مدينة الشارقة المائية: السكن والاستثمار في مدينة الشارقة للواجهات المائية

مدينة الشارقة المائية تتجسد الطموحات العقارية والسياحية الكبرى لإمارة الشارقة. يحظى مشروع مدينة الشارقة للواجهات المائية (Sharjah Waterfront City) الضخم، والذي يشتهر أحد مكوناته الرئيسية باسم "أجمل مكان"، بموقع ريادي بوصفه أضخم المشاريع متعددة الاستخدامات، مما يعزز مكانته كوجهة استثمارية وعمرانية محورية في منطقة الخليج.

نبذة عن مدينة الشارقة للواجهات المائية

بدأت فكرة مدينة الشارقة المائية في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، تحديداً ما بين عامي 2005 و2008، بوصفها مبادرة ضخمة تهدف إلى إحداث نقلة نوعية في الساحل الشمالي الشرقي لإمارة الشارقة.

الرؤية التنموية وإطلاق مدينة الشارقة المائية

كان الطموح الرئيسي تحويل منطقة الحمرية الساحلية إلى مدينة متكاملة تتسم بالاستدامة والرفاهية، وتجمع بين السكن العائلي الفاخر والجذب السياحي. ولتحقيق هذه الرؤية، استلزم الأمر إضافة 36 كيلومتراً من الواجهات المائية الاصطناعية—متمثلة في قنوات وجزر—إلى ساحل الإمارة. بدأت الأعمال الفعلية للبنية التحتية، التي شملت استصلاح الأراضي وحفر القنوات لربط الجزر، في مراحل متقدمة. وشهد عام 2018 تدشين أعمال المرحلة الأولى بتكلفة أولية بلغت 3 مليارات درهم، ضمن التكلفة الإجمالية المقدّرة للمشروع بنحو 25 مليار درهم.

صُمم مشروع مدينة الشارقة للواجهات المائية ليمثل تحولاً جذرياً في التخطيط العمراني، حيث أشرفت عليه شركات عالمية متخصصة (مثل بارسونز برينكرهوف وهالكرو)، ونتج عن ذلك تصميم يضم ثماني جزر متصلة بشبكة من القنوات المائية الطبيعية. يهدف هذا المخطط الشامل إلى إنشاء مجتمع متكامل الخدمات قادر على استيعاب ما يزيد عن 60,000 مقيم، إلى جانب توفير 1500 فيلا فاخرة و95 برجاً متعدد الاستخدامات.

أجمل مكان العقارية، مطور رئيسي لمدينة الشارقة للواجهات المائية

تتولى شركة أجمل مكان العقارية (Ajmal Makan Real Estate Development) زمام التطوير مدينة الشارقة للواجهات المائية، وهي متخصصة في تطوير المجتمعات المتكاملة والواجهات البحرية الفاخرة في دولة الإمارات. تتمتع الشركة بخبرة واسعة تمتد لعقدين تقريباً في السوق العقاري بالشارقة، وتشتهر بالتزامها بمعايير الاستدامة والجودة العالية. مدينة الشارقة للواجهات المائية المعروفة أحياناً باسم  مدينة الشارقة المائية أو أجمل مكان سيتي هي درة مشاريعها، حيث تركز الشركة على بناء تجمعات سكنية وتجارية متكاملة تهدف إلى الارتقاء بجودة الحياة من خلال تقديم تصاميم معمارية راقية ومرافق متكاملة.

جزر مدينة الشارقة المائية

تتألف مدينة الشارقة المائية من شبكة مصممة بإتقان من ثماني (8) جزر اصطناعية مترابطة عبر قنوات مائية. يخلق هذا الترابط واجهة بحرية ضخمة وطويلة، مما يرسخ مكانة المشروع كوجهة سكنية وترفيهية استثنائية. هذه الجزر الثماني لا تشكل مجتمعاً متكاملاً فحسب، بل خُصصت كل منها لغرض معين ما بين السكني والترفيهي والتجاري.

يُمكن التعرف على أبرز هذه المكونات وأهم الجزر التي تم طرحها للتملك:

• جزيرة الشمس (Sun Island): تُمثل إحدى المراحل البارزة في المشروع، وتشمل فللاً سكنية فاخرة ومستقلة تطل مباشرة على الواجهات المائية. تُلبي الجزيرة احتياجات الحياة العائلية الراقية، وتوفر خاصية التملك الحر للمستثمرين.

• جزيرة الكريستال (Crystal Island): صُممت لتكون المركز التجاري والترفيهي للمدينة. تحتضن مجمعات تجارية ومطاعم ومناطق ترفيهية متكاملة لخدمة قاطني المدينة والزوار على حد سواء.

• الجزر الأخرى ضمن المخطط (القمر، النجوم، البحر، اللؤلؤة، المرجان، العروس): تُكمل هذه الجزر الشبكة المائية، حيث خُطط لبعضها أن تكون مناطق سكنية أو فندقية فاخرة بإطلالات مميزة، بينما تُخصص أخرى لتوسعة النطاق الترفيهي والعقاري للمدينة.

تعمل هذه الجزر مجتمعة على خلق 36 كيلومتراً من الواجهات المائية والخطوط الشاطئية الداخلية الاصطناعية، مما يجعل أجمل مكان سيتي وجهة فريدة من نوعها وموطناً للعديد من الشواطئ الخاصة والمراسي.

عقارات مدينة الشارقة المائية

تمثل مجموعة العقارات المعروضة في مدينة الشارقة للواجهات المائية(أجمل مكان سيتي) خليطًا متفردًا يلبّي طموحات المستثمرين والراغبين في الإقامة الراقية. تتمركز الحياة الفاخرة حول فلل الواجهة المائية، والتي شُيِّدت على جزر اصطناعية لضمان خصوصية تامة وإطلالات بحرية مباشرة. هذه الفلل مصممة بنظام المنازل الذكية، وتتمتع بكفاءة عالية في استهلاك الطاقة، متوفرة بمساحات واسعة تبدأ من ثلاث غرف نوم وصولًا إلى ست غرف.

أنواع العقارات في مدينة الشارقة المائية:

مدينة الشارقة للواجهات المائية: مشاريع جاهزة للتسليم

تُعرف مدينة الشارقة للواجهات المائية (مشاريع أجمل مكان) بأنها وجهة متكاملة متعددة المراحل. وقد شهدت المراحل الأولى منها إنجاز عدد من الأبراج السكنية والفلل، التي وصلت حالياً إلى حالة التسليم الكامل أو المراحل النهائية منه.

فيما يلي أبرز المشاريع السكنية المكتملة أو قيد التسليم النهائي ضمن المدينة، التي تلبّي رغبة الباحث عن عقارات جاهزة أو وشيكة التسليم:

 

بلو باي ووك (Blue Bay Walk) واجهة الشارقة المائية، أجمل مكان

مشروع بلو باي ووك (Blue Bay Walk) مجمع سكني وتجاري فاخر في حي الحمرية بإمارة الشارقة. جرى تطوير هذا المجمع من قِبل شركة أجمل مكان للتطوير العقاري حيث تم الإعلان عن اكتمالها وتسليمها، في الربع الثاني من عام 2022 أو نهاية عام 2022. هذه المرحلة تضم الأبراج الستة الأولى، وقد صُمّم لتقديم مفهوم معيشي عصري ومستدام، يتميز بإطلالات بحرية آسرة تمثل جوهر الواجهة المائية.

بلو بيرلز (Blue Pearls) مدينة الشارقة للواجهات المائية

جزء آخر من مجموعة بلو باي ووك المجاورة، تم تطويره أيضاً من قِبل شركة أجمل مكان العقارية. أعلنت الشركة عن إنجاز ما نسبته 85% من أعمال البناء، وبدأت في تسليم الوحدات للمالكين قبل الجدول الزمني المقرر. يحتوي المشروع على شقق فاخرة (استوديو، غرفة، غرفتين)، حيث تتميز بتصاميمها الحديثة وتزويد المقيمين بتقنيات المنزل الذكي.

فلل جزيرة الشمس (Sun Island Villas) مدينة الشارقة المائية

تمثّل هذه الجزيرة المرحلة الافتتاحية من الفلل الفاخرة التي سُوِّقت بالكامل من قِبل شركة أجمل مكان. تضم مجموعة من الفلل الكبيرة المكونة من 4 إلى 7 غرف نوم. تنفرد الفلل بإطلالاتها الشاطئية الخاصة، وتوفيرها لأقصى درجات الخصوصية والرفاهية، وهي حالياً في مراحل التسليم.

مشاريع جديدة وقيد الإنشاء مدينة الشارقة المائية

تركز مدينة الشارقة للواجهات المائية، التي تشرف عليها شركة أجمل مكان للتطوير العقاري، على إطلاق مجموعة من المراحل الإنشائية الجديدة. هذه التوسعات تضم تنوعاً لافتاً بين الفلل الحصرية والشقق المتميزة بإطلالات مباشرة على البحر.

جزيرة الثريا(Al Thuraya Island)، مدينة الشارقة للواجهات المائية

تُعد جزيرة الثريا أحدث إضافات مدينة أجمل مكان، وهي وجهة للباحثين عن أقصى مستويات الخصوصية والترف. تتألف الجزيرة من مجموعة مختارة من الفلل والقصور الفاخرة، التي تمتد على مساحات شاسعة وتضم ما بين 5 و 8 غرف نوم. يضمن هذا المشروع حياة مستدامة بفضل مساحاته الخضراء الواسعة، وشاطئه الخاص، مع توقعات التسليم بحلول الربع الرابع من عام 2027. تبدأ أسعار الفلل في الجزيرة من حوالي 4 مليون درهم إماراتي.

جزيرة ذا فيو(The View Island) مدينة الشارقة المائية

يقدم مشروع جزيرة ذا فيو خياراً سكنياً متكاملاً، حيث يضم مجموعة من الفلل ومنازل التاون هاوس التي تتراوح بين 4 و 5 غرف نوم. يقع المشروع على جزيرة مخصصة، ويُبرز قيمة الإطلالات المائية الفريدة، ويكملها بمرافق مجتمعية مصممة بعناية. ومن المتوقع أن يتم تسليم وحداته في الربع الأول من عام 2028، حيث تبدأ أسعار الوحدات فيه من حوالي 2,240,000 درهم إماراتي.

بلو بيتش ريزيدنس (Blue Beach Residence) أجمل مكان سيتي

يمثل بلو بيتش ريزيدنس إضافة حيوية للواجهة البحرية في مدينة الشارقة المائية، حيث يشمل أبراجاً سكنية حديثة توفر خيارات تبدأ من شقق بغرفة نوم واحدة وصولاً إلى ثلاث غرف. يتميز هذا الموقع الاستراتيجي بتصاميم عصرية ومرافق متطورة، تشمل صالات رياضية ومسابح. من المخطط تسليم الشقق في الربع الرابع من عام 2027، وتتاح وحداته بأسعار تبدأ من حوالي 1,237,000 درهم إماراتي.

مزيد من المعلومات حول حجز وشراء عقارات قيد الإنشاء في مدينة الشارقة للواجهات المائية

عائد الاستثمار (ROI) في مدينة الشارقة للواجهات المائية

يتراوح متوسط العائد الإيجاري المتوقع في المشاريع الجديدة والمميزة بالشارقة بين 6% و 8% سنوياً بعد تسليم الوحدة.

• الشقق : عادةً ما تسجل الشقق، خاصة الوحدات الصغيرة في أبراج مثل بلو باي ووك، عوائد تميل إلى الحد الأعلى من هذا النطاق، وتصل إلى حوالي 7.5% - 8%. يرجع ذلك إلى انخفاض سعر الشراء نسبياً مقارنة بمتوسط الإيجار السنوي.

• الفلل والتاون هاوس: تحقق الفلل والتاون هاوس عائداً إيجارياً جيداً يتراوح تقريباً بين 6% و 7%. قد يميل هذا العائد إلى الانخفاض الطفيف بسبب ارتفاع أسعار الشراء مقارنة بالإيجار.

كذلك تشير التوقعات الترويجية إلى إمكانية تحقيق نمو رأسمالي مرتفع يتراوح بين 15% و 35% على إجمالي سعر الشراء، خاصة عند الاستثمار في مراحل الإطلاق المبكرة وإعادة البيع لاحقاً.

معايير الاستدامة في مدينة الشارقة للواجهات المائية

تتبنى مدينة الشارقة للواجهات المائية (أجمل مكان) معايير متقدمة للاستدامة البيئية والتخطيط العمراني الذكي. يضمن هذا النهج تأسيس مجتمع سليم اقتصاديًا وبيئيًا على المدى الطويل، حيث جرى دمج الاستدامة في كل مراحل تطوير المشروع.

أبرز مرتكزات الاستدامة المعتمدة في مدينة الشارقة المائية:

 

هذه المعايير تجعل مشروع واجهات الشارقة المائية نموذجاً رائداً للمدن الساحلية الذكية والمستدامة في المنطقة.

مدينة الشارقة للواجهات المائية: الموقع وسهولة الوصول

يتمتع موقع مدينة الشارقة المائية  بميزة استراتيجية؛ إذ يضمن اتصالاً مباشراً بالطريق السريع E11 (طريق الاتحاد)، وهو الشريان الحيوي الذي يربط الشارقة بدبي وعجمان.

بالإضافة إلى ذلك، تتجاور المنطقة مع شبكة الطرق الرئيسية في الإمارات، بما في ذلك طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات، ما يسهل التنقل بين الإمارات.

خيارات النقل والتنقل في مدينة الشارقة المائية

يوفر أجمل مكان سيتي للسكان خيارات نقل عام فعالة، حيث يمكن الاستفادة من شبكة حافلات مواصلات الشارقة للوصول إلى الوجهات والمراكز الرئيسية في الشارقة.

ولتعزيز سهولة التنقل، تُخصص خدمة نقل مكوكية تربط المنطقة مباشرة بمحطتي مترو دبي والشارقة.

البنية التحتية الداخلية والتنقل المستدام في  مدينة أجمل  مكان

شهدت مدينة الشارقة للواجهات المائية  أجمل  مكان  توسيعاً متقناً للطرق الداخلية عبر الجزر، مع تشييد جسور حديثة تربط بين الجزر الثماني.

تأكيداً على نمط الحياة المستدام والصديق للبيئة، صُممت مسارات خاصة للدراجات والمشاة؛ لتمكين السكان من سهولة الحركة والاستمتاع ببيئة شاطئية مفتوحة.

المرافق والخدمات في مدينة الشارقة للواجهات المائية

تُعد مدينة الشارقة المائية مجتمعاً مصمماً بعناية فائقة، حيث جرى تخطيطه ليوفر منظومة متكاملة من الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية. هذا التصميم يضمن للسكان والزوار أسلوب حياة يتميز بالرفاهية والراحة، مع الاكتفاء الذاتي ضمن بيئة عصرية ومستدامة.

الخدمات التعليمية والرعاية الصحية في مدينة الشارقة المائية

في المرحلة الحالية، يعتمد سكان المدينة على شبكة متطورة من المرافق الحيوية القريبة ريثما تكتمل جميع الأعمال التطويرية داخل المجتمع.  يمكن الوصول بسهولة إلى مجموعة من المدارس المرموقة في المناطق المجاورة، منها مدرسة كراون الخاصة ومدرسة إيست بوينت الهندية الدولية، بالإضافة إلى خيارات للتعليم العالي مثل جامعة الخليج الطبية (تبعد حوالي 18 دقيقة).

تتوفر كذلك مجموعة من الحضانات كحضانة الفراشات في منطقة الرملة 2، على بُعد 20 دقيقة بالسيارة.

الرعاية الصحية في مدينة الشارقة للواجهات المائية

تتعدد خيارات العيادات والمراكز الطبية القريبة مثل مركز الحياة الطبي ومركز كريبا الطبي (حوالي 12 دقيقة). فيما يخص الرعاية المتخصصة، يمكن للسكان التوجه إلى مستشفى الشيخ خليفة العام في السلامة، أو مستشفى جامعة الشارقة (حوالي 25 دقيقة).

التسوق والترفيه في مدينة الشارقة المائية

يُعد الجانب الترفيهي والتجاري أحد المحاور الأساسية في تخطيط مدينة الشارقة المائية الشامل:

• مراكز التسوق: يحتوي المشروع على مركز تسوق ضخم يضم تشكيلة واسعة من المتاجر التي تعرض علامات تجارية عالمية ومحلية مرموقة.

• الوحدات التجارية: تتوزع المساحات التجارية في جميع أنحاء الجزر لخدمة الاحتياجات اليومية المباشرة للسكان.

• المطاعم والمقاهي: تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الطعام الفاخرة التي تطل مباشرة على القنوات والمارينا، مما يهيئ تجارب اجتماعية متميزة بإطلالات خلابة.

• المارينا الفاخرة: يتسع المرسي لـ 800 يخت وقارب، ويُجهز بأحدث الخدمات الملاحية لمالكي اليخوت.

• الشواطئ الخاصة: يحظى جميع القاطنين والوحدات المطلة بالوصول إلى شواطئ رملية بيضاء تمتد لمسافة 36 كم.

• المنتزه المائي: يضم المشروع حديقة ألعاب مائية عالمية المستوى، صُممت لتكون نقطة جذب رئيسية للعائلات والمقيمين في الإمارات.

• الممشى البحري: يوفر المجمع ممشى طويل يحيط بالقنوات المائية والمارينا، وهو مثالي لممارسة المشي، الجري، وركوب الدراجات في بيئة مفتوحة وآمنة.

كذلك يضم المجمع 14 فندقاً عالمياً وفنادق وشققاً فندقية فاخرة متعددة المستويات، ومن الأمثلة عليها فندق 72 الشارقة المطل على واجهة مائية ومنتجع وسبا شيراتون الشارقة.

إيجابيات وسلبيات الاستثمار والسكن في مدينة الشارقة للواجهات المائية

يتطلب اتخاذ قرار الاستثمار أو السكن في مدينة الشارقة للواجهات المائية تقييماً متوازناً للميزات الجاذبة والتحديات المرتبطة به. يقدم فريق كوتوك تحليلاً محايدًا ومتخصصًا. إذ يسلط الضوء على أهم المزايا والعيوب المرتبطة بالعيش وشراء العقارات ضمن هذه الوجهة:

الإيجابيات: المزايا التنافسية والجاذبة

• ميزة التملك الحر: يوفر المشروع فرصة التملك الحر لجميع الجنسيات، وهي ميزة استثمارية رئيسية في إمارة الشارقة لزيادة جاذبية العقار ومرونته.

• نمط حياة بحري استثنائي: يتمتع بموقع ساحلي متميز يمتد على 36 كم من الواجهات المائية والشواطئ الخاصة، مما يعد بتجربة معيشية فاخرة وذات جودة عالية.

• اكتفاء ذاتي مجتمعي: صُممت المدينة كنسيج حضري متكامل، يضم كل المرافق الأساسية والترفيهية (فنادق، مارينا، مراكز تسوق، مؤسسات تعليمية)، ما يقلل من الحاجة إلى التنقل الخارجي.

• وصول استراتيجي: يقع في موقع يسهل الوصول منه إلى شبكات الطرق الرئيسية التي تربط بين إمارتي الشارقة ودبي.

• فرصة لنمو رأس المال: النطاق الضخم والتصميم المتفرد للمشروع يدعمان احتمالية النمو المستقبلي للقيمة الرأسمالية للعقارات على المدى الطويل.

السلبيات: التحديات والمخاوف المحتملة

• البعد المكاني: يقع المشروع في منطقة الحمرية، مما يجعله بعيداً نسبياً عن قلب مدينة الشارقة والمراكز الحضرية التقليدية مثل القصباء والميناء.

• طول أمد التطوير: نظراً لضخامة المدينة، فإن عملية الإنجاز الكلي للمشروع ستستغرق سنوات طويلة ومراحل متعددة، مما قد يؤثر على توفر بعض المرافق في البدايات.

• تكاليف الخدمة المرتفعة: من المتوقع أن تكون رسوم الصيانة والخدمات مرتفعة مقارنة بالمجتمعات العادية، خاصة لاحتواء المشروع على واجهات مائية اصطناعية ومرافق فاخرة.

• تحدي السيولة الأولية: قد تكون سهولة إعادة بيع العقار (السيولة) أقل في المراحل الأولى مقارنة بالمناطق المركزية في الشارقة أو دبي، حتى يكتمل المشروع وتستقر البنية التحتية.

مستقبل مدينة الشارقة للواجهات المائية (أجمل مكان)

يُركز مستقبل مدينة الشارقة المائية  على تطبيق أعلى معايير الاستدامة البيئية للحفاظ على صفاء مياه قنواتها البحرية التي تمتد لـ 36 كم، مما يجعلها من المجتمعات الساحلية الرائدة بيئياً. يتم دمج تقنيات المدن الذكية في إدارتها، وتوفير وحدات سكنية ذكية لتحسين كفاءة استخدام الطاقة والموارد.

للمدينة دور حيوي في دعم اقتصاد الشارقة عبر الإيرادات السياحية والعقارية. كما أنها تشجع الاستثمار الأجنبي المباشر بفضل نظام التملك الحر. يسهم موقعها القريب من ميناء الحمرية والمطارات في استقطاب الأعمال والمكاتب التجارية، ما يدعم النمو التجاري للمنطقة المحيطة.

بشكل عام، تُعد مدينة الشارقة للواجهات المائية رمزاً للتنمية الحضرية المستدامة ومحركاً أساسياً للنمو الاقتصادي والسياحي في الشارقة خلال العقد القادم.

في الختام

تُمثل مدينة الشارقة المائية أو مدينة الشارقة للواجهات المائية  أجمل  مكان، نقطة التقاء استثنائية بين الرفاهية الساحلية والاستثمار الواعد ضمن إمارة الشارقة. هذا المشروع العملاق، لا يقتصر على كونه مجرد عقارات، بل هو نموذج متكامل للحياة الذكية والمستدامة.

سواء كنت تبحث عن فيلا فاخرة بتملك حر على جزيرة خاصة أو شقة عصرية بعائد إيجاري تنافسي، توفر أجمل مكان سيتي تنوعًا يلبي طموح الباحثين عن جودة الحياة ونمو رأس المال.

ابدأ رحلتك العقارية اليوم! للوصول إلى عقارات للبيع  في الإمارات قيدالإنشاء، تواصل مع خبراء كوتوك مباشرةً واغتنم استشارة مجانية.