آشنایی کامل با شرکت الدار پراپرتیز (Aldar Properties) در ابوظبی

شرکت الدار پراپرتیز (Aldar Properties) یکی از شرکت‌های برجسته توسعه املاک در ابوظبی به شمار می‌رود. فعالیت این مجموعه از سال ۲۰۰۴ آغاز شد و مسیر رشد آن با احداث پروژه در یاس آیلند (Yas Island)، الریم آیلند (Al Reem Island) و سعدیات آیلند (Saadiyat Island) ادامه پیدا کرد؛ مناطقی که الدار الگوی توسعه شهری منظم، هماهنگ و مبتنی بر نیازهای ساکنان را در آن‌ها پیاده کرده است.

در حال حاضر، الدار علاوه بر پروژه‌های فعال در ابوظبی، در دبی نیز حضور بیشتری دارد. فعالیت‌های این سازنده هم توسعه‌محور و هم سرمایه‌محور است. 

مدیریت این شرکت ساختمانی بر عهده طلال الذییبی (Talal Al Dhiyebi) است؛ مدیری که رویکرد او صرفا تمرکز بر پروژه‌های مسکونی نیست، بلکه به‌دنبال ایجاد ساختارهایی جامع با ترکیب کاربری‌های مسکونی، تجاری، تفریحی و فضای عمومی‌است تا نیازهای واقعی ساکنان و هدف‌های سرمایه‌گذاران را در بلندمدت پاسخ دهند.

پروژه‌های شرکت ساختمانی الدار پراپرتیز در امارات

در سال‌های اخیر، شرکت ساختمانی الدار پراپرتیز (Aldar Properties) یکی از بازیگران مهم در بازار ساخت‌وساز و توسعه املاک امارات شناخته می‌شود و گزارش‌های رسمی سال ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ هم این روند را تایید می‌کنند. 

آمارها نشان می‌دهد که فعالیت‌های این شرکت در بخش توسعه املاک با سرعت قابل‌قبولی پیش می‌رود. برای خریداران ایرانی، مخصوصا کسانی که  پیش خرید ملک از شرکت الدار در دبی یا ابوظبی فکر می‌کنند، دانستن عملکرد و موقعیت این پروژه‌ها دید روشن‌تری نسبت به آینده سرمایه‌گذاری می‌دهد.

در ادامه، نگاهی واقعی و مبتنی بر داده به سه حوزه اصلی فعالیت شرکت سازنده Aldar در شهر ابوظبی و سپس حضور آن در دبی داریم:

پروژه‌های شرکت سازنده الدار در جزیره یاس (Yas Island) امارات

جزیره یاس یکی از مهم‌ترین نقاط تمرکز توسعه املاک و مستغلات الدار است. این منطقه سهم بزرگی از برنامه ساخت‌و‌ساز شرکت را به خود اختصاص می‌دهد.

در سال ۲۰۲۴ نیز مجموع درآمد املاک الدار PJSC به عدد ۲۳ میلیارد درهم رسید؛ رقمی که نشان می‌دهد در پروژه‌های یاس، مجتمع‌های مسکونی، برج‌ها، فضاهای تفریحی، مسیرهای ساحلی و زمین‌های مخصوص ساخت مراحل بعدی توسعه دیده می‌شود.

برج‌ها و مجموعه‌های مسکونی الدار در جزیره الریم (Al Reem Island)

جزیره الریم از بخش‌هایی است که نقش پررنگی در درآمدزایی بخش سرمایه‌گذاری شرکت سازنده الدار در امارات داشته است. در پایان سال ۲۰۲۴، نرخ اجاره واحدهای درآمدزای این بخش به ۹۵ درصد رسید که برای بازار املاک شهری، نشانه تقاضای پایدار و جریان مستمر مستأجران است.

خانه‌های مسکونی الدار در جزیره سعدیات (Saadiyat Island)

جزیره سعدیات، جایی است که موزه‌ها، مراکز آموزشی و نهادهای معتبر بین‌المللی متعددی در آن ساخته شده است. حضور این مراکز باعث شده است محیط زندگی در سعدیات فراتر از مجتمع ساختمانی باشد و تبدیل به یک فضای فرهنگی و علمی شود.

سود خالص شرکت سازنده Aldar در سال ۲۰۲۴، رقم ۶.۵ میلیارد درهم ثبت شده است. این سوددهی قابل توجه نشان می‌دهد شرکت توان مالی کافی برای ادامه ساخت‌وساز، اجرای فازهای بعدی و تحویل پروژه‌ها را در دوره‌های زمانی پیش‌بینی‌شده دارد.

فعالیت‌های املاک الدار PJSC در شهر دبی

ورود شرکت سازنده الدار به بازار توسعه املاک دبی اتفاقی تازه ولی مهم است. در سال‌های اخیر، الدار نسبت به خرید زمین و ورود به همکاری‌های مشترک با بازیگران بزرگ بازار املاک دبی اقدام کرده است.

اگرچه این فعالیت‌ها هنوز در مراحل اولیه هستند، اما روند حرکت کاملا مشخص است:
الدار در حال انتقال بخشی از الگوها و مدل توسعه‌ای خود به دبی است و این موضوع می‌تواند روی میزان درآمد شرکت از بازار املاک دبی تأثیر بگذارد. برای ایرانیانی که موضوع پیش خرید ملک از شرکت الدار در دبی را دنبال می‌کنند، این یک نکته کلیدی است؛ زیرا ورود یک بازیگر بزرگ با پشتوانه مالی بالا، می‌تواند بخشی از پروژه‌های آتی دبی را از نظر کیفیت، برنامه‌ریزی شهری و مدیریت دارایی قابل اعتمادتر کند.

سرمایه‌گذاری در شرکت سازنده الدار پراپرتیز

برای بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی، بررسی دقیق وضعیت مالی شرکت سازنده پیش از خرید یا پیش‌خرید ملک اهمیت دارد. گزارش رسمی Aldar Properties PJSC تصویر شفافی ارائه می‌دهد. 

• بخش سرمایه‌گذاری شرکت به‌طور رسمی اعلام کرده است که درآمد سالانه‌اش برابر با ۶.۹۷۹ میلیون درهم بوده است.

• سود عملیاتی تعدیل‌شده (شاخصی که نشان می‌دهد فعالیت اصلی شرکت چه مقدار سود واقعی ایجاد می‌کند) در همین دوره به ۲.۷۰۶ میلیون درهم رسیده است که نشان‌دهنده درآمدزایی پایدار و مدیریت موثر دارایی‌هاست.

• در گزارش این شرکت آمده است که مجموع دارایی‌های بخش سرمایه‌گذاری برابر ۴۲ میلیارد درهم بوده است؛ این دارایی شامل املاک تجاری، مسکونی، اداری، آموزش و خدمات شهری است.

برای خریداران ایرانی، به ویژه کسانی که به پیش خرید ملک از شرکت الدار در دبی یا ابوظبی فکر می‌کنند، این ارقام پشتوانه عددی معتبری برای تصمیم‌گیری مطرح می‌شوند.

مقایسه الدار پراپرتیز با سازندگان بزرگ امارات

بازار املاک امارات به‌ویژه در ابوظبی و دبی بر پایه فعالیت چند شرکت توسعه املاک قدرتمند شکل گرفته که شرکت سازنده الدار پراپرتیز (Aldar Properties) یکی از آن‌هاست. همزمان  با الدار، شرکت‌هایی مثل اعمار پراپرتیز (Emaar Properties)، داماک (Damac Properties) و شرکت سازنده املاک شوبا (Sobha Realty) نیز نقشی جدی در رشد بازار دارند.

گستره فعالیت

• الدار بیشتر روی سه محدوده اصلی ابوظبی یاس، الریم و سعدیات کار می‌کند.

• اکثر پروژه‌های اعمار  در  محله‌های شاخص دبی مثل داون‌تاون، دبی هیلز و دبی کریک اجرا می‌کند.

• تمرکز داماک روی توسعه برج‌ها و مجتمع‌های لوکس شهری در دبی است.

• شوبا پروژه‌های کمتری را در  روی چند نقطه محدود مثل MBR City توسعه می‌دهد.

مدل درآمدی

• الدار علاوه بر فروش پروژه‌های ملکی، از اجاره مراکز خرید، ساختمان‌های اداری و املاک بهره‌برداری‌شده درآمد ثابت دارد.

• اعمار ترکیب مشابه دارد اما سهم فروش پروژه‌های جدید در درآمدش بالاست.

• بیشتر درآمد داماک از فروش واحدهای لوکس دوره‌ای است.

• بخش عمده درآمد شوبا از فروش و پیش‌فروش واحدهای لوکس است.

تنوع پروژه‌ها

• کاربری املاک الدار ترکیبی از مسکونی، اداری و تجاری است.

• اعمار روی برج‌سازی و توسعه شهرکدر مقیاس بزرگ بزرگ تمرکز دارد که چند محله را تشکیل می‌دهند.

• داماک روی برج‌ها و پروژه‌های مسکونی لوکس با امکانات رفاهی تمرکز دارد.

• شوبا روی ساخت تعداد محدودی ملک  با کیفیت بالاتر و جزئیات دقیق متمرکز است.
  
  

چشم انداز 

• ورود الدار به بازار توسعه املاک دبی مرحله‌‌ای است و به‌صورت مشترک برای خرید اراضی  و احداث پروژه اقدام می‌کند.

• اعمار همیشه بر توسعه املاک در دبی تمرکز داشته است و فعالیت‌های خود را  در همین شهر گسترش می‌دهد.

• داماک همچنان مسیر توسعه پروژه‌های کلان شهری را ادامه می‌دهد.

• توسعه املاک شوبا معمولا در مناطق  مشخص و محدود است و دامنه فعالیت‌های خود را گسترش نمی‌دهد.

جمع‌بندی نهایی شرکت الدار پراپرتیز

گزارش‌های رسمی نشان می‌دهد که شرکت الدار پراپرتیز (Aldar Properties) سال ۲۰۲۴ را با ۲۳ میلیارد درهم درآمد و ۶.۵ میلیارد درهم سود خالص به پایان رسانده است؛ ارقامی که بیانگر توان مالی و ساختاری این شرکت برای پیشبرد پروژه‌های بزرگ در ابوظبی است. 

همچنین، انتشار عدد ۵۷.۳ میلیارد درهم ارزش پروژه‌های در دست اجرا در امارات تا سال ۲۰۲۵ نکته‌ای مهم را روشن می‌کند؛ اینکه برنامه‌ریزی و ظرفیت ساخت‌وساز در الدار، فقط مقطعی نیست، بلکه بلندمدت و قابل‌پیگیری است.

مالکیت عمومی و مدل سهامداری شرکت، فضای شفاف‌تری برای تحلیل وضعیت عملکردی ایجاد می‌کند؛ چرا که داده‌ها با دقت منتشر می‌شوند و بخش‌های توسعه‌ای و درآمدزا در یک ساختار یکپارچه بررسی می‌شوند. 

چنین ساختاری باعث می‌شود تصویر واقعی‌تری از شکل‌گیری ارزش بلندمدت در پروژه‌ها به دست بیاید؛ ارزشی که بر پایه روند پایدار ساخت‌وساز، نرخ بالای واحدهای اجاره داده شده و مدیریت دارایی‌های سودآور شکل می‌گیرد.

تماس با کوتوک می‌تواند قدم بعدی شما باشد؛ فرصتی برای بررسی داده‌های رسمی، مقایسه پروژه‌های فعال و انتخاب گزینه‌ای که با بودجه، زمان‌بندی و هدف سرمایه‌گذاری شما هم‌مسیر باشد.