نبذة عن AYS
بدأت شركة AYS Developers نشاطها في دبي عام 2003، واتجهت منذ ذلك الوقت إلى تطوير العقارات السكنية مع تركيز واضح على التصميم وجودة التنفيذ.
تظهر الشركة اليوم كمطور خاص يعمل في عدد من الأسواق، مع حضور في الإمارات إلى جانب مشاريع في روسيا وكازاخستان.
مع تطور محفظتها، أصبح تركيز AYS أكثر وضوحاً في دبي، خاصة في قرية جميرا الدائرية (JVC) وجزر دبي. وتدير الشركة حالياً مجموعة من المشاريع السكنية التي تتدرج من الشقق العملية إلى الوحدات ذات الطابع الفاخر، بينما تتولى يوليا لوشتشوخينا منصب المدير العام، مع توجه إداري يركز على ضبط مراحل التطوير والحفاظ على مستوى ثابت من الجودة.
تصف AYS نفسها كمطور بوتيك، وهو وصف ينسجم مع طبيعة محفظتها الحالية مقارنة بالشركات التي تطلق عشرات المشاريع في الوقت نفسه. هذا الحجم يمنح كل مشروع مساحة أكبر للتركيز على توزيع الوحدات، تفاصيل التصميم، المرافق وتجربة السكن، بدل الاعتماد على نموذج التطوير واسع النطاق.
الاستثمار في عقارات AYS
عند تقييم عقار من AYS، لا يكفي النظر إلى سعر الإطلاق وحده. موقع المشروع ونوع الوحدة وموعد التسليم وخطة السداد كلها عوامل تؤثر في جدوى الاستثمار. وفي هذا الجانب، تقدم محفظة الشركة خيارات في سوقين مختلفين نسبياً.
قرية جميرا الدائرية (JVC)، وهي منطقة سكنية ذات قاعدة مستأجرين واسعة، وجزر دبي، التي تمثل رهاناً أطول على تطور الواجهة البحرية في الإمارة.
توفر بيانات السوق في قرية جميرا الدائرية مؤشراً عملياً للمستثمر. وتشير تحليلات حديثة مبنية على بيانات معاملات الإيجار والبيع المسجلة إلى أن العائد الإيجاري الإجمالي للشقق في المنطقة يدور حول 6.5% في الفترة الأخيرة، مع اختلاف النسبة حسب المبنى ومساحة الوحدة وسعر الشراء.
أما على مستوى سوق دبي ككل، فقد سجل قطاع الإيجارات في 2025 نحو 1.38 مليون عقد إيجاري مسجل بقيمة إجمالية بلغت 126.4 مليار درهم، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ارتفع عدد العقود الجديدة بنسبة 10% إلى أكثر من 513 ألف عقد، ما يعكس حجم الطلب على السكن في الإمارة ويعطي المستثمر إطاراً أوسع عند دراسة فرص التأجير.
مشاريع اي واي اس السكنية
تقع عقارات AYS قيد الإنشاء في مناطق مختلفة من دبي، لكن جزر دبي أصبحت من أبرز الواجهات التي تظهر فيها الشركة.
يبرز فينتون (Ventone) كمشروع سكني على الواجهة البحرية يضم شققاً من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، مع إطلالات على البحر ومرافق مصممة حول نمط الحياة الساحلي. ويبدأ سعر الإطلاق المتداول من نحو 2.175 مليون درهم، مع تسليم مقرر في ديسمبر 2027.
أما مشروع تيفانو (Tivanno) فيقدم تصوراً مختلفاً للحياة على الجزر، مع شقق ذات تصميم مستوحى من الطابع الأوروبي، وتبدأ الأسعار المنشورة من نحو 2.275 مليون درهم. ويشمل المشروع مرافق مثل مسبح لا متناهٍ على السطح، صالة رياضية، مساحة للأطفال، سينما، حدائق ومرافق للعمل، إضافة إلى دمج تقنيات المنزل الذكي في الوحدات.
وفي قرية جميرا الدائرية، يأتي مشروع كيو جاردنس علياء (Q Gardens Aliya) ضمن المشاريع التي تخاطب شريحة مختلفة من المشترين، إذ يضم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة، مع مرافق تشمل المساحات الخضراء، المسبح، صالة اللياقة ومناطق الترفيه. وبدأت أعمال البناء في أكتوبر 2024، بينما تشير البيانات الحالية إلى تسليم متوقع في الربع الأخير من 2027.
ولا تتوقف محفظة الشركة عند هذه المشاريع؛ إذ تعرض AYS أيضاً بريفا (Breva) في جزر دبي، إلى جانب مشاريع كيو جاردنس (Q Gardens) ومشاريع أخرى في JVC.
يعكس هذا التوسع انتقال الشركة تدريجياً من التركيز على مباني سكنية محدودة في المجتمعات الداخلية إلى مواقع ساحلية ذات قيمة مستقبلية مختلفة.
| المشروع | الموقع | السعر المبدئي (درهم) | تاريخ التسليم |
| فينتون | جزر دبي | 2,175,000 | الربع الأخير من 2027 |
| تيفانو | جزر دبي | 2,275,000 | الربع الأول من 2027 |
| كيو جاردنس علياء | قرية جميرا الدائرية | 1,825,978 | الربع الأخير من 2027 |
| بريفا | جزر دبي | 1,970,000 | الربع الأول من 2027 |
| أسبين غروف | قرية جميرا الدائرية | 514,780 | الربع الثالث من 2028 |
مستقبل AYS والاستدامة
لا تتعامل AYS مع الاستدامة باعتبارها عنصراً منفصلاً عن تصميم المبنى، بل تربطها بكفاءة المساحات، الإضاءة الطبيعية، أنظمة التبريد وتقنيات المنزل الذكي. وتعرض الشركة نفسها حالياً كمطور يركز على العقارات الفاخرة والتصميم المستدام، مع مشاريع تستفيد من المساحات الخضراء والمرافق المشتركة بدل الاعتماد على المساحات الداخلية وحدها. يساعد هذا على الحفاظ على معدلات الإشغال على المدى الطويل.
يظهر هذا النهج أن تنظر إلى الاستدامة من منظور الأداء التشغيلي أكثر من مجرد الامتثال الفني للمعايير الرسمية. وبالنسبة للمستثمرين، تظل نتيجة هذا المنظور عملية تماماً.
ملخص AYS
رغم أن AYS ليست من المطورين الذين يعتمدون على حجم الإطلاقات الضخم، فإن مسيرتها منذ 2003 تعكس انتقالاً تدريجياً نحو مشاريع أكثر وضوحاً من حيث الموقع والتصميم.
وبالنسبة لمن يفكر في عقارات دبي قيد الإنشاء، فإن مشاريع AYS تتميز بمواقعها مثل قرية جميرا الدائرية وجزر دبي، وتحقق عوائد إيجارية ونمو في قيمة العقار على المدى الطويل.
إذا كنت تبحث عن عقارات AYS وتريد مقارنة المشاريع المتاحة من حيث السعر والموقع وخطة السداد، تواصل الآن مع فريق كوتوك على الواتساب.
