دلیل توجه خریداران بین‌المللی به پروژه‌های مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai)

در دو سال گذشته، نام مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) به‌تدریج میان سازندگان فعال شهر جا افتاده است. این شرکت در مناطقی  که هنوز پتانسیل رشد دارند مانند ارجان (Arjan)، الفرجان (Al Furjan)، جمیرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle) و دبی‌لند رزیدنس کمپلکس (Dubai Land Residence Complex) کار می‌کند. پروژه‌ها در سطح میان‌قیمت تعریف شده‌ و بیشتر شامل آپارتمان‌های استودیو تا دوخوابه‌اند؛ واحدهایی که هم برای زندگی روزمره مناسب‌اند و هم برای سرمایه‌گذاری بلندمدت قابل بررسی هستند.

قیمت شروع بعضی واحدها حدود ۵۵۰ درهم است. برای کسایی که می‌خواهند وارد بازار آزاد دبی شوند، رقم مناسبی است. طبق داده‌های کوتوک، بازده اجاره در این پروژه‌ها بین ۶ تا ۸ درصد است. دفتر اصلی شرکت در البرشاء جنوبی (Al Barsha South) واقع شده است. به کمک تیم متخصص خود، سهم بیشتری از پروژه‌های ساخت‌و‌ساز را خودش انجام می‌دهد. به نظر همین موضوع باعث شده است نام مشرق الیت دبی بین خریدارای خارجی، به عنوان یک برند قابل اعتماد شنیده شود.

طراحی پایدار و فناوری هوشمند در مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai)

پایداری در دبی زیاد شنیده می‌شود اما همیشه واقعی نیست؛ با این حال، در پروژه‌های مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) کاملا درنظر گرفته و اجرا شده است. در جزئیات ساده مثلا پنجره‌هایی که نور را تا بعدازظهر درون فضا خانه نگه می‌دارند یا تهویه‌هایی که خودشان خاموش می‌شوند وقتی کسی در خانه نیست. به‌علاوه، مصرف برق این ساختمان‌ها حدود ۱۸ درصد کمتر از میانگین است. دلیل آن طراحی درست مسیر هوا و کنترل دماست.

در پلان‌ها، مسیر نور و زاویه‌ پنجره‌ها طوری طراحی شده‌اند که گرما محیط بیرون کمتر وارد شود. برای شهری مثل دبی، همین موضوع ساده یعنی قبض کمتر و دما قابل تحمل‌تر. خرید ملک از مشرق الیت علاوه بر قیمت اولیه بسیار مناسبی که دارد، باعث کاهش هزینه‌های زندگی در دبی می‌شود.

تیم مدیریت و فلسفه عملکرد مشرق الیت دبی 

گروه مشرق (Mashriq Group) بیش از دو دهه در سه حوزه‌ توسعه پروژه، املاک و مخابرات فعالیت دارد. این گروه شبکه‌ای بین‌المللی از دفاتر و شرکا تجاری در امارات، آمریکا، اروپا، سنگاپور و عربستان دارد و برند مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) بازو تخصصی آن در بازار املاک محسوب می‌شود.

مدیرعامل گروه، کامران محمد از مهندسان قدیمی است. او می‌گوید: اعتماد را نمی‌توان با تبلیغ ساخت؛ باید با تحویل به‌موقع به‌دست آورد. در شرکت، تیمی از معماران و طراحان همکاری می‌کنند که روی اجرا دقیق پروژه وسواس دارند. معمولا از نقشه تا تحویل نهایی را خودشان دنبال می‌کنند. همین باعث شده پروژه‌های الفرجان (Al Furjan) و ارجان (Arjan) بدون تاخیر و اصلاحات اضافه تحویل داده شوند.

چشم‌انداز شرکت بر پایه‌ توسعه‌ پایدار و حضور مداوم در بخش میان‌قیمت بازار دبی شکل گرفته است. تمرکز اصلی بر تحویل دقیق، کیفیت ساخت و ایجاد اعتماد میان خریداران خارجی است؛ مسیری که برند مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) را به یکی از نام‌های در حال رشد این بازار تبدیل کرده است.

تحلیل بازده سرمایه و ROI در پروژه‌های مشرق الیت 

تحلیل بازده سرمایه در پروژه‌های مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) نشان می‌دهد این برند توانسته جایگاهی میان پروژه‌های میان‌قیمت اما سودآور بازار دبی پیدا کند. تمرکز اصلی شرکت بر موقعیت‌هایی مانند ارجان (Arjan) و الفرجان (Al Furjan) است؛ مناطقی که هنوز از رشد کامل قیمت‌ها عبور نکرده‌اند و بازده اجاره‌ای واقعی در آن‌ها بالاتر از میانگین دبی باقی مانده است.

بر اساس داده‌های منتشرشده، میانگین بازده اجاره در ارجان حدود ۷.۲ درصد و در الفرجان بین ۷٪ تا ۸٪ متغیر است. با توجه به ساختار قیمتی پروژه‌های مشرق الیت که اغلب در محدوده‌ ۵۵۰ تا ۹۰۰ هزار درهم قرار دارند، بازده خالص سرمایه‌گذاری برای خریداران اولیه بین ۶ تا ۸ درصد سالانه قابل پیش‌بینی است.

عوامل موثر بر بازده سرمایه

• موقعیت پروژه‌ها: نزدیکی به جاده شیخ محمد بن زاید و مراکز آموزشی و خدماتی

• کیفیت ساخت: استفاده از فناوری هوشمند برای کاهش هزینه‌های نگهداری

• نوع واحدها: تمرکز بر واحدهای استودیو و یک‌خوابه با تقاضای اجاره بالا

• مرحله خرید: خرید زودهنگام در فاز ساخت، میانگین نرخ بازگشت سرمایه (ROI) را تا ۱.۵ درصد افزایش می‌دهد

 

 

بازده فعلی در پروژه‌های مشرق الیت، با توجه به قیمت مناسب ورود و هزینه‌ نگهداری پایین، نشان می‌دهد که این برند برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال خرید ملک از مشرق الیت در فاز ساخت هستند، گزینه‌ای متعادل بین ریسک و بازده فراهم کرده است. در مقایسه با پروژه‌های مشابه در دبی‌لند، حاشیه سود خالص حدود یک درصد بالاتر گزارش می‌شود.

همچنین تقاضا برای خرید آپارتمان در ارجان دبی در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال قبل حدود ۱۲ درصد رشد داشته است. رشد جمعیت ساکن در این منطقه و تکمیل زیرساخت‌های آموزشی و تجاری، پایداری اجاره‌ها را تضمین کرده است.

اگر در مرحله بررسی پروژه‌های میان‌قیمت هستید و به دنبال تحلیل دقیق‌تر ROI (نرخ بازگشت سرمایه) و زمان ورود مناسب هستید، کوتوک می‌تواند با داده‌های واقعی بازار، مرحله ساخت و شرایط قرارداد هر پروژه را بررسی کند تا تصمیم نهایی شما کم‌ریسک‌تر و آگاهانه‌تر باشد.

معرفی پروژه‌های مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai)

فعالیت مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) بر توسعه پروژه‌های میان‌قیمت با کیفیت ساخت بالا متمرکز است. این برند، در مناطق رو‌به‌رشد دبی مانند ارجان (Arjan)، الفرجان (Al Furjan) و دبی‌لند (Dubailand) حضور فعال دارد و در طراحی پروژه‌ها از فناوری‌های هوشمند، سیستم‌های صرفه‌جوی انرژی و مصالح مدرن استفاده می‌کند.

پروژه فلوریا رزیدنس (Floarea Residence) ، ارجان (Arjan)

پروژه فلوریا رزیدنس (Floarea Residence) در قلب منطقه ارجان قرار دارد؛ محله‌ای که به دلیل نزدیکی به جاده شیخ محمد بن زاید و حضور مدارس، مراکز درمانی و پارک‌های بزرگ، از متقاضی‌ترین نقاط برای خرید ملک در دبی به شمار می‌رود. این پروژه شامل آپارتمان‌های استودیو تا دوخوابه است و طراحی آن بر نور طبیعی، تهویه مناسب و مصرف بهینه انرژی تأکید دارد.

در طراحی داخلی، از مصالح مدرن و رنگ‌های روشن استفاده شده تا فضا حس آرامش و نظم داشته باشد. میانگین قیمت در پروژه‌های مشابه ارجان بین ۵۵۰ تا ۹۰۰ هزار درهم متغیر است. بازده اجاره‌ای در این منطقه حدود ۷ تا ۸ درصد سالانه برآورد می‌شود. این موقعیت، پروژه را به یکی از گزینه‌های مناسب برای خرید ملک از مشرق الیت در بازه‌ی قیمتی متوسط تبدیل کرده است.

پروژه فلوریا ویستا (Floarea Vista) ، الفرجان (Al Furjan)

فلوریا ویستا (Floarea Vista) یکی از پروژه‌های شاخص مشرق الیت در الفرجان است. این پروژه در نزدیکی ایستگاه مترو الفرجان و محله Discovery Gardens واقع شده و از موقعیت جغرافیایی ممتازی برخوردار است. ساختمان شامل ده طبقه و بیش از ۱۵۰ واحد مسکونی از نوع استودیو تا دوخوابه است.

ویژگی متمایز پروژه استفاده از طراحی هوشمند و امکانات رفاهی کامل مانند استخر روی بام، سالن چندمنظوره و فضا اجتماعی مشترک است. تمرکز معماران بر ترکیب زیبایی و کارایی بوده است؛ آپارتمان‌هایی که علاوه بر ظاهر لوکس، در مصرف انرژی و نور طبیعی نیز بهینه‌سازی شده‌اند. با توجه به موقعیت پروژه در نزدیکی مترو الفرجان و محدوده Discovery Gardens، سطح قیمت پیش‌بینی‌شده برای واحدها حدود ۸۵۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم است. پروژه‌های مشابه در این منطقه معمولا بازدهی بین ۶ تا ۷ درصد دارند. این ویژگی‌ها، مشرق الیت در الفرجان را برای خریداران میان‌مدت با رویکرد اجاره‌محور جذاب می‌سازد.

پروژه فلوریا اوسیس (Floarea Oasis) ، دبی‌لند (Dubailand)

در میان پروژه‌های مشرق الیت در دبی، پروژه فلوریا اوسیس (Floarea Oasis) در دبی‌لند یکی از برجسته‌ترین نمونه‌هاست. این پروژه شامل ۲۲۵ واحد از نوع استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه است و طراحی آن با هدف ترکیب زیبایی معاصر با دوام سازه انجام شده است. در بخش‌های مشترک از مصالح ایتالیایی، فضای سبز متنوع و سیستم‌های هوشمند کنترل مصرف انرژی استفاده شده است.

موقعیت پروژه در محدوده‌ی Dubailand، دسترسی آسان به مراکز خرید، مدارس و جاده‌های اصلی شهر را فراهم می‌کند. بازه تحویل پروژه بین ۱۸ تا ۲۴ ماه اعلام شده و اقساط خرید معمولا در قالب پرداخت ۱۰ درصد هنگام رزرو، ۴۰ درصد طی ساخت و ۵۰ درصد در زمان تحویل تنظیم می‌شود.

خریدارانی که ارزش سرمایه‌گذاری آن‌ها به بیش از یک میلیون درهم می‌رسد، می‌توانند طبق قوانین جاری امارات برای ویزای اقامت دو ساله اقدام کنند. سرمایه‌گذاری بالاتر از دو میلیون درهم نیز امکان دریافت ویزای طلایی ۵ تا ۱۰ ساله را فراهم می‌کند.

پروژه‌های مشرق الیت دبی با تمرکز بر طراحی کاربردی، پایداری محیطی و فناوری هوشمند ساخته می‌شوند. اگر قصد خرید ملک از مشرق الیت یا بررسی فرصت‌های مشابه در مناطق میان‌قیمت دبی را دارید، کوتوک می‌تواند با تحلیل داده‌های بازار، زمان‌بندی ساخت و ارزش واقعی هر پروژه، به شما کمک کند تا تصمیمی آگاهانه و دقیق بگیرید.

راهنمای خرید: از انتخاب تا تحویل در پروژه‌های مشرق الیت 

فرآیند خرید ملک در پروژه‌های مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) ساده و شفاف طراحی شده است تا خریداران، مخصوصا خریداران خارجی، بتوانند مراحل را بدون ابهام طی کنند. این شرکت در حال حاضر در مناطقی مانند الفرجان (Al Furjan) و ارجان (Arjan) فعال است و بیشتر پروژه‌ها در مرحله‌ ساخت یا تحویل نزدیک قرار دارند.

۱. انتخاب پروژه مناسب

خریدار ابتدا باید منطقه‌ی مورد نظر خود را انتخاب کند.

• در ارجان (Arjan)، تمرکز پروژه‌ها بر آپارتمان‌های یک‌خوابه و استودیو است که تقاضای اجاره بالایی دارند.

• در الفرجان (Al Furjan)، ترکیب پروژه‌ها شامل واحدهای خانوادگی با فضای وسیع‌تر است.

کارشناسان کوتوک می‌توانند اطلاعات دقیق از موجودی واقعی واحدها و فاز ساخت را در هر منطقه ارائه دهند تا تصمیم خرید دقیق‌تر انجام شود.

۲. بررسی مدارک و رزرو واحد

پس از انتخاب پروژه، خریدار باید مدارک زیر را ارائه کند:

• پاسپورت معتبر
  فرم رزرو امضا شده

• رسید پرداخت پیش‌پرداخت (Down Payment)

در مرحله رزرو، معمولا ۱۰ درصد از مبلغ کل پرداخت می‌شود و قرارداد فروش اولیه (SPA) صادر می‌گردد.

۳. شرایط پرداخت و اقساط

در پروژه‌های مشرق الیت در الفرجان و ارجان، معمولا پرداخت‌ها به‌صورت اقساطی بین مرحله ساخت و تحویل تقسیم می‌شود:

• ۱۰٪ در زمان رزرو

• ۴۰٪ طی مراحل ساخت (ماهانه یا فصلی)

• ۵۰٪ در زمان تحویل نهایی

این ساختار اقساط، خریداران را از فشار پرداخت یک‌باره دور می‌کند و امکان مدیریت سرمایه را فراهم می‌سازد.

۴. زمان تحویل

بیشتر پروژه‌های مشرق الیت دبی، در بازه‌ی تحویل بین ۱۸ تا ۳۰ ماه پس از شروع ساخت قرار دارند. 

۵. شرایط دریافت ویزا بر اساس مبلغ ملک

بر اساس قوانین فعلی دپارتمان اقامت و تابعیت امارات (ICP):

• با خرید ملکی به ارزش ۱ میلیون درهم یا بیشتر، خریدار واجد شرایط ویزای اقامت ۲ ساله می‌شود.

• با خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، امکان دریافت ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله وجود دارد.

پروژه‌های میان‌قیمت مشرق الیت در الفرجان و ارجان معمولا در بازه‌ ۵۵۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم قیمت‌گذاری می‌شوند؛ بنابراین برخی از خریداران در این سطح می‌توانند با ترکیب چند واحد یا خرید در مراحل پیش‌ساخت، شرایط ویزا را نیز فعال کنند.

۶. تحویل، ثبت و انتقال مالکیت

پس از اتمام ساخت، گواهی تکمیل پروژه (Completion Certificate) صادر و فرایند انتقال سند در دپارتمان زمین و املاک دبی (DLD) انجام می‌شود. هزینه انتقال بین ۴ تا ۵ درصد از مبلغ ملک است و معمولا توسط خریدار پرداخت می‌شود.

مقایسه مشرق الیت دبی با دانوب 

مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) و دانوب (Danube Properties) در مناطقی فعالیت دارند که تقاضا واقعی سکونت و اجاره در آن‌ها بالاست؛ اما تفاوت‌های مهمی در ساختار کاری و نوع پروژه‌ها دارند که آگاهی از آن برای خریداران ضروری است.

مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) در مناطقی مانند الفرجان (Al Furjan)، ارجان (Arjan) و دبی‌لند (Dubailand) پروژه می‌سازد. در مقابل، دانوب (Danube Properties) بیشتر در جمیرا ویلج سرکل (JVC) و دبی اسپرتس سیتی (Sports City) فعالیت دارد.

تفاوت اصلی این دو برند را می‌توان در چند نکته خلاصه کرد:

• هدف توسعه:
  مشرق الیت روی ساخت واحدهای قابل سکونت برای خانواده‌ها تمرکز دارد، در حالی که دانوب اغلب پروژه‌هایی با رویکرد سرمایه‌گذاری سریع ارائه می‌دهد.

• مقیاس پروژه:
  پروژه‌های مشرق الیت معمولا کم‌تراکم‌تر و با تعداد واحد کمتر طراحی می‌شوند، اما دانوب پروژه‌های بزرگ و چندمنظوره با برج‌های مرتفع دارد.

• مدیریت ساخت:
  در مشرق الیت، بخش زیادی از فرآیند طراحی و اجرا در داخل شرکت انجام می‌شود. همین موضوع باعث کاهش تأخیر در تحویل شده است.
  قیمت و بازده سرمایه (ROI):
  پروژه‌های مشرق الیت در محدوده‌ قیمتی ۵۵۰ هزار تا ۱.۵ میلیون درهم قرار دارند.  میانگین بازده اجاره‌ای در ارجان و الفرجان ۶ تا ۷.۵ درصد گزارش شده است. در حالی که بازده پروژه‌های دانوب، به‌ویژه در JVC، معمولا ۵ تا ۶ درصد است.

در مقایسه نهایی، دانوب برند بزرگ‌تری است و در مقیاس کلان فعالیت می‌کند، اما مشرق الیت با تمرکز بر کنترل مستقیم بر تمام مراحل ساخت، در حال شکل دادن بخش میان‌قیمت بازار است. خریدارانی که به دنبال خانه‌ای برای زندگی در مناطق رو‌به‌رشد هستند، از دید کوتوک، با بررسی پروژه‌های مشرق الیت انتخاب منطقی‌تری دارند.

نتیجه‌گیری

مشرق الیت دبی (Mashriq Elite Dubai) حالا یکی از چهره‌های فعال بازار میان‌قیمت دبی است. بیشتر پروژه‌های این سازنده در ارجان (Arjan)، الفرجان (Al Furjan)، جمیرا ویلج سرکل (JVC) و دبی‌لند رزیدنس کمپلکس (DLRC) ساخته می‌شوند؛ محله‌هایی که هنوز ظرفیت رشد دارند و تقاضای واقعی سکونت در آن‌ها بالاست.

سبک کاری شرکت ساده و مشخص است؛ پروژه‌های کم‌تراکم، طراحی کاربردی و تمرکز بر تحویل به‌موقع. در بازاری که بیشتر سازندگان سراغ برج‌های تجاری و تبلیغاتی می‌روند، مشرق الیت مسیر آرام‌تری را انتخاب کرده است؛ ساخت خانه‌هایی که واقعا برای زندگی طراحی شده‌اند.

اگر قصد دارید در مناطق در حال رشد دبی سرمایه‌گذار مطمئنی انجام دهید، بررسی پروژه‌های این برند می‌تواند نقطه شروع درستی باشد. کوتوک با تحلیل داده‌های واقعی بازار، می‌تواند مسیر انتخاب را برای شما شفاف‌تر کند.