نظرة على الطارق ستار
عند تقييم مطور عقاري جديد في دبي، لا تكفي معرفة عدد المشاريع التي أطلقها، بل الأهم هو معرفة ما الذي يحمله معه إلى السوق قبل أول عملية بيع. وفي حالة الطارق ستار (Al Tareq Star)، تبدأ القصة قبل دخول دبي بوقت طويل، إذ تستند الشركة إلى إرث عائلي يمتد لأكثر من 80 عاماً في قطاعات العقارات والتجزئة والإنشاءات في السعودية، قبل أن تتوسع أعمالها إلى السوق الإماراتي.
تخوض الطارق ستار تجربتها الإماراتية من خلال مشروعها الأول نورا ريزيدنس في قرية جميرا الدائرية. وفی هذا الدليل، سنتعرف على الشركة، مشروعها، نهجها حول الاستدامة، ورؤيتها المستقبلية.
خلفية شركة الطارق ستار
يقود الشيخ طارق علي التميمي شركة الطارق ستار، وهو رجل أعمال يمتلك خبرة تمتد لعقود في مجالات العقارات والبنية التحتية والطاقة. أنه صاحب رؤية طويلة الأمد تجمع بين الخبرة المتراكمة والنظرة المستقبلية، وهو النهج الذي تحاول الشركة نقله من السوق السعودي إلى مشاريعها الجديدة في دبي.
تأتي نورة بنت طارق بن علي التميمي ضمن القيادة بصفتها مساهمة ونائبة الرئيس، حيث تركز في رسالتها على بناء منازل تعكس جذورها الثقافية، وفي الوقت نفسه تستجيب لطريقة الحياة المعاصرة. أما محمد أيمن، مدير تطوير الأعمال، فيركز على اختيار الفرص والمواقع التي يمكن أن تحقق قيمة طويلة الأجل بدلاً من التوسع لمجرد زيادة عدد المشاريع.
من الواضح أن استراتيجية الطارق ستار في دبي لا تقوم على الانتشار السريع. فحتى الآن، يتمحور حضورها حول مشروع واحد في قرية جميرا الدائرية. وتقول الطارق ستار إن رؤيتها تقوم على إنشاء مشاريع ذات قيمة عالية، تجمع بين التصميم المدروس والجودة والاستدامة، وأن تبقى مناسبة للسكان على المدى الطويل.
أبرز مشروع الطارق ستار في دبي
إذا كان الهدف من أول مشروع هو تعريف السوق بهوية المطور، فإن مشروع نورا ريزيدنس يقوم بهذه المهمة بوضوح. يقع المشروع في المنطقة 14 من قرية جميرا الدائرية، ويضم 183 وحدة سكنية تتراوح بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة وغرفتين، وصولاً إلى وحدات الدوبلكس المكونة من غرفتين وثلاث غرف.
يبدأ سعر المشروع من حوالي 650 ألف درهم، مع موعد تسليم في الربع الثاني من 2027.
المبنى ليس برجاً ضخماً قائماً على كثافة الوحدات؛ بل يقدم نموذجاً سكنياً متوسط الحجم، مع تصميم من مهندسو ناجا (NAGA Architects). كما تتضمن الوحدات تقنيات المنزل الذكي وتجهيزات ومطابخ بتشطيبات موجهة للاستخدام اليومي.
يستفيد المشروع من شبكة الطرق التي تربط قرية جميرا الدائرية بأجزاء مختلفة من دبي، بما في ذلك شارع الخيل E44 وشارع الشيخ محمد بن زايد E311، بينما تقع الخدمات اليومية والمطاعم والمقاهي وسيركل مول ضمن محيط المنطقة.
حافظت قرية جميرا الدائرية على موقعها كواحدة من أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي. وسجلت متوسط عائد استثماري بلغ 7.15%.
توجه الطارق ستار نحو الاستدامة
في نورا ريزيدنس، تظهر الاستدامة كجزء من طريقة تخطيط المشروع، فالحدائق الموجودة على الأسطح، والشوارع الداخلية المزروعة بالأشجار، والتصميم الذي يركز على دخول الضوء والهواء الطبيعي، كلها عناصر تخدم فكرة إنشاء بيئة سكنية أكثر راحة وأقل اعتماداً على الحلول الاصطناعية طوال الوقت.
تنسجم هذه الفكرة مع توجه Al Tareq Star نحو الابتكار والاستدامة والقيمة طويلة الأمد. كما أن التركيز على جودة الحياة والمساحات الخضراء وتقنيات المنزل الذكي يجعل الاستدامة مرتبطة بتجربة السكن نفسها، وليس فقط بالمظهر الخارجي للمبنى.
الرؤية المستقبلية لشركة الطارق ستار
إذا حقق مشروع نورا ريزيدنس الأداء المتوقع بناءً على هيكله، فمن المتوقع أن توسع مشاريع شركة طارق ستار نطاق أعمالها في دبي. ويشير دخول الشركة إلى السوق، من خلال مشروع رئيسي واحد، وموقع واحد، وتصميم واضح وموحد، إلى أن المشاريع المستقبلية ستعتمد على نجاح مشروع قرية جميرا الدائرية بدلاً من الانتشار في مناطق مختلفة.
بالنسبة للمستثمر، قد تكون المرحلة الحالية هي الأكثر أهمية لمراقبة أداء المطور؛ نورا ريزيدنس هو الاختبار الحقيقي لقدرة الطارق ستار على تحويل خبرة أكثر من ثمانية عقود إلى مشروع ناجح في سوق دبي. وإذا انعكس ذلك على جودة التسليم ورضا المشترين، فسيمنح الشركة أساساً أقوى لتوسيع حضورها مستقبلاً.
ملخص عن الطارق ستار
لا تسعى شركة الطارق ستار إلى أن تصبح الاسم الأبرز في سوق العقارات بدبي، بل تبني سمعة راسخة تتراكم مع مرور الوقت. فبين إرث يمتد لثمانين عاماً، ومشروع رائد على مستوى عالي من الجودة، وأداء تأجيري متميز ضمن مشروع قرية جميرا الدائرية، والتزام حقيقي بالاستدامة، تلبي نورا ريزيدنس معايير لا توجد في العديد من المشاريع الحديثة.
سواء كنت تقارن خيارات العقارات في دبي لأول مرة أو كنت مستثمراً تبحث عن أفضل عقار للشراء في قرية جميرا الدائرية، فإن العوامل الأساسية، كالسعر والموقع ومرونة الدفع ودعم المطور، تستحق الدراسة قبل أي تعديل سعري قادم.
تواصل مع كوتوك اليوم للحصول على استشارة عقارية مجانية ومقارنة الخيارات المتاحة في مشروع نورا ريزيدنس.
