نظرة عامة على فور دايركشن للتطوير العقاري

قبل أن تحمل اسم مطور عقاري، كانت 4Direction تعرف السوق من زاوية مختلفة؛ من خلال الوساطة والاستثمار والتعامل المباشر مع المشترين والعقارات. تأسست الشركة عام 2006 كإحدى شركات الوساطة العقارية، قبل أن تتوسع تدريجياً نحو الاستثمار ثم التطوير العقاري. هذه الخبرة الطويلة في السوق كانت الأساس الذي انتقلت منه إلى تطوير مشاريعها الخاصة.

تركز فور دايركشن للتطوير العقاري على مشاريع سكنية محدودة في مناطق مثل مجان ومجمع دبي لاند السكني، مع توجه واضح نحو المساحات الخضراء والمرافق التي تضيف قيمة إلى الاستخدام اليومي.

مسيرة 4 دايركشن وقيادتها

تبدأ قصة الشركة فعلياً في 2006، عندما دخلت سوق دبي من بوابة الوساطة العقارية. وبين عامي 2010 و2012 توسعت 4Direction إلى الاستثمار العقاري، ثم انتقلت بين 2016 و2018 إلى امتلاك 8 قطع أراضي استراتيجية بقيمة إجمالية بلغت نحو 350 مليون درهم، لتضع بذلك الأساس لمحفظتها التطويرية.

لم يكن الانتقال إلى البناء سريعاً؛ فقد خصصت الشركة الفترة بين 2019 و2021 للبحث والتخطيط والتصميم والحصول على الموافقات اللازمة، قبل أن تعلن بين 2022 و2026 تحولها الرسمي إلى فور دايركشن للتطوير العقاري وبدء أعمال الإنشاء في ثمانية مواقع. 

يقود الشركة إيلهام الدين يوسوبوف (Ilhomuddin Yousupov) بصفته المؤسس ورئيس مجلس الإدارة، وهو اسم ارتبط بسوق العقارات في دبي منذ 1998. أما الإدارة التنفيذية اليومية فيتولاها وسيم أكرم (Waseem Akram) بصفته الرئيس التنفيذي، مع تركيز معلن على تطوير مجتمعات تجمع بين التصميم والاستدامة وجودة الاستخدام.

تضم الشركة أيضاً متخصصين في العمليات والتمويل والعلاقات العامة وإدارة العقارات، ما يعكس محاولة بناء هيكل تشغيلي يتجاوز نموذج المطور الصغير الذي يعتمد على إطلاق المشاريع فقط.

أبرز مشاريع فور دايركشن في دبي

تتركز مشاريع فور دايركشن الحالية في نطاقين واضحين؛ مجان، حيث بدأت الشركة بتقديم مشاريع ذات طابع أخضر، ومجمع دبي لاند السكني الذي أصبح موقعاً لعدة مشاريع سكنية متتابعة.

براري جاردنز

يقع براري جاردنز (Barari Gardens) في مجان على بعد 18 دقيقة من وسط دبي وبرج خليفة، ويضم 147 شقة موزعة بين وحدات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. ويتكون المبنى من طابق أرضي وطابقين للبوديوم و15 طابقاً سكنياً مع 147 موقفاً.

تتمحور تجربة السكن هنا حول المساحات الخارجية؛ من المسبح اللامتناهي والمسابح الخاصة إلى السينما الخارجية والميني جولف ومناطق الألعاب المائية والمطاعم والمساحات الاجتماعية. 

براري جاردنز 2

يأتي براري جاردنز المرحلة الثانية (Barari Gardens 2) كامتداد لفكرة المشروع الأول، مع 147 وحدة أيضاً تضم شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. يتشكل المبنى من تصميم مشابه لمشروع براري جاردنز من حيث الطوابق الأرضية، والبوديوم، والطوابق السكنية، والمرافق. 

فور دايركشن ريزيدنس 1

هنا تظهر نتيجة التحول من التطوير إلى التسليم الفعلي. يقع فور دايركشن ريزيدنس 1 (4Direction Residence 1) في مجمع دبي لاند السكني، ويضم 170 وحدة تتراوح بين الاستوديو وشقق بغرفة وغرفتين، بمساحات تبدأ من نحو 516 وتصل إلى 1,250.98 قدم مربع. ويتكون المبنى من عشرة طوابق مع طابقين سفليين وطابق أرضي، إضافة إلى 184 موقف.

هافن فيوز 1

إذا كان الهدف هو الجمع بين شقة حديثة وإطلالات خضراء، يأتي هافن فيوز 1 (Haven Views 1) بتصميم يركز على أجواء الوود لاند والهدوء داخل مجمع دبي لاند السكني. يضم المشروع 82 وحدة من الاستوديوهات وشقق غرفة وغرفتين، مع مساحات تتراوح بين نحو 332 و2,433 قدم مربع، بما في ذلك بعض الوحدات ذات المسابح الخاصة.

هافن فيوز 2

يواصل هافن فيوز 2 (Haven Views 2) حضور 4Direction في مجمع دبي لاند السكني، مع تصميم سكني معاصر يركز على الهدوء وسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية. يتكون المبنى من 130 وحدة تشمل الاستوديو إلى شقق بثلاث غرف، ويقع على مقربة من طريق دبي - العين وطريق الإمارات، مع سهولة الوصول إلى وجهات مثل واحة دبي للسيليكون وآي إم جي عالم من المغامرات.

في مجان، أظهرت بيانات معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك خلال آخر 12 شهراً متوسط عائد إجمالي بلغ نحو 7.2%، أما مجمع دبي لاند السكني، فتشير بيانات السوق إلى عائد إجمالي يقارب 7.6% للعقارات الجاهزة، مع نحو 8.9% للاستوديوهات و7.6% للشقق بغرفة واحدة و7.1% للشقق بغرفتين نوم.

مكانة فور دايركشن العقارية في السوق

قد لا تكون 4Direction من أكبر الأسماء من حيث عدد المشاريع في دبي، لكن أرقام توسعها تعطي صورة مختلفة عن حجم النشاط خلف العلامة.  تمتلك الشركة خبرة تمتد لأكثر من عقدين في سوق دبي العقاري وتنتقل من الوساطة إلى الاستثمار ثم التطوير، مع امتلاك 8 قطع أراضي بقيمة تقارب 350 مليون درهم بين 2016 و2018، قبل بدء مرحلة تطوير المواقع الثمانية التي أعلنت عنها لاحقاً.

كما دخلت فور دايركشن ضمن مبادرة تملك العقار الأول (First Time Home Buyer) في دبي بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك، وهي خطوة تعكس حضورها ضمن المطورين المشاركين في المبادرة الموجهة إلى المشترين لأول مرة.

توجه فور دايركشن نحو المباني المستدامة

تدمج فور دايركشن المساحات الخضراء، والتصميم الصديق للبيئة، والحلول الموفرة للطاقة، ومواد البناء المستدامة ضمن مشاريعها بهدف تقليل الأثر البيئي وتحسين جودة الحياة.

تظهر هذه الفكرة في مشروع براري جاردنز، حيث تشكل المساحات المزروعة والمناظر الطبيعية جزءاً من تجربة المشروع، بينما تعتمد مشاريع مثل هافن فيوز على الإطلالات الخضراء والمساحات المفتوحة كعنصر أساسي في التصميم.

الختام

رحلة 4Direction Developments تختلف عن نموذج المطور الذي يبدأ بإطلاق عشرات المشاريع ثم يحاول بناء هويته. الشركة بدأت من السوق نفسه، ثم انتقلت إلى الاستثمار وامتلاك الأراضي، وبعد سنوات من التخطيط دخلت مرحلة التطوير.

لمن يبحث عن عقارات مجان قيد الإنشاء أو يريد مقارنة مشاريع دبي لاند، تقدم فور دايركشن خيارات متنوعة بين المشاريع الخضراء ذات المرافق الترفيهية والمشاريع الأصغر ذات الطابع الهادئ، إلى جانب مشروع تم تسليمه بالفعل يمكن معاينته على أرض الواقع.

تواصل مع كوتوك على الواتساب للحصول على استشارة عقارية مجانية والاطلاع عن تفاصيل كل مشروع.