إكسبو ليفينج | المجمع المستدام في دبي الجنوب

يشكل مجمع إكسبو ليفينج (Expo Living) ثمرة التعاون الإنشائي بين شركتي إعمار العقارية ومركز دبي التجاري العالمي، ليكون مجمعاً سكنياً حديثاً ضمن المنطقة المركزية لمدينة إكسبو دبي. يرتكز المشروع على استدامة الإرث الثقافي والابتكاري للمنطقة، مع توفير بيئة عمرانية تدمج بين الوحدات السكنية والمساحات الخضراء والمرافق التقنية، بما يتوافق مع أهداف خطة دبي الحضرية 2040.

يهدف هذا المجمع إلى استقطاب الكفاءات والتدفقات الاستثمارية عبر توفير مناخ يدعم قطاعات الإبداع والأعمال، إلى جانب قربه من المؤسسات التعليمية والمرافق الترفيهية. وبفضل موقعه الاستراتيجي، يسهم إكسبو ليفينج في دعم قدرة دبي على استضافة الفعاليات الدولية والمؤتمرات العالمية، موفراً نمط حياة حضرياً يوازن بين المتطلبات العملية والرفاهية السكنية في مركز دبي الجديد.

النشأة وتطور إكسبو ليفينج دبي

يستمد مجمع إكسبو ليفينج (Expo Living) هويته من الإرث العمراني لمنطقة "إكسبو 2020"، ليشكل امتداداً سكنياً حديثاً داخل منطقة دبي الجنوب. أُعلن عن المشروع في نوفمبر 2024 عبر شراكة استراتيجية بين شركة إعمار العقارية ومركز دبي التجاري العالمي، بهدف تحويل محيط مدينة إكسبو إلى بيئة حضرية متكاملة. واستهل المجمع مسيرته الإنشائية بإطلاق المرحلة الأولى تحت مسمى تيرا هايتس، ضمن مخطط شامل لإعادة تنشيط الموقع وتحويله إلى وجهة سكنية دائمة.

رؤية تطوير إكسبو ليفينج وأهدافه التخطيطية

يرتكز تطوير إكسبو ليفينج على معايير خطة دبي الحضرية 2040، حيث يتبنى مفهوم "مدينة الـ 15 دقيقة" الذي يتيح للسكان الوصول إلى مدينة إكسبو دبي، ومركز دبي للمعارض، وإكسبو مول مشياً على الأقدام في غضون ربع ساعة. وتتوزع الأبنية السكنية وسط مساحات خضراء ومرافق مخصصة للياقة البدنية، ومسارات الجري، مما يحقق توازناً بين الكثافة العمرانية والمناطق المفتوحة.

تستفيد المنطقة من موقع جغرافي يربطها بشبكة طرق رئيسية، على رأسها شارع الشيخ محمد بن زايد، مع قرب مباشر من مطار آل مكتوم الدولي. ويهدف هذا الربط اللوجستي إلى جعل المجمع نقطة ارتكاز تجمع بين سهولة التنقل الدولي والسكينة السكنية، مع توظيف التقنيات الذكية لتعزيز استدامة الموارد ورفاهية القاطنين.

الموقع الاستراتيجي لمجمع إكسبو ليفينج

يقع مجمع إكسبو ليفينج (Expo Living) داخل منطقة إكسبو سيتي في قلب دبي الجنوب، حيث يشكل نقطة التقاء مركزية بين مقرات الأعمال والوجهات السكنية والترفيهية. يستمد الموقع أهميته من اتصاله المباشر بشبكة الطرق الرئيسية في الإمارة، وتحديداً شارع إكسبو (E77)، وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وشارع الإمارات (E611).

يجاور المجمع مرافق حيوية تشمل مركز دبي للمعارض (DEC) وإكسبو مول، مما يضعه في مركز النمو العمراني المستقبلي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي.

المسافات والوصول إلى الوجهات الرئيسية:

• مدينة إكسبو دبي: 5 - 15 دقيقة (بالمشي).

• محطة مترو إكسبو 2020: دقائق معدودة (بالمشي أو عبر الحافلة).

• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 10 - 15 دقيقة.

• مجمع دبي للاستثمار (DIP): 5 - 10 دقائق.

• دبي باركس آند ريزورتس: 15 دقيقة.

• دبي مارينا: 15 - 20 دقيقة.

• نخلة جبل علي: 25 - 30 دقيقة.

• وسط مدينة دبي (داون تاون): 35 - 40 دقيقة.

المشاريع الجديدة وقيد الإنشاء في إكسبو ليفينج

تندرج المشاريع السكنية الحالية في إكسبو ليفينج (Expo Living) تحت مظلة إعمار العقارية، وهي تمثل رؤية عمرانية طويلة الأمد تهدف إلى توفير آلاف الوحدات السكنية الموزعة على مجتمعات فرعية متصلة. يركز المخطط الرئيسي على الاستدامة والقرب من المرافق الحيوية، مع تواريخ تسليم تمتد حتى عام 2030.

مشروع تيرا هايتس إكسبو ليفينج

يشغل تيرا هايتس (Terra Heights) موقعاً استراتيجياً بمحاذاة إكسبو مول مع إطلالات مباشرة نحو ساحة الوصل. صُممت الوحدات لتلائم الباحثين عن نمط حياة عصري بالقرب من المراكز التجارية. تنطلق الأسعار من 1.48 مليون درهم لفئة الغرفة وصالة، ومن المخطط إنجاز المشروع خلال الربع الأول من عام 2029.

مشروع تيرا جاردنز  إعمار  إكسبو ليفينج 

يعتمد تيرا جاردنز (Terra Gardens) فلسفة العيش بين المساحات الخضراء والحدائق المنسقة التي تحيط بكافة المباني السكنية، مما يخلق بيئة هادئة تلبي احتياجات العائلات. تتوفر الوحدات بأسعار تبدأ من 1.5 مليون درهم تقريباً، مع جدول زمني للتسليم يكتمل في أواخر عام 2029.

مشروع تيرا وودز من إعمار في إكسبو ليفينج

تستوحي التصاميم المعمارية في مشروع تيرا وودز (Terra Woods) عناصرها من الطبيعة الغابية والمناظر الخشبية، ويدمج المشروع مرافق رياضية وترفيهية تدعم جودة الحياة اليومية. تبدأ التقديرات السعرية للوحدات من 1.6 مليون درهم، ومن المنتظر دخول المشروع مرحلة التسليم في مطلع عام 2030.

الاستدامة في مجمع إكسبو ليفينج دبي

تجسد مشاريع قيد الإنشاء ضمن مجمع إكسبو ليفينج توجه دبي نحو العمران المستدام المستوحى من إرث إكسبو 2020. يعتمد المجمع على توظيف الطاقة الشمسية لتشغيل المرافق العامة، وتطبيق أنظمة تدوير المياه الرمادية لخدمة الري. تسهم تقنيات الري الذكي والأدوات الصحية الموفرة في خفض استهلاك المياه بنسبة 40%، بينما تغطي المساحات الخضراء 45% من إجمالي المساحة الكلية، مما يحسن جودة الهواء ويقلل درجات الحرارة. وتتماشى هذه المعايير الإنشائية مع مستهدفات خطة دبي الحضرية 2040 واستراتيجية الإمارات للحياد المناخي 2050، موفرةً بذلك بيئة سكنية ذات كفاءة تشغيلية عالية تلبي تطلعات الاستثمار العقاري المسؤول.

تحليل كوتوك عن جدوى الاستثمار في إكسبو ليفينج

يرتكز الاستثمار في إكسبو ليفينج على مقومات اقتصادية مرتبطة بالتوسع الجغرافي لجنوب دبي، بعيداً عن مجرد اسم المطور العقاري. توضح بيانات السوق العقاري المؤشرات التالية:

• العوائد الإيجاريةROI المتوقعة: تتراوح بين 7% و9% سنوياً، مدعومة بسعر تنافسي للقدم المربع مقارنة بمركز المدينة.

• نمو القيمة الرأسمالية: توقعات بارتفاع قيمة العقارات بنسبة 20% إلى 30% عند التسليم (2029-2030)، تزامناً مع مراحل توسعة مطار آل مكتوم.

• مؤشر الأسعار: متوسط سعر القدم المربع بين 2,030 و2,180 درهم؛ حيث تبدأ الوحدات (غرفة وصالة) من 1.55 مليون درهم، والغرفتين من 2.23 مليون درهم.

• محفزات الطلب: توسعة مطار آل مكتوم (128 مليار درهم) ومركز دبي للمعارض (10 مليارات درهم) ترفع الطلب على السكن الدائم والإيجارات قصيرة الأمد.

• السيولة العقارية: تمتاز وحدات إعمار بسرعة التسييل في السوق الثانوي، مع خطط دفع مرنة (غالباً 80/20) تقلل من رأس المال المطلوب خلال فترة الإنشاء.

المرافق والخدمات في إكسبو ليفينج

كما ذكرنا أعلاه يرتكز نمط الحياة في إكسبو ليفينج على مفهوم مدينة الـ 15 دقيقة، حيث تتوزع المرافق والخدمات الأساسية في محيط سكني مستدام يوازن بين متطلبات العمل والراحة.

تعتمد المنطقة على شبكة من المنشآت الطبية القريبة التي تضمن تغطية صحية شاملة:

• مستشفى إن إم سي رويال: يقع في مجمع دبي للاستثمار (DIP).

• عيادات أستر: توفر خدمات الرعاية الأولية في المناطق المجاورة.

يلحظ المخطط الرئيسي إنشاء مراكز طبية وعيادات تخصصية متكاملة داخل مدينة إكسبو دبي. تستفيد المنطقة من بيئة تعليمية متطورة تشمل خططاً مستقبلية لمدارس دولية داخل مدينة إكسبو دبي، إضافة إلى توفر خيارات حالية قريبة.

يحتوي إكسبو ليفينج على بنية تحتية متكاملة للأنشطة البدنية والترفيه العائلي، تشمل:

• الرياضة واللياقة: صالات رياضية مجهزة، منصات لليوغا، ملاعب تنس وكرة سلة، ومسارات مخصصة للجري والدراجات.

• الاستجمام: أحواض سباحة للكبار والأطفال، مناطق ألعاب مؤمنة، وساحات مخصصة للشواء.

• التسوق: الوصول المباشر إلى إكسبو مول الذي يضم وجهات تسوق، سينما، وسلسلة مطاعم متنوعة.

في الختام

يُرسخ مجمع إكسبو ليفينج مكانته كركيزة أساسية في التوسع الحضري لجنوب دبي، محولاً إرث إكسبو 2020 إلى وجهة سكنية مستدامة تتوافق مع رؤية دبي 2040. وتستمد المنطقة قيمتها الاستثمارية من تكامل البنية التحتية الذكية مع القرب الاستراتيجي من مطار آل مكتوم الدولي ومركز دبي للمعارض، مما يضمن تدفقاً مستمراً للطلب العقاري ضمن عقارات للبيع دبي قيد الإنشاء. وبفضل التوازن بين المساحات الخضراء الواسعة والوحدات السكنية العصرية من شركة إعمار، يوفر المجمع بيئة معيشية متكاملة تخدم الكفاءات المهنية والعائلات الباحثة عن جودة حياة مرتفعة في مركز النمو الجديد لدبي.