تعرف على الناصر العقارية
بدأت شركة الناصر العقارية (Al Nasser Properties) نشاطها عام 2006، وهي الذراع العقاري لمجموعة الناصر القابضة، التي يعود تأسيسها إلى عام 1977 في أبوظبي. تعمل الشركة في التأجير وإدارة الأصول والتطوير العقاري، وتمتد محفظتها بين أبوظبي ودبي والشارقة ولندن.
تضم محفظة الناصر أكثر من 1,300 وحدة سكنية وتجارية، و14,500 سرير لسكن العمال، و55 مستودعاً، ومبنيين للشقق الفندقية يضمان 222 وحدة، مع ملكية وإدارة مباشرة لهذه الأصول.
هذه النقطة تستحق الانتباه، الناصر العقارية لا تدخل السوق من بوابة البيع على المخطط فقط؛ فهي لديها خبرة سابقة في امتلاك الأصول وتأجيرها وإدارتها، وهو ما يعطي نموذجها العقاري جانباً تشغيلياً لا يظهر دائماً في صفحات المشاريع الجديدة.
من هو مالك شركه الناصر العقارية؟
تبدأ الحكاية من عبدالله ناصر حويليل، مؤسس مجموعة الناصر القابضة في أبوظبي عام 1977. وجاءت الفكرة من الحاجة إلى تأسيس كيان محلي قادر على تطوير مشاريع جديدة وإدارة الاستثمارات المتنوعة داخل الإمارات وخارجها، في وقت كانت فيه الدولة تبني قاعدة اقتصادية وصناعية حديثة.
لم تبق Al Nasser Holdings في قطاع واحد. فقد توسعت أعمالها لتشمل التجزئة والتصنيع، والصلب والطاقة، ومستلزمات حقول النفط والتخزين، والخدمات اللوجستية، والاستثمارات والعقارات، مع أكثر من 75 شركة ضمن المجموعة.
يظهر هذا التنوع في شخصية المجموعة حتى اليوم؛ فالمقر الرئيسي لشركة الناصر القابضة يقع في برج ليوا (Liwa Tower) في أبوظبي، بينما تعمل شركات المجموعة في مجالات مختلفة، ما يجعل النشاط العقاري جزءاً من منظومة أعمال أكبر وليس النشاط الوحيد للشركة الأم.
أما الناصر العقارية نفسها، فتقدمها المجموعة باعتبارها شركة للملكية وإدارة الأصول والتطوير منذ عام 2006، مع تركيز على الحلول التي تضع المستأجر والمجتمع في الاعتبار وتحافظ على قيمة الأصل على المدى الطويل. وتشير الشركة إلى أن توسعها يعتمد على التطوير الاستراتيجي والاستحواذات إلى جانب إدارة محفظتها الحالية.
مشاريع الناصر العقارية في الإمارات
عقارات شركة الناصر لا تتبع قالباً واحداً. ففي أبوظبي تظهر العقارات التجارية والفلل، وفي دبي توجد أصول لوجستية وسكنية. البعض من هذه المشاريع يتم تصميمها وتنفيذها بالكامل داخل المجمع، بينما يتم تنفيذ مشاريع أخرى بالتعاون مع مقاولين من الخارج.
ذا كولكشن
يأخذ ذا كولكشن (The Collection) موقعه في المنطقة 11 ضمن مدينة الشيخ محمد بن راشد، ويعد المشروع السكني الأبرز للناصر العقارية في سوق دبي حالياً. يتكون المبنى من 6 طوابق ويضم شقق من غرفة وغرفتين، مع سعر يبدأ من نحو 1.27 مليون درهم، ومن المقرر التسليم في يونيو 2027.
يحافظ المشروع على حجم محدود نسبياً مقارنة بالمجمعات السكنية الضخمة في دبي، ويقع في منطقة تستفيد من قربها من وسط دبي ومحاور الطرق الرئيسية.
برج ليوا
يمثل برج ليوا (Liwa Tower) جانباً أكثر رسوخاً في محفظة الناصر العقارية. يقع المبنى في كابيتال سنتر بأبوظبي ويضم المقر الرئيسي لمجموعة الناصر، كما يمثل أحد الأصول التجارية البارزة للشركة.
فيلا ويست ياس
يعكس فيلا ويست ياس (West Yas Villa) دخول الشركة إلى قطاع الفلل في أبوظبي، وهو منتج مختلف عن الشقق السكنية في دبي. وتظهر بيانات السوق الحالية أن أسعار الفلل في ويست ياس بلغت نحو 1,322 درهم للقدم المربع في أغسطس 2026، مع ارتفاع سنوي يقارب 5.45%.
مجمع خور الراحة السكني
تضم محفظة الناصر أيضاً مجمع خور الراحة السكني (Khor Al Raha Residence) في الكرامة بدبي، وهو أصل سكني يرتبط بسوق الإيجارات في المناطق الحضرية القائمة، ما يضيف إلى المحفظة نموذجاً مختلفاً عن المشاريع الجديدة في مدينة الشيخ محمد بن راشد.
|
المشروع |
نوع الاستخدام |
الموقع |
|
برج ليوا |
مكتب تجاري |
أبوظبي |
|
ذا كولكشن |
سكني، عقارات قيد الإنشاء |
دبي، مدينة الشيخ محمد بن راشد |
|
فيلا ويست ياس |
سكني، فاخرة ومنخفضة الكثافة |
أبوظبي |
|
مجمع خور الراحة السكني |
شقق للإيجار |
دبي، الكرامة |
|
مستودع جافزا (JAFZA) |
لوجيستي، التأجير الصناعي |
دبي |
نظرة على نهج الناصر العقارية حول الاستدامة
الاستدامة لدى الناصر لا تظهر باعتبارها محوراً دعائياً مستقلاً بقدر ما ترتبط بفكرة أوسع؛ كيف يبقى الأصل عملياً وقابلاً للتشغيل على المدى الطويل؟
يتناسب هذا مع طبيعة المجموعة نفسها، التي تعمل في العقارات إلى جانب قطاعات صناعية ولوجستية مثل الصلب والتصنيع والتخزين. ومن ثم، فإن خبرتها في المواد وسلاسل التوريد والتشغيل تمنحها منظوراً عملياً تجاه كفاءة الأصول واستخدامها.
الرؤية المستقبلية لشركة الناصر
قد لا يكون هدف Al Nasser Properties هو منافسة مطوري دبي من حيث عدد الأبراج التي يطلقونها كل عام. نموذج الشركة مختلف منذ البداية؛ فهي تجمع بين امتلاك الأصول وإدارتها والتأجير والتطوير والاستحواذ، وهو ما يجعل التوسع جزءاً من إدارة محفظة أكبر، وليس سباقاً لإطلاق أكبر عدد من المشاريع.
تشير الشركة صراحةً إلى استمرارها في التوسع من خلال التطوير الاستراتيجي وعمليات الاستحواذ، مع وجود محفظة تمتد بين أبوظبي ودبي والشارقة ولندن.
يأتي مشروع ذا كولكشن (The Collection) كخطوة تستحق المتابعة. والمعيار الحقيقي للمرحلة المقبلة سيكون قدرة الشركة على تحويل خبرتها الطويلة في امتلاك وإدارة العقارات إلى مشاريع سكنية جديدة تحقق ما يبحث عنه المشتري فعلياً؛ تنفيذ جيد، قيمة معقولة، وإمكانية قوية للاستخدام أو التأجير بعد التسليم.
ملخص عن الناصر العقارية
عند النظر إلى الناصر العقارية من بعيد، قد تبدو مجرد مطور آخر يدخل سوق دبي بمشروع جديد. لكن الصورة الكاملة مختلفة. خلف الشركة مجموعة تأسست في أبوظبي عام 1977، وتوسعت عبر قطاعات متعددة، بينما تمتلك ذراعها العقارية محفظة تتجاوز 1,300 وحدة سكنية وتجارية إلى جانب المستودعات وسكن العمال والشقق الفندقية.
لهذا، فإن مشاريع الناصر العقارية تستحق النظر إليها من زاوية أوسع من مشروع واحد؛ تاريخ طويل في امتلاك الأصول، محفظة متنوعة، وحضور متزايد في سوق دبي السكني.
إذا كنت تقارن بين مشاريع الناصر العقارية مع عقارات دبي قيد الإنشاء وتريد معرفة أي خيار يتناسب فعلياً مع ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية، يمكنك التواصل مع كوتوك للحصول على استشارة عقارية مجانية ومقارنة الخيارات المتاحة في السوق.
