بازار ملک عجمان در سپتامبر ۲۰۲۶؛ معاملاتی به ارزش ۱.۹ میلیارد درهم
فهرست مطالب
بازار ملک عجمان (Ajman) در سپتامبر ۲۰۲۶ آماری منتشر کرد که توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را جلب کرد. در طول یک ماه، ۱,۱۴۳ معامله با ارزش کل ۱.۹ میلیارد درهم ثبت شد؛ یعنی هر روز به‌طور میانگین نزدیک به ۶۳ میلیون درهم در این بازار جابه‌جا شده است.
معاملات فروش بازار ملک عجمان
در سپتامبر ۲۰۲۶، بازار ملک عجمان به‌طور میانگین روزانه حدود ۶۳ میلیون درهم معامله ثبت کرد. معاملات فروش مستقیم با ۸۷۹ قرارداد، نزدیک به ۷۶ درصد از کل ارزش تراکنش‌ها را پوشش دادند؛ رقمی که در تحلیل بازار ملک معنای مشخصی دارد. وقتی خرید نقدی و مستقیم با این فاصله بر تامین مالی می‌چربد، نشان‌دهنده اطمینان واقعی خریداران است، نه خریدهای اهرمی از روی اضطرار.
|
معامله |
تعداد |
ارزش کل |
|
فروش (Sales) |
۸۷۹ |
۱.۴۴ میلیارد درهم |
|
وام مسکن (Mortgages) |
۱۵۳ |
۲۰۷ میلیون درهم |
|
مجموع |
۱,۱۴۳ |
۱.۹ میلیارد درهم |
|
بالاترین معامله فروش (النخیل ۲) |
۱ |
۱۹۸ میلیون درهم |
|
بالاترین وام مسکن (الجرف صنعتی ۱) |
۱ |
۱۵ میلیون درهم |
معامله ۱۹۸ میلیون درهمی النخیل ۲ (Al Nakhil 2)
بزرگ‌ترین معامله ماه در منطقه النخیل ۲ (Al Nakhil 2) با ارزش ۱۹۸ میلیون درهم ثبت شد. این نوع قرارداد را معمولا سازندگان، صندوق‌های سرمایه‌گذاری نهادی یا هلدینگ‌های بزرگ منعقد می‌کنند و انتخاب محل سرمایه‌گذاری آن‌ها بعد از بررسی‌های جدی صورت می‌گیرد.
اگر چند سال پیش در همین منطقه واحدی بین ۴۰۰ تا ۵۰۰ هزار درهم خریده‌اید، معاملات لنگری از این دست معمولا سقف قیمتی منطقه را به‌تدریج بالا می‌برند. این به معنای تضمین رشد قیمت نیست، اما نشانه‌ای است که سرمایه‌گذاران خرد نباید نادیده بگیرند.
پروژه‌ها و محله‌های پیشرو در بازار ملک عجمان
برای درک بهتر تقاضای واقعی در بازار ملک عجمان، لازم است بدانیم این ۱,۱۴۳ معامله دقیقا در کجا ثبت شده‌اند. توزیع جغرافیایی معاملات، تصویر شفاف‌تری از رفتار خریداران ارائه می‌دهد.
پروژههای پیشرو از نظر حجم معامله:
-
امارات سیتی (Emirates City): صدرنشین همه پروژههای بزرگ در این ماه، با تقاضای پایدار در انواع مختلف واحدهای مسکونی
-
آژا کامیونیتی (Azha Community): رتبه دوم، جذاب برای خریدارانی که دنبال سبک زندگی کامیونیتی با قیمت رقابتی هستند
-
عجمان وان (Ajman One): رتبه سوم، با ساختار چندکاربره که هم کاربران نهایی و هم سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند
محله‌های پیشرو از نظر فعالیت معاملاتی:
-
الحلیو ۲ (Al Helio 2): فعال‌ترین منطقه در سپتامبر، با عملکرد ثابت از ماه‌های قبل
-
الحلیو ۱ (Al Helio 1): بلافاصله در رده بعد، که از همان زیرساخت و جاذبه‌های کامیونیتی الحلیو ۲ بهره می‌برد
-
الزاهیه (Al Zahia): رتبه سوم، یک کامیونیتی مستر پلن‌شده با شهرت خوب در مدیریت و کیفیت زندگی
خرید ملک آفپلن در عجمان
یکی از مزایای خرید ملک در عجمان، قیمت‌گذاری رقابتی پروژههای آفپلن (Off-Plan) است. بخش قابل‌توجهی از معاملات سپتامبر به پیشفروش پروژههای مسکونی در عجمان، به‌ویژه در امارات سیتی (Emirates City) و آژا کامیونیتی (Azha Community)، اختصاص داشت.
وقتی سرمایه‌گذار بر روی واحدی که هنوز ساخته نشده تعهد مالی می‌بندد، دارد روی سه عامل شرط می‌گذارد: تحویل به‌موقع سازنده، ثبات محیط قانونی و تداوم تقاضا در زمان فروش یا اجاره. حجم معاملات آفپلن در سپتامبر نشان می‌دهد خریداران در اعداد قابل‌توجهی دقیقا همین شرایط را داشته است.
در مقایسه با بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در عجمان در برابر مناطق ثانویه دبی، آپارتمان در عجمان برای فروش معمولا ۲۰ تا ۳۰ درصد بدون پرداخت حق برند وارد می‌شود؛ نقطه ورودی واقعی برای سرمایه‌گذارانی که دنبال بازده بدون اضافه‌پرداخت هستند.
وام ۱۵ میلیون درهمی الجرف صنعتی (Al Jurf Industrial)
در بخش وام‌های مسکن، منطقه الجرف صنعتی ۱ (Al Jurf Industrial Area 1) با ثبت بالاترین وام به ارزش ۱۵ میلیون درهم، پیشتاز سپتامبر بود. این بخش از بازار، انبارداری، لجستیک و تولید، معمولا در تحلیل‌های مسکونی نادیده گرفته می‌شود.
وقتی شرکت‌ها برای خرید دارایی صنعتی وام می‌گیرند، دارند تعهد عملیاتی میان‌مدت به امارت می‌دهند. برای کسی که بازار ملک عجمان را از منظر کلان‌نگر دنبال می‌کند، این داده‌ها شاخص مفیدی از سلامت اکوسیستم کسب‌وکار محلی هستند.
رکورد عجمان در سپتامبر ۲۰۲۶
عمر بن عمیر المهیری (Omar bin Omair Al Muhairi)، مدیرکل اداره زمین و مقررات ملک، سپتامبر را ماهی با «فعالیت چشمگیر در فروش انواع ملک» توصیف کرد. آنچه این عدد را مقاوم‌تر از یک رونق موضعی می‌کند، توزیع جغرافیایی آن است؛ پروژههای مسکونی، محله‌های مختلف و منطقه صنعتی همه با هم این رقم را ساختند.
۱.۹ میلیارد درهم در یک ماه، در شهری که بدون بودجه بازاریابی دبی رقابت می‌کند. نشان‌دهنده تقاضای پایداری است که در داده‌ها نمود پیدا کرده است.
بینش بازار پیشفروش
اطلاعات املاک و پایداری را از کوتوک بگیرید. برای راهنمایی سریع در واتساپ با ما گفتگو کنید.
دریافت اطلاعات در واتساپسوالات متداول
بله. عجمان مناطق آزاد خرید ملک (Freehold) دارد که اتباع خارجی می‌توانند در آن‌ها مالکیت کامل داشته باشند. پروژه‌هایی مانند امارات سیتی (Emirates City) و عجمان وان (Ajman One) از جمله این مناطق هستند.
قیمت ورودی پایینتر، بازده اجارهای رقابتی، هزینه زندگی معقولتر و دسترسی آسان به دبی از طریق شبکه جادهای از اصلیترین مزایای خرید ملک در عجمان هستند.
پروژههای آفپلن در امارات تحت نظارت دپارتمان زمین و مقررات ملک (Department of Land and Real Estate Regulation) هستند. ثبت قرارداد رسمی، حساب امانی (Escrow) و نظارت مستقل بر پیشرفت ساخت از جمله محافظهای قانونی موجود هستند.
بر اساس دادههای سپتامبر ۲۰۲۶، الحلیو ۱ و ۲ (Al Helio 1 & 2)، الزاهیه (Al Zahia)، و پروژههای بزرگ مانند امارات سیتی (Emirates City) بیشترین حجم معامله را داشتند.
