دليل تعريفي شامل عن ريم دبي

إذا كنت تبحث عن منزل في دبي بعيداً عن ازدحام وسط المدينة، لكنك لا تريد التخلي عن سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية، فإن ريم دبي (Reem Dubai) تقدم نموذجاً مختلفاً للحياة في الضواحي. يقع المجتمع ضمن دبي لاند، بالقرب من تقاطع طريق القدرة D63 وطريق الإمارات E611، ويضم منطقتي ميرا وميرا أواسيس ضمن مخطط سكني مسوّر طورته إعمار.

منذ إطلاق ميرا في عام 2013، تطورت ريم تدريجياً إلى مجتمع سكني مستقر يركز على الفلل والتاون هاوس بدل الأبراج السكنية.  وتناسب هذه الطبيعة السكنية بشكل خاص العائلات التي تبحث عن مساحة أكبر وحدائق خاصة وشوارع أكثر هدوءاً، مع الاستفادة من قربها من مجتمعات مثل المرابع العربية، مدن، والمدينة المستدامة.

المطور الرئيسي لمنطقة ريم دبي

تقف إعمار العقارية وراء تطوير ريم دبي، وهو ما يضع المجتمع ضمن محفظة من المشاريع السكنية التي ركزت فيها الشركة على إنشاء أحياء سكنية متكاملة. ويتضح هذا النهج في تقسيم ريم إلى منطقتين رئيسيتين. ميرا تتكون من خمس مراحل، بينما تم تطوير ميرا أواسيس على ثلاث مراحل، مع وحدات سكنية تتنوع بين الفلل والتاون هاوس.

كان الهدف من هذا التخطيط توفير مجتمع عائلي منخفض الارتفاع، تحيط به الحدائق والمسارات والمرافق المشتركة. وتضم ميرا، على سبيل المثال، مركزاً مجتمعياً وممرات للمشي وركوب الدراجات، بينما تستفيد ميرا أواسيس من مجموعة من المسابح والحدائق والمرافق الرياضية التابعة للمخطط الرئيسي.

موقع ريم دبي وسهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية

يتمتع موقع ريم بأهمية عملية بسبب قربه من طريقين رئيسيين في دبي؛ طريق القدرة D63 وطريق الإمارات E611. ويسمح ذلك للسكان بالوصول إلى عدد من مناطق دبي السكنية والترفيهية دون الحاجة إلى المرور بوسط المدينة في كل رحلة.

كما تقع ريم مقابل تاون سكوير دبي تقريباً عبر طريق الإمارات، وتحيط بها مجتمعات مثل مدن والمرابع العربية 2 والمدينة المستدامة وداماك هيلز. ومن أبرز المعالم والوجهات القريبة:

• القرية العالمية: يمكن الوصول إليه في نحو 15 دقيقة بالسيارة من ميرا أواسيس 3

• نادي المرابع العربية للجولف: يقع بالقرب من ريم، ضمن نطاق مجتمعات المرابع العربية

• تاون سكوير دبي: يقع مقابل ريم تقريباً، ويوفر متاجر ومطاعم وخدمات يومية

• مسار القدرة للدراجات: قرب المجتمع من طريق القدرة يمنح السكان وصولاً عملياً إلى شبكة مسارات الدراجات في المنطقة

يظل الاعتماد على السيارة جزءاً أساسياً من الحياة اليومية في ريم؛ فلا توجد محطة مترو داخل المجتمع، بينما يقع أقرب موقف حافلات على بعد نحو 10 دقائق في المدينة المستدامة، مع إمكانية استخدام الحافلة المغذية F32 للوصول إلى محطة مترو مول الإمارات.

مشاريع ريم قيد الإنشاء

على عكس بعض المناطق الجديدة في دبي لاند، لا تشهد ريم حالياً موجة من إطلاقات المشاريع قيد الإنشاء الجديدة. فقد اكتملت المراحل الرئيسية لميرا وميرا أواسيس، وأصبح السوق الحالي يعتمد بصورة أكبر على العقارات الجاهزة وإعادة البيع. وتوضح بيانات الجدول أدناه أن مراحل ميرا أواسيس الثلاث اكتملت، بينما تم تسليم مراحل ميرا منذ سنوات:

كانت ميرا أول مشروع سكني وقد وفرت أربعة أنواع من التاون هاوس مع مواقف سيارات خاصة وساحات داخلية وشرفات واسعة. أضيفت ميرا أواسيس لاحقاً كامتداد شمالي للحي، وتضم ثلاثة أقسام منفصلة، ​​لكل منها مسبح وحديقة خاصة بها.

إذا كان الهدف هو شراء عقار من المخطط، فقد تكون مناطق دبي لاند المجاورة التي تشهد إطلاقات جديدة أكثر ملاءمة للمقارنة، بينما تقدم ريم ميزة مختلفة تتمثل في العقارات الجاهزة داخل مجتمع قائم بالفعل.

تواصل مع كوتوك للحصول على مقارنة بين مشاريع دبي لاند الجديدة، ومعرفة أي خيار يناسب هدفك وميزانيتك بشكل أفضل.

الاستدامة والمباني الخضراء في ريم دبي

الطبيعة في ريم هي جزء من تخطيط المجتمع منذ البداية، فقد تم تصميم المنطقة حول مساحات خضراء مركزية وممرات للمشي وركوب الدراجات، مع شوارع تصطف على جانبيها الأشجار ومناطق مفتوحة بين التجمعات السكنية.

تزداد أهمية هذه المساحات في مجتمع يعتمد على الفلل والتاون هاوس؛ فوجود الحدائق والممرات بالقرب من المنازل يوفر للسكان مساحة للحركة والأنشطة الخارجية دون الحاجة إلى مغادرة المنطقة.

كما أن قرب ريم من مسار القدرة للدراجات يضيف بعداً آخر للحياة الخارجية، إذ تمتد شبكة المسارات في منطقة القدرة لمسافات طويلة وتعد من أبرز وجهات ركوب الدراجات في دبي.

نمط الحياة والمرافق في منطقة ريم

تختلف الحياة اليومية في ريم عن المناطق المركزية في دبي. هنا، المساحة أكبر والإيقاع أكثر هدوءاً، بينما تدور الأنشطة حول الحدائق والمرافق الرياضية والمراكز المجتمعية.

تشمل أبرز المرافق والخدمات، الحدائق والمساحات الخضراء، المسابح، المرافق الرياضية، مسار الدراجات، سكيت بارك، ميرا تاون سنتر الذي يوفر متجر سبينس وخدمات المطاعم والمقاهي، والمساجد.

تعتبر المنطقة مناسبة للعائلات التي لديها أطفال، خاصة مع وجود عدد من المدارس المرموقة ضمن مسافة قيادة معقولة مثل مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية (JESS)، مدرسة المرابع الابتدائية، ومدرسة فاير جرين انترناشيونال.

في الختام

لا تحاول ريم دبي منافسة داون تاون دبي من حيث الأبراج أو الحياة الليلية، وهذه تحديداً ليست فكرتها. قوة المنطقة تكمن في كونها مجتمعاً سكنياً جاهزاً للعائلات، منخفض الارتفاع، تحيط به المساحات الخضراء وتخدمه طرق رئيسية.

مع وصول متوسط أسعار العقارات في ريم حالياً إلى نحو 3.3 مليون درهم وعائد إيجاري يقارب 5%، فإن السوق يوفر للمشتري صورة أوضح عن قيمة العقار مقارنة بالمجتمعات الجديدة التي لا تزال في مراحل التطوير الأولى.

كما أن وجود وحدات جاهزة في ميرا وميرا أواسيس يعني أن المشتري يستطيع معاينة العقار والمجتمع والمرافق الفعلية قبل اتخاذ القرار، بدل الاعتماد على المخططات والصور المستقبلية فقط.

إذا كنت تقارن ريم بمناطق أخرى في دبي لاند، يمكن لفريق كوتوك مساعدتك في مراجعة الأسعار الحالية، العائد الإيجاري، حالة العقار وموقعه داخل المجتمع قبل اختيار وحدتك.