راهنما منطقه ندالشبا گاردنز

اگر این روزها با کسی درباره خرید ویلا در دبی صحبت کرده باشید، احتمالا اسم ندالشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens) به گوشتان خورده است. این محله در منطقه ندالشبا یک قرار گرفته و در چند سال اخیر به یکی از گزینه‌های جدی برای خانواده‌هایی تبدیل شده که هم به آرامش نیاز دارند و هم نمی‌خواهند از مرکز شهر دور بیفتند. 

این مجتمع از یازده فاز تشکیل شده که برخی از آن‌ها تحویل داده شده‌اند و برخی هنوز در حال ساخت هستند. واحدها بیشتر ویلا و تاون‌هاوس هستند و تعداد آپارتمان‌ها محدود است.

چیزی که این محله را از خیلی از پروژه‌های مشابه دبی جدا می‌کند، خیابان‌های قابل پیاده‌روی و مسیرهای دوچرخه‌سواری است که به جای ردیف‌های یکنواخت خانه، حس یک محله واقعی را می‌سازد.

چه کسی ندالشبا گاردنز را می‌سازد

سازنده این پروژه شرکت مرآس هولدینگ (Meraas Holding) است، همان شرکتی که پیش از این لامر، سیتی واک و جزیره بلوواترز را ساخته بود. از سال ۲۰۲۰ مرآس زیرمجموعه دبی هولدینگ شده و ریاست آن با شیخ احمد بن سعید آل مکتوم است.

این پیشینه شاید در نگاه اول چندان مهم به نظر نرسد، اما وقتی صحبت از خرید پروژه‌های پیش فروش می‌شود، پشتوانه سازنده معمولا اولین چیزی است که خریداران جدی می‌پرسند.

مرآس در پروژه‌های قبلی‌اش همیشه سعی کرده فضای عمومی را در کنار واحدهای مسکونی بگنجاند. جزیره بلوواترز چرخ و فلک عین دبی را دارد، سیتی واک یک محور خرید بیرونی شده و پرل جمیرا یک محله ساحلی کوچک است.

ندالشبا گاردنز همین منطق را دنبال می‌کند، با این تفاوت که این بار محور اصلی ویلا و تاون‌هاوس است نه آپارتمان. در حال حاضر مرآس بیش از هفتصد هکتار زمین مسکونی و تجاری در دبی در اختیار دارد.

موقعیت مکانی ندالشبا گاردنز 

خرید ملک در منطقه ندالشبا گاردنز عمدتا به این دلیل جذاب است که هم به میدان اسب‌دوانی میدان نزدیک است و هم دسترسی راحتی از جاده ندالشبا و خیابان الخیل دارد. داون‌تاون دبی حدود ده دقیقه با ماشین فاصله دارد. فاز چهار، فاز شش و فاز هفت جدیدترین بخش‌های این منطقه جامع هستند و واحدهایی به‌روزتر نسبت به فازهای اول ارائه می‌دهند.

• میدان اسب‌دوانی میدان، محل برگزاری جام جهانی دبی

• برج خلیفه و دانتاون دبی، حدود ۸.۵ کیلومتر

• دبی مال، حدود ۷ کیلومتر

• پناهگاه حیات وحش راس الخور، حدود ۶ کیلومتر

• شهربازی آی‌ام‌جی ورلدز آو ادونچر، حدود ۶ کیلومتر

قیمت و پیش‌فروش پروژه در ندالشبا گاردنز

ندالشبا گاردنز یک اولین فازی بود که ویلا و تاون‌هاوس را معرفی کرد و مسیر بقیه فازها را تعیین نمود. برای فاز چهار قراردادی بیش از ششصد و نود میلیون درهم به شرکت بهاتیا جنرال کانتراکتینگ واگذار شده است.

قیمت تاون‌هاوس‌ها از حدود سه میلیون و نهصد هزار درهم شروع می‌شود و ویلاهای بزرگ‌تر در فازهای جدیدتر تا نزدیک ده میلیون درهم می‌رسند. کسانی که این عدد را با بیزنس بی یا عربین رنچز مقایسه کنند متوجه می‌شوند نه ارزان‌ترین گزینه است و نه گران‌ترین.

آپارتمان‌های فروشی در ندالشبا گاردنز کم هستند، چون تمرکز اصلی روی ویلا مانده است، اما برای کسانی که دنبال پیش فروش املاک در ندالشبا گاردنز می‌گردند، هنوز چند فاز فعال با قیمت متفاوت وجود دارد.

با فروش هر فاز، قیمت فاز بعدی معمولا کمی بالاتر می‌رود. برای کسانی که دنبال بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی هستند، این روند یکی از نشانه‌های ورود زودتر به بازار است. در مقایسه با بسیاری از آپارتمان‌های در دبی برای فروش، این محله فضای سبز بیشتری در همان بازه قیمتی می‌دهد.

دیدگاه پایداری در ندالشبا گاردنز

طراحی این محله با برنامه جامع شهری ۲۰۴۰ دبی هماهنگ شده که هدفش افزایش فضای سبز شهر است. یک مزرعه محلی، مسیرهای گسترده دوچرخه‌سواری و چمن‌های طبیعی از همان ابتدا بخشی از طرح بوده‌اند.

استخرها و لاگون‌های مصنوعی هم نسبت به آبیاری سنتی آب کمتری مصرف می‌کنند. این ویژگی‌ها محله را کاملا خنثی از نظر کربن نمی‌کند، اما با سیاست شهری دبی برای ۱۵ سال آینده همسو است. 

زندگی روزمره در ندالشبا گاردنز

امکانات رفاهی این محله از همان ابتدا در طراحی مسترپلن گنجانده شده‌اند، نه اینکه بعدا اضافه شده باشند.

• برکه‌های قابل شنا و یک استخر موج‌دار

• چمن یوگا و آمفی‌تئاتر روباز

• پارک اختصاصی سگ و زمین بازی کودکان

• مسیر دویدن و دوچرخه‌سواری در سراسر محله

• زمین‌های ورزشی و باشگاه بدنسازی

• پارکینگ و مسیر مناسب افراد دارای معلولیت

فروشگاه و رستوران فعلا در منطقه میدان است، هرچند یک مرکز خرید با نام ندالشبا گاردنز مال برای آینده برنامه‌ریزی شده و قرار است فروشگاه ویتروز هم در آن باشد.

در نهایت

اگر به دنبال منطقه‌ای با ویلاهای لوکس هستید که فاصله کوتاهی با مرکز شهر و امکانات متنوع شهری داشته باشد، ندالشبا گاردنز یکی از بهترین‌هاست. اعداد و جدول‌های بالا تنها بخشی از تصویر کلی هستند.

بروشور ندالشبا گاردنز جزئیات متراژ و برنامه پرداخت هر فاز را کامل نشان می‌دهد و بررسی آن در کنار بقیه پروژه‌های مسکونی مرآس تصویر بهتری از جایگاه این محله می‌دهد. برای مشاوره رایگان درباره ندالشبا گاردنز کافیست با تیم کوتوک تماس بگیرید.