داماك هيلز 2| مجمع سكني أخضر في دبي

يمتد مجمع داماك هيلز 2 Damac Hills 2 (أكويا أكسجين سابقاً) على مساحة تتجاوز 42 مليون قدم مربع ضمن منطقة دبي لاند، حيث طورته شركة داماك العقارية ليكون مجمعاً مستقلاً يوفر بيئة معيشية هادئة بعيداً عن ازدحام المدينة. يرتكز المجمع على فلسفة معمارية مستوحاة من داماك هيلز1، إذ يضم مجموعة من الفلل والتاون هاوس الفاخرة المحاطة بمساحات خضراء وحدائق واسعة وممرات مائية، مما يحقق معادلة السكن الراقي بتكلفة تنافسية.

تستفيد المنطقة من الخبرة الطويلة لمجموعة الغرير التي تمتد لأكثر من خمسين عاماً في قطاعات العقارات والهندسة، مما ينعكس على جودة البنية التحتية والمرافق. وبالنسبة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية، تشكل الشقق المتاحة للبيع في دبي لاند خياراً استراتيجياً نظراً لارتفاع معدلات الإشغال ونمو الطلب المستمر، حيث يدمج المجمع بين الخصوصية وتوافر الخدمات الأساسية والترفيهية في موقع واحد.

تطوير داماك هيلز 2  ومسار الاستدامة والنمو العمراني

أطلقت شركة داماك العقارية مشروع داماك هيلز 2 عام 2014 تحت مسمى أكويا أكسجين، ليكون أحد أضخم المجمعات السكنية المستدامة في دبي. بدأت أعمال التشييد والبنية التحتية وتجهيز المساحات الخضراء في عام 2015، وشهد منتصف عام 2019 تسليم الدفعات الأولى من الوحدات السكنية ضمن مجموعة كلاريت. استمرت عمليات التوسع لاحقاً لتشمل مجمعات فرعية متعددة، مع مواصلة العمل على تطوير المرافق لتعزيز جودة الحياة للسكان.

الركائز الاستراتيجية لداماك هيلز 2 والنمط المعيشي

يرتكز المشروع على مفهوم المجمع الأخضر لتقليل الانبعاثات الكربونية وتوفير بيئة صحية بعيدة عن ضجيج مراكز المدن المزدحمة. يقع المجمع في منطقة دبي لاند، ويتيح خيارات سكنية من الفلل والتاون هاوس بأسعار تنافسية مقارنة بالمناطق المركزية، مع دمج المرافق الترفيهية والخدمية كالبحيرات الاصطناعية، والسينما المفتوحة، والمراكز التجارية والتعليمية لضمان الاكتفاء الذاتي للسكان.

سجل إنجازات داماك العقارية ونطاق العمل

تمتلك شركة داماك العقارية محفظة استثمارية تتجاوز 45,000 وحدة سكنية مُسلمة، مع توسع جغرافي يشمل دولاً عدة منها السعودية، وقطر، والمملكة المتحدة، وكندا. ويعتمد التوجه المعماري للشركة على دمج التصاميم المبتكرة بالتعاون مع دور أزياء وعلامات تجارية عالمية، مما يضع مشاريعها ضمن فئة العقارات الأيقونية في السوق الدولي.

مشاريع داماك هيلز 2 قيد الإنشاء

يشغل مجمع داماك هيلز 2 مساحة جغرافية واسعة في دبي، محتضناً خيارات سكنية تتنوع بين منازل التاون هاوس والفلل المستقلة، إلى جانب الشقق السكنية بمساحات مختلفة قيد الإنشاء، حيث صُمم المخطط الرئيسي ليربط بين الوحدات السكنية والمرافق الترفيهية كجزء أساسي من البيئة اليومية للسكان. وتندرج كافة العقارات داخل مجمع داماك هيلز 2 تحت فئة التملك الحر، ما يمنح المواطنين والوافدين الأجانب حقوق الملكية الكاملة والدائمة للسكن أو الاستثمار في المنطقة.

مشروع إيلو في داماك هيلز 2

يتألف مشروع إيلو (ELO) من ثلاثة مراحل سكنية تقع في قلب مجمع داماك هيلز 2، وتتوزع وحداته بين شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تعتمد فلسفة البناء في هذه الأبراج على الواجهات الزجاجية لتعظيم الإضاءة الطبيعية، مع توفير وصول مباشر إلى الطرق الرئيسية للمجمع. يضم المشروع مرافق خدمية تشمل مسابح خارجية بنمط المنتجعات، وصالات رياضية، ومناطق ترفيهية للأطفال والشواء. تبدأ أسعار الوحدات من 550 ألف درهم إماراتي، ما يجعله خياراً منخفض التكلفة ضمن فئة السكن الفاخر، مع توقعات بعوائد إيجارية مرتفعة نتيجة تكامل خدمات المنطقة. يمتد الجدول الزمني للتسليم من نهاية عام 2026 للمرحلة الأولى حتى منتصف عام 2027 للمراحل التالية.

مشروع إيفر غرينز داماك هيلز 2

يرتكز مشروع إيفرغرينز على مفهوم الدمج بين الهدوء والمساحات المفتوحة، حيث تطل وحداته مباشرة على الحدائق والمسطحات الخضراء داخل المجمع. تتوفر في الشقق زوايا رؤية بانورامية مفتوحة تضمن الخصوصية والارتباط بالطبيعة، مع تشطيبات داخلية تعتمد معايير الجودة المرتفعة. يتيح الموقع القريب من مسارات الدراجات والجري ومناطق الرياضة ممارسة نمط حياة صحي، إلى جانب سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى المرافق الترفيهية . ومع تحديد موعد التسليم في الربع الأخير من عام 2026 والأسعار التي تبدأ من 550 ألف درهم إماراتي، يبرز المشروع كخيار عقاري بمدى زمني متوسط يلائم الباحثين عن الانتقال السكني أو العائد الاستثماري القريب.

العائد الاستثماري المتوقع في داماك هيلز 2 

يشهد مجمع داماك هيلز 2 إقبالاً ملحوظاً من المستثمرين لكونه أحد أبرز المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي، حيث تتوافر حالياً وحدات جاهزة للسكن في مجمعات مكتملة، بينما تستمر أعمال البناء في أجزاء أخرى من المخطط الرئيسي. ويرتبط نمو الفرص الاستثمارية في المنطقة باكتمال كافة مراحل التطوير مستقبلاً، ما يرفع القيمة السوقية للعقارات هناك. وبشكل عام، تتراوح عوائد الإيجار التقريبية في دبي بين 4.2% و5.7%، وهي معدلات تتجاوز نظيراتها في الأسواق العقارية العالمية الكبرى.

داماك هيلز 2: نموذج الاستدامة والتخطيط الحضري في دبي 2040

يعكس مجمع داماك هيلز 2 التوجهات الحديثة لخطة دبي الحضرية 2040، متحولاً إلى بيئة سكنية تدمج بين جودة الحياة والمعايير البيئية الصارمة. يتبنى المجمع مفهوم مدينة الـ 20 دقيقة عبر توفير الاحتياجات اليومية والترفيهية ضمن نطاق سكني متكامل يقلل الاعتماد على المركبات، مدعوماً بمساحات خضراء واسعة ومسارات ممتدة للجري والدراجات الهوائية لتحسين المناخ المحلي. 

وتتجلى كفاءة الموارد في اعتماده تقنيات عزل حراري متطورة، وأنظمة تسخين مياه بالطاقة الشمسية، مع ري المسطحات الخضراء بالكامل بواسطة مياه معالجة. 

كما يدعم مجمع داماك هيلز 2 التنقل النظيف عبر محطات شحن المركبات الكهربائية، ويعزز الوعي البيئي من خلال المزارع الهيدروبونية، مما يجعله وجهة سكنية مستدامة تراعي خفض الانبعاثات الكربونية والحفاظ على الموارد الطبيعية.

البنية التحتية والخدمات الأساسية في داماك هيلز 2

يربط مجمع داماك هيلز 2 بين طريق جبل علي - لهباب (E77) وطريق دبي - العين (E66) في الجهة الجنوبية من دبي لاند، ما يضعه بالقرب من موقع إكسبو 2020 وضمن النطاق السكني الناشئ في الإمارة. يستغرق الوصول إلى وسط المدينة من هذا الموقع قرابة 40 دقيقة، معتمداً بشكل أساسي على طريق القدرة (D63) الذي يشكل الشريان الحيوي لتنقل السكان من وإلى المنطقة. وتكتمل انسيابية الحركة الداخلية بفضل جاهزية شبكة الشوارع الداخلية التي تربط أطراف المجمع ببعضها. 

وتستغرق الرحلة بالسيارة الأوقات الزمنية التالية:

• 15 دقيقة: مجمع داماك هيلز.

• 30 دقيقة: مطار آل مكتوم الدولي.

• 35 دقيقة: مطار دبي الدولي ومول الإمارات.

• 40 دقيقة: نخلة جميرا، برج العرب، دبي مول، وبرج خليفة.

• 45 دقيقة: ذا ووك في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR).

أما الجانب التعليمي، فيعتمد القاطنون حالياً على المؤسسات المجاورة بانتظار اكتمال المدارس داخل المجمع، وتبرز مدرسة جبل علي في داماك هيلز كخيار قريب يطبق المنهج البريطاني، إلى جانب مدارس على بُعد 10 دقائق. كما تتوفر خيارات إضافية مثل مدرسة ساوث فيو وحضانة وندر ييرز. وللتعليم العالي، تقع المدينة الأكاديمية على مسافة قريبة، وتضم جامعات دولية وحكومية بارزة مثل جامعة زايد، والجامعة الأمريكية، وهيريوت وات.

وفيما يخص الرعاية الصحية، تقع مستشفى الإمارات ومركز ميد كير الطبي على بُعد 12 دقيقة من المنطقة، بينما يستغرق الوصول إلى مستشفى مديكلينيك بارك فيو حوالي 22 دقيقة. وتتوزع بالقرب منها مراكز أستر ودبي لندن كلينيك، مع التخطيط لافتتاح عيادة المستشفى السعودي الألماني داخل المجمع قريباً لتوفير مرافق طبية متكاملة للسكان.

مرافق مجمع داماك هيلز 2 والخدمات المتاحة

يخضع جزء من مجمع داماك هيلز 2 لعمليات تطوير إنشائية تهدف عند اكتمالها إلى تقسيم المنطقة لخمس مدن متخصصة تشمل: واتر تاون، وسبورتس تاون، وداون تاون، إضافة إلى إكوستريان تاون وموتور تاون. تتوفر حالياً للسكان مجموعة من المرافق الأساسية، كالمراكز التجارية، والمقاهي العضوية، والمطاعم المتنوعة، بجانب صالات اللياقة البدنية، وأحواض السباحة المبردة، وملاعب مخصصة للتنس وكرة القدم والكريكت وكرة السلة.

يمتد الجانب الترفيهي في المنطقة ليشمل مسارات للجري وركوب الدراجات، وحدائق الزن الهادئة، ومناطق مجهزة للشواء. وتتضمن المخططات المستقبلية توسيع قائمة المرافق لتشمل استوديو للرقص، وسينما، وحديقة للفراشات، ومزرعة للحيوانات الأليفة، ومحمية للطيور، مما يرفع من جودة الخيارات الخدمية المتاحة داخل المجمع.

في الختام

يشهد مجمع داماك هيلز 2، المعروف سابقاً باسم أكويا أكسجين، إقبالاً مستمراً من المستثمرين الراغبين في استكشاف الفرص العقارية المتاحة ضمن محفظة شركة داماك العقارية. تعكس التقييمات الحالية للمنطقة انطباعات إيجابية لدى السكان الأوائل والمستثمرين الدوليين على حد سواء، نتيجة تنوع الخيارات السكنية المتاحة وتعدد فئاتها.

تسمح طبيعة المشاريع قيد الإنشاء في المجتمع بالحصول على وحدات فاخرة بأسعار تنافسية مقارنة بالمناطق المكتملة، مما يرفع من جدواها الاقتصادية. ويستند القبول الذي تحظى به المنطقة إلى توازن وظيفي بين الموقع الاستراتيجي، والتسعير المعتدل، وتوفر المرافق الحيوية المتكاملة، مما يجعلها وجهة سكنية عملية ومنطقة جذب لرؤوس الأموال في سوق دبي العقاري.

للمزيد من المعلومات، يمكنك التواصل مع كوتوك لمراجعة البيانات الحقيقية، واستكشاف الخيارات المتاحة، وتقييم مدى توافق المجمع السكني مع تطلعاتك للاستثمار العقاري في دبي.