بررسی شرکت سازنده بی‌ان‌دبلیو (BnW Developments)

شرکت سازنده بی‌ان‌دبلیو (BnW Developments) امارات روی توسعه پروژه‌های ملکی با کاربری مسکونی و ترکیبی در دبی (Dubai) و راس‌الخیمه (Ras Al Khaimah) فعالیت می‌کند. انتخاب محل پروژه‌ها نشان می‌دهد تمرکز این شرکت روی مناطقی است که معاملات خرید و اجاره ملک در آن‌ها پررونق است و بازار مصرفی دارد.

برای نمونه، پروژه‌های بی‌ان‌دبلیو در جزیره المرجان (Al Marjan Island) در محدوده‌هایی احداث شده‌اند که طی سال‌های اخیر شاهد افزایش تعداد املاک مسکونی و اقامتی بوده‌اند. این منطقه به‌دلیل موقعیت ساحلی و توسعه خدمات شهری برای خریداران غیر‌اماراتی و متقاضیان اجاره بلندمدت جذابیت دارد. 

حضور این سازنده در فالکن آیلند (Falcon Island) نیز طبق همین چارچوب است؛ منطقه‌ای که بیشتر واحدهای آن کاربری مسکونی دارد.

پروژه‌های شرکت سازنده بی‌ان‌دبلیو شامل واحدهای آپارتمانی با کاربری مسکونی است که ویژگی‌های فنی مشخص و امکانات عمومی متعارف دارند. همین مولفه باعث می‌شود اکثر خریداران با هدف سکونت یا اجاره ملک در مناطق ساحلی امارات سرمایه‌گذاری کنند و قصد آنان صرفا حفظ دارایی نباشد.

تاریخچه و رویکرد طراحی شرکت سازنده بی‌ان‌دبلیو

شرکت عمرانی بی‌ان‌دبلیو (BnW Developments) در سال ۲۰۲۴  زیر نظر آنکور آگاروال (Ankur Aggarwal) تاسیس شد؛ مسیر اولیه این سازنده احداث پروژه‌های ملکی با کاربری ترکیبی در دبی و راس‌الخیمه بود.

آگاروال که رئیس هیئت‌مدیره و بنیان‌گذار شرکت است، در انتخاب موقعیت مکانی احداث پروژه‌ها و تعیین مقیاس و نوع واحدهای ملکی نقش مستقیم دارد؛ این رویکرد در پروژه‌های معرفی‌شده شرکت دیده می‌شود.

طراحی پروژه‌های بی‌ان‌دبلیو بر نورگیری مناسب و تفکیک مشخص فضاهای داخلی متمرکز است.  طراحی واحدها طوری است که امکان استفاده از فضاها وجود داشته باشد و محدودیتی در استفاده از بخش‌های مختلف خانه ایجاد نشود. همچنین طراحی فضاهای عمومی ساختمان برای سکونت طولانی‌مدت مناسب مناسب هستند.

پروژه‌های شرکت ساختمانی BnW

فعالیت‌های اخیر شرکت ساختمانی بی‌ان‌دبلیو (BnW Developments) نشان می‌دهد تمرکز این مجموعه بر توسعه پروژه‌های مسکونی و ترکیبی در دبی و راس‌الخیمه قرار دارد؛ دو بازاری که طی سال‌های اخیر تقاضا برای خرید ملک از شرکت BnW در امارات و همچنین اجاره واحدهای مسکونی در آن‌ها افزایش داشته است.

پروژه آسیشا در جزیره المرجان (Acacia Al Marjan Island)

پروژه آسیشا در جزیره المرجان (Al Marjan Island) یکی از پروژه‌های شاخص شرکت توسعه املاک و مستغلات بی‌ان‌دبلیو محسوب می‌شود. بر اساس اطلاعات منتشرشده در کوتوک، قیمت واحدها از ۱٬۹۶۰میلیون درهم آغاز می‌شود و هر فوت مربع نیز حدود ۳٬۳۱۱ درهم پیش فروش می‌شود. زیربنای واحدها بین ۵۹۲ و ۵٬۶۳۱ فوت مربع است. زمان تحویل پروژه برای سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده است.

داده‌های بازار اجاره نشان می‌دهد میانگین سودآوری اجاره ملک در راس الخیمه طی سال ۲۰۲۵ حدود ۵٫۴ درصد بوده که می‌تواند معیار اولیه‌ای برای برآورد درآمد اجاره پس از تحویل واحدها باشد. طراحی محوطه و ساختمان‌ها نیز بر دسترسی به پیاده و استفاده بهینه از فضاهای مشترک متمرکز است.

پروژه‌های شرکت سازنده BnW در الفرجان دبی (Al Furjan Dubai)

پروژه‌های مرتبط با شرکت سازنده بی‌ان‌دبلیو در منطقه الفرجان دبی (Al Furjan Dubai) بیشتر با الگوی قیمت‌گذاری بازار میان‌رده دبی هم‌راستا هستند. طبق اطلاعات کوتوک، حداقل قیمت برای پیش خرید ملک در این پروژه‌ها حدود ۶۹۴ هزار درهم است که نسبت به سایر پروژه‌های ساحلی مقرون‌به‌صرفه‌تر هستند.

در این منطقه، واحدهای یک‌خوابه معمولا در همین محدوده قیمتی عرضه می‌شوند و قیمت واحدهای دوخوابه به تناسب فاصله تا ایستگاه مترو و مسیرهای اصلی افزایش پیدا می‌کند. طراحی پروژه‌ها در الفرجان بر آپارتمان‌های مسکونی چندطبقه و امکانات عمومی مشخص متمرکز است.

چشم‌انداز آینده BnW دولوپمنت 

بررسی داده‌های اخیر بازار نشان می‌دهد پروژه‌های جدید در دبی، به‌ویژه در مناطق ساحلی و نواحی شهری در حال توسعه، با افزایش توجه خریداران همراه شده‌اند. این روند در پروژه‌هایی که فروش آن‌ها به‌صورت رسمی ثبت می‌شود، قابل مشاهده است و نشان می‌دهد نرخ تقاضا برای پیش خرید ملک نسبت به سال‌های قبل افزایش دارد.

بازار مسکن راس‌الخیمه (Ras Al Khaimah) نیز در سال ۲۰۲۵ پررونق بوده است. طبق آمار موجود، قیمت آپارتمان‌ها در جزیره المرجان (Al Marjan Island) حدود ۲٬۸۳۸ درهم به‌ازای هر فوت مربع است؛ به خریداران می‌توانند این قسمت را مبنا قرار دهند و انتظارات واقع‌بینانه‌تری از نرخ رشد سرمایه ملکی در آینده پیدا کنند.

مقایسه شرکت سازنده BnW با سایر سازندگان امارات

در بازار املاک امارات، مقایسه سازندگان جدید با سازندگان باسابقه کمک می‌کند تفاوت مقیاس پروژه‌ها، نحوه قیمت‌گذاری و رفتار بازار بهتر درک شود. شرکت‌هایی مانند اعمار (Emaar Properties) و الدار (Aldar Properties) پروژه‌های بزرگ و مادر را در دبی و ابوظبی مدیریت می‌کنند و به‌دلیل سابقه طولانی، بازار فروش مجدد و اجاره نسبتا باثباتی دارند. 

در راس‌الخیمه نیز راک پراپرتیز (RAK Properties) تمرکز اصلی خود را بر پروژه‌های ساحلی گذاشته که عملکرد آن‌ها بیشتر تحت تأثیر گردشگری و اقامت کوتاه‌مدت قرار دارد. این سازندگان معمولا با ساخت انبوه و عرضه گسترده ملک در بازار شناخته می‌شوند.

در مقابل، شرکت سازنده بی‌ان‌دبلیو (BnW Developments) در مقیاس کوچک‌تر فعالیت می‌کند و تمرکز آن بر تعداد محدودی پروژه با کاربری ترکیبی در جزیره المرجان و برخی مناطق شهری دبی است. این تفاوت مقیاس باعث شده بررسی قیمت‌ها، شرایط ورود و زمان تحویل پروژه‌ها برای خریداران ساده‌تر باشد.

بی‌ان‌دبلیو به‌جای گسترش سریع، مسیر ورود مرحله‌ای به بازار را انتخاب کرده و همین موضوع باعث شده رفتار پروژه‌های آن بیشتر قابل ردیابی و مقایسه با داده‌های واقعی بازار باشد، به‌ویژه برای خریدارانی که قصد دارند تصمیم خود را بر اساس قیمت و شرایط منطقه بگیرند.

جمع‌بندی شرکت سازنده BnW

تحولات اخیر در پروژه‌های ساحلی و مناطق شهری در حال توسعه، تصویر شفاف‌تری از جایگاه شرکت سازنده بی‌ان‌دبلیو (BnW Developments) در بازار املاک امارات ارائه می‌دهد. 

قیمت واحدهای جدید در جزیره المرجان (Al Marjan Island) اکنون به حدود ۱٬۹۶۰میلیون درهم رسیده و این رقم، بازه ورود به پروژه‌های این سازنده را به‌طور مشخص نشان می‌دهد. در راس‌الخیمه (Ras Al Khaimah) نیز میانگین بازده اجاره‌ای نزدیک به ۵٫۴ درصد ثبت شده است که می‌تواند مبنای اولیه‌ای برای برنامه‌ریزی خرید و سرمایه‌گذاری باشد.

اگر به خرید ملک در دبی فکر می‌کنید، کوتوک با ارائه تحلیل‌های داده‌محور، مقایسه پروژه‌ها و مشاوره دقیق به شما کمک می‌کند بهترین سرمایه‌گذاری ملکی را انجام دهید. همین حالا با تیم مشاوران کوتوک تماس بگیرید و مسیر خرید ملک در امارات را آگاهانه و بدون ابهام شروع کنید.