عزيزي للتطوير العقاري: دليل شامل حول المشاريع وسجل الإنجازات

تستحوذ عزيزي للتطوير العقاري( Azizi developments) على مكانة جوهرية في مشهد العمران بدبي، حيث صاغت هويتها عبر مشاريع تجمع بين ذكاء التصميم والموقع الاستراتيجي. بدأت مسيرة الشركة برؤية طموحة لابتكار مساحات سكنية تتجاوز المفهوم التقليدي للعقار، لتتحول اليوم إلى محرك رئيسي في السوق الإماراتي بمحفظة مشاريع تقدر بمليارات الدراهم.

معلومات أساسية عن عزيزي للتطوير العقاري

نشأة عزيزي للتطوير العقاري: من تحديات التأسيس إلى ريادة السوق

انطلقت رحلة الشركة عام 2007 في دبي برؤية من مؤسسها ورئيس مجلس إدارتها الحالي، رجل الأعمال ميرويس عزيزي. ولم يكد المشروع يخطو خطواته الأولى حتى اصطدم بتبعات الأزمة المالية العالمية في 2008؛ وهو اختبار مفصلي دفع الشركة لتجميد عملياتها مؤقتاً. ورغم صعوبة تلك الحقبة، اتخذت الإدارة قراراً أخلاقياً عزز مكانتها في السوق، حيث أعادت مبالغ الحجوزات للمستثمرين المتعثرين، مما أرسى دعائم متينة من الثقة والشفافية ميزتها عن منافسيها.

مع استعادة السوق العقاري لزخمه في 2013، بدأت عزيزي مرحلة التوسع الحقيقي عبر تسليم سلسلة مشاريع نوعية في أكثر مناطق دبي حيوية. وإلى جانب النجاحات العمرانية، اقترن اسم المؤسس بالعمل الإنساني المستدام؛ إذ برز بمبادراته الضخمة التي شملت المساهمة بمئات الملايين في حملة "وقف المليار وجبة"، ودعم قطاعي التعليم والصحة، ليجسد بذلك نموذجاً يدمج بين التفوق التجاري والمسؤولية المجتمعية.

قصة ميرويس عزيزي الملهمة

تمثل مسيرة ميرويس عزيزي نموذجاً ملهماً للعصامية التي لا تعرف المستحيل؛ إذ بدأت فصول قصته عقب تخرجه من كلية الحقوق بجامعة كابول. ورغم تخصصه الأكاديمي، إلا أن التقلبات السياسية في أواخر الثمانينيات قادته نحو اتخاذ قرار الرحيل، مغادراً موطنه برأس مال لا يتجاوز 700 دولار، لكنه كان محملاً بطموح يتجاوز كافة العقبات.

لم يكن نجاحه وليد الصدفة، بل جاء نتيجة مرونة عالية في اقتناص الفرص عبر قارات مختلفة؛ حيث استهل نشاطه التجاري في قطاع المنسوجات بأوزبكستان، قبل أن ينتقل بذكاء استراتيجي نحو قطاعات الطاقة (النفط والغاز) في بلغاريا وروسيا. هذا التنوع أكسبه خبرة عميقة في إدارة الأزمات والأسواق الدولية.

في عام 1998، اختار ميرويس دبي كقاعدة انطلاق عالمية لاستثماراته، وقبل أن يضع حجر الأساس في القطاع العقاري، برهن على كفاءته في القطاع المصرفي بتأسيس "بنك عزيزي"، الذي تحول سريعاً إلى أكبر ركيزة مالية تجارية في أفغانستان. هذا التاريخ الطويل من التنوع المؤسسي شكّل الملاءة المالية والخبرة الإدارية التي تقف اليوم خلف كل مشروع يحمل اسم "عزيزي" في دبي.

تعرف على تفاصيل ومعلومات شراء شقق للبیع في الإمارات قيد الإنشاء والتطوير

مواقع استراتيجية لمشاريع عزيزي العقارية

تنتقي عزيزي للتطوير العقاري مواقع مشاريعها بعناية فائقة، حيث تركز على المناطق التي تجمع بين الحيوية الراهنة والإمكانات المستقبلية، مما يضمن للسكان سهولة التنقل وللمستثمرين نموًا مستدامًا في قيمة الأصول.

• مدينة محمد بن راشد (منطقة ميدان): تمثل الثقل الأكبر لمحفظة الشركة عبر مشروع "عزيزي ريفييرا"؛ إذ تكتسب أهميتها من الواجهة المائية الساحرة والقرب المباشر من "داون تاون دبي" ومضمار ميدان العالمي.

• دبي جنوب: وجهة استثمارية صاعدة تحتضن مشروع "عزيزي فينيس"، وتستمد قوتها من مجاورتها لمطار آل مكتوم الدولي وموقع "إكسبو دبي"، مما يجعلها المركز اللوجستي المستقبلي للإمارة.

• شارع الشيخ زايد: يضم المشاريع الأيقونية الأكثر فخامة، وعلى رأسها "برج عزيزي" الطموح، الذي يستهدف تسجيل بصمة تاريخية كأحد أطول أبراج العالم في قلب منطقة الأعمال المركزية.

• نخلة جميرا: تركز الشركة هنا على الفخامة المطلقة عبر مجمعات سكنية راقية تمنح القاطنين فرصة العيش في أرقى جزيرة اصطناعية عالمياً مع إطلالات بحرية مفتوحة.

• منطقة الفرجان: تشكل خياراً مثالياً للسكن العائلي بفضل موقعها الرابط بين الشرايين الرئيسية لدبي، وقربها من محطات المترو و"ابن بطوطة مول"، مما يرفع من وتيرة الطلب عليها.

• مجمعات الأعمال والتكنولوجيا: تتوزع مشاريع الشركة في "دبي للعلوم" و"مدينة دبي للاستوديوهات"، لتلبي احتياجات الكوادر المهنية والراغبين في السكن بالقرب من مراكز الابتكار والإنتاج الإعلامي.

أبرز مشاريع عزيزي المنجزة

برهنت عزيزي للتطوير العقاري على كفاءتها الإنشائية من خلال محفظة غنية بالمشاريع التي باتت اليوم معالم بارزة في نسيج دبي العمراني. لا تقتصر أهمية هذه الوجهات على جماليات التصميم فحسب، بل تمثل قصص نجاح واقعية تجسدت في تسليم آلاف الوحدات السكنية والمساحات التجارية التي تنبض بالحياة.

وفيما يلي استعراض لأهم الأيقونات المعمارية التي انتهت الشركة من تطويرها وتسليمها بالكامل:

عزيزي مينا (Azizi Mina)-نخلة جميرا، دبي

يستقر مشروع عزيزي مينا في موقع استراتيجي على الهلال الشرقي لـ نخلة جميرا، ويمثل أحد أكثر الوجهات السكنية تميزاً ضمن محفظة الشركة. اكتمل تسليم المشروع في عام 2021، ليمنح قاطنيه تجربة معيشية فريدة تعتمد على واجهات زجاجية واسعة تطل بانورامياً على مياه الخليج وأفق دبي العمراني.

تتنوع الخيارات السكنية في المشروع بين الشقق الفاخرة ووحدات البنتهاوس الراقية، والتي تعكس فلسفة التصميم العصري والعملي. وما يرفع من قيمة العقار في ميناء هو ميزة الوصول المباشر إلى الشاطئ الخاص، إلى جانب توفر مرافق استجمام ولياقة بدنية متكاملة، مما يجعله خياراً مثالياً لمن يبحث عن الهدوء والخصوصية في قلب الأيقونة البحرية الأبرز في دبي.

مشروع عزيزي رويال باي (Azizi Royal Bay)-نخلة جميرا، دبي

يمثل عزيزي رويال باي أحد الركائز الأساسية لمحفظة الشركة في نخلة جميرا، حيث ينفرد بهندسة معمارية ذكية تعتمد على زاوية انحراف قدرها 45 درجة؛ لضمان حصول كافة الشقق على إطلالات مائية مباشرة. يمزج المشروع الذي تم إنجازه في 2017 بين سكون الحياة الشاطئية والأنظمة المنزلية المتقدمة، موفراً لقاطنيه تجربة سكنية فندقية تكتمل بمسافات قريبة من البحر ومسابح بانورامية تشرف على أفق دبي الساحر.

مشروع عزيزي ستار (Azizi Star)- الفرجان، دبي

يستقر مشروع عزيزي ستار في قلب منطقة الفرجان الحيوية، ليشكل وجهة مفضلة للمهنيين والعائلات الباحثة عن توازن دقيق بين جودة المعيشة وسهولة التنقل. تم تسليم هذا البرج عام 2019، ليقدم شققاً مفروشة بالكامل تتبنى فلسفة التصميم الذكي التي تضمن استغلال كل قدم مربعة لتوفير أقصى درجات الراحة والعملية.

تكمن القوة الاستراتيجية للمشروع في قربه من محطة مترو الفرجان ومراكز التسوق الكبرى، مما يسهل الوصول إلى أهم مناطق دبي في دقائق. يعكس عزيزي ستار بيئة سكنية متكاملة بفضل مرافقه الحديثة وتصاميمه الداخلية التي تواكب متطلبات الحياة العصرية، مما يجعله خياراً سكنياً ناضجاً وأصلاً استثمارياً مستقراً في واحدة من أكثر المناطق نمواً.

مشروع عزيزي شايستا (Azizi Shaista)- الفرجان، دبي

يستقر مبنى عزيزي شايستا في منطقة الفرجان الحيوية بدبي، ممتداً على ارتفاع 12 طابقاً تدمج بين التصميم العملي والراحة السكنية. اكتمل تسليم المشروع في عام 2020، ليصبح منذ ذلك الحين خياراً استراتيجياً للسكن والاستثمار بفضل موقعه الذي يربط بسلاسة بين وسط دبي ومنطقة جبل علي الصناعية واللوجستية.

 الأنماط المعمارية والاستدامة في مشاريع شركة عزيزي

تجمع شركة عزيزي للتطوير العقاري في فلسفتها الإنشائية بين الجماليات البصرية المستوحاة من ثقافات عالمية وبين الحلول التقنية الحديثة لتعزيز الاستدامة، وهو ما يظهر بوضوح في تنوع محفظة مشاريعها:

الأنماط المعمارية في مشاريع عزيزي للتطوير العقاري

تتبنى الشركة رؤية بصرية متنوعة في تشييد مجمعاتها، حيث تمزج بين الحداثة الوظيفية والجماليات المستوحاة من بيئات عالمية ومحلية، وتتجسد هذه الرؤية في ثلاثة أنماط رئيسية:

• الروح الأوروبية العصرية: يحاكي هذا النمط أجواء الريفيرا الفرنسية، معتمداً على مبانٍ متوسطة الارتفاع، واجهات زجاجية ممتدة، ومساحات مفتوحة تعزز نمط الحياة الاجتماعي والمشي بين المتاجر والمقاهي.

• التصميم المائي المستدام: حيث تشكل البحيرات الكريستالية والقنوات المائية قلب المجمع، مع توفير إطلالات مباشرة للمباني على الماء واستخدام مواد بناء ذكية تخفف من وهج الحرارة.

• المنشآت الأيقونية الشاهقة: تظهر في الأبراج التي تتبنى الحداثة الفائقة، معتمدة على هياكل الفولاذ والزجاج المطور وتصاميم هندسية انسيابية ترفع من كفاءة المساحات الداخلية وتواجه تحديات المناخ.

الاستدامة في مجمعات شركة عزيزي

تتبنى عزيزي للتطوير العقاري نهجاً بيئياً متطوراً يتماشى مع توجهات الإمارات نحو الاستدامة، حيث تدمج حلولاً ذكية لتقليل البصمة الكربونية وخفض التكاليف التشغيلية للملاك. يرتكز هذا الالتزام على عدة ركائز أساسية ترفع من جودة الحياة وقيمة العقار:

• كفاءة الطاقة: دمج أنظمة المنازل الذكية وتكنولوجيا (HVAC) المتقدمة لتقليل استهلاك الكهرباء بنسبة تصل إلى 20%.

• التصميم الأخضر: الاعتماد على مواد بناء منتجة محلياً عبر مصانع الشركة الخاصة، مما يحد من انبعاثات الكربون المرتبطة بالشحن الدولي.

• الإدارة المائية: استخدام أنظمة تدوير المياه لري المساحات الخضراء، مما يسهم في تلطيف الأجواء المحيطة داخل المجمعات.

• بيئة صحية: استخدام مواد تشطيب ودهانات منخفضة المركبات العضوية (Low VOC) لضمان أعلى معايير جودة الهواء الداخلي.

مشاريع عزيزي للتطوير العقاري قيد الإنشاء/التطوير (Off-Plan)

تضخ شركة عزيزي استثمارات ضخمة في سلسلة مشاريع طموحة قيد الإنشاء، تهدف من خلالها إلى رسم ملامح جديدة للسكن الحديث والمستدام في دبي. ترتكز هذه التوسعات على دمج الفخامة بالابتكار المعماري، لتقديم وجهات سكنية متطورة تواكب تطلعات المدينة المستقبلية وتلبي معايير الجودة العالمية.

1-مشروع برج عزيزي (Burj Azizi) شارع الشيخ زايد، دبي

يتربع برج عزيزي على شارع الشيخ زايد كطموح هندسي يستهدف كسر الأرقام القياسية ليصبح ثاني أطول ناطحة سحاب في العالم بارتفاع يتخطى 700 متر. يدمج هذا المعلم المرتقب بين الشقق السكنية النخبوية وفندق فئة 7 نجوم، إلى جانب مركز تسوق عمودي ومرافق ترفيهية استثنائية. ومن المتوقع اكتمال هذا الصرح المعماري بحلول عام 2028، حيث تبدأ أسعار وحداته الفاخرة من 8.5 ملايين درهم إماراتي، موفراً فرصة تملك نادرة في قلب مركز دبي المالي والسياحي.

2-مشروع عزيزي فينيس (Azizi Venice) دبي جنوب

يجسد مشروع عزيزي فينيس في منطقة دبي جنوب وجهة سكنية استثنائية مستوحاة من سحر مدينة فينيسيا الإيطالية، حيث يلتف حول بحيرة كريستالية شاسعة صالحة للسباحة تمتد لمسافة 18 كيلومتراً. يطرح المشروع، الذي يبدأ بأسعار تنافسية من 620,000 درهم، أكثر من 30 ألف وحدة سكنية متكاملة بلمسات عصرية، معززة بمرافق ثقافية وترفيهية عالمية تشمل داراً للأوبرا وممشى سياحياً ممتداً. وبفضل موقعه الاستراتيجي المتاخم لمطار آل مكتوم الدولي، يمثل المجمع استثماراً واعداً ونمط حياة سياحياً من المقرر بدء تسليم وحداته بين عامي 2026 و2027.

3-مشروع عزيزي ريفييرا (المرحلة الرابعة - Riviera Phase 4) مدينة محمد بن راشد (ميدان)، دبي

يشكل مشروع عزيزي ريفييرا (المرحلة الرابعة) في مدينة محمد بن راشد (ميدان) الفصل الختامي والأكثر رقيًا في هذه الوجهة، حيث يوفر شققًا ذكية بإطلالات مباشرة على البحيرة الكريستالية والممشى النابض. يجمع هذا الطور بين التصميم العصري والمرافق الرياضية المتطورة، مانحًا السكان توازنًا دقيقًا بين سكون المياه وحيوية دبي. تبدأ أسعار الوحدات من 800,000 درهم إماراتي، مع ترقب بدء عمليات التسليم خلال الربع الثالث من عام 2025.

4-مشروع عزيزي ميلان (Azizi Milan) مدينة العرب، دبي

يجسد مشروع عزيزي ميلان في  مدينة العرب أو منطقة سيتي أوف أرابيا دبي مفهوم السكن الذكي الذي يجمع بين التصميم الإيطالي والرفاهية العملية. يطرح المشروع شققاً مفروشة بالكامل ومجهزة بأحدث التقنيات، مستهدفاً المهنيين والمستثمرين الطموحين بأسعار تبدأ من 600,000 درهم إماراتي. وبفضل مرافقه المتنوعة التي تشمل مساحات عمل مشتركة وحدائق معلقة، يمثل الوجهة الأمثل لتحقيق عوائد إيجارية قوية عند اكتماله المرتقب في الربع الأخير من عام 2025.

5-مشروع عزيزي بيتش أويسس (Azizi Beach Oasis) مدينة دبي للاستوديوهات

يترجم مشروع عزيزي بيتش أويسس مفهوم السكن العصري في قلب مدينة دبي للاستوديوهات، حيث يجمع بين الهدوء والارتباط بمراكز الأعمال الحيوية. تبرز قيمة الوجهة في احتوائها على مسبح شاطئي ضخم برمال بيضاء يحاكي الأجواء الساحلية، مع مرافق رياضية وملاعب خارجية تلبي احتياجات الباحثين عن التوازن بين العمل والاستجمام. تبدأ أسعار الوحدات من 457,000 درهم إماراتي، ومن المقرر اكتمال المشروع وتسليمه خلال الربع الثالث من عام 2025.

تعرف على مزيد من المعلومات الشاملة حول شراء عقار في مشاريع عزيزي قيد الإنشاء في دبي

عزيزي للتطوير العقاري: القيمة السوقية والأداء المالي

تعكس المؤشرات المالية لعام 2025 الاستقرار الرأسمالي الذي تتمتع به عزيزي للتطوير العقاري، حيث تترجم أرقام المبيعات وقيمة الأصول نجاح استراتيجيتها في التوسع المدروس داخل سوق دبي. يتضح هذا الأداء من خلال المحاور التالية:

• أداء المبيعات: تجاوزت مبيعات الشركة السنوية حاجز 10 مليارات درهم، مع نمو ملحوظ في حجم الوحدات المباعة بنسبة تخطت 15%.

• المحفظة العقارية: أنجزت الشركة تسليم أكثر من 40,000 وحدة بقيمة إجمالية بلغت 15 مليار دولار، بينما تستعد لرفد السوق بـ 150,000 وحدة إضافية قيد التطوير.

• الاستثمارات الكبرى: يبرز مشروع عزيزي ميلان كأحد أضخم استثمارات الشركة بقيمة تقديرية تصل إلى 75 مليار درهم.

• التكامل الصناعي: استثمرت المجموعة مليار درهم لتأسيس 12 مصنعاً لمواد البناء، بهدف ضبط تكاليف الإنشاء وضمان جودة التنفيذ.

• المسؤولية المستدامة: سجلت الشركة حضوراً قوياً في المبادرات الوطنية عبر مساهمات وقفية وإنسانية تجاوزت قيمتها 3.6 مليار درهم خلال عامي 2024 و2025.

تقييم العائد على الاستثمار في مشاريع عزيزي قيد الإنشاء

يمثل الاستثمار في مشاريع عزيزي قيد الإنشاء خياراً استراتيجياً يتسم بتنافسية السعر واختيار المواقع الصاعدة، مما يضمن للمستثمرين قيمة مضافة تبدأ من لحظة الشراء حتى التشغيل.

تقييم العائد الاستثماري (ROI) مع عزيزي:

• عوائد إيجارية مرتفعة: تحقق الوحدات، خاصة الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة واحدة، عوائد سنوية تتراوح بين 7% و10%، مدفوعة بزيادة الطلب في مجمعات حيوية مثل ريفييرا وفينيس.

• نمو القيمة الرأسمالية: ترتفع قيمة العقار بنسبة 15% إلى 30% عند الانتقال من مرحلة الإطلاق إلى التسليم؛ ويبرز مشروع عزيزي فينيس كأصل استثماري واعد بفضل قربه من توسعات مطار آل مكتوم الدولي.

• مرونة مالية وخطط سداد: تتيح جداول الدفع (مثل 40/60) للمستثمرين دخول السوق بأقل سيولة ممكنة، مع إمكانية إعادة البيع قبل التسليم لتحقيق أرباح رأسمالية سريعة من قيمة القسط المدفوع.

جوائز وتقديرات شركة عزيزي

تتوج عزيزي للتطوير العقاري سجل إنجازاتها بقائمة حافلة من التقديرات الدولية، التي تعكس كفاءتها في معايير البناء الحديث والابتكار المعماري. هذه الجوائز لا تمثل مجرد ألقاب، بل تؤكد التزام الشركة بجودة التنفيذ ومواكبة تطلعات السوق العالمي، مما عزز ثقلها كشريك موثوق في النهضة العمرانية لدولة الإمارات.

• حصدت عزيزي للتطوير جائزة 'التصميم الأيقوني للعام' عن مشروعها الطموح 'برج عزيزي' –ثاني أطول ناطحة سحاب عالمياً– ضمن جوائز العقارات بدولة الإمارات 2025. يعكس هذا التكريم من مجلة 'فاينانس وورلد' نجاح المطور في صياغة معالم معمارية فريدة تعزز مكانة دبي على خارطة التميز الهندسي العالمي.

• حصدت عزيزي للتطوير العقاري لقب "أفضل مطور في الشرق الأوسط" خلال القمة العاشرة 2023 للمستشارين والمطورين؛ وهو تتويج يعكس ثقل الشركة في القطاع وتقديراً لدورها الريادي بين أبرز صناع القرار العقاري في المنطقة.

في الختام

تكرس عزيزي للتطوير العقاري مكانتها كشريك استراتيجي في صياغة مستقبل العمران بدبي، متبنيةً فلسفة تدمج بين الابتكار المعماري والمسؤولية المجتمعية. ومن خلال محفظة مشاريعها المتنوعة—التي تمتد من ضفاف ريفييرا إلى طموح برج عزيزي—تواصل الشركة تعزيز ثقة المستثمرين عبر تقديم أصول عقارية نادرة توازن بذكاء بين جودة الحياة والعوائد المستدامة، مما يجعلها وجهة مثالية لمن يبحث عن مسكن عصري أو استثمار طويل الأمد في قلب السوق الإماراتي.

بصفتنا شريكاً موثوقاً لشركة عزيزي للتطوير العقاري، نضمن لك الوصول إلى أفضل الوحدات والأسعار الحصرية دون وسطاء. ابدأ رحلتك الاستثمارية اليوم مع فريق كوتوك الخبير واحصل على استشارة مجانية.