شوبا ریِلتی (Sobha Realty)؛ سازنده پروژه‌های مسکونی و تجاری دبی

شرکت شوبا (Sobha) یکی از توسعه‌دهندگان فعال  در امارات است که دفتر اصلی آن در دبی واقع شده است. این شرکت در سال ۱۹۹۵ توسط پی.ان.سی. منون (P.N.C. Menon)  تأسیس شد و از آن زمان با اجرای پروژه‌های متنوع مسکونی و تجاری، جایگاه قابل توجهی در بازار رقابتی ساخت‌وساز دبی و دیگر مناطق امارات پیدا کرده است.

در طول سال‌ها، شوبا ریِلتی (Sobha Realty) با اجرای پروژه‌های مسکونی و تجاری متنوع، حضور پررنگی در بازار املاک امارات داشته است. شرکت شوبا با نظارت بر تمامی مراحل، از طراحی اولیه تا اجرای بخش‌های داخلی، تلاش می‌کند کیفیت پروژه‌ها ثابت و ماندگار بماند. علاوه بر این،  بخشی از متریال مورد نیاز پروژه‌هایش را در کارگاه‌ها و کارخانه‌های اختصاصی خود تولید می‌کند و با کنترل دقیق مراحل اجرا، کیفیت ساخت را در بازار رقابتی دبی حفظ می‌کند.

برای آشنایی بهتر با شوبا، مهم‌ترین اطلاعات این شرکت در جدول زیر ارائه شده است:

معرفی و تاریخچه شوبا

شرکت شوبا (Sobha) در سال ۱۹۹۵ توسط پی.ان.سی. منون (P.N.C. Menon) تأسیس شد و از همان ابتدا با هدف ارائه پروژه‌های ساخت‌وساز با کیفیت فعالیت خود را آغاز کرد. دفتر مرکزی این شرکت در دبی قرار دارد و در طول بیش از دو دهه، شوبا توانسته حضور خود را در بازارهای داخلی و بین‌المللی تثبیت کند.

پیش از ورود به امارات، شوبا تجربه قابل توجهی در پروژه‌های بزرگ در عمان به دست آورد؛ از جمله ساخت مسجد سلطان قابوس (Sultan Qaboos Grand Mosque) و عمارت حاکم عمان (Al Alam Palace)، که موجب شناخته شدن نام این گروه در منطقه شد.

در سال ۱۹۹۵، شوبا فعالیت‌های خود را به هند گسترش داد و با اجرای پروژه‌های مسکونی و تجاری متعدد، پایه‌های خود را در صنعت ساخت‌وساز محکم کرد.

امروزه شوبا در زمینه‌های مسکونی، تجاری و پروژه‌های ترکیبی فعال است و با تمرکز بر کیفیت ساخت، مدیریت دقیق پروژه و توجه به جزئیات اجرایی، جایگاه ویژه‌ای میان توسعه‌دهندگان املاک دبی پیدا کرده است

ویژگی‌ها و وجه تمایز شوبا ریِلتی 

شوبا ریِلتی (Sobha Realty) مسیر متفاوتی در ساخت پروژه‌های خود در دبی انتخاب کرده است. این شرکت با هدف ارائه پروژه‌هایی با کیفیت قابل پیش‌بینی و رعایت استانداردهای دقیق در ساخت‌وساز، مسیر خود را آغاز کرد. اکنون  این تفاوت را می‌توان در چند نکته اصلی دید:

1. کنترل کامل بر مراحل ساخت: از طراحی اولیه تا تکمیل نهایی پروژه، شوبا مدیریت تمامی مراحل را بر عهده دارد تا کیفیت پروژه‌ها همواره قابل پیش‌بینی باشد.
   
   

2. تولید داخلی متریال: بسیاری از مواد و تجهیزات مورد استفاده در پروژه‌های شوبا در تأسیسات خود شرکت تولید می‌شوند؛ این موضوع امکان نظارت دقیق بر کیفیت و جزئیات اجرایی را فراهم می‌کند.
   
   

3. دقت در جزئیات اجرایی: شوبا به کوچک‌ترین نکات در طراحی و ساخت اهمیت می‌دهد تا نتیجه نهایی با استانداردهای شرکت مطابقت داشته باشد.
   
   

4. تنوع در پروژه‌ها: این شرکت در حوزه‌های مسکونی، تجاری و ترکیبی فعالیت دارد و هر پروژه با توجه به نیاز بازار و موقعیت مکانی طراحی می‌شود.
   
   

5. تمرکز بر تجربه ساکنان و سرمایه‌گذاران: فراتر از ساخت‌وساز، شوبا به برنامه‌ریزی فضاها، طراحی معماری و امکانات جانبی توجه دارد تا تجربه متفاوتی برای ساکنان و سرمایه‌گذاران ایجاد شود.

سبک معماری و متریال شوبا (Sobha)

شرکت Sobha Realty در طراحی پروژه‌های خود تمرکز ویژه‌ای بر ترکیب معماری مدرن با عناصر کلاسیک دارد، به‌طوری که هر پروژه هم حس لوکس بودن و هم راحتی زندگی روزمره را منتقل می‌کند. استفاده از خطوط ساده و شفاف، پنجره‌های بزرگ و سقف‌های بلند، نور طبیعی را به حداکثر می‌رساند و فضای داخلی را دلباز می‌کند.

یکی از ویژگی‌های متمایز شوبا، کنترل کامل بر فرآیند ساخت و تولید متریال‌ها است؛ بسیاری از مصالح ساختمانی، از جمله سنگ، سرامیک و چوب، در واحدهای تولیدی اختصاصی خود شرکت ساخته یا آماده می‌شوند تا کیفیت نهایی تضمین شود. این رویکرد باعث می‌شود جزئیات اجرایی، از نما تا فضای داخلی، با دقت بالا و استانداردهای بین‌المللی پیاده‌سازی شود.

همچنین، شوبا در پروژه‌های خود به ایجاد تعادل بین فضای سبز و ساختار شهری اهمیت می‌دهد؛ بنابراین فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی و مکان های تفریحی بخشی از طراحی هر پروژه هستند تا تجربه زندگی لوکس با طبیعت در هم آمیخته شود.

مسیر شوبا ریِلتی و پروژه‌های برجسته آن

پیش از ورود به بازار دبی، گروه شوبا در هند با اجرای چندین پروژه مسکونی و تجاری تجربه و اعتبار خود را در صنعت ساخت‌وساز تثبیت کرده بود. با ورود به امارات، شوبا رویکرد خود را به توسعه یکپارچه تغییر داد؛ به این معنا که طراحی، مهندسی، ساخت و تحویل نهایی پروژه‌ها توسط تیم داخلی شرکت مدیریت می‌شود. این روش امکان کنترل دقیق‌تر بر کیفیت و زمان‌بندی پروژه‌ها را فراهم می‌کند. 

تمرکز اصلی شوبا در دبی بر پروژه‌های مسکونی مالکیت آزاد بوده است. شاخص‌ترین پروژه این شرکت، Sobha Hartland، در منطقه شهر محمد بن راشد (MBR City) قرار دارد. علاوه بر Hartland، شوبا فعالیت خود را به دیگر مناطق دبی، از جمله دبی‌لند و میدان، گسترش داده است.

تا سال ۲۰۲۴، شوبا بیش از ۳۸۰۰ واحد مسکونی را تحویل داده و همچنان در حال توسعه پروژه‌های جدید است که شامل ساختمان‌های با ارتفاع متوسط، برج‌های بلند و ویلاهای لوکس می‌شوند.

پروژه‌هایی که نام شوبا را در دبی ماندگار کردند:

پروژه‌های شاخص شوبا در دبی، این برند را به نمادی از اعتماد در بازار املاک تبدیل کرده است . 

در ادامه، برخی از مهم‌ترین پروژه‌های این شرکت معرفی می‌شوند:

Sobha Hartland(شوبا هارتلند )

شوبا هارتلند که درشهر محمد بن راشد (Mohammed Bin Rashid City – MBR City) واقع شده است،  با دسترسی آسان به مراکز مهم دبی و ارائه امکاناتی مثل مدارس بین‌المللی و مسیرهای دوچرخه‌سواری، یکی از محبوب‌ترین پروژه‌های مسکونی این شرکت برای خانواده‌ها محسوب می‌شود. بخشی از پروژه تحویل  داده شده است  و بخش‌های دیگر هنوز در حال ساخت هستند.

Sobha One  (شوبا وان)  

 Sobha One در مرکز شهر محمد بن راشد (MBR City) قرار دارد و یکی از پروژه‌های مسکونی دبی به شمار می‌رود. این مجموعه شامل پنج برج متصل با ارتفاع‌هایی بین ۳۰ تا ۶۵ طبقه است. در این پروژه انواع آپارتمان‌ها با طراحی مدرن و استفاده از متریال باکیفیت عرضه می‌شوند. ساکنان Sobha One می‌توانند از امکانات رفاهی متنوعی همچون استخرهای شنا، سالن‌های ورزشی مجهز، مسیرهای پیاده‌روی و فضاهای سبز بهره‌مند شوند.  موقعیت مکانی این پروژه، دسترسی آسان به مراکز مهم دبی، مدارس بین‌المللی و مناطق تجاری را فراهم کرده است. تحویل Sobha One برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده و با ترکیب معماری مدرن، موقعیت استراتژیک و امکانات ممتاز، انتخابی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال سبک زندگی لوکس در دبی هستند.

One Park Avenue (وان پارک اونیو)

وان پارک اونیو یکی از پروژه‌های مسکونی شاخص شوبا است که در موقعیتی ممتاز در دبی قرار دارد. این مجموعه در زمینی به مساحت ۱۸۳ هکتار ساخته شده و طراحی آن به گونه‌ای است که هر واحد آپارتمان از چشم‌انداز فضای سبز اطراف بهره‌مند باشد. امکانات رفاهی و تفریحی متنوع، باشگاه ورزشی مجهز و مناظر دیدنی، از ویژگی‌های برجسته این پروژه محسوب می‌شوند.

جوایز و افتخارات شوبا ریِلتی (Sobha Realty)

در سال‌های اخیر، Sobha Realty با تمرکز بر کیفیت ساخت، طراحی نوآورانه و پایداری، موفق به دریافت چندین عنوان و گواهینامه معتبر شده است.

• ۲۰۲۴ : کسب امتیاز ۹۱ از ۱۰۰ در ارزیابی جهانی GRESB و قرار گرفتن در جمع ۴٪ برتر شرکت‌های جهان از نظر معیارهای ESG. این ارزیابی عملکرد شرکت را در حوزه‌های محیط‌زیست، اجتماعی و حکمرانی بررسی می‌کند و رشد قابل‌توجهی نسبت به امتیاز سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد. همچنین، شوبا در بخش توسعه رتبه نهم را در میان ۲۳ شرکت فعال در ۱۴ کشور به دست آورد.
  
  

• ۲۰۲۳ : برنده جایزه International Property Awards برای پروژه Sobha Hartland در دسته «توسعه مسکونی» خاورمیانه.
  
  

•  ۲۰۲۲: قرار گرفتن در فهرست Forbes Middle East به عنوان یکی از برترین شرکت‌های خصوصی املاک در GCC.
  
  

• دریافت گواهینامه LEED برای برخی از پروژه‌ها به دلیل رعایت اصول طراحی پایدار و کارایی انرژی.
  
  

این دستاوردها نشان می‌دهد که رویکرد شوبا فراتر از ساخت‌وساز لوکس است و به  طراحی سازگار با محیط‌زیست و بهینه‌سازی مصرف انرژی و ترکیبی از نوآوری توجه دارد.

مزایای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های شوبا ریِلتی

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های شوبا ریِلتی (Sobha Realty) در دبی به دلیل ترکیب چند عامل کلیدی جذابیت بالایی برای سرمایه گذاران دارد.  پروژه‌های این شرکت در مناطق استراتژیک شهر قرار دارند و دسترسی آسان به مراکز تجاری، آموزشی و تفریحی را فراهم می‌کنند، که ارزش سرمایه‌گذاری را بالاتر می‌برد. کیفیت ساخت بالا و طراحی دقیق واحدها باعث می‌شود نرخ بازگشت سرمایه (ROI) قابل پیش‌بینی و مناسب باشد. مدیریت یکپارچه تمامی مراحل پروژه از طراحی تا تحویل، ثبات و کنترل بیشتری روی کیفیت ایجاد می‌کند. علاوه بر این، با توجه به نبود مالیات بر املاک در امارات، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های شوبا شرایط امن و مطمئنی برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی فراهم می‌کند.

نکات قابل توجه و محدودیت‌های سرمایه‌گذاری در شوبا ریِلتی

اگرچه شوبا ریِلتی پروژه‌های باکیفیت و موقعیت‌های استراتژیک ارائه می‌دهد، اما سرمایه‌گذاران باید برخی محدودیت‌ها را در نظر بگیرند. یکی از نکات، وابستگی شرکت به بازارهای خاص است؛ به عنوان مثال فعالیت‌های شوبا در هند (India) و منطقه بنگلور (Bangalore) بخش بزرگی از درآمد شرکت را تشکیل می‌دهد و نوسانات این بازار می‌تواند بر عملکرد کلی اثر بگذارد. همچنین، در برخی پروژه‌ها زمان‌بندی تحویل واحدها با تأخیر مواجه شده است که می‌تواند برنامه‌ریزی سرمایه‌گذار را تحت تأثیر قرار دهد. شوبا همچنین در برخی پروژه‌ها به تأمین‌کنندگان خاص (شرکا)وابسته است و این وابستگی ممکن است در شرایط خاص، اجرای پروژه را با چالش مواجه کند. در نهایت، تمرکز اصلی شرکت روی پروژه‌های مسکونی لوکس است و تنوع محصولات محدود است، بنابراین در صورت تغییرات ناگهانی در تقاضا، انعطاف‌پذیری محدودی برای ارائه محصولات متفاوت وجود دارد.

گروه‌های خریداران در پروژه‌های شوبا (Sobha Realty)

 پروژه‌های شوبا طیف گسترده‌ای از خریداران را جذب می‌کند؛ از سرمایه‌گذاران خارجی گرفته تا خریداران محلی که به دنبال واحدهای مسکونی با کیفیت هستند. بخشی از مشتریان این شرکت، افرادی هستند که قصد سکونت دائم یا موقت در دبی را دارند، در حالی که گروه دیگری، با هدف سرمایه‌گذاری بلندمدت و بهره‌برداری اجاره‌ای اقدام به خرید می‌کنند. موقعیت مناسب پروژه‌ها، کیفیت ساخت قابل‌اعتماد و چشم‌انداز رشد بازار املاک دبی، مهم‌ترین عواملی هستند که این گروه‌های متنوع را به سمت شوبا جلب کرده‌اند.

جمع‌بندی

شوبا طی سال‌ها فعالیت، با پایبندی به استانداردهای ساخت و توجه به جزئیات طراحی، جایگاه قابل توجهی در بازار املاک دبی پیدا کرده است. پروژه‌های این شرکت به دلیل کیفیت اجرا، استفاده از متریال مناسب و انتخاب موقعیت‌های کارآمد، مورد توجه طیف متنوعی از خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته‌اند. این رویکرد باعث شده شوبا در میان توسعه‌دهندگان فعال امارات، به عنوان برندی شناخته شود که تمرکز آن بر ارائه پروژه‌هایی با ارزش پایدار است.