نظرة عامة على أورو24
عند البحث عن عقارات دبي، لا يتعلق القرار بالسعر أو التصميم وحدهما. اسم المطور، طريقة إدارته للمشاريع، وماذا سيحصل عليه المشتري بعد التسليم، كلها عوامل تصنع الفرق.
هنا تأتي أورو24 للتطوير العقاري بنموذج مختلف نسبياً، إذ تجمع بين تطوير المشاريع، وإدارة العقارات، والتقنيات الحديثة ضمن منظومة واحدة.
استطاعت ORO24 خلال فترة قصيرة بناء محفظة تضم 32 مشروعاً و11,750 وحدة سكنية، بإجمالي مساحة مبنية يصل إلى 16.5 مليون قدم مربع وقيمة تتجاوز 11.5 مليار درهم. كما تضم شبكة الشركة أكثر من 3,500 وسيط، بينما وصلت قاعدة المشترين إلى أكثر من 150 جنسية، ما يعكس انتشاراً يتجاوز السوق المحلي.
تتركز مشاريع الشركة في مناطق يعرفها المستثمرون الباحثون عن السكن والاستثمار في دبي، مثل أرجان، وقرية جميرا الدائرية، وليوان. وهي مناطق توفر مستويات مختلفة من الأسعار والطلب، ما يسمح للمشتري باختيار المشروع وفق ميزانيته وهدفه، بدلاً من حصر الخيارات في فئة سعرية واحدة.
مؤسس شركة أورو24 العقارية
وراء هذه الرؤية يقف عاطف رحمن، مؤسس ورئيس مجلس إدارة ORO24. بدأ رحلته المهنية في قطاع العقارات بدبي قبل تأسيس الشركة، وخلال مسيرته طور رؤية تقوم على ثلاثة عناصر يصفها بأنها أساسية في التطوير العقاري؛ النية، والرؤية، والشجاعة.
لكن ما يلفت في فلسفة رحمن هو أنه لا ينظر إلى المشروع باعتباره مجموعة شقق تنتظر البيع. الفكرة تبدأ من تجربة الشخص الذي سيعيش في العقار، من توزيع المساحات إلى المرافق وطريقة استخدام المجتمع المحيط. ولهذا تركز ORO24 على تصميم مجتمعات تحمل هوية واضحة بدلاً من إنتاج مباني متشابهة في كل منطقة.
تظهر هذه العقلية أيضاً في طريقة إدارة الشركة لأعمالها. فإلى جانب التطوير العقاري، تعمل أورو24 في مجالات مرتبطة بالعقار، بما في ذلك إدارة المرافق والاستثمار والتكنولوجيا. وتمنح هذه المنظومة الشركة مساحة أكبر للتحكم في مراحل مختلفة من رحلة العقار، من الفكرة الأولى وحتى ما بعد التسليم.
مشاريع أورو24 العقارية
تركز مشاريع شركة ORO24 للتطوير العقاري السكنية على ثلاث مناطق في دبي, أرجان، وقرية جميرا الدائرية، وليوان. ولكل منها طابعها الخاص. تقع أرجان في دبي لاند بالقرب من مجمع دبي للعلوم، وتجذب العائلات والمهنيين بشكل أكبر.
تعد قرية جميرا الدائرية واحدة من أكثر أسواق العقارات السكنية سيولة في دبي؛ حيث تتم عمليات البيع والشراء بشكل أسرع من العديد من الأماكن الأخرى. أما في ليوان، لم تكتمل البنية التحتية بعد، لذا فإن من يبادر بالاستثمار سيحظى بإمكانات نمو أكبر.
يمثل تورينو (Torino) في أرجان خياراً مناسباً لمن يفضل العقار الجاهز بدلاً من انتظار موعد التسليم. يضم المشروع استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين، وبدأت أسعاره من نحو 613 ألف درهم. ومع اكتمال البناء بنسبة 100%، يمكن للمشتري الانتقال مباشرة إلى مرحلة الاستفادة من الوحدة أو تأجيرها.
في المقابل، يقدم كيوتو (Kyoto) فرصة مختلفة ضمن مشاريع أرجان قيد الإنشاء، مع وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى ثلاث غرف نوم، وبأسعار بداية تقارب 609,956 درهماً. ومع استهداف التسليم في الربع الثالث من 2026، يجمع المشروع بين الدخول المبكر وإمكانية الاستفادة من نمو المنطقة خلال فترة التطوير.
يضم إيلانو (Elano) استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين، وكانت أسعار الإطلاق تبدأ من 555,872 درهماً. ووصلت نسبة الإنجاز إلى 32%، إلا أن المشروع أصبح مباعاً بالكامل، ما يعكس حجم الطلب الذي شهدته بعض مشاريع ORO24 في أرجان قبل اكتمال مراحل البناء.
ينقل ليفانتو (Levanto) حضور المطور إلى قرية جميرا الدائرية، إحدى المناطق السكنية المعروفة بتنوع خياراتها وسهولة الوصول إلى أجزاء مختلفة من دبي. يضم المشروع وحدات من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، وبدأت الأسعار من 549 ألف درهم، فيما أصبح المشروع جاهزاً للتسليم. كما توفر المنطقة قاعدة مستأجرين نشطة، ما يجعلها خياراً لافتاً لمن يبحث عن شراء شقة في دبي بهدف السكن أو الاستثمار.
أما ألبيرو (Albero) فيقدم مدخلاً مختلفاً إلى محفظة المطور من خلال موقعه في ليوان، ضمن نطاق دبي لاند. تتوفر فيه استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين، بأسعار تبدأ من نحو 650 ألف درهم، مع تقدم أعمال البناء إلى 23%. ويمنح المشروع المشترين الباحثين عن عقارات قيد الإنشاء في دبي فرصة الدخول إلى منطقة لا تزال في مرحلة نمو وتوسع عمراني.
| المشروع | الموقع | السعر المبدئي (درهم) |
| تورينو | أرجان | 613,000 |
| كيوتو | أرجان | 609,956 |
| إيلانو | أرجان | 555,872 |
| ليفانتو | قرية جميرا الدائرية | 549,000 |
| ألبيرو | ليوان | 650,000 |
تركيز أورو24 على الاستدامة والبناء الأخضر
بالنسبة إلى ORO24، تبدو الاستدامة كجزء من الطريقة التي تنظر بها الشركة إلى العقار من الأساس. وتربط الشركة توجهها بما تسميه منظومة عقارية مستدامة، مع الاهتمام بالتكنولوجيا وكفاءة الموارد وجودة البيئة السكنية.
تأتي هذه الرؤية في وقت تتحول فيه الاستدامة في دبي من ميزة إضافية إلى عامل مؤثر في قيمة العقار على المدى الطويل. فالمبنى الأكثر كفاءة في استهلاك الطاقة والموارد يمكن أن يوفر بيئة أكثر راحة للسكان، كما قد يكون أكثر جاذبية للمستأجرين والمشترين مستقبلاً.
وفي مشاريع الشركة، يظهر الاهتمام بالمساحات الخارجية والبيئة المحيطة إلى جانب التصميم الداخلي. ومن الأمثلة على ذلك مشاريعها في أرجان، حيث تتكامل المساحات الخضراء والمرافق المشتركة مع الاستخدام اليومي للمجتمع، بما يتناسب مع فكرة أورو24 عن أن جودة الحياة لا تتوقف عند باب الشقة.
مستقبل أورو24 للتطوير العقاري
ما يجعل المرحلة المقبلة من مسيرة أورو24 مثيرة للاهتمام هو أن الشركة لا تبدو وكأنها تتعامل مع التطوير العقاري كنشاط منفصل. نموذجها يتوسع ليشمل التكنولوجيا وإدارة العقارات والاستثمار، بينما تستمر في بناء محفظتها داخل المناطق السكنية النشطة في دبي.
تشير محفظة الشركة الحالية إلى تركيز واضح على الشريحة المتوسطة من السوق، وهي فئة تستفيد من استمرار الطلب على السكن في دبي. ومع نمو عدد السكان وتوسع المناطق السكنية، تظل المجتمعات التي توفر أسعاراً قابلة للوصول مع خدمات ومرافق جيدة أمام قاعدة واسعة من المشترين والمستأجرين.
ولا تتوقف طموحات الشركة عند الإمارات. فمع قاعدة مشترين تضم أكثر من 150 جنسية، تتجه ORO24 إلى تقديم نموذجها في أسواق دولية أخرى، مستفيدة من الخبرة التي بنتها في أحد أكثر أسواق العقارات نشاطاً في المنطقة.
الخاتمة
قد يكون أفضل ما يميز أورو24 للمشتري هو تنوع الخيارات في منظومة واحدة. تستطيع أن تنظر إلى مشروع مكتمل إذا كان هدفك الانتقال أو الاستثمار الفوري، أو تختار من العقارات قيد الإنشاء إذا كنت تبحث عن دخول مبكر وخطة دفع تمتد مع مراحل البناء.
مع أكثر من 11 ألف وحدة ضمن محفظة الشركة وقيمة عقارية تتجاوز 11.5 مليار درهم، لم تعد ORO24 مجرد اسم جديد في سوق دبي. إذا كنت تفكر في شراء عقار في دبي من أورو24 العقارية، يمكن لفريق كوتوك مساعدتك في مقارنة المشاريع المتاحة والأسعار وخطط السداد واختيار الخيار الأقرب إلى هدفك الاستثماري أو السكني.
