سازمان RERA در دبی؛ جایی که اعتماد معنا پیدا می‌کند

اگر کسی بگوید بازار ملک دبی فقط شامل آسمان‌خراش‌ها و سود سرمایه می‌شود، احتمالا هیچ‌وقت پشت یک میز معامله ننشسته است. وقتی فرم‌ها جلویتان قرار می‌گیرد و عددها جدی می‌شوند، سؤال ساده‌ای در ذهن می‌چرخد؛ چه کسی از من و قراردادم محافظت می‌کند؟

پاسخ در نهادی پنهان اما حیاتی است؛ سازمان RERA در دبی (Real Estate Regulatory Agency). نهادی که از سال ۲۰۰۷ زیر نظر دپارتمان زمین و املاک دبی کار می‌کند تا مطمئن شود بازار تنها با وعده نمی‌چرخد. ررا همان جایی است که مشاور باید مجوز داشته باشد، قرارداد باید استاندارد باشد و پول باید از مسیر درست جابه‌جا شود.

درک نقش RERA یعنی دیدن پشت‌صحنه واقعی اعتماد در شهری که سرعت رشد آن از هر جای دیگر بیشتر است. وقتی قانون و شفافیت در یک‌سو باشند، دیگر خرید ملک یک ریسک نیست، بلکه تصمیمی حساب‌شده است.

سازمان RERA در دبی چیست

از سال ۲۰۰۷، ررا زیر نظر دپارتمان زمین دبی (DLD) فعالیت می‌کند؛ نه صرفا برای صدور مجوز مشاور املاک در دبی، بلکه برای ساختن نوعی نظم در سلسله مراتب خرید ملک که بتواند سرعت بازار را کنترل کند. امروز اگر پروژه‌ای پیش‌فروش شود، پول خریداران مستقیم به حساب امانی می‌رود، نه جیب سازنده. اگر مشاوری بخواهد فعالیت کند، باید کارت RERA داشته باشد. در این صورت همه چیز ثبت، شفاف و قابل پیگیری است.

در واقع، ررا کاری را انجام داد که بسیاری از شهرها هنوز در تلاش هستند: تبدیل اعتماد به قانون. شاید هیچ خریدار خارجی نام آن را در تبلیغات نبیند، اما هر کسی که در دبی ملکی خریده، ناخواسته از چارچوبی استفاده کرده که این سازمان ساخته است.

کارت RERA و بروکر آی‌دی

شاید اولین‌بار که اسم کارت RERA را می‌شنوید، فکر کنید فقط یک کارت ساده است، اما واقعیت این نیست. کارت RERA نتیجه سیستمی است که می‌خواهد بازار املاک، حساب‌و‌کتاب داشته باشد.

ررا کارت چیست؟ گواهی رسمی‌ای است که به مشاوران املاک آموزش‌دیده داده می‌شود؛ کسانی که دوره‌های دپارتمان زمین دبی را گذرانده‌اند، آزمون داده‌اند و یاد گرفته‌اند چطور قانون را در عمل رعایت کنند. بدون آن، هیچ مشاوری اجازه ندارد حتی یک فرم رسمی امضا کند.

روی این کارت یک شناسه ثبت می‌شود، همان بروکر آی‌دی Broker ID که می‌شود در وب‌سایت DLD بررسی‌اش کرد. خریداران اغلب وقتی این شماره را می‌بینند، نفس راحتی می‌کشند. حس آرامی دارد دانستن اینکه کسی آن‌طرف میز واقعا مسئولیت حقوقی و قانونی دارد.

مراحل دریافت مجوز مشاور املاک در دبی

در دبی، هیچ مشاور املاکی بدون مجوز رسمی اجازه فعالیت ندارد. روند صدور این مجوز زیر نظر سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) انجام می‌شود و هدف آن، ایجاد نظم، شفافیت و اعتماد در بازار ملک است.

مراحل گام‌به‌گام دریافت مجوز

۱. داشتن اقامت معتبر در امارات
پیش از هر چیز، متقاضی باید اقامت قانونی داشته باشد. بدون ویزا یا کارت اقامت، هیچ پرونده‌ای بررسی نمی‌شود.

۲. ثبت‌نام در دوره آموزشی مؤسسه DREI
DREIمؤسسه رسمی آموزش املاک در دبی است که زیر نظر سازمان RERA فعالیت می‌کند و دوره‌های صدور مجوز مشاوران املاک را برگزار می‌کند. این دوره سه تا پنج روز طول می‌کشد و شامل آموزش قوانین املاک، مسئولیت‌های اخلاقی، نحوه تنظیم قراردادها و آشنایی با حقوق خریدار و فروشنده است.

۳. شرکت در آزمون RERA
پس از پایان دوره، آزمون کتبی برگزار می‌شود. برای قبولی، حداقل نمره ۸۵ درصد لازم است. قبولی در آزمون به معنی احراز صلاحیت حرفه‌ای است و تنها در این مرحله اجازه ورود به سامانه رسمی ثبت داده می‌شود.

۴. ثبت مدارک در سامانه Trakheesi
تراخِیسی سامانه‌ای رسمی زیر نظر سازمان RERA در دبی است که همه مجوزها، کارت‌های مشاوران و تبلیغات ملکی در آن ثبت و تأیید می‌شود. متقاضی باید مدارک خود را در سامانه آنلاین بارگذاری کند؛ شامل پاسپورت، ویزای اقامت، عکس پرسنلی، گواهی آموزشی و گواهی عدم سوءپیشینه. تمام مراحل به‌صورت دیجیتال انجام می‌شود و نیاز به مراجعه حضوری نیست.

۵. پرداخت هزینه صدور کارت
هزینه اولیه صدور کارت فعالیت برای هر مشاور حدود ۵۰۰ درهم است. پرداخت آنلاین انجام می‌شود و پس از آن درخواست برای بررسی نهایی ارسال می‌گردد.

۶. دریافت مجوز نهایی RERA
در صورت تأیید مدارک، کارت فعالیت رسمی ظرف پنج تا ده روز کاری صادر می‌شود. این کارت همان مجوز RERA دبی است و نشان می‌دهد فرد آموزش‌دیده و دارای صلاحیت قانونی برای انجام معاملات ملکی است.

در ظاهر، مراحل کوتاه و مشخص‌اند، اما هدف آن‌ها صرفا اداری نیست. شرایط دریافت RERA برای اطمینان از این است که مشاوران بازار، دانش، تعهد و اعتبار لازم را داشته باشند. این سیستم باعث شده بازار املاک دبی در مقایسه با بسیاری از شهرهای منطقه، شفاف‌تر و امن‌تر عمل کند.

فرم‌ها و اسناد خرید ملک در دبی

هیچ معامله‌ای بدون فرم‌ها جلو نمی‌رود. قانون ساده‌ست؛ تا چیزی مکتوب نباشد، اعتبار ندارد. همین سخت‌گیری‌هاست که بازار املاک دبی را منظم نگه داشته است. سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) پشت همین نظم ایستاده تا خیال خریدار و فروشنده راحت باشد.

از بین همه فرم‌ها، فرم F از همه مهم‌تر است. همان برگه‌ای که عددها، تاریخ تحویل، شرایط پرداخت و تمام جزئیات در آی نوشته می‌شود. دو فرم دیگر هم وجود دارد، A و B، که مشخص می‌کنند کدام مشاور از طرف کدام شرکت کار می‌کند. فقط مشاورانی می‌توانند این فرم‌ها را پر کنند که مجوز مشاور املاک در دبی دارند. یعنی اگر کسی مجوز نداشته باشد، معامله اصلا ثبت نمی‌شود.

یکی از مهم‌ترین وظایف سازمان ررا دبی این است که مطمئن شود همه‌ فرم‌ها به درستی پر شده است. یک عدد اشتباه، یک امضا ناقص، می‌تواند کل معامله را متوقف کند. شاید از بیرون بیش‌ازحد دقیق به نظر بیاید، ولی همین دقت باعث شده است معاملات ملکی در دبی از امن‌ترین‌ها در منطقه باشند. اینجا اعتماد با حرف ساخته نمی‌شود، با سند و قانون ساخته می‌شود.

قوانین و مقررات املاک در دبی

برای خریداران خارجی، ماجرا ساده است ولی باید دقت کرد. ملک فقط در مناطق فری‌هولد قابل خرید است، یعنی جایی که مالک می‌تواند زمین و ساختمان را به نام خودش بزند. مناطق دیگر فقط قرارداد بلندمدت دارند، مثل اجاره سی‌ساله یا نود‌ونه‌ساله.

پول هم باید به حساب امانی برود، نه مستقیم به سازنده. تا وقتی ملک تحویل داده نشده، برداشت ممنوع است. قوانین خرید ملک در دبی به همین صراحت است. خریدار حق دارد همه چیز را ببیند، بداند چه می‌خرد، نسخه رسمی قرارداد را بگیرد و از هزینه انتقال خبر داشته باشد. اگر مشاوری خطا کند یا اطلاعات اشتباه بدهد، مسئول است. بازار دبی با همین نظم دوام آورده، نه با شانس.

اصطلاحات مهم املاک در دبی

بازار ملک دبی دنیایی مختص به خود دارد. پر از واژه‌هایی که اگر معنا آن‌ها را ندانید، هنگام معامله گیج می‌شوید. در ادامه چند مورد از حیاتی‌ترین اصطلاحات املاک دبی را به ساده‌ترین شکل توضیح داده‌ایم:

• RERA
  این همان نهادی‌ است که همه چیز را زیر نظر دارد؛ قانون، مجوز، نظارت. هر معامله‌ای باید از فیلتر این نهاد رد شود و مجوز RERA دبی هم همین‌جا صادر می‌شود. اگر اثر آن در معاملات نباشد، هیچ قراردادی رسمیت ندارد.

• Broker ID
  بروکر، یک شماره‌ مخصوص هر مشاور است؛ مثل امضا یا اثر انگشت. با این آیدی می‌توان فهمید مشاور واقعا مجاز است یا نه. هر کسی که این کد را نداشته باشه، حق معامله ندارد.

• Title Deed
  این مورد همان سند مالکیت است. برگه‌ای که نشان می‌دهد ملک رسما به اسم خریدار ثبت شده است. بدون آن، خرید کامل نمی‌شود و انتقال هم قفل می‌ماند.

• Ejari
  سامانه‌ای برای ثبت قراردادهای اجاره است. هر اجاره‌نامه باید در آنجا ثبت تا قانونی حساب شود. بدون ثبت، نه موجر امنیت دارد و نه مستأجر.

منابع و لینک‌های معتبر

اگر قصد دارید در این راستا اطلاعات دقیق و به‌روز از منبع موثق دریافت کنید، بهترین را مراجعه به صفحه رسمی این نهادهاست. یعنی صفحه‌ رسمی سازمان RERA در دبی. از مراحل دریافت مجوز تا اینکه دقیقا ررا کارت چیست و چه‌طور در پورتال رسمی دپارتمان زمین دبی باید درخواست دهید.
اگر ایرانی هستید و تازه می‌خواهید در دبی ملک بخرید، قبل از هر تصمیمی  بررسی دقیق و داشتن نکاهی کلی نسبت به مراحل و مجوزها بسیار ضروری است. کوتوک دقیقا در همین‌ مرحله می‌تواند به‌عنوان مشاوری حاذق در این مسیر همراه شما باشد. همین حالا تماس بگیرید تا جدیدترین داده‌ها را براساس هدف شما دراختیارتان قرار دهیم.