پورتساید (Portside)
اطلاعات پورتساید (Portside)
قیمت شروع
نوع ساختمان
آپارتمان
اتاقهای خواب
تک خواب, دو خواب
تاریخ تحویل
Q2 2029
منطقه مسکونی
سازنده
محدوده مساحت
اندازههای مختلف
پیشفروش پروژه پورتساید در داونتاون جبل علی
پورتساید (Portside) یک پروژه مسکونی از شرکت سامانا (SAMANA Developers) در داونتاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) دبی است که ۱۲۶ آپارتمان یک و دوخوابه با پلانهای منعطف دارد؛ به این معنی که برخی واحدهای یکخوابه قابلیت تبدیل به دوخوابه و واحدهای دوخوابه قابلیت تبدیل به سهخوابه دارند. این ترکیب در کنار قیمت شروع حدود ۱٫۱ میلیون درهم، پورتساید را به گزینهای مناسب برای خرید آپارتمان در دبی با بودجه حدود یک میلیون درهم تبدیل میکند.
از طرف دیگر، قرارگرفتن پروژه در محدوده فریهولد (Freehold) به سرمایهگذاران بینالمللی امکان مالکیت کامل و دائمی ملک را میدهد و موقعیت آن در نزدیکی مترو دبی، منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) و اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai) نیز دسترسی به مسیرهای اصلی و بخشهای مختلف جنوب و دیگر مناطق دبی را آسانتر میکند.
مهمترین ویژگیهای مجتمع پورتساید
-
پلانهای قابل شخصیسازی
پورتساید سه تیپ یکخوابه با امکان تبدیل به دوخوابه و دو تیپ دوخوابه قابلتبدیل به سهخوابه دارد. این انعطاف باعث میشود بتوان بر اساس نیاز یا شرایط آینده، از فضای واحد استفاده متفاوتی داشت.
-
استخر خصوصی در برخی واحدها
بعضی از واحدهای یک و دوخوابه پورتساید استخر خصوصی دارند؛ ویژگیای که در مقایسه با آپارتمانهای معمولی، تجربه متفاوتتری از سکونت ایجاد میکند و میتواند برای جذب مستأجران علاقهمند به این نوع واحدها یک مزیت باشد؛ هرچند میزان تأثیر آن بر اجاره باید با تقاضای واقعی بازار سنجیده شود.
-
فقط ۱۲۶ واحد آپارتمانی
پورتساید شامل ۱۲۶ آپارتمان و ۶ واحد تجاری است و در مقایسه با پروژههای بزرگ، ساختمان کوچکتری محسوب میشود. تعداد محدود واحدها میتواند به حریم خصوصی بیشتر و فضای آرامتر ساختمان منجر شود و درعینحال، تنوع واحدهای موجود برای خرید یا اجاره نیز محدودتر خواهد بود.
طراحی واحدهای پروژه پورتساید در دبی
بروشور پورتساید (SAMANA Portside At Downtown Jebel Ali) پنج تیپ اصلی پلان را معرفی میکند؛ سه تیپ یکخوابه با استخر خصوصی که قابلیت تبدیل به دوخوابه دارند و دو تیپ دوخوابه با استخر خصوصی که امکان تبدیل به سهخوابه دارند که با طراحی داخلی مدرن، سیستم خانه هوشمند و پلانهای کاربردی ارائه میشوند و در برخی تیپها، استخر خصوصی روی بالکن قرار گرفته است.
در اطلاعات فعلی بازار، متراژ واحدهای موجود نیز از حدود ۵۸ مترمربع برای یکخوابه تا حدود ۸۷ مترمربع برای دوخوابه است؛ برای نمونه، یک واحد یکخوابه با مساحت ۵۷٫۹ مترمربع حدود ۱٫۱ میلیون درهم و یک واحد دوخوابه با مساحت ۸۶٫۷ مترمربع حدود ۱٫۴ میلیون درهم قیمتگذاری شده است. البته این ارقام مربوط به واحدهای عرضهشده فعلی هستند و نمیتوان آنها را حداقل و حداکثر قطعی پروژه دانست، چون خود بروشور نیز متراژها را تقریبی اعلام کرده است؛ بنابراین هنگام خرید، مساحت و مشخصات درجشده در قرارداد همان واحد باید ملاک قرار گیرد.
موقعیت مکانی مجتمع مسکونی سامانا پورتساید
پورتساید (Portside by Samana) در داونتاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) و منطقه صنعتی جبل علی ۲ (Jebel Ali Industrial Area 2) قرار گرفته و از طریق خیابان شیخ زاید (E11) و مترو دبی به نقاط مختلف شهر دسترسی دارد.
JAFZA، اکسپو سیتی دبی، پالم جبل علی، دبی مارینا و فرودگاه بینالمللی آل مکتوم نیز در اطراف پروژه قرار گرفتهاند. نزدیکی به JAFZA باعث شده بخشی از تقاضای مسکن این محدوده به فعالیتهای صنعتی و اقتصادی جبل علی وابسته باشد و در کنار توسعه پالم جبل علی و فرودگاه بینالمللی آل مکتوم در سالهای آینده فعالیت و تقاضا برای املاک در منطقه را افزایش دهد.
پلنپرداخت پروژه مسکونی پورتساید
پورتساید دو برنامه پرداخت دارد؛ در روش PDC (چک مدتدار)، پیشپرداخت ۱۰درصد است و پس از آن ۱درصد ماهانه برای ۸۰ ماه پرداخت میشود و دو قسط ۵درصد در ماههای ششم و دوازدهم دارد. در روش Non-PDC (بدون چک مدتدار) نیز پیشپرداخت ۱۵درصد است و ۱درصد ماهانه برای ۷۵ ماه به همراه دو قسط ۵درصد در ماههای ششم و دوازدهم پرداخت میشود. با توجه به اینکه مدت اقساط از زمان تحویل پروژه طولانیتر است، این برنامه شامل پرداختهای پس از تحویل نیز میشود.
سرمایهگذاری در پروژه آپارتمانی سامانا پورتساید
پورتساید (Samana Portside by Samana Developers) هنوز یک پروژه پیشفروش است و بنابراین بازده اجارهای واقعی برای خود پروژه وجود ندارد؛ برای بررسی شرایط بازار، بهتر است دادههای فعلی داونتاون جبل علی را جدا از اطلاعات پورتساید در نظر بگیریم.
بر اساس دادههای معاملاتی پراپرتی فایندر (Property Finder)، قیمت معاملات آپارتمان در این محدوده حدود ۱٬۲۸۳ درهم بهازای هر فوت مربع بوده و طی ۱۲ ماه گذشته ۶۴۹ معامله ثبت شده است؛ در مقابل، شاخص بیوت (Bayut) در ژوئن ۲۰۲۶ قیمت فروش آپارتمان در جبل علی را حدود ۱٬۳۶۶ درهم بهازای هر فوت مربع و تغییر ۱۲ماهه آن را ۲٫۱ درصد کاهش نشان میدهد. در بازار اجاره نیز شاخص بیوت در ژوئیه ۲۰۲۶ حدود ۱۱۵ درهم بهازای هر فوت مربع بوده است.
روند عرضه املاک در داونتاون جبل علی
داونتاون جبل علی همچنان درحالتوسعه است و ورود پروژههای جدید میتواند با افزایش جمعیت و خدمات، فعالیت منطقه را بیشتر کند. از طرف دیگر، ادامه ساختوساز به این معنی است که در زمان تحویل پورتساید، واحدهای بیشتری برای اجاره و فروش وارد بازار میشوند و رقابت برای جذب مستأجر و خریدار افزایش پیدا میکند؛ بنابراین میزان عرضه آینده منطقه یکی از نکاتی است که در بررسی پروژه باید در نظر گرفته شود.
اصول پایداری در پروژه مسکونی پورتساید
پروژه پورتساید (SAMANA PORTSIDE JEBEL ALI DOWNTOWN) در بخش پایداری بیشتر روی دسترسی به مترو، فضاهای روباز و امکانات ورزشی تمرکز دارد؛ نزدیکی به مترو میتواند برای برخی سفرهای روزانه وابستگی به خودرو را کمتر کند و باشگاههای داخلی و خارجی، استخر و فضاهای روباز نیز به رفاه ساکنان کمک میکنند. علاوه بر این، طبق اطلاعات منتشرشده واحدها به فناوری خانه هوشمند (Smart Home Technology) مجهز هستند که میتواند کنترل و استفاده روزمره از خانه را سادهتر کند.
نکات مهم برای خرید آپارتمانهای پورتساید
-
زمان تحویل: تکمیل پروژه برای ۳۰ ژوئن ۲۰۲۹ ثبت شده است؛ بنابراین تا زمان تحویل، شرایط بازار، هزینه تأمین مالی و زمانبندی ساخت میتواند تغییر کند.
-
عرضه پروژههای جدید: داونتاون جبل علی همچنان درحالتوسعه است و ورود پروژههای جدید میتواند خدمات و جمعیت منطقه را بیشتر کند، اما همزمان رقابت برای جذب خریدار و مستأجر را همافزایش میدهد.
-
شرایط فعلی بازار: قیمت و اجاره در داونتاون جبل علی هنوز ثابتکننده عملکرد آینده پورتساید نیستند؛ بنابراین خریدار نباید قیمت شروع پروژه یا بازده احتمالی آن را صرفاً بر اساس شرایط فعلی منطقه برآورد کند.
-
قیمت شروع: قیمت حدود ۱٫۱ میلیون درهم، قیمت شروع اعلامشده برای پروژه است و لزوماً قیمت تمام واحدها نیست. برای مقایسه قیمت هر فوت مربع نیز باید قیمت و متراژ دقیق همان واحد مشخص باشد.
-
آینده منطقه: پروژههایی مانند پالم جبل علی و فرودگاه بینالمللی آل مکتوم میتوانند فعالیت اقتصادی جنوب دبی را افزایش دهند، اما اثر آنها بر قیمت پورتساید قطعی نیست و افزایش ترافیک و فعالیت منطقه نیز باید در نظر گرفته شود.
پورتساید برای چه کسانی مناسب است
پروژه پورتساید (Samana Portside) بیشتر برای خانوادههای کوچک مناسب است که به دنبال آپارتمان یک یا دوخوابه در جنوب دبی هستند و دسترسی به مترو و خیابان برایشان اهمیت دارد. پلانهای قابلتبدیل نیز برای کسانی که ممکن است در آینده به فضای بیشتری نیاز داشته باشند، یک ویژگی کاربردی محسوب میشود؛ بهویژه واحدهای یکخوابهای که قابلیت تبدیل به دوخوابه دارند.
برای سرمایهگذاران بلندمدت، آینده داونتاون جبل علی، فعالیتهای JAFZA، عرضه پروژههای جدید و شرایط اجاره در زمان تحویل اهمیت بیشتری دارد و نمیتوان اجاره یا بازده فعلی منطقه را برای سال ۲۰۲۹ قطعی دانست.
سازنده پورتساید (Portside)
شرکت سامانا
شرکت سامانا
سامانا دولوپرز (SAMANA Developers) از سال ۲۰۱۸ در دبی فعال است و با ویژگی منحصربهفرد استخر خصوصی در تمام واحدها، گزینهای جدی برای خرید و سرمایهگذاری در بازار املاک امارات محسوب میشود. خرید آپارتمان از سامانا با استخر خصوصی، بازده اجاره ۷ تا ۸.۵٪ و پرداخت اقساطی ۸۰ ماهه.
چیدمان پورتساید (Portside)
| اتاقهای خواب | قیمت (AED) | اضافی | مساحت (فوت مربع) |
|---|---|---|---|
| 1 - A | از 1,099,000 | 1 Bedroom + Private Pool | متغیر |
| 1 - B | قیمت بر اساس درخواست | 1 Bedroom + Private Pool | متغیر |
| 1 - C | قیمت بر اساس درخواست | 1 Bedroom + Private Pool | متغیر |
| 2 - A | قیمت بر اساس درخواست | 2 Bedroom + Private Pool | متغیر |
| 2 - B | قیمت بر اساس درخواست | 2 Bedroom + Private Pool | متغیر |
شاخص سبز
شاخص سبزی معیاری است که پایداری یک پروژه را ارزیابی می کند و ادغام ملاحظات زیست محیطی و اجتماعی را در توسعه آن منعکس می کند.
بهرهوری انرژی
3/10
محیط داخلی
4/10
مدیریت آب
3/10
مدیریت پسماند
3/10
مواد پایدار
3/10
سلامت و شمولپذیری
5/10
آدرس پورتساید (Portside)
منطقه مسکونی
جبل علی
جبل علی (Jebel Ali) یکی از بزرگترین مناطق جنوبغربی دبی است که هویت آن بر پایه فعالیت بندری، اشتغال در منطقه آزاد و توسعه تدریجی بخشهای مسکونی شکل گرفته است. این منطقه لجستیک، سکونت و طرحهای جدید ساحلی را تحت مدیریت عمومی در کنار هم قرار میدهد. قیمت ملک در جبل علی نسبت به مناطق مرکزی دبی پایینتر شروع میشود و تقاضای اجاره بیشتر به مشاغل اطراف وابسته است تا گردشگری. خریداران معمولا جبل علی را بهخاطر مالکیت فریهولد، دسترسی جادهای مناسب و ثبات بلندمدت ارزیابی میکنند.
https://kotook.ae/fa/areas/dubai/jebel-ali
سازنده اصلی
Unknown
امکانات پورتساید (Portside)
استخر شنا
باشگاه ورزشی | مرکز تناسب اندام
سالن سینما
زمین بازی کودکان
سوالات متداول پورتساید (Portside)
پورتساید (Portside) در داونتاون جبل علی (Downtown Jebel Ali) و در امتداد خیابان شیخ زاید (E11) قرار دارد و به منطقه آزاد جبل علی (JAFZA) و خط قرمز مترو دبی دسترسی نزدیکی دارد.
نظرات
لطفا
یابرای به اشتراک گذاری نظرتان.