سرمایه‌گذاری در پروژه‌های لاپیس پراپرتیز

بررسی پروژه‌های املاک شرکت  لاپیس پراپرتیز (Lapis Properties) در محدوده‌های ماجان دبی‌لند (Majan, Dubailand) و مرکز راک راس‌الخیمه (RAK Central, Ras Al Khaimah)  یک الگوی مشترک دارند. 

نقشه‌های داخلی با هدف استفاده بهینه از فضا تنظیم شده‌اند و مجموعه‌ای از امکانات مانند فضای سبز قابل استفاده، مسیرهای پیاده‌روی، سالن‌های ورزشی، استخر و فضاهای چندمنظوره برای فعالیت‌های جمعی در نظر گرفته شده است. 

تحلیل این ترکیب نشان می‌دهد که ساخت‌وساز در این سطح زمانی توجیه‌پذیر است که برای فرد ساکن، تجربه واقعی زندگی شهری را در دل پروژه فراهم کند و برای سرمایه‌گذار، فضایی قابل رصد جهت ارزیابی ارزش ملک در دوره‌های مختلف ایجاد نماید.

در پروژه مرکزی راس الخیمه مرکزی (RAK Central)، هم‌جواری واحدهای مسکونی با فضاهای اداری و خدمات تجاری سبک، ساختاری ایجاد کرده است که بخش قابل توجهی از نیازهای اولیه و کاری در یک محدوده قابل دسترس قرار می‌گیرد. 

برای سرمایه‌گذار ایرانی، چنین مدلی اهمیت ویژه دارد؛ زیرا ترکیب کاربری‌ها احتمال جذب تقاضا در طیف‌های متنوع را افزایش می‌دهد و امکان پیش‌بینی نسبتا دقیق‌تری از رفتار ارزش ملک در دوره‌های بلندمدت را ممکن می‌سازد.

تاریخچه و فلسفه طراحی در لاپیس پراپرتیز

سوابق رسمی لاپیس گروپ (Lapis Group) نشان می‌دهد فعالیت این مجموعه از سال ۲۰۱۳ در شهر دبی آغاز شده و ساختار مدیریتی آن با حضور عماد محارب به عنوان رئیس هیئت‌مدیره، وسام محارب به عنوان نایب‌رئیس و خالد عویدات در جایگاه مدیرعامل شکل گرفته است. 

بررسی پروژه‌های لاپیس پراپرتیز (Lapis Properties) نشان می‌دهد مفهوم پایداری نه‌تنها در سطح شعار، بلکه به‌عنوان یک اصل در طراحی به کار گرفته می‌شود. از نوع مصالح و مدیریت انرژی تا نحوه چیدمان فضاهای مشترک، همگی با هدف کاهش اتلاف منابع و تقویت کیفیت سکونت برنامه‌ریزی شده‌اند. 

تیم‌های معماری در این مجموعه به‌جای تأکید بر نماهای پرجزئیات، سعی می‌کنند نقشه‌ها را کاربردی طراحی کنند، فضاهای نیمه‌باز مثل بالکن‌ها و حیاط‌های میانی را طوری طراحی می‌کنند که سایه داشته باشد و از نور طبیعی به بهترین شکل بهره بگیرند. همچنین مسیرهای رفت‌وآمد داخلی مجموعه را هم ساده می‌سازند تا دسترسی به ورودی‌ها، آسانسور و پارکینگ سریع‌تر و بدون مسیرهای اضافه انجام شود.  

در مقیاس بزرگ‌تر، الگوی توسعه در پروژه‌هایی مانند راک سنترال لاپیس (RAK Central by Lapis) بر پایه هم‌جواری واحدهای مسکونی با خدمات تجاری و فضاهای اداری تعریف شده است؛ رویکردی که زمان رفت‌وآمدهای روزانه را کاهش می‌دهد و بخش قابل توجهی از نیازهای زندگی شهری را در یک محدوده قابل دسترس سامان می‌دهد.

پروژه‌های شرکت لاپیس پراپرتیز

لاپیس پراپرتیز (Lapis Properties LLC) نشان می‌دهد این مجموعه در حوزه ساخت‌وساز مسکونی بر پایه پروژه‌های دارای مالکیت کامل یا همان Freehold فعالیت می‌کند و نگاه خود را به دوره بهره‌برداری بلندمدت معطوف کرده است. 

پروژه لازورد ماجان (Lazord Majan)

قیمت واحدهای استودیو برای پروژه لازورد ماجان (Lazord Majan)  از ۵۹۹,۰۰۰ درهم آغاز شده و تحویل آن برای سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۶ اعلام شده است. شاخص زیست‌محیطی ۴۲ از ۱۰۰ برای این پروژه ثبت شده که به خریدار امکان می‌دهد دید اولیه‌ای درباره کیفیت طراحی محوطه و میزان توجه به موضوعات محیط‌زیستی داشته باشد. 

همچنین ترکیب واحدها شامل استودیو، یک‌خوابه و دوخوابه با ابعاد متغیر است و به همین دلیل بررسی نقشه معماری واحدها، جایابی اتاق‌ها و نحوه استفاده از فضا، بخش مهمی از تصمیم‌گیری برای خرید یا سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. 

اگر قصد دارید این داده‌ها را با الگوهای واقعی اجاره در محدوده دبی‌لند (Dubailand) مقایسه کنید، تماس با کوتوک و بررسی نقشه‌های تاییدشده و شرایط پیش‌خرید، بهترین مسیر برای شناخت گزینه‌های مناسب است.

پروژه آزور مرکز راک (Azure RAK Central)

پروژه آزور واقع در راس الخیمه مرکزی یا سنترال راک (Azure RAK Central) گزینه‌های متنوعی  و در کنار واحدهای مسکونی، بخشی از کاربری تجاری سبک نیز در طرح قرار دارد. قیمت اولیه واحدهای استودیو برای این پروژه از ۷۹۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و تحویل آن برای سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۸ ثبت شده است. 

شاخص زیست‌محیطی ۳۸.۵ از ۱۰۰ برای این پروژه اعلام شده که می‌تواند معیار اولیه‌ای برای درک سطح توجه به پایداری در طراحی سایت و انتخاب مصالح باشد. ترکیب واحدها تنوع بیشتری نسبت به پروژه ماجان دارد؛ شامل استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه و همچنین گزینه‌های بزرگ‌تر مانند پنت‌هاوس و حتی واحدهای تجاری محدود. 

این تنوع باعث می‌شود خریدار بتواند براساس نوع مصرف، الگوی سکونت یا هدف سرمایه‌گذاری خود، نقطه متناسب‌تری برای ورود به بازار املاک امارات را انتخاب کند؛ به‌خصوص برای سرمایه‌گذار ایرانی که به عملکرد بلندمدت بازار املاک راس‌الخیمه توجه دارد، تحلیل این گزینه‌ها اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

بر اساس همین اعداد، اگر برنامه شما ورود به بازار پیش‌خرید املاک باشد، امکان برآورد نرخ بازده قابل انتظار فراهم می‌شود. سرمایه‌گذار می‌تواند هزینه خرید را در کنار میانگین بازده اجاره‌ای حدود ۶ تا ۷ درصد در نقاط پرتردد دبی قرار دهد و سپس با درنظرگرفتن سرعت جذب اجاره در ماجان و راس ال‌خیمه، تصویری واقع‌بینانه از ظرفیت بازدهی مالی به دست آورد.

مقایسه لاپیس پراپرتیز با سایر سازندگان

مقایسه داده‌ها و ساختار پروژه‌های لاپیس پراپرتیز (Lapis Properties) با سازندگان شناخته‌شده‌ای مانند اعمار (Emaar)، داماک (Damac) و عزیزی (Azizi) نشان می‌دهد نحوه ورود سرمایه‌گذار به هر پروژه تا حد زیادی تحت تاثیر قیمت اولیه و نوع جامعه شهری است که توسعه می‌یابد. 

اطلاعات به‌روز بازار املاک امارات نشان می‌دهد که متوسط بازده اجاره آپارتمان در مناطق فعال شهر دبی معمولا در محدوده ۶ تا ۷ درصد قرار دارد. این عدد می‌تواند مبنایی برای تحلیل باشد؛ به‌ویژه زمانی که سرمایه‌گذار ایرانی قیمت‌های اعلام‌شده برای استودیوهای پروژه‌های مرکز راک (RAK Central) و لازورد (Lazord) را بررسی می‌کند یا قصد دارد وارد فرآیند خرید واحدهای در حال ساخت شود.

در حال حاضر، هزینه ورودی برای پروژه‌های لاپیس (Lapis) از حدود ۵۹۹,۰۰۰ تا ۷۹۰,۰۰۰ درهم برای استودیوها ثبت شده است، در حالی که نمونه‌های قابل مقایسه توسط داماک (Damac) یا عزیزی (Azizi) معمولا از حدود ۷۲۰,۰۰۰ درهم به بالا آغاز می‌شوند. موقعیت پروژه‌های اعمار (Emaar) نیز اغلب در سطح قیمتی بالاتری قرار می‌گیرد و همین موضوع باعث می‌شود رشد بازده زمانی کندتر اتفاق بیفتد و دوره نگهداری برای سرمایه‌گذار طولانی‌تر شود.

در مقابل، تنوع متراژ و تیپ واحدهای ارائه‌شده توسط لاپیس (Lapis) در دو محدوده مجان (Majan) و مرکز راک (RAK Central) فضای انتخاب گسترده‌تری فراهم می‌کند و امکان تعیین نقطه ورود را متناسب با بودجه، افق سرمایه‌گذاری و هدف مالکیت برای خریدار ایجاد می‌نماید. برای کاربری که به دنبال جریان اجاره‌ای ثابت است، تحلیل نسبت قیمت، سطح تقاضا و بازده اجاره در ساختمان‌های مشابه مجان یا مناطق پرتردد راس‌الخیمه می‌تواند تصویری شفاف‌تر از ظرفیت سودآوری و سرعت جذب اجاره ارائه دهد.

جمع‌بندی لاپیس پراپرتیز

آمار منتشرشده برای پروژه‌های وابسته به لاپیس پراپرتیز نشان می‌دهد زمان تحویل مشخص، دامنه قیمتی قابل اندازه‌گیری و شاخص‌های محیطی ثبت‌شده، امکان ارزیابی دوره نگهداری و ظرفیت بازده را شفاف‌تر می‌کند. در شرایطی که میانگین بازده اجاره در بازار آپارتمان‌های دبی حول رقم ۶ تا ۷ درصد نوسان دارد، کنار هم قراردادن هزینه خرید، تیپ واحد و نرخ جذب اجاره در مجان یا محدوده راس‌الخیمه می‌تواند تصویر اولیه‌ای از بازده واقعی ارائه دهد.

این داده‌ها زمانی ارزش پیدا می‌کنند که به‌جای اتکا به حدس و برآورد، بر پایه اطلاعات تاییدشده و مقایسه گزینه‌ها شکل بگیرد. اگر قصد دارید نرخ بازده، هزینه نگهداری، مسیر فروش یا تیپ واحد مناسب را دقیق‌تر بسنجید، بهتر است با کوتوک در تماس باشید تا تحلیل بر مبنای داده‌های فعلی و چشم‌انداز واقعی بازار انجام شود.