مجان: الموقع الاستراتيجي والمزايا التنافسية التي تجذب المستثمرين

تبرز منطقة مجان (Majan) كجوهرة استثمارية في دبي لاند، محتلة موقعاً استراتيجياً مثالياً على امتداد شارع الشيخ محمد بن زايد. تتميز المنطقة بمخططها الرئيسي المتكامل الذي يوازن بين المباني السكنية والمكاتب والأبراج متعددة الاستخدامات، وتفردها يكمن في تركيزها على توفير مساحات خضراء شاسعة وحدائق ونوافير، مما يخلق بيئة حضرية راقية. بفضل قربها من معالم حيوية مثل القرية العالمية والمرابع العربية وواحة دبي للسيليكون، أصبحت مجان وجهة مفضلة للمستثمرين والسكان الباحثين عن جودة الحياة العصرية والخدمات المتكاملة.

نشأة وتطور منطقة مجان في دبي

تعتبر منطقة مجان (Majan) إحدى أبرز الوجهات السكنية والاستثمارية الصاعدة التي تحتل موقعاً محورياً في قلب مجمع دبي لاند. انطلقت أعمال تطويرها في عام 2006 بواسطة شركات رائدة كشركة  مزن للتطوير العقاري (Mizin Real Estate) وشركة تعمير للتطوير والإستثمار العقاري (Tameer Investment Holding)، بهدف تأسيس منطقة حرة ومتعددة الاستخدامات تمتد على مساحة شاسعة تبلغ حوالي 15.6 مليون قدم مربع. وقد صُممت مجان لتكون مجتمعاً عصرياً متكاملاً يوازن بين الوحدات السكنية والتجارية والمكتبية.

شهدت منطقة مجان اكتمال البنية التحتية الأساسية بحلول عام 2016، مما مهّد الطريق لنمو المشاريع العقارية بوتيرة متسارعة. وتتميز مجان حالياً بطابع عمراني متنوع يضم شققاً في مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، فضلاً عن وحدات فندقية فاخرة. بفضل موقعها الاستراتيجي القريب من شارع الشيخ محمد بن زايد، توفر مجان سهولة الوصول عززت من جاذبيتها للمستثمرين الباحثين عن فرص تملك حر ضمن شقق للبيع في دبي، مع خطط توسع تهدف لإضافة المزيد من المرافق الترفيهية والحدائق، لتتحول إلى مجتمع سكني واعد ومكتفٍ ذاتياً.

عقارات مجان

يمثل مجان جزءاً حيوياً من التوسع العمراني في دبي، حيث صُمم ليكون مركزاً حضرياً شاملاً. يوفر هذا المجمع المتعدد الاستخدامات بيئة متكاملة تجمع بين السكن الراقي والفرص التجارية المجدية، ما يجعله خياراً جذاباً للمستثمرين والمقيمين في دبي.

العقارات المتوفرة في مجان دبي لاند

تزخر منطقة مجان بتنوع عقاري واسع، مما يجعلها خياراً جذاباً لكل من المستثمرين والمشترين الباحثين عن خيارات سكنية وتجارية ضمن شقق للبيع دبي لاند.

1. أنواع الوحدات السكنية (الأكثر طلباً)

التركيز الأكبر في مجان ينصب على الأبراج السكنية ذات الارتفاعات المنخفضة والمتوسطة، حيث تتوفر الوحدات التالية:

• شقق الاستوديو (Studio Apartments): خيار مثالي للمهنيين أو كاستثمار أولي، حيث توفر نقطة دخول تنافسية لسوق المنطقة.

• الشقق بغرفة وغرفتي نوم (1BR & 2BR Apartments): الفئة الأكثر شيوعاً، وتتميز بتصاميم عصرية ومساحات تلائم احتياجات العائلات الصغيرة، مما يضمن طلباً إيجارياً قوياً.

• الشقق بثلاث غرف نوم وما فوق (3BR Apartments): متاحة في المشاريع المتميزة، وتوفر مساحات واسعة وتشطيبات راقية للعائلات الكبيرة.

• شقق البنتهاوس (Penthouses): وحدات حصرية تقع في الطوابق العليا، وتوفر إطلالات بانورامية ومستويات عالية من الفخامة.

• الفلل والتاون هاوس (Villas and Townhouses): متاحة في بعض المجمعات الفرعية المخصصة (مثل البراري)، وتقدم نمط حياة يتميز بالخصوصية والهدوء.

 

العقارات التجارية في مجان

• المكاتب: تتوفر مكاتب جاهزة وقيد الإنشاء، تلبي احتياجات الشركات الصغيرة والمتوسطة، حيث تم تخصيص جزء كبير من المنطقة للوحدات التجارية.

• محلات التجزئة (Retail Spaces): مساحات مخصصة في الطوابق الأرضية للمباني السكنية أو داخل المراكز التجارية لخدمة السكان والزوار، مثل المتاجر، والصالونات، والمطاعم.

• الأراضي التجارية والسكنية (Plots): تتوفر قطع أراضٍ متعددة الاستخدامات أو سكنية فقط، مما يمنح المستثمرين فرصة بناء مشاريعهم الخاصة (أراضي G+8 شائعة في المنطقة).

مشاريع عقارية جاهزة ومكتملة في مجان دبي

تتميز منطقة مجان بكونها سوقاً عقارياً نشطاً. وبالرغم من وجود العديد من المشاريع قيد التطوير حالياً، إلا أن المنطقة تضم مجموعة وافرة من العقارات الجاهزة للتسليم والسكن الفوري. هذه الميزة تجعل مجان وجهة مثالية للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية سريعة، أو المشترين الذين يفضلون الانتقال إلى ملكيتهم الجديدة دون انتظار.

أبرز المشاريع العقارية الجاهزة والمكتملة في مجان، بناءً على بيانات السوق العقاري:

 

 

عقارات ومشاريع قيد الإنشاء في مجان

يواصل سوق مجان (Majan)، أحد أبرز مناطق دبي لاند، تسجيل نمو مطرد، مدفوعاً بالطلب المتزايد على الوحدات السكنية ذات القيمة العالية. وتتجه الأنظار حالياً نحو الفرص الاستثمارية في المشاريع التي يجري تطويرها.

إليك قائمة بأحدث وأبرز المشاريع العقارية قيد الإنشاء في مجان، مع نبذة مختصرة عن كل منها:

1-ذا هافن 2 و3 (The Haven) من ميراكي للتطوير العقاري

مجمع سكني يوفر شققاً عصرية بتصاميم مميزة وأسعار تنافسية. يتميز بموقعه الاستراتيجي في قلب مجان مع سهولة الوصول للطرق الرئيسية. يوفر المشروع مجموعة من وسائل الراحة والخدمات العائلية الفاخرة. التسليم المتوقع: الربع الرابع 2026.

2-بن غاطي فينتاج (Binghatti Vintage) من بن غاطي للتطوير العقاري

يتميز بتصميم هندسي مبهر وواجهة مضيئة ذات خطوط أيقونية لافتة في أفق دبي. يوفر استوديوهات وشققاً بغرفة وغرفتين نوم، مع إطلالات رائعة على المساحات الخضراء. موقع جوهري بالقرب من شارع الشيخ محمد بن زايد والمعالم الحيوية.التسليم المتوقع: الربع الأول 2027.

3-بن غاطي تيتانيا (Binghatti Titania) من بن غاطي للتطوير العقاري

مشروع شقق سكنية يقدم وحدات بتصاميم معمارية فريدة، ويشتهر بأنماط الدفع المرنة. يقع في منطقة مجان الحيوية ويعد فرصة استثمارية واعدة لعوائد إيجارية مرتفعة. يضم مرافق عصرية وخدمات عالية الجودة للسكان. تاريخ التسليم: الربع الأول 2027.

4-سامانا براري هايتس (Samana Barari Heights) من سامانا العقارية

برج سكني مكون من 27 طابقاً يوفر استوديوهات وشققاً حتى 4 غرف نوم دوبلكس، يتميز بمسابح خاصة على الشرفات. يوفر المشروع إطلالات بانورامية ومرافق فاخرة مثل حمام السباحة على السطح. يجمع بين الفخامة وإمكانية الوصول الممتازة إلى الطرق الرئيسية. تاريخ التسليم: الربع الأول 2027.

5-برج جايد (Jade Tower) من تايجر العقارية

برج سكني يضم شققاً مفروشة بالكامل (استوديو وغرفة وغرفتين نوم) تستهدف المشترين المهتمين بالأسعار المعقولة. يوفر خطة سداد مرنة لما بعد التسليم، مما يجعله جذاباً للمستثمرين. يقع في مجان دبي لاند ويتصل بالطرق السريعة الرئيسية في الإمارات. تاريخ التسليم: الربع الأول 2027.

6.ربدان جيتس (Rabdan Gates) من ربدان للتطوير

مشروع شقق سكنية قيد الإنشاء يوفر وحدات بغرفة نوم وغرفتي نوم. يتميز بتصاميم عصرية ويقع في قلب مجان، ما يضمن سهولة التنقل. يوفر خياراً استثمارياً جيداً مع تاريخ تسليم في عام 2028.

7.سامانا براري توين تاورز (Samana Barari Twin Towers) من سامانا للتطوير العقاري

مشروع برجين توأم يوفران استوديوهات وشققاً تصل إلى 3 غرف نوم. يوفر المشروع وسائل راحة ومرافق فاخرة مع ميزات مثل حمامات السباحة الخاصة في الشرفات. يعد إضافة مميزة لمحفظة سامانا العقارية في مجان. تاريخ التسليم: الربع الثالث 2027.

إحجز منزل أحلامك من بين مشاريع وشقق للبيع في مجان دبي لاند قيد الإنشاء

الموقع الجغرافي لمنطقة مجان

تحتل مجان موقعًا محوريًا ضمن مشروع دبي لاند (Dubailand)، مما يمنحها ميزة تنافسية كبيرة من حيث سهولة الوصول والربط الجغرافي.

الموقع المركزي والاتصال بالطرق الرئيسية:

• تقع مجان في الجزء الشمالي من مجمع دبي لاند، وتتمتع بـوصول مباشر إلى شبكة الطرق السريعة في الإمارة.

• المحاور الرئيسية: تحاذي المنطقة شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، الذي يُعد الشريان الأهم للربط بين إمارات الدولة.

• سهولة التنقل: يضمن هذا الموقع اتصالاً سلساً ومباشراً مع:

• الإمارات الجنوبية: مثل أبوظبي والعين.

• الإمارات الشمالية: مثل الشارقة والإمارات الأخرى.

المسافات التقريبية لأبرز معالم دبي

يسهل موقع مجان الوصول إلى المعالم الرئيسية في دبي في غضون دقائق:

 

 

خيارات التنقل والمواصلات في مجان

تعتبر مجان مجتمعاً ناشئاً، ولذلك فإن خدمات النقل العام المباشرة لا تزال قيد التطوير وليست متاحة بشكل كبير داخل المنطقة نفسها حالياً. ولذلك، تعتمد خيارات التنقل فيها بشكل أساسي على السيارات الخاصة والتطبيقات الذكية مثل أوبر (Uber) وكريم (Careem) لطلب سيارات الأجرة من وإلى المنطقة بكل سهولة. كما تتوفر سيارات تاكسي دبي عند طلبها عبر التطبيق أو عبر الهاتف.

 

 

نمط حياة في مجان: المرافق والخدمات

تقع مجان في موقع محوري ضمن دبي لاند، وتوفر نمط حياة عصريًا يتميز بالهدوء والقرب من أهم وجهات دبي الحيوية. يستجيب المخطط العمراني للمنطقة لنية الباحث عن إقامة مريحة ومخدومة بشكل جيد.

المرافق والخدمات الأساسية في مجان

إليك تفصيل لأبرز المرافق والخدمات التي تدعم الحياة اليومية في مجان:

1. الرعاية الصحية (Healthcare)

تتوفر في منطقة مجان والمناطق المجاورة لها خيارات جيدة للرعاية الصحية، تشمل العيادات المتخصصة والصيدليات والمستشفيات الكبرى:

المراكز الطبية داخل منطقة مجان أو بالقرب منها:

• مركز Prime Medical Center: يقع في منطقة البراري المجاورة، ويقدم خدمات طبية متعددة التخصصات.

• عيادات أستر (Aster Clinics): تقع بالقرب من مجان، وتوفر خدمات رعاية أولية متنوعة.

• مركز الدكتور كامار للعلاج الطبيعي (في رمال مول).

المستشفيات الكبرى القريبة:

• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو (Mediclinic Parkview Hospital): يقع على شارع أم سقيم، ويعمل على مدار الساعة.

• المستشفى السعودي الألماني (Saudi German Hospital).

الصيدليات في مجان

 تتوفر عدة صيدليات لتلبية الاحتياجات اليومية، مثل صيدلية لايف (Life Pharmacy) و صيدلية الصفا، بالإضافة إلى صيدلية المنارة في رمال مول.

محلات الشراء والمولات في مجان

تُعد مجان غنية بخيارات التسوق التي تشمل مراكز تجارية ضخمة وأسواقاً صغيرة:

 

 

المراكز التعليمية والجامعات في مجان

لا تحتوي مجان على جامعات أو مدارس داخل حدودها مباشرة، لكنها تتميز بقربها من مجموعة من المؤسسات التعليمية المرموقة في المناطق المجاورة:

• المدارس: يسهل الوصول من مجان إلى مدارس دولية معروفة مثل مدارس جيمس (GEMS) و كنت (Kent) والمدارس الأخرى الواقعة في منطقة البرشاء.

• دور الحضانة: تقع حضانات قريبة ومشهورة في مناطق مثل البراري وأرجان، ومنها حضانة أوديسي و حضانة كيدز سبوت.

فنادق مجان دبي

تعتبر مجان جزءاً من دبي لاند، وتتضمن خططها وجود مشاريع فندقية. كما أنها قريبة جداً من فنادق وشقق فندقية في المناطق المجاورة مثل أرجان وموتور سيتي، ومن أبرزها:

• فندق ذا إس (The S Hotel): فندق 4 نجوم قريب جداً (حوالي 4 دقائق).

• ميلينيوم مونتروز للشقق الفندقية (Millennium Montrose Executive Apartments): شقق فندقية 4 نجوم.

• بارك إن باي راديسون دبي موتور سيتي (Park Inn by Radisson Dubai Motor City).

المطاعم

تضم مجان والمراكز التجارية المحيطة بها مجموعة من المطاعم والمقاهي المتنوعة التي تلبي مختلف الأذواق:

 

مراكز الجذب السياحي والترفيهي

يُعد القرب من معالم دبي لاند الترفيهية أحد أهم مميزات السكن في مجان:

العائد المتوقع على الاستثمار (ROI) في عقارات مجان

مجان في دبي لاند نقطة جذب رئيسية للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مغرية، حيث تدعم أسعار الشراء التنافسية فيها تحقيق نسب استثمار مرتفعة ومستدامة. هذه الميزة، بالإضافة إلى موقع المنطقة المركزي المتنامي، تجعلها خياراً قوياً في سوق دبي العقاري.

العوائد الإيجارية والتفضيلات العقارية

يحقق متوسط العائد الإجمالي على الاستثمار (Gross Rental Yield) في شقق مجان معدلات تتراوح عموماً بين 6% و 7.5% سنوياً. وتتصدر الوحدات الأصغر، وتحديداً الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة، قائمة العوائد، حيث يمكن أن تتجاوز 7.5% نظراً لطلب المستأجرين العالي وانخفاض كلفة الشراء. في المقابل، توفر الوحدات الأكبر (غرفتين وثلاث غرف) عوائد مستقرة تترواح بين 6% و 6.5%.

الربح من المشاريع قيد الإنشاء (Off-Plan) في مجان

بالنسبة للمشاريع التي لا تزال قيد التطوير، يكون العائد مزدوجاً. فمن جهة، يوفر التملك الحر للوافدين والأسعار المبدئية المنخفضة للمشاريع ميزة تحقيق نمو رأسمالي كبير (ربح عند إعادة البيع) مع اقتراب موعد التسليم. ومن جهة أخرى، يتم تقدير العائد الإيجاري المستقبلي لهذه الوحدات بناءً على معدلات العوائد القوية للمجمعات المنجزة حالياً في المنطقة، مما يضمن تدفقاً نقدياً جيداً بعد الاستلام.

مستقبل مجان: فرصة عقارية واعدة في دبي لاند

مع تسارع تسليم العقارات قيد الإنشاء (Off-Plan)، سيشهد المشهد الحضري في مجان اكتمالاً ملموساً في المرافق الخدمية المخطط لها، بما في ذلك المدارس والعيادات والمراكز المجتمعية، مما يرسخ مكانتها كوجهة سكنية مكتفية ذاتياً وجاذبة للعائلات. هذا التطور سينعكس إيجابًا على جودة الحياة، خاصةً مع نمو المساحات الخضراء والترفيهية المفتوحة وتطوير خطوط نقل عام مستقبلية تخدم المنطقة.

من الناحية الاستثمارية، يستمر الطلب على عقارات مجان في الارتفاع بفضل أسعارها التنافسية. ومن المتوقع أن تشهد العوائد الإيجارية نمواً تدريجياً، خصوصاً مع تزايد الكثافة السكانية وتحسن مستوى الخدمات. هذه العوامل مجتمعة تضمن سيولة عالية للعقارات وتعزز مكانة مجان كاستثمار طويل الأجل يتميز بعوائد مرتفعة، كونها تتحول من منطقة ناشئة إلى مركز حضري راسخ في دبي لاند.

في الختام

إنّ مجان (Majan) تمثل اليوم فرصة استثمارية محورية ضمن دبي لاند، مدفوعة بموقعها الاستراتيجي على شارع الشيخ محمد بن زايد وتنوع عقاراتها بين الشقق الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء التي تحقق عوائد إيجارية مغرية تصل إلى 7.5%. مع اكتمال بنيتها التحتية وتزايد المرافق الخدمية، تتجه المنطقة بثبات نحو التحول إلى مركز حضري حيوي وراسخ، يضمن للمستثمرين نمواً رأسمالياً مستداماً ويوفر للسكان جودة حياة عصرية، مما يؤكد مكانتها كخيار مفضل في سوق عقارات دبي.

 

ابدأ رحلتك العقارية اليوم! للوصول إلى شقق للبيع في الإمارات، تواصل معنا الآن مباشرةً. سيقوم خبراء كوتوك بتحليل متطلباتك بالتفصيل، ومساعدتك في تحديد العقار الذي يوازن بين القيمة، الموقع، والعائد الاستثماري الأمثل لك.