تعرف على منطقة الزوراء عجمان

الزوراء (Al Zorah) هي منطقة سكنية ساحلية في عجمان (Ajman) تضم مساكن، ومساحات طبيعية، ومرافق ترفيهية ضمن بيئة هادئة. تبلغ مساحة المشروع 5.4 مليون متر مربع وتتميز بواجهة مائية تمتد لحوالي 12 كيلومتر. تتوزع المنطقة على خمسة أحياء سكنية لكل منها طابعها الخاص، حيث تجمع بين الأجواء الساحلية والإطلالات الخضراء والقرب من المرافق والخدمات.

صنف تقرير سوق العقارات في الإمارات لعام 2025 منطقة الزوراء ضمن أبرز المواقع للشقق السكنية في عجمان، ما يعكس مكانتها لدى المستأجرين والمشترين. وتجذب المنطقة العائلات والمتقاعدين والمستثمرين، إذ يجد كل منهم ما يناسب احتياجاته فيها.

خمسة أحياء في الزوراء لكل منها طابعها الخاص

عند اختيار عقارك المناسب في الزوراء، تعد الأحياء السكنية أهم من تصميم المنزل، والفرق أشبه بالاختيار بين شقة على الشاطئ ومنزل بالقرب من الحديقة في مدينة أخرى. موقع الحي قد يؤثر على حياتك اليومية بقدر تأثير مساحة العقار وتصميمه. الأحياء الخمسة في الزوراء هي:

• ذا شورز (The Shores)
• ذا فيروايز (The Fairways)
• ذا أفنيوز (The Avenues)
• ذا كوفز (The Coves)
• ذا غيتس (The Gates)

المطور الرئيسي لمنطقة الزوراء 

إذا كنت تخطط لشراء منزل في منطقة الزوراء، فإن سجل الشركة المطورة لها اهمية كبيرة. تتولى شركة الزوراء للتطوير العقاري (Al Zorah Development (Private) Company Limited P.S.C.) تطوير المشروع، وهي شركة تأسست في 31 أكتوبر 2007 ضمن شراكة بين حكومة عجمان وشركة سوليدير انترناشيونال (Solidere International). ويمنح هذا التعاون المشروع إطاراً مؤسسياً طويل الأمد يجمع بين الجهة الحكومية والشريك المتخصص في التطوير العمراني.

في عام 2008، صدر مرسوم أميري (Amiri Decree) نظام التملك الحر في المنطقة وفق الأطر المعتمدة، وهو ما ساعد على فتح المجال أمام المشترين الأجانب المؤهلين لامتلاك العقارات ضمن المناطق المسموح بها.

أعادت شركة سوليدير تطوير وسط بيروت على مراحل امتدت لسنوات طويلة، وهو نهج ينعكس في المخطط الرئيسي لمدينة الزوراء. ويتولى جورج سعد منصب الرئيس التنفيذي منذ مارس 2022. كما تعكس صفقة سامانا (Samana)  بقيمة 2.7 مليار درهم لتطوير أكثر من 2,000 وحدة في مشروع مارينا 1 (Marina 1)  استمرار استثمار المطورين من خارج المنطقة فيها.

أبرز معالم الزوراء

من أفضل الطرق لفهم طبيعة الزوراء (Al Zorah) التعرف على المرافق الموجودة فيها بالفعل، إذ تساعد هذه المعالم على تكوين صورة أوضح عن نمط الحياة الذي تقدمه المنطقة:

• ملعب الجولف المصمم من قبل نيكولاس ديزاين (Nicklaus Design) حيث تديره شركة ترون (Troon)، ويعد من أبرز المرافق الرياضية والترفيهية في المنطقة
• نادي الزوراء للجولف واليخوت يجمع بين أنشطة الجولف والأنشطة المرتبطة بالواجهة البحرية، مع مرافق للرسو في المارينا
• محمية الزوراء الطبيعية وهي منطقة بيئية تضم أشجار القرم والبحيرات الساحلية والموائل الطبيعية للطيور والكائنات البحرية
• شاطئ رملي بطول 1.6 كيلومتر 
• المرافق الفندقية والمنتجعات المخطط لها 

مشاريع الزوراء قيد الإنشاء

توفر الزوراء خيارات متنوعة من العقارات قيد الإنشاء في عجمان، بدءاً من الشقق ذات الأسعار المبدئية الأقل وصولاً إلى الفلل الفاخرة. لكن سعر الإطلاق وحده لا يكفي للحكم على جدوى المشروع؛ إذ ينبغي مقارنته بمساحة الوحدة، وسعر القدم المربع، وخطة السداد، وموعد التسليم المتوقع، ومدى توافر الوحدات لدى المطور.

على سبيل المثال، يبدأ سعر مشروع لوريفيا كولكشن (Lorevia Collection)، من 400,000 درهم، ويبلغ سعر القدم المربع فيه 1,299 درهم. بناءً على هذا السعر، تتيح ميزانية البداية شراء وحدة بمساحة تقارب 308 قدم مربع، وهو ما يتوافق مع أصغر وحدة في المشروع، بينما قد يصل سعر أكبر وحدة، بمساحة 1,328 قدم مربع، إلى نحو 1.7 مليون درهم.

يتكون المبنى من تسعة طوابق، ويضم وحدات من الاستوديو إلى غرفتي نوم، وتطوره شركة ديكا العقارية (DECA Properties).

الاستدامة في الزوراء

تعد حماية الشريط الساحلي عاملاً أساسياً في الحفاظ على جاذبية المنطقة على المدى الطويل. وتشكل المساحات العامة نحو 60% من إجمالي الأراضي، ما يوفر مساحة للسكان بدلاً من تخصيصها للمباني فقط. وتمتد غابات القرم على مساحة تقارب 100 هكتار، أي ما يعادل نحو 140 ملعب كرة قدم، وتوفر موئلاً للحياة البحرية والطيور المهاجرة.

كما تساعد أشجار القرم على تثبيت التربة وتنقية المياه قبل وصولها إلى البحر. وقد حظيت المحمية باعتراف بموجب اتفاقية رامسار (Ramsar Convention)، ما يعني أن جهود حمايتها موثقة وليست مجرد وعود. وتساهم المباني منخفضة الارتفاع والممرات المظللة في الحد من الحرارة، ما يتيح للسكان الاستمتاع بالأنشطة الخارجية خلال فترة أطول من العام.

المرافق اليومية وأسلوب الحياة في الزوراء

تستهدف الزوراء من يبحثون عن أسلوب حياة يجمع بين الأنشطة الخارجية والهدوء النسبي والمرافق الترفيهية. وتختلف التجربة اليومية بحسب موقع المنزل، لكن أبرز عناصر الجذب في المنطقة تشمل:

• مسار للمشي وركوب الدراجات بطول 10 كيلومترات، يعادل تقريباً مسافة سباق جري لمسافة 10 كيلومترات
• منتجع زويا للصحة والعافية (Zoya Health and Wellbeing Resort)
• مراسي للقوارب ومطاعم على الواجهة البحرية في مارينا 1
• مقاهي على طول الممشى البحري
• مدارس وعيادات لخدمة السكان، مخطط إنشاؤها ضمن المراحل اللاحقة من المشروع

هل الزوراء هي الخيار المناسب لك؟

تقدم الزوراء مزيجاً من الواجهة الساحلية والمرافق الترفيهية والمساحات الطبيعية، إلى جانب مجموعة من الأحياء والمشاريع السكنية التي تختلف في الأسعار وأنواع الوحدات ومواعيد التسليم. ولهذا، فإن الاختيار الأفضل لا يعتمد على اسم المنطقة وحده، بل على مدى توافق العقار مع ميزانيتك وخطتك الزمنية وهدفك من الشراء.

قبل اتخاذ القرار، تأكد من موعد التسليم المكتوب، وخطة السداد، والسعر النهائي، والرسوم الإضافية، وتصاريح المشروع. وقارن سعر القدم المربع بين الوحدات المتشابهة، واطلب أحدث تفاصيل حالة الإنشاء من مصدر موثوق. 

إذا كنت تبحث عن عقار في الزوراء أو ترغب في مقارنة المشاريع قيد الإنشاء في عجمان، تواصل مع كوتوك عبر الواتساب على الرقم +971547333404، وشاركنا ميزانيتك وهدفك من الشراء لنساعدك في تحديد الخيارات التي تستحق الدراسة.