امنیات

نگاهی به شرکت امنیات دبی (OMNIYAT)

شرکت امنیات (Omniyat) توسط مهدی امجد (Mahdi Amjad) بنیان گذاری شد و به‌خاطر پروژه‌هایی مانند “The Opus” شناخته می‌شود. این شرکت پروژه‌های خود را در زمین‌هایی با موقعیت استراتژیک در دبی توسعه داده است و در برخی پروژه‌ها با برندهایی مانند دورچستر کالکشن (Dorchester Collection) و معمارانی مانند زاها حدید (Zaha Hadid Architects) همکاری کرده است. این شرکت به  ساخت و توسعه پروژه‌های مسکونی، اداری و واحدهای اقامتی در مناطق مختلف این شهر پرداخته است.

امنیات پروژه‌های خود را در زمین‌هایی با موقعیت مناسب توسعه داده است، شامل مناطقی با چشم‌اندازهای خاص یا نزدیکی به مراکز تجاری و فرهنگی که کمتر سازندگان به آن توجه می‌کنند. در طراحی معماری پروژه‌های امنیات، فرم و ساختار ساختمان‌ها با پروژه‌های معمول دبی متفاوت است و ترکیبی از فضاهای مسکونی، اداری و واحدهای اقامتی کوتاه‌مدت (هتل یا سوئیت) ارائه می‌شود. علاوه بر این، امنیات در برخی پروژه‌ها با برندهای معتبر جهانی مانند دورچستر کالکشن (Dorchester Collection) و معمارانی مانند زاها حدید (Zaha Hadid Architects) همکاری داشته است. این رویکرد باعث شده که پروژه‌های شرکت از نظر ساختار و ترکیب فضاها نسبت به بسیاری از پروژه‌های دیگر در دبی شناخته‌شده و قابل توجه برای سرمایه‌گذاران و خریداران باشند.

 هویت و تاریخچه شرکت امنیات (Omniyat)

شرکت امنیات (Omniyat) توسط مهدی امجد (Mahdi Amjad) تأسیس شد. پیش از ورود به صنعت املاک، امجد در حوزه فناوری و تجارت الکترونیک فعالیت داشت و سپس تصمیم گرفت پروژه‌هایی را توسعه دهد که طراحی آن‌ها برنامه‌ریزی‌شده و با محیط اطراف هماهنگ باشد. نام «امنیات» (Omniyat) از زبان عربی گرفته شده و به معنای آرزوها یا خواسته‌ها است. این نام نمایانگر فلسفه شرکت است که تلاش دارد فضاهایی خلق کند که آرزوها و انتظارات مشتریان از زندگی و تجربه محیطی را به واقعیت تبدیل کنند. 

امنیات پروژه‌های خود را در زمین‌هایی با موقعیت‌های استراتژیک دبی اجرا کرده است؛ شامل مناطقی نزدیک برج خلیفه (Burj Khalifa)، دبی مال (Dubai Mall)، بیزنس بی (Business Bay)، مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) و اپرای دبی (Dubai Opera)، و با چشم‌اندازهایی به کانال‌های آبی، دریاچه‌ها یا افق شهر . این شرکت پروژه‌هایی توسعه داده که شامل واحدهای مسکونی، دفاتر اداری و واحدهای اقامتی کوتاه‌مدت (هتل یا سوئیت) هستند و طراحی ساختمان‌ها و چیدمان فضاها با دقت و هماهنگی با محیط اطراف انجام شده است. در برخی پروژه‌ها، امنیات با برندهای معتبر مانند دورچستر کالکشن (Dorchester Collection) و معمارانی مانند زاها حدید (Zaha Hadid Architects) همکاری داشته است. با این رویکرد و تمرکز بر زمین‌های استراتژیک و ترکیب دقیق کاربری‌ها، امنیات به‌عنوان یک سازنده شناخته‌شده در بازار املاک دبی جایگاهی مشخص پیدا کرده است. 

 

نگاهی به پروژه‌های برجسته شرکت امنیات (Omniyat)

امنیات (Omniyat) طی سال‌های گذشته پروژه‌هایی در دبی اجرا کرده است که هر یک ویژگی‌ها و کاربردهای متفاوتی دارند. این پروژه‌ها در زمین‌هایی با موقعیت‌های شاخص شهری و اغلب با چشم‌اندازهای منحصربه‌فرد ساخته شده‌اند و شامل واحدهای مسکونی، دفاتر اداری و اقامت کوتاه‌مدت هستند. در برخی موارد، شرکت با برندها و معماران بین‌المللی همکاری کرده تا طراحی‌ها علاوه بر کارکردی بودن، هویت مشخص و قابل تمایز پیدا کنند. 

برج اوپوس (The Opus Tower)

برج اوپوس در منطقه بیزنس بی (Business Bay) یکی از شاخص ترین پروژه‌های شرکت امنیات است. طراحی این برج توسط معمار برجسته زاها حدید (Zaha Hadid) انجام شد؛ معماری که به خاطر استفاده از خطوط نرم، منحنی و ساختارهای غیرمعمول شهرت جهانی دارد. ساخت این مجموعه به‌گونه‌ای است که از دو بخش جدا تشکیل شده و در بالاترین و پایین‌ترین طبقات به هم متصل می‌شوند. در مرکز آن یک فضای بزرگ توخالی قرار دارد که شبیه یک قاب در میان برج دیده می‌شود. همین طراحی باعث شده اوپوس نه‌تنها یک ساختمان، بلکه یک اثر هنری در دل شهر باشد که به‌راحتی در میان آسمان‌خراش‌های دبی قابل تشخیص است. 

برج استرلینگ (The Sterling)

برج استرلینگ در قلب منطقه بیزنس بی (Business Bay) و در نزدیکی مرکز خرید دبی مال (The Dubai Mall) و برج خلیفه (Burj Khalifa) ساخته شده است. این پروژه شامل دو برج دوقلو است،  که به‌خاطر طراحی براق و نمای شیشه‌ای چشمگیرشان به “Sterling” یا نقره‌ای معروف شده‌اند. 

وان پالم (One Palm)

برج وان پالم در خط ساحلی نخل جمیرا (Palm Jumeirah) واقع شده و یکی از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های مسکونی دبی به شمار می‌رود. طراحی آن توسط شرکت معماری بریتانیایی فاستر + پارتنرز (Foster + Partners) انجام شده؛ شرکتی که به خاطر خلق ساختمان‌هایی با خطوط زیبا، استفاده گسترده از شیشه و تلفیق نور طبیعی در فضاهای داخلی شناخته می‌شود. واحدهای این برج متراژ بسیار بزرگی دارند و هرکدام مجهز به تراس‌های وسیع و پنجره‌های قدی هستند تا دید مستقیم و بدون مانع به خلیج فارس، برج العرب و خط ساحلی دبی داشته باشند. طراحی داخلی با استفاده از سنگ‌های طبیعی، چوب مرغوب و جزئیات دست‌ساز انجام شده تا حس یک خانه مجلل واقعی ایجاد شود. امکانات برج شامل استخرهای اختصاصی برای برخی واحدها، سالن‌های ورزشی حرفه‌ای با تجهیزات روز، فضاهای خصوصی برای مهمانی و دورهمی، و خدمات مدیریتی توسط برند دورچستر کالکشن (Dorchester Collection) است. این خدمات به سبک هتل‌های پنج‌ستاره ارائه می‌شوند؛ یعنی ساکنان می‌توانند از سرویس‌هایی مثل نظافت روزانه، نگهداری واحدها و حتی خدمات آشپز اختصاصی یا راننده بهره‌مند شوند. 

 

 خرید ملک در پروژه‌های امنیات (Omniyat)

قیمت خرید ملک در پروژه‌های شرکت امنیات بسته به نوع ملک و موقعیت پروژه متفاوت است:

برای آپارتمان‌ها در پروژه‌هایی مانند آلبا رزیدنس (Alba Residences) و اورلا (Orla)، حداقل قیمت‌ها از حدود ۱۷ میلیون درهم شروع می‌شود و برای واحدهای بزرگ یا دوبلکس به بیش از ۵۰ میلیون درهم می‌رسد.

برای ویلاها و پنت‌هاوس‌ها در پالم جمیرا، قیمت‌ها معمولاً از ۴۰ تا بیش از ۵۰ میلیون درهم متغیر است.

برای دفاتر اداری و واحدهای تجاری در بیزنس بی، قیمت شروع از ۴ میلیون درهم برای واحدهای کوچک و متوسط است و بسته به متراژ و موقعیت می‌تواند به بیش از ۴۹ میلیون درهم برسد.

این محدوده قیمت نشان می‌دهد که پروژه‌های امنیات گزینه‌های سرمایه‌گذاری متفاوت و منعطف برای خریداران با بودجه‌های مختلف ارائه می‌دهند.  در جدول زیر جزئیات دقیق هر پروژه، شامل نوع ملک، منطقه، حداقل قیمت و زمان تکمیل ارائه شده است.

 

مزایا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های امنیات

پروژه‌های امنیات با موقعیت‌های استراتژیک، طراحی دقیق و امکانات رفاهی کامل، فرصت‌های جذابی برای خرید و سرمایه‌گذاری ارائه می‌کنند و ارزش مالی و زندگی را به طور هم‌زمان برای خریداران افزایش می‌دهند.

• موقعیت ممتاز جغرافیایی: پروژه‌های امنیات عمدتاً در پالم جمیرا و بیزنس بی واقع شده‌اند و به مراکز تجاری، فرهنگی و تفریحی اصلی دبی نزدیک هستند. این موقعیت باعث افزایش ارزش ملک و امکان اجاره یا فروش مجدد با بازده مناسب می‌شود.

• تنوع گزینه‌های سرمایه‌گذاری: امنیات واحدهای مختلفی از آپارتمان، ویلا، پنت‌هاوس و دفاتر اداری ارائه می‌دهد. حداقل قیمت‌ها از حدود ۴ میلیون درهم برای واحدهای کوچک شروع می‌شود و برای واحدهای بزرگ و دوبلکس به بیش از ۵۰ میلیون درهم می‌رسد.

• کیفیت ساخت و طراحی متمایز:پروژه‌ها با همکاری معماران برجسته و برندهای معتبر طراحی شده‌اند. انتخاب مصالح با کیفیت و طراحی دقیق فضاها باعث شده هر پروژه هم از نظر زیبایی و هم از نظر عملکرد ارزش سرمایه‌گذاری داشته باشد.

• امکانات رفاهی و سبک زندگی: بسیاری از پروژه‌ها شامل استخرها، سالن‌های ورزشی، فضای سبز و امکانات تفریحی و خدماتی سطح بالا هستند و تجربه‌ای راحت و باکیفیت برای ساکنان فراهم می‌کنند.

• شرایط پرداخت منعطف:امنیات شرایط پرداختی طراحی کرده که بخش قابل توجه مبلغ در زمان تحویل پرداخت می‌شود، و این امکان مدیریت مالی بهتر و برنامه‌ریزی سرمایه‌گذاری را برای خریداران فراهم می‌کند.
  
  چشم‌انداز رشد ارزش: سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها طی چند سال آینده، با افزایش ارزش ملک و امکان درآمدزایی از اجاره، می‌تواند سود قابل توجهی برای خریداران ایجاد کند. 

 

چالش‌ها و محدودیت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های امنیات

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های امنیات با وجود جذابیت‌هایش، با چالش‌ها و محدودیت‌هایی همراه است که می‌توانند روی هزینه، دسترسی و بازده مالی تأثیر بگذارند.

• قیمت بالای خرید: حداقل قیمت واحدها در بسیاری از پروژه‌ها از چند میلیون درهم شروع می‌شود و برای واحدهای بزرگ و دوبلکس به بیش از پنجاه میلیون درهم می‌رسد. این امر باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در پروژه‌های امنیات برای خریداران با بودجه محدود مناسب نباشد.

• دوره انتظار برای تکمیل پروژه‌ها: برخی پروژه‌ها تکمیل آن‌ها بین سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۹ طول می‌کشد. این موضوع ممکن است نیازمند صبر و برنامه‌ریزی مالی طولانی‌مدت باشد و جریان نقدینگی را تحت تأثیر قرار دهد.
  
  بازار رقابتی دبی: دبی بازار پر رقابتی دارد و پروژه‌های متعددی از شرکت‌های دیگر نیز گزینه‌های جذابی ارائه می‌کنند. بنابراین، ارزش ملک امنیات ممکن است با نوسانات بازار تحت تأثیر قرار گیرد و تضمینی برای بازده ثابت وجود ندارد.

• دسترسی محدود به برخی امکانات: در برخی پروژه‌ها، امکانات خاص مانند خدمات هتلدار یا برندهای مشهور ممکن است تنها برای واحدهای ویژه در دسترس باشد و این می‌تواند بر تجربه زندگی یا اجاره‌دهی تأثیر بگذارد.

• ریسک‌های اقتصادی و قوانین بین‌المللی: تغییرات در قوانین مالکیت خارجی، نرخ بهره، مالیات‌ها یا شرایط اقتصادی منطقه می‌تواند بر بازده سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد و خریداران خارجی باید این ریسک‌ها را مد نظر قرار دهند.

 

 

پروژه‌های امنیات (Omniyat) مناسب چه کسانی است؟

این شرکت توانسته است توجه طیف وسیعی از خریداران داخلی و بین‌المللی را جلب کند.  خریداران پروژه‌های امنیات را می‌توان به دسته‌های زیر تقسیم‌بندی کرد:

• سرمایه‌گذاران خارجی: افرادی که به‌دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری با بازده بالا هستند و از مزایای مالکیت ملک در دبی بهره‌مند می‌شوند.

• خریداران داخلی: شهروندان و مقیمان امارات که به‌دنبال ارتقاء سطح زندگی و سکونت در مناطق عالی هستند.

• خریداران بین‌المللی: افرادی از کشورهای مختلف که به‌دلیل موقعیت استراتژیک دبی و امکانات رفاهی بالا، تمایل به خرید ملک در این شهر دارند.

نرخ بازگشت سرمایه در پروژه‌های Omniyat

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های Omniyat با بازده‌های مختلفی همراه است که بسته به نوع ملک، موقعیت و هدف خریدار متفاوت است. این بازده را می‌توان در چند دسته بررسی کرد:

۱. درآمد اجاره‌ای

واحدهای Omniyat در مناطقی با تقاضای بالا، مانند پالم جمیرا (Palm Jumeirah) و بیزنس بی (Business Bay)، معمولاً نرخ بازده اجاره‌ای بین ۷٪ تا ۱۰٪ دارند. این بازده برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال جریان نقدی منظم از اجاره هستند، جذاب است و نشان می‌دهد خرید ملک در این پروژه‌ها علاوه بر افزایش ارزش، منبع درآمدی پایدار نیز فراهم می‌کند.

۲. افزایش ارزش سرمایه‌ای

با توجه به موقعیت استراتژیک و طراحی متمایز پروژه‌ها، املاک Omniyat معمولاً در طول زمان ارزش افزوده مناسبی دارند. بر اساس روند بازار دبی، ارزش املاک در مناطقی مانند پالم جمیرا و بیزنس بی طی یک دهه گذشته تقریباً ۳۰٪ افزایش یافته است. این ویژگی باعث می‌شود پروژه‌های Omniyat برای سرمایه‌گذاران بلندمدت نیز گزینه‌ای جذاب باشند.

۳. جذابیت برای سرمایه‌گذاران ثروتمند

برخی پروژه‌ها، به خصوص پنت‌هاوس‌ها و واحدهای دوبلکس بزرگ، بازار هدف سرمایه‌گذاران Ultra-high-net-worth را جذب می‌کنند. برای نمونه، فروش یک پنت‌هاوس در The Lana Residences با قیمتی بیش از ۱۳۹ میلیون درهم نشان می‌دهد که پروژه‌های Ultra-luxury Omniyat توانایی جذب سرمایه‌های کلان و ایجاد نقدشوندگی بالا را دارند. 

به این ترتیب، پروژه‌های Omniyat نه تنها برای خرید با هدف سکونت شخصی بلکه برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت و بلندمدت با توجه به شرایط مالی و اهداف سرمایه‌گذار گزینه‌ای واقعی و جذاب محسوب می‌شوند.

 

جوایز و افتخارات شرکت امنیات

شرکت امنیات (Omniyat) در طول فعالیت خود در دبی، جوایز و تقدیرنامه‌های متعددی را  دریافت کرده است که در جدول ارائه شده است. 

جمع‌بندی و چشم‌انداز شرکت

شرکت امنیات (Omniyat) با بیش از یک دهه تجربه در بازار املاک دبی، توانسته است جایگاه خود را به عنوان توسعه‌دهنده‌ای با تمرکز بر طراحی دقیق، انتخاب زمین‌های استراتژیک و همکاری با معماران و برندهای معتبر تثبیت کند. پروژه‌های این شرکت نه تنها برای سکونت، بلکه به عنوان گزینه‌های سرمایه‌گذاری با پتانسیل بازده اجاره‌ای و افزایش ارزش ملک شناخته می‌شوند. با وجود فرصت‌های قابل توجه، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های Omniyat با محدودیت‌هایی مانند قیمت‌های بالا، مدت زمان تکمیل پروژه‌ها و شرایط رقابتی بازار همراه است. با بررسی واقع‌بینانه این عوامل، خریداران و سرمایه‌گذاران می‌توانند تصمیمی آگاهانه و متناسب با اهداف مالی و شخصی خود اتخاذ کنند. چشم‌انداز Omniyat تمرکز بر ساخت و توسعه پروژه‌هایی است که از مصالح با کیفیت و استانداردهای ساخت دقیق بهره می‌برند و طراحی آن‌ها با توجه به عملکرد، زیبایی‌شناسی و معماری جذاب انجام شده است. این شرکت به دنبال ارائه تجربه‌ای کامل برای ساکنان و سرمایه‌گذاران است، با هدف ترکیب ارزش مالی واقعی، طراحی کارآمد  و موقعیت استراتژیک، بدون آنکه وعده‌های اغراق‌آمیز ارائه دهد. 

 

سوالات متداول درباره  شرکت امنیات

۱. حداقل قیمت خرید ملک در پروژه‌های Omniyat چقدر است؟

حداقل قیمت خرید بسته به نوع ملک و پروژه متفاوت است. برای مثال، واحدهای آپارتمانی از حدود ۴ میلیون درهم شروع می‌شوند، ویلاها از حدود ۱۷ میلیون درهم و پنت‌هاوس‌ها قیمت‌هایی بیش از ۳۰ میلیون درهم دارند. این اعداد بسته به منطقه و نوع طراحی می‌توانند تغییر کنند.

۲. آیا خرید ملک در Omniyat برای سرمایه‌گذاری بلندمدت مناسب است؟

بله. با توجه به موقعیت استراتژیک پروژه‌ها در مناطق کلیدی دبی، طراحی متمایز و کیفیت ساخت بالا، این پروژه‌ها پتانسیل افزایش ارزش سرمایه‌ای مناسبی در طول زمان دارند و می‌توانند بازده بلندمدت خوبی برای سرمایه‌گذاران فراهم کنند.

۳. نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در پروژه‌های Omniyat چه میزان است؟

بر اساس داده‌های بازار و تجربه پروژه‌های مشابه، بازده اجاره‌ای این واحدها بین ۷٪ تا ۱۰٪ است و ارزش افزوده سرمایه‌ای در طول زمان نزدیک به ۳۰٪ برای پروژه‌های لوکس تخمین زده می‌شود. البته این اعداد بسته به نوع ملک و موقعیت آن متغیر هستند.

۴. چه ملیت‌هایی معمولاً پروژه‌های Omniyat را خریداری می‌کنند؟

خریداران Omniyat ترکیبی از سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی هستند. بیشترین خریداران از امارات متحده عربی، هند، بریتانیا، پاکستان، چین، ایران، آلمان، فرانسه، روسیه و آمریکا هستند. این تنوع ملیت نشان‌دهنده جذابیت پروژه‌ها برای سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و جهانی است.