آر إس جي (RSG) الدولية

نبذة عن آر إس جي

تمثل آر إس جي الدولية (RSG International) الذراع العقارية لمجموعة RSG، التي كانت تعرف سابقاً باسم مجموعة راج ساهني (Raj Sahni Group).

بدأت قصة المجموعة في الكويت عام 1970 من خلال تجارة قطع غيار السيارات، ثم توسعت أعمالها على مدار أكثر من خمسة عقود لتشمل المعدات الصناعية والاستثمارات والعقارات وتطوير المشاريع في عدد من الأسواق في الشرق الأوسط، جنوب آسيا، والولايات المتحدة. كان مؤسس الشركة راج ساهني، واليوم يواصل أبناؤه إدارة العمل.

في دبي، اتخذ النشاط العقاري للمجموعة مساراً أكثر وضوحاً من خلال مشاريع سكنية وتجارية في مناطق مثل الصفوح، الخليج التجاري، قرية جميرا الدائرية، دبي للإنتاج وجبل علي.

تختلف طبيعة هذه المشاريع من العقارات السكنية العملية إلى الوحدات الفاخرة والعقارات التجارية، ما يمنح عقارات RSG حضوراً في أكثر من شريحة من السوق.

أداء RSG الدولية في السوق

تستند صورة RSG في السوق إلى سجل من المشاريع التي تم تنفيذها وتسليمها، وليس إلى إطلاقات جديدة فقط.

من أبرز الأمثلة قصر صباح في دبي للإنتاج، الذي بلغت قيمته نحو 450 مليون درهم، وضم 402 وحدة سكنية وأربعة محال تجارية. ووفقاً للشركة، تم تسليم المشروع قبل الموعد المحدد بـ86 يوماً، وهو ما يعكس أهمية الالتزام بجدول التنفيذ ضمن استراتيجية المجموعة.

تظهر محفظة RSG أيضاً تعاوناً مع أسماء معروفة في قطاع الضيافة، من بينها روتانا (Rotana)، إلى جانب مشروع فيرمونت ريزيدنس سكاي لاين الذي يرتبط بعلامة فيرمونت (Fairmont). بالنسبة للمستثمر، تمنح هذه الشراكات بعداً إضافياً للمشاريع، خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقارات التي تجمع بين السكن والخدمات الفندقية.

المشاريع الرئيسية لشركة RSG International 

لا تسير مشاريع RSG في اتجاه واحد؛ فكل موقع يخدم احتياجاً مختلفاً في سوق دبي. وفي الوقت نفسه، تتركز مشاريع المجموعة في مناطق تتمتع بطرق وخدمات وبنية تحتية قائمة، بدلاً من الاعتماد فقط على المناطق التي لا تزال في مراحلها الأولى من التطوير.

فيرمونت ريزيدنس دبي سكاي لاين

فيرمونت ريزيدنس دبي سكاي لاين (Fairmont Residences Dubai Skyline) في الصفوح 1، بالقرب من نخلة جميرا ودبي مارينا، يمثل الجانب الأكثر فخامة في المحفظة. يضم المشروع برجين من المساكن المرتبطة بعلامة فيرمونت، مع شقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم، وإطلالات بحرية وخدمات ذات طابع فندقي، إلى جانب إمكانية الوصول الخاص إلى الشاطئ. تبدأ الأسعار من نحو 7.5 مليون درهم.

صباح دبي سكاي لاين

صباح دبي سكاي لاين (Sabah Dubai Skyline) في حدائق الصفوح، فهو مشروع قيد الإنشاء يستهدف الباحثين عن موقع مركزي قريب من مدينة دبي للإنترنت ومدينة دبي للإعلام ومناطق الأعمال المحيطة. ويمنح موقعه بين الصفوح ومناطق الساحل فرصة للسكن بالقرب من أماكن العمل مع الاستفادة من الإطلالات المرتفعة على المدينة والبحر.

صباح سكوير

في وسط جبل علي، يأتي صباح سكوير (Sabah Square) بمفهوم مختلف، إذ تطور RSG المشروع ضمن مخطط متعدد الاستخدامات يضم مكونات سكنية وتجارية. ويخدم موقعه قاعدة واسعة من العاملين في ميناء جبل علي والمنطقة الحرة، ما يجعله خياراً مناسباً للمستثمر الذي يبحث عن منطقة ترتبط بطلب سكني ناتج عن النشاط الاقتصادي المحيط بها.

برج صباح

يقع برج صباح (Burj Sabah) في قرية جميرا الدائرية، فهو مشروع سكني مكتمل يضم استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين نوم، إلى جانب مسبح وصالة رياضية ومواقف مغطاة. ويخدم المشروع شريحة واسعة من السكان الباحثين عن شقق في مجتمع سكني متكامل، بينما يوفر موقع JVC قاعدة كبيرة من المستأجرين الباحثين عن وحدات بأسعار معقولة أكثر مقارنة بالمناطق الفاخرة في دبي.

قصر صباح

في مدينة دبي للإنتاج، يركز قصر صباح (Qasr Sabah) على الوحدات السكنية الأكبر والمساحات المناسبة للعائلات. ويقع المشروع بالقرب من مناطق دبي الرياضية والإنتاج الإعلامي، مع وجود مدارس وخدمات ومرافق يومية في محيطه. وتجعله هذه التركيبة مناسباً لمن يريد السكن بعيداً عن وسط المدينة المزدحم مع البقاء على اتصال جيد بالمناطق الرئيسية في دبي.

باي سكوير

يكتمل الجانب التجاري من المحفظة مع باي سكوير (Bay Square) في الخليج التجاري، حيث توفر RSG مساحات تجارية وتجزئة ضمن منطقة مشاة قريبة من داون تاون دبي وقناة دبي. ويستهدف المشروع أصحاب الشركات والمستثمرين في المكاتب والمحلات التجارية ممن يبحثون عن عنوان تجاري في إحدى أهم المناطق الاقتصادية في الإمارة.

المشروع	الموقع
فيرمونت ريزيدنس دبي سكاي لاين	الصفوح 1
صباح دبي سكاي لاين	حدائق الصفوح
صباح سكوير	داون تاون جبل علي
برج صباح	قرية جميرا الدائرية
قصر صباح	مدينة دبي للإنتاج
باي سكوير	الخليج التجاري

نهج التصميم لشركة RSG الدولية

تعتمد RSG على نموذج يجمع بين الإشراف الداخلي والاستعانة بجهات متخصصة من الخارج. وتشمل مسؤوليات المجموعة مراحل اختيار الأرض ودراسة المشروع والتنسيق في التصميم والإشراف على التنفيذ والتسليم، بينما يتم التعاون مع شركات استشارية ومعمارية وهندسية بحسب طبيعة كل مشروع.

ولهذا تبدو مشاريع آر إس جي مختلفة من حيث الشكل والوظيفة. فبرج صباح وقصر صباح يتجهان نحو السكن العملي والاستفادة من المساحات، في حين يأخذ فيرمونت ريزيدنس دبي سكاي لاين اتجاهاً أكثر فخامة يرتبط بالموقع الساحلي والخدمات الفندقية.

تضيف الشراكات التشغيلية جانباً آخر إلى هذا النموذج. فقد دخلت المجموعة في اتفاقية لإدارة أحد مشاريعها مع روتانا، بينما يرتبط مشروع Fairmont بعلامة فيرمونت التابعة لمجموعة أكور (Accor). هذه الشراكات تسمح بإدخال خبرات متخصصة في الضيافة والخدمات إلى بعض مشاريع RSG، بدلاً من التعامل مع العقار السكني كمنتج منفصل عن تجربة المستخدم.

الاستدامة عند RSG International

تظهر المسؤولية البيئية ضمن المبادئ التي تعلنها RSG، حيث تربط المجموعة قراراتها التجارية بالمسؤولية تجاه المجتمع والبيئة. وعلى مستوى مشاريعها في دبي، يأتي الالتزام بمتطلبات كود البناء الأخضر في دبي، السعفات، ضمن الإطار التنظيمي الذي تعمل من خلاله المشاريع الجديدة.

تشمل هذه المتطلبات جوانب مثل كفاءة العزل الحراري، أداء الزجاج، ترشيد استهلاك المياه، كفاءة التجهيزات، وإدارة النفايات خلال مراحل البناء. لا تتعلق هذه المعايير بالبيئة فقط، بل يمكن أن يكون لها أثر مباشر على تكاليف تشغيل العقار واستهلاك الطاقة والمياه على المدى الطويل.

كما يظهر الاهتمام بالمساحات الخارجية في بعض مشاريع المجموعة من خلال الأفنية المزروعة والمسارات المظللة والمناطق القابلة للمشي. وفي مشاريع مثل صباح سكوير وباي سكوير، يساعد الجمع بين السكن والخدمات والمساحات التجارية على تقليل الحاجة إلى التنقل بالسيارة لمسافات قصيرة، وهو جانب عملي من التخطيط الحضري المستدام.

مستقبل الاستثمار في عقارات شركة آر إس جي الدولية

هناك مسارين محتملين. سيساهم إنجاز وتسليم مشروع صباح دبي سكاي لاين في حدائق الصفوح في إضافة مخزون جاهز إلى إحدى أكثر المناطق الساحلية نقصاً في دبي. كما سيضع التطوير لساحة صباح المجموعة في طليعة النمو الصناعي واللوجستي في جبل علي، وهو اتجاه تعزز بفضل شبكة قطارات الاتحاد للشحن وتوسيع مناطقها الحرة، في حين تقدم مشاريع قرية جميرا الدائرية ودبي للإنتاج خيارات أكثر ارتباطاً بالسوق الإيجاري اليومي.

خارج دبي، أتاح وجود المجموعة في الشرق الأوسط وذراعها الاستثماري فرصاً لدخول سوق العقارات في العاصمة، حيث يواجه مشتري العقارات في أبوظبي محدودية في المعروض من العقارات الفاخرة في منطقتي السعديات وياس.

ولا يبدو أن استراتيجية المجموعة تقوم على إطلاق عشرات المشاريع في وقت واحد. تاريخها الممتد منذ السبعينيات وطريقة توزيع مشاريعها يشيران إلى نموذج أكثر انتقائية، حيث يتم تطوير مشروع في موقع محدد ثم الانتقال إلى فرصة أخرى عندما تتوافر الأرض والطلب المناسبان.

ملخص على الشركة

تقدم RSG International نموذجاً مختلفاً عن المطورين الذين يعتمدون بشكل أساسي على كثرة الإطلاقات. خلف الشركة مجموعة عائلية تمتلك أكثر من خمسة عقود من النشاط، بينما تمتد محفظتها العقارية في دبي بين مشاريع مكتملة وأخرى قيد التطوير، ومن العقارات السكنية إلى المساحات التجارية والمشاريع المرتبطة بالضيافة.

يغطي العائد الذي يتراوح بين 7.5% و9% في قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي للإنتاج تكاليف صيانة العقار، بينما يساهم ارتفاع قيمة العقارات في منطقة الصفوح في زيادة رأس المال. كما يساعد الالتزام بلوائح هيئة سلامة العقارات، السعفات، على التحكم في تكاليف التشغيل، وهو أحد مزايا شراء العقارات في دبي.

تواصل مع كوتوك على واتساب الآن واحصل على استشارة استثمارية مجانية حول مشاريع مجموعة RSG بالإضافة إلى قائمة مخصصة بالمشاريع.