اوربن العقارية

حول اوربن العقارية

لا تحاول اوربن العقارية (Urban Properties Development) أن تكون موجودة في كل منطقة من دبي في الوقت نفسه. تركز الشركة على بناء مساكن حضرية في قلب المدينة، حيث تكون المسافة إلى العمل والخدمات وأسلوب الحياة جزءاً من قيمة العقار نفسه.

تقدم اوربن نفسها كمطور يركز على الأفراد والعائلات الشابة الذين يبحثون عن موقع مركزي وتصميم معاصر ومساحات تناسب نمط الحياة اليومي. تنتمي الشركة إلى مجموعة جامس الاستثمارية (JAMS Investment Group)، مع الاستخدام من خبرات جامس للمقاولات (JAMS Contracting) في قطاع الإنشاءات.

تقوم رؤية Urban Properties على تطوير مساكن راقية تجمع بين التصميم الحديث والراحة والحصرية، بينما تركز مهمتها على تقديم مجتمعات سكنية تستخدم مواد عالية الجودة وحلولاً معاصرة تناسب احتياجات سكان دبي اليوم.

الفريق الذي يقف خلف اوربن

يقود الشركة فريق عائلي وتنفيذي تتوزع مسؤولياته بين الإدارة والتوجيه الاستراتيجي والتنفيذ الإنشائي، وهو ما ينسجم مع طبيعة Urban Properties كمطور يرتبط بخلفية استثمارية وإنشائية في الوقت نفسه.

يتولى علي محمد القطامي منصب الرئيس والرئيس التنفيذي للشركة. وتتمحور رسالته حول تطوير مساكن لا تقتصر وظيفتها على توفير مكان للعيش، بل تقدم أسلوب حياة يعتمد على الجودة والابتكار والاهتمام بالتفاصيل.

أما عبيد علي محمد القطامي، نائب الرئيس، فيركز في رؤيته على جودة التنفيذ والحرفية، من مرحلة الأساس وحتى التشطيبات النهائية.

ويشغل أحمد علي محمد القطامي منصب الرئيس التنفيذي للإنشاءات، وهي مسؤولية تجعل الجانب التنفيذي جزءاً واضحاً من هيكل الإدارة. وجود قيادة مخصصة للإنشاءات إلى جانب الإدارة والتطوير يعكس نموذجاً يعتمد على الربط المباشر بين الرؤية التصميمية وما يحدث فعلياً في موقع المشروع.

أبرز مشاريع اوربن في دبي

تقع مشاريع اوربن العقارية في الخليج التجاري، وهو اختيار يعكس توجه الشركة نحو السكن الحضري في المناطق المركزية. يقع الخليج التجاري بالقرب من داون تاون دبي ومركز الأعمال والمناطق الرئيسية، ويجذب الموظفين ورواد الأعمال والمقيمين الذين يفضلون العيش بالقرب من أماكن العمل والخدمات.

تبلغ عوائد الإيجار الإجمالية للشقق في الخليج التجاري من نحو 6% إلى 7% تقريباً. كما انه يوجد طلب قوي على الاستوديوهات والشقق الصغيرة والمتوسطة بسبب الموقع المركزي للمنطقة.

اوربن لايف ريزيدنسز

يعد اوربن لايف ريزيدنسز (Urban Life Residences) المشروع الأساسي الذي يحدد هوية الشركة في دبي. يضم المشروع استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين، وهي فئات تستهدف بشكل مباشر الأفراد والمهنيين والعائلات الصغيرة الذين يرغبون في العيش في منطقة مركزية.

تتراوح المساحات بين الاستوديوهات الصغيرة التي تبدأ من نحو 417 قدم مربع والشقق الأكبر ذات الغرفتين التي تصل مساحتها إلى نحو 1,773 قدم مربع. المشروع جاهز وتبدأ أسعاره من مليون درهم.

اوربن لايف ريزيدنسز 2

يمثل اوربن لايف ريزيدنسز 2 (Urban Life Phase 2) الامتداد التالي لمشروع اوربن لايف في الخليج التجاري، ويعكس استمرار الشركة في تطوير المشروع داخل المنطقة نفسها.

تشير البيانات إلى أن المشروع جاهز ويبلغ السعر المبدئي من نحو 1.5 مليون درهم.

الفرق بين المشروعين لا يتعلق بالموقع، بل يتمثل أكثر في مرحلة التطوير والوحدات والأسعار المتاحة. وهذا يمنح المشتري خيارات داخل العلامة نفسها، سواء كان يبحث عن نقطة دخول أقل أو عن وحدة ضمن مرحلة أخرى من المشروع.

التركيز على منطقة واحدة يمكن أن يكون مفيداً أيضاً عند المقارنة. بدلاً من دراسة سوق جديد تماماً لكل مشروع، يستطيع المستثمر مقارنة عقارات دبي قيد الإنشاء في الخليج التجاري وفق سعر القدم المربع، ونوع الوحدة، وخطة الدفع، وموعد التسليم.

المشروع	الموقع	السعر المبدئي (درهم)
اوربن لايف ريزيدنسز	الخليج التجاري	1,000,000
اوربن لايف ريزيدنسز 2	الخليج التجاري	1,500,000

نهج الاستدامة لدى اوربن العقارية 

تستخدم الشركة الحدائق المفتوحة والمساحات الخضراء والمناطق الخارجية كجزء من تصميم المشروع، بدلاً من الاعتماد الكامل على المساحات الداخلية المكيفة.

كما أن تركيز Urban Properties على الموقع المركزي يمكن النظر إليه من زاوية الاستدامة الحضرية. فالسكن بالقرب من مناطق الأعمال والخدمات ووسائل النقل يقلل الاعتماد على الرحلات الطويلة اليومية، وهو عنصر أصبح أكثر أهمية في تصميم المجتمعات السكنية الحديثة.

لكن بالنسبة للمستثمر الذي يضع كفاءة الطاقة ضمن حساباته، من الأفضل التحقق من المواصفات الفنية للمشروع مباشرة، مثل نوع أنظمة التكييف والعزل والزجاج واستهلاك الطاقة في المناطق المشتركة.

الرؤية المستقبلية لشركة اوربن 

مستقبل Urban Properties لا يعتمد بالضرورة على عدد المشاريع التي ستطلقها، بل على مدى قدرتها على تثبيت هويتها داخل شريحة السكن الحضري المركزي.

الشركة بدأت بتوجه واضح نحو الخليج التجاري، وهي منطقة لا تعتمد فقط على المشترين الباحثين عن السكن، بل تضم قاعدة كبيرة من المستأجرين والمهنيين والمستثمرين. استمرار اوربن في فهم هذا السوق وتقديم منتجات مناسبة له يمكن أن يكون أكثر فائدة من التوسع السريع في مناطق لا تشترك في طبيعة الطلب نفسها.

من المتوقع أن تتجه المنافسة في السنوات المقبلة إلى عوامل أكثر تحديداً؛ كفاءة المساحات، جودة التشطيبات، الخدمات التي يستخدمها السكان فعلياً، وإدارة المبنى بعد التسليم. وهنا تستطيع Urban Properties بناء مكانة خاصة إذا حافظت على توجهها الحالي في تقديم مشاريع محدودة ومدروسة بدلاً من الدخول في سباق عدد الأبراج والمشاريع.

تمثل عقارات اوربن خياراً مناسباً لمن يبحث عن موقع مركزي بالقرب من أماكن الأعمال، وخطة سداد مرنة وشقق مصممة للحياة الحضرية.

إذا كنت ترغب في مقارنة مشاريع Urban Properties مع أفضل عقارات الخليج التجاري أو دراسة العائد المتوقع لوحدة معينة قبل الشراء، تواصل مع كوتوك للحصول على استشارة عقارية مجانية ومقارنة الخيارات المناسبة لميزانيتك وأهدافك الاستثمارية.