بررسی شرکت ساختمانی ابو عید (Abou Eid)

شرکت ساختمانی ابو عید (Abou Eid Real Estate Development) توسط حسین ابو عید (Hussein Abou Eid) در سال ۱۹۸۹ در لبنان تأسیس شد. 

بعد از لبنان، ترکیه هم به مسیر اضافه شد و بعدتر امارات. حالا اگر بخواهید حاصل این سه دهه را در یک عدد خلاصه کنید معادل با بیش از سه هزار واحد مسکونی و بیش از پانزده جامعه ویلایی است.

پروژه‌های مسکونی شرکت ساختمانی ابو عید در دبی استودیو سیتی (Dubai Studio City)، کمپلکس مسکونی دبی لند (Dubai Land Residence Complex) و ندالشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens) متمرکز شده‌اند. مناطقی که زیرساخت‌شان در حال تکمیل است و تقاضای اجاره در آن‌ها طی سال‌های اخیر ثابت مانده.

سابقه اجرایی ابو عید (Abou Eid) و تیم مدیریت

حسین ابو عید (Hussein Abou Eid) هنوز مالک و رئیس هیئت مدیره است. این نکته مهم‌تر از چیزی است که به نظر می‌رسد. در شرکت‌های خانوادگی، وقتی بنیان‌گذار هنوز پشت میز است، معمولا تصمیم‌گیری مستقیم‌تر و پاسخگویی هم بیشتر است.

در کنارش، دینا ابو عید (Dina Abou Eid) مدیر کل است و عمر ابو عید (Omar Abou Eid) مدیر اجرایی. ترکیب نسل اول و دوم در یک شرکت ساختمانی معمولا یعنی تجربه عملیاتی از یک طرف و رویکردهای جدیدتر بازار از طرف دیگر. این تعادل در پروژه‌های دبی هم دیده می‌شود.

رویکرد طراحی این شرکت روی برنامه‌ریزی مسکونی کاربردی و نوآوری در طراحی تاون‌هاوس (Townhouse) متمرکز است. پلان واحدها بر اساس نیاز واقعی ساکنان طراحی می‌شود. این را می‌شود در نقشه‌های پروژه‌های دبی هم دید.

پروژه‌های پیش‌فروش ابو عید (Abou Eid) در دبی

در ادامه دو پروژه پیش‌فروش ابوعید را مورد بررسی قرار می‌دهیم:

پیش‌فروش ملک ابو عید در دبی لند (Dubai Land)

سلیا هومز (Celia Homes) در دبی لند رزیدنس کمپلکس (Dubai Land Residence Complex) قرار دارد. قیمت شروع ۶۷۰ هزار درهم (AED) است که برای کسی که اولین سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش دبی را دنبال می‌کند، نقطه ورود قابل قبولی است.

یک داده محیطی هم وجود دارد که ارزش ذکر دارد؛ شاخص سبز (Greenness Index) این پروژه ۶۲ از ۱۰۰ اعلام شده. این تنها عدد محیطی قابل اندازه‌گیری در پورتفولیوی فعلی شرکت است. بازدهی ناخالص آپارتمان در این منطقه معمولا بین ۷ تا ۹ درصد تخمین زده می‌شود که برای بازار اجاره دبی رقم خوبی است.

پیش‌فروش ملک ابو عید در ندالشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens)

سلیا گاردنز (Celia Gardens) داستان متفاوتی دارد. قیمت از ۱.۶ میلیون درهم (AED) شروع می‌شود و تحویل برای سال ۲۰۲۶ اعلام شده. منطقه ندالشبا (Nad Al Sheba) در میان سرمایه‌گذاران بلندمدت جایگاه ثابتی دارد؛ دسترسی جاده‌ای خوب، نزدیکی به مناطق تجاری اصلی دبی و ماهیت مسکونی منطقه دلایل اصلی این محبوبیت هستند.

بازدهی ناخالص آپارتمان در این منطقه بین ۵ تا ۷ درصد برآورد می‌شود. از دبی لند (Dubai Land) پایین‌تر است، اما پتانسیل رشد سرمایه در بلندمدت قوی‌تر ارزیابی می‌شود. اگر افق سرمایه‌گذاری بلندمدت‌تری دارید، سلیا گاردنز (Celia Gardens) سیگنال موقعیت روشن‌تری می‌دهد.

مزایای خرید ملک در دبی از طریق ابو عید 

بازار دبی به طور کلی چند ویژگی ساختاری دارد که آن را از بسیاری از بازارهای منطقه جدا می‌کند. در کنار این مزایای عمومی، خرید ملک در شرکت ساختمانی ابو عید (Abou Eid) چند نکته اضافه دارد که ارزش توجه دارند:

بازار دبی چند ویژگی دارد که آن را از بسیاری از بازارهای منطقه متمایز می‌کند. در کنار این مزایای عمومی، خرید ملک در شرکت ساختمانی ابو عید (Abou Eid) چند نکته اضافه دارد:

• معافیت مالیاتی و بازار اجاره فعال از مزایای خرید ملک در دبی هستند که در هر دو پروژه این شرکت قابل استفاده‌اند.

• پورتفولیوی محدود شرکت در دبی یعنی تیم فروش روی تعداد کمتری پروژه متمرکز است؛ این معمولا به پیگیری دقیق‌تر مراحل ساخت منجر می‌شود.

• سابقه بیش از سه دهه‌ای در بازارهای مختلف نشان می‌دهد این شرکت توانایی مدیریت پروژه در شرایط متفاوت اقتصادی را دارد.

• شاخص سبز ۶۲ از ۱۰۰ در سلیا هومز (Celia Homes) یک معیار قابل تأیید برای ارزیابی رویکرد محیطی پروژه است.

جمع‌بندی

پیش از هر تصمیمی در بازار پیش‌فروش ملک دبی، داده‌های قابل تأیید را از وعده‌های کلی جدا کنید. درباره شرکت ابو عید (Abou Eid)، آنچه قابل بررسی است سابقه تحویل، پایپ‌لاین متمرکز در دبی و اطلاعات مشخص در سطح پروژه برای قیمت‌گذاری، زمان‌بندی تحویل و شاخص‌های پایداری است.

بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دبی همیشه به کسانی رسیده که مشخصات پروژه، مجوزهای رسمی و انتظارات بازدهی را پیش از امضای قرارداد تأیید کرده‌اند. برای دریافت لیست پروژه‌های مناسب و مشاوره رایگان در بازار پیش‌فروش ملک دبی، از طریق واتس‌اپ با تیم کوتوک در تماس باشید.