لمحة على يونيستيت العقارية
منذ 1995، بنت يونيستيت العقارية (Uniestate Properties) حضورها من خلال مشاريع سكنية وتجارية ومجتمعات متعددة الاستخدامات في أسواق مختلفة داخل الدولة، مع تركيز واضح على اختيار المواقع التي تمتلك مقومات نمو طويلة الأمد.
سلمت الشركة أكثر من 3,300 وحدة ضمن مساحة تطوير تتجاوز 4.5 مليون قدم مربع، بينما تخدم قاعدة عملائها أكثر من 50,000 عميل. وتمتد محفظتها بين دبي ورأس الخيمة، فيما بدأت الشركة مؤخراً مرحلة جديدة من التوسع في أبوظبي.
مشاريع يونيستيت لا تنتمي إلى سوق واحد أو شريحة واحدة، بل تمتد من شقق ذات طابع استثماري في دبي إلى مشاريع الواجهة البحرية في رأس الخيمة، وهو ما يمنح الشركة مساحة أكبر للتعامل مع احتياجات مختلفة، سواء كان الهدف السكن أو الاستثمار أو تحقيق دخل إيجاري.
الفريق الذي يقف خلف شركة يوني ستيت
خلف هذه المسيرة فريق يجمع بين الخبرة التنفيذية والهندسية والتطوير العقاري. يشغل إبراهيم الزعابي منصب الرئيس التنفيذي، ويقود المرحلة الحالية من توسع يونيستيت، والتي تشمل دخول أبوظبي وتطوير مشاريع جديدة في الإمارات. كما تضم الإدارة التنفيذية مالك زاهد بشير في منصب رئيس التطوير، وبول ميدلتون كرئيس للشؤون التجارية، ووسيف أحمد في الإدارة المالية، إلى جانب فريق متخصص في إدارة الأصول والموارد البشرية والمشتريات والشؤون القانونية.
في الوقت نفسه، يظهر عماد مقطش ضمن فريق يونيستيت كابيتال (Uniestate Capital)، الذراع الاستراتيجي للمجموعة في أبوظبي، بصفته الرئيس التنفيذي للكيان، مع أكثر من 30 عاماً من الخبرة في التطوير العقاري والإنشاءات وتسليم المشاريع.
تشمل مسيرة مقطش تأسيس أفانتجارد للمهندسين والمعماريين (Avantgarde Architects & Engineers) والعمل سابقاً مديراً للمشاريع لدى الدار العقارية (Aldar Properties)، إضافة إلى اعتماده محكماً لدى مركز أبوظبي للتوفيق والتحكيم التجاري.
هذا التنوع في خلفيات الفريق يفسر إلى حد كبير طبيعة نموذج يونيستيت؛ فالشركة تعمل عبر مراحل تمتد من اختيار الأرض ودراسة الجدوى والتصميم إلى البناء والتسليم وخدمات ما بعد البيع.
أهم مشاريع يونيستيت العقارية في الإمارات
لا تختصر محفظة يونيستيت العقارية في مشروع واحد أو منطقة محددة؛ فالشركة لديها مشاريع في دبي ورأس الخيمة، من بينها برج ميلينيوم وبرج يوني استايت الرياضي وبرج برايم ومشاريع أخرى، إلى جانب توسعها الأخير نحو أبوظبي. لكن أربعة مشاريع تعطي صورة واضحة عن اختلاف توجهاتها بين السوق السكني والاستثماري والواجهة البحرية.
بلايا فيفا في جزيرة المرجان، رأس الخيمة
يمثل مشروع بلايا فيفا (Playa Viva) الجانب الساحلي من محفظة يونيستيت، ويضم شقق من الاستوديو حتى 3 غرف نوم، مع مسبح ونادي صحي ومرافق سبا ومساحات مائية. يبدأ سعر المشروع من نحو 1,886,942 درهم، مع إعلان الشركة عن إنجازه خلال 2026.
كارمل ريزيدنس في قرية جميرا الدائرية
يعد كارمل ريزيدنس (Carmel Residence) مشروع سكني يضم استوديوهات وشقق من غرفة إلى 3 غرف نوم، مع تصاميم تركز على الإضاءة الطبيعية والتخطيطات العملية ومرافق للراحة والترفيه. ويبدأ السعر حالياً من حوالي 745,175 درهم، وحسب البيانات، المشروع جاهز حالياً.
أواسيس لوفتس في واحة دبي للسيليكون
يقدم أواسيس لوفتس (Oasis Lofts) استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين، ويجمع بين المساحات السكنية والتقنيات الذكية. تبدأ الأسعار من 645 ألف درهم، بينما تشير البيانات إلى أن المشروع مباع بالكامل مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
سوبريم ريزيدنسز في أرجان
مشروع سوبريم ريزيدنسز (Supreme Residence) هو مشروع مكتمل في أرجان يضم استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين، وطرح عند إطلاقه بأسعار تبدأ من 629 ألف درهم. اكتمل المشروع في 2024، ولا تزال وحداته تظهر في معاملات إعادة البيع، وهذه حقيقة بسيطة تظهر أن الطلب كان حقيقياً، وليس مجرد ضجة تسويقية.
|
المشروع |
الموقع |
السعر المبدئي(درهم) |
|
بلايا فيفا |
جزيرة المرجان |
1,886,942 |
|
كارمل ريزيدنس |
قرية جميرا الدائرية |
745,175 |
|
أواسيس لوفتس |
واحة دبي للسيليكون |
645,000 |
|
سوبريم ريزيدنسز |
أرجان |
629,000 |
سجلت واحة دبي للسيليكون عائداً إيجارياً متوقعاً بنحو 8.23%، مقابل 7.15% في قرية جميرا الدائرية و7.10% في أرجان. وهذا يجعل مشاريع Uniestate Properties في واحة دبي للسيليكون مناسبة بشكل خاص لمن يهتم بالدخل الإيجاري، بينما توفر قرية جميرا الدائرية وأرجان مزيجاً متوازناً بين السكن والطلب الاستثماري.
أما جزيرة المرجان، فحالتها مختلفة؛ فهي سوق واجهة بحرية ما زال يتوسع، ومن المتوقع أن تقدم الشقق عائداً استثمارياً يتراوح بين 6% إلى 8% سنوياً.
توجه Uniestate نحو الاستدامة
تؤكد يونيستيت العقارية على دمج الممارسات المستدامة والتقنيات الحديثة والتصميم الوظيفي ضمن عملية التطوير، إلى جانب التركيز على جودة البناء وكفاءة استخدام المساحات.
يظهر هذا النهج في مشاريعها من خلال عناصر مثل التقنيات الذكية، الإضاءة الطبيعية، المساحات الخضراء والمرافق التي تدعم أسلوب حياة أكثر راحة. وفي أواسيس لوفتس تحديداً، تجمع الوحدات بين التصميم الحديث وتقنيات المنزل الذكي، بينما يستفيد بلايا فيفا من موقعه الساحلي وتصميمه المفتوح على الإطلالات والضوء الطبيعي.
أداء يونيستيت العقارية في السوق
إذا كانت سنوات العمل وحدها لا تكفي للحكم على مطور، فإن الأرقام تعطي صورة أكثر وضوحاً. فمنذ انطلاقتها في 1995، تجاوزت Uniestate Properties حاجز 3,300 وحدة مسلمة، وامتدت مشاريعها إلى أكثر من 4.5 مليون قدم مربع من المساحات المطورة، فيما تجاوز عدد العملاء الذين خدمتهم الشركة 50 ألف عميل.
تدخل الشركة حالياً مرحلة مختلفة عن السنوات السابقة؛ فبعد حضورها في دبي ورأس الخيمة، بدأت توسعها في أبوظبي من خلال الاستحواذ على قطعة أرض مساحتها نحو 3,000 متر مربع في جزيرة الريم، مقابل مدرسة نورد أنجليا الدولية في منطقة نجمة، تمهيداً لتطوير مجتمع سكني جديد يستهدف العائلات ونمط الحياة العصري.
كما أعلنت يونيستيت عن توقعها تجاوز 500 مليون درهم من إجمالي قيمة التطويرات (GDV) بحلول 2028، بالتزامن مع خطط للاستحواذ على أراضي جديدة واستكشاف فرص التطوير والشراكات في أبوظبي والإمارات الأخرى.
الخاتمة
29 عاماً من الخبرة، و50 ألف عميل، ورئيس تنفيذي ذو خلفية في الهندسة المعمارية وإدارة المشاريع، كلها نتاج نهج ثابت عبر مختلف دورات السوق. حققت الشركة أداءً متميزاً في المؤشرات التي تهم المستثمرين؛ التسليم في الموعد المحدد، وجودة البناء، والحفاظ على القيمة في السوق الثانوية.
اذا كنت ترغب في الاستثمار أو شراء عقار قيد الإنشاء في دبي، فشركة يونيستيت العقارية تعد خياراً مميزاً لك.
يقدم خبراء كوتوك قائمة موثقة بمشاريع يونيستيت، وتحليلاً دقيقاً للعائد على الاستثمار، وقائمة مصممة خصيصاً لأهدافك الحقيقية. تواصل مع كوتوك الآن عبر الواتساب.
