بررسی جامع منطقه ند الشبا ۱ 

ند الشبا ۱ (1 Nad Al Sheba) یکی از مناطق درحال‌رشد در جنوب دبی کریک (Dubai Creek) است؛ منطقه‌ای مسکونی که هر سال ویلاهای جدید، خیابان‌های سرسبز و امکانات متنوع‌تری به آن اضافه می‌شود و با قطعات بزرگ زمین و خیابان‌های آرام شناخته می‌شود.

 در این منطقه، سازندگان معتبر امارات در بخش‌ها و فازهای مختلف فعالیت می‌کنند؛ برای مثال، شرکت توسعه املاک مراس (Meraas) پروژه مسکونی ند الشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens) را با تاون‌هاوس‌ها و ویلاهایی در بخش‌های به‌هم‌پیوسته توسعه می‌دهد و شرکت سازنده نخیل (Nakheel) نیز پروژه بزرگ ویلاهای ند الشبا (Nad Al Sheba Villas) را با خانه‌های چهار و پنج‌خوابه مدیریت می‌کند. علاوه بر این، دسترسی راحت به خیابان العین (Dubai Al Ain Road) و خیابان میدان (Al Meydan Road) رفت‌وآمد در این منطقه را بسیار آسان کرده است.

شرکت سازنده منطقه ند الشبا ۱

منطقه ند الشبا ۱ (Nad Al Sheba) را سازندگان دولتی معتبر و در بخش‌های مختلف توسعه داده‌اند. شرکت عمرانی نخیل (Nakheel) با تحویل بیش از ۱,۵۷۰ واحد مسکونی آماده در پروژه ویلاهای ند الشبا (Nad Al Sheba Villas)، زیرساخت مناسبی برای سکونت در این منطقه فراهم کرده است.

در کنار آن، شرکت ساختمانی مراس (Meraas) نیز توسعه ند الشبا ۱ را با فازهای جدید پروژه ند الشبا گاردنز (Nad Al Sheba Gardens) ادامه می‌دهد؛ عرضه سال ۲۰۲۵ (Phase 11) شامل تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه و ویلاهای چهار و پنج‌خوابه بزرگ‌تر است که با چیدمان منظم محله‌ای طراحی شده‌اند.

گروه میدان (Meydan Group) نیز مدیریت محدوده پیست مسابقه، معروف به میدان ند الشبا (Nad Al Sheba Meydan) را بر عهده دارد و حضور طولانی‌مدت آن در منطقه، الگوی رفت‌وآمد و فعالیت روزانه در کل محدوده ند الشبا (Nad Al Sheba) را شکل داده است.

موقعیت مکانی و دسترسی‌های منطقه ند الشبا ۱

موقعیت ند الشبا ۱ (Nad Al Sheba 1) در جنوب دبی کریک (Dubai Creek) باعث شده است دسترسی به خیابان‌های العین (Dubai Al Ain Road) و شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed bin Zayed Road) راحت باشد و رفت‌وآمد روزانه را آسان کند. فاصله این منطقه تا داون تاون (Downtown Dubai) حدود ۱۴ کیلومتر (کمتر از ۲۵ دقیقه) است.

مسیرهای اصلی منطقه ند الشبا ۱

• ورود از خیابان المیدان (Al Meydan Road) به سمت مناطق مرکزی

• مسیر به دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis) از طریق خیابان العین (Dubai Al Ain Road)

• دسترسی به مسیرهای منتهی به فرودگاه

نقشه منطقه نشان می‌دهد که ند الشبا 1(Nad Al Sheba 1) به محله‌هایی مانند ند الشبا 3(Nad Al Sheba III) متصل است و بررسی ترافیک در ساعات شلوغ، به ساکنان و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند برنامه‌ریزی بهتری برای رفت‌وآمد روزانه داشته باشند.

معروف‌ترین پروژه‌های ملکی منطقه ند الشبا ۱

در منطقه ند الشبا (Nad Al Sheba) دو پروژه مسکونی مهم وجود دارد که زمان تحویل آن‌ها ثبت شده، ساختار واحدها مشخص است و بازار با ثباتی دارند و هر پروژه الگوی متفاوتی از نظر متراژ، قیمت و کاربرد بلندمدت ارائه می‌دهد.

پروژه ند الشبا گاردنز از شرک مراس (Nad Al Sheba Gardens by Meraas)

این پروژه در ند الشبا 1(Nad Al Sheba 1) قرار دارد و در چندین فاز شامل تاون هاوس و ویلاهای سه، چهار و پنج‌خوابه عرضه می‌شود. قیمت املاک در پروژه ند الشبا گاردنز ۱:

• شروع قیمت تاون‌هاوس‌های سه‌خوابه: حدود ۴/۴ میلیون درهم

• ویلاهای پنج‌خوابه بزرگ: حدود ۱۰ تا ۱۷ میلیون درهم

• دارای شرایط لازم  برای اقدام حهت دریافت ویزای طلایی امارات

متراژ واحدها بین ۲۸۸ تا ۵۲۰ مترمربع است و بازده اجاره‌ای تخمینی تاون‌هاوس‌ها در مناطق مشابه حدود ۴ تا ۶ درصد است. این پروژه همچنین شامل پروژه‌های تجاری است.

ویلاهای ند الشبا از شرکت نخیل (Nad Al Sheba Villas by Nakheel)

ویلاهای ند الشبا (Nad Al Sheba Villas Dubai) یک مجموعه آماده با ۱,۵۷۲ واحد چهار و پنج‌خوابه هستند که در نزدیکی ند الشبا 3 (Nad Al Sheba III) قرار دارند. قیمت ویلاهای چهارخوابه قدیمی‌تر از حدود ۳ میلیون درهم شروع می‌شود و با بزرگ‌تر شدن زمین افزایش پیدا می‌کند. بازده اجاره‌ای سالانه این ویلاها معمولا بین ۴ تا ۵ درصد است، به شرطی که نرخ اجاره ثابت بماند.

امکانات رفاهی منطقه ند الشبا ۱

امکانات رفاهی ند الشبا ۱ زندگی روزمره ساکنان را راحت‌تر کرده و سکونت بلندمدت در این منطقه را آسان می‌کند. این منطقه شامل مراکز خرید، خدمات درمانی، فضاهای تفریحی و مدارس است.

برخی از مهم‌ترین امکانات عبارت‌اند از:

• مرکز خرید ند الشبا (Nad Al Sheba Mall Dubai) به‌عنوان مرکز خرید اصلی با سینما

• مرکز خرید Aswaaq Mall و مرکز خرید Avenue Mall برای خریدهای روزانه و دسترسی به خدمات 

• پارک دوچرخه‌سواری ند الشبا (Nad Al Sheba Cycle Park) با مسیرهای متنوع برای تمرین روزانه

• Tashkeel Nad Al Sheba برای کارگاه‌ها و فعالیت‌های هنری

• کلینیک آمریکایی ند الشبا (American Hospital Nad Al Sheba Clinic) برای خدمات درمانی سرپایی

• ISCS Nad Al Sheba به‌عنوان بخشی از شبکه مدارس منطقه و دسترسی به مدارس دبی

 اصول پایداری در منطقه ند الشبا ۱

در منطقه ند الشبا اصول پایداری زندگی را راحت‌تر و دلپذیرتر می‌کند. پارک‌ها و فضاهای سبز در اطراف مسیرها و نزدیکی ند الشبا پالاس (Nad Al Sheba Palace) امکان پیاده‌روی راحت در ساعات خنک‌تر روز را فراهم می‌کنند.

همچنین استفاده از آب در فضاهای عمومی محدود شده تا هدررفت کاهش یابد و منابع طبیعی بهتر مدیریت شوند. این اقدامات نشان می‌دهد که ندالشبا به سمت استفاده متعادل و پایدار از زمین و محیط‌زیست پیش می‌رود.

مقایسه منطقه ند الشبا ۱ با سایر مناطق دبی

ند الشبا ۱ بیشتر موردتوجه خریدارانی است که به دنبال ویلا با دسترسی خوب هستند. ترکیب واحدهای آماده و پروژه‌های جدید، آن را از مناطقی با قطعات کوچک‌تر زمین متمایز می‌کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در منطقه ند الشبا ۱

• پروژه‌های تکمیل شده: بیش از ۱,۵۰۰ ویلای آماده و فازهای در حال ساخت، پایه‌ای مطمئن برای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند.

• دسترسی مناسب: نزدیکی به خیابان‌های اصلی و مسیرهای اصلی، رفت‌وآمد روزانه را آسان می‌کند و ارزش سرمایه را افزایش می‌دهد.

• تقاضای پایدار و بلندمدت: وجود ساکنان ثابت و علاقه سرمایه‌گذاران دیگر، ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد.

• تنوع در متراژ و طراحی واحدها: ویلاها با متراژ و چیدمان مختلف، از حدود ۳ میلیون درهم شروع می‌شوند و گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری یا اجاره برای افراد مختلف ارائه می‌دهند.

جهت کسب اطلاعات بیشتر از املاک در منطقه ندالشبا ۱ و مشاوره تخصصی با کارشناسان کوتوک تماس بگیرید.

جمع‌بندی

ند الشبا ۱(Nad Al Sheba1) یک منطقه مسکونی با تمرکز بر ویلا و تاون هاوس است که دسترسی مناسبی به جاده‌های اصلی دارد و زندگی روزمره در آن با امکانات شهری و فضاهای سبز آسان‌تر شده است. این منطقه برای خانواده‌ها و کسانی که به دنبال فضای بزرگ، محیط آرام و امکان اجاره بلندمدت هستند مناسب است، چون واحدهای آماده و درحال‌توسعه با متراژ متنوع وجود دارد و جریان رفت‌وآمد و خدمات عمومی قابل‌پیش‌بینی است.