دبی اسپورت سیتی؛ نقطه‌ای هوشمند برای ورود به بازار ملک دبی

در دبی تعداد محدودی محله باقی مانده که هنوز می‌توان با بودجه‌ای نزدیک به یک‌میلیون درهم وارد مالکیت آزاد (Freehold) شد و همزمان کمتر از پنج دقیقه با استادیوم بین‌المللی کریکت و زمین گلف الس فاصله داشت؛ دبی اسپورت سیتی (Dubai Sports City) یکی از همین منطقه‌هاست. موقعیت آن در امتداد بزرگراه شیخ محمد بن زاید است و دقیقا بین مرکز شهر (داون‌تاون) و مارینا قرار می‌گیرد؛ نه شلوغی مرکز و نه فاصله زیاد حاشیه شهر را دارد. چیزی که توجه سرمایه‌گذارها را جلب می‌کند، بازده اجاره‌ای نزدیک به ۹ درصد و جریان تقاضای پایدار از جامعه ورزشکاران و خانواده‌های بین‌المللی است. برای خانواده‌ها، ترکیب مدرسه بین‌المللی، مسیرهای پیاده‌روی، امنیت بالا و سکوت محله در ساعات شلوغ شهر باعث شده اسپورت سیتی نه صرفا گزینه‌ای سرمایه‌گذاری، بلکه جایگزینی جدی برای سکونت شخصی باشد؛ مخصوصا برای کسانی که مرکز شهر را می‌خواهند، اما ریتمی آرام‌تر، بدون شلوغی و تغییرات لحظه‌ای مناطق توریستی را ترجیح می‌دهند.

موقعیت و دسترسی‌های شهری دبی اسپورت سیتی

این منطقه مستقیما در اتصال میان سه محور اصلی حمل‌ونقل دبی قرار دارد: 

• شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road)

• الحسّه   (Hessa Street)

• الخیل (Al Khail Road)

همین ترکیب باعث می‌شود رفت‌وآمد به داون‌تاون، دبی مارینا، جمیرا ویلیج و حتی فرودگاه المکتوم همیشه چند مسیر جایگزین داشته باشد و زمان رفت‌وآمد وابسته به یک بزرگراه واحد نباشد. برای بسیاری از خانواده‌ها و متخصصان شاغل در مراکز مالی یا تکنولوژی، این قابلیت که بتوانند به چند بخش مختلف شهر در کمتر از نیم‌ساعت دسترسی داشته باشند، یکی از مهم‌ترین معیارهای انتخاب محل سکونت به شمار می‌آید.

مستر دولوپر و ساختار توسعه در دبی اسپورت سیتی

در دبی اسپورت سیتی با یک سازنده واحد مثل اعمار طرف نیستیم. این محله در اصل توسط چند شرکت مختلف ساخته شده؛ یعنی زیرساخت ورزشی و بخش اصلی جامعه را یک گروه شکل داده‌اند، اما برج‌ها و ویلاها کار سازنده‌های متفاوت است. برای همین پروژه‌ها از نظر سبک و کیفیت دقیقاً شبیه هم نیستند و باید هرکدام جداگانه بررسی شود. به همین دلیل است که کیفیت و سبک پروژه‌ها در این منطقه یکدست نیست و خریدار باید پروژه به پروژه تصمیم بگیرد؛ نه صرفا بر اساس نام محله.

اسکلت اصلی و زیرساخت‌های ورزشی و شهری توسط گروه Dubai Sports City LLC ایجاد شده است؛ همان مجموعه‌ای که ساخت استادیوم بین‌المللی دبی و مجتمع ورزشی دبی اسپورت سیتی را نیز برعهده دارد.

اما در بخش مسکونی، پروژه‌های ویلا و تاون‌هاوس گلف‌محور (مثل Victory Heights) را شرکت Victory Heights Real Estate ساخته است. بخش برج‌های آپارتمانی اقتصادی‌تر را سازنده‌هایی مثل Azizi، The First Group و Elite توسعه داده‌اند.

به‌همین دلیل است که سطح کیفیت پروژه‌ها در اسپورت سیتی کاملا یکدست نیست  و این نکته برای کسی که قصد خرید ملک در دبی اسپورت سیتی دارد بسیار مهم است. پروژه‌ای مثل الیت اسپورت رزیدنس برای سرمایه‌گذاری اجاره‌ای سریع مناسب است، اما پروژه‌ای مثل ویکتوری هایتس اصلا با همان منطق نباید بررسی شود؛ چون برای سکونت خانوادگی و ارزش بلندمدت ساخته شده است.

انواع واحدهای مسکونی در دبی اسپورت سیتی

در دبی اسپورت سیتی سه مدل اصلی ملک برای خرید وجود دارد: آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا. انتخاب بین این‌ها تنها به بودجه بستگی ندارد و بیشتر به قصد خریدار وابسته است؛ اینکه دنبال ورود اقتصادی و اجاره سریع باشد، خانه‌ای برای زندگی خانوادگی با فضای مستقل بخواهد یا واقعا به‌دنبال خانه‌ای آرام با حیاط و ویوی گلف برای زندگی شخصی در دبی باشد.

آپارتمان‌ها در اسپورت سیتی

واحدهای آپارتمانی در این منطقه پرتقاضاترین گزینه بازار هستند.

• آماده (Ready): میانگین قیمت یک‌خوابه بین ۹۵۰٬۰۰۰ تا ۱٫۲۰۰٫۰۰۰ درهم است.
  
  

• پیش‌فروش (Off-plan): ورودی بعضی پروژه‌ها از حدود ۵۵۰٬۰۰۰ درهم شروع می‌شود و برای سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند با مبلغ کمتر وارد شوند جذاب است.
  
  

به دلیل نزدیکی به مجتمع ورزشی دبی اسپورت سیتی و استادیوم بین‌المللی دبی، این واحدها معمولا سریع‌تر اجاره می‌روند و بازده اجاره‌ای نزدیک به ۸ تا ۹ درصد گزارش شده است.

تاون‌هاوس‌ها در اسپورت سیتی

تاون‌هاوس‌ها برای کسانی مناسب هستند که زندگی در آپارتمان برایشان محدود شده اما هنوز نمی‌خواهند وارد هزینه‌های بالای ویلا شوند.

• آماده (Ready): معمولا از ۴ تا ۵ میلیون درهم شروع می‌شود؛ این قیمت در پروژه‌های نزدیک به زمین گلف بالاتر است.
  
  

• پیش‌فروش (Off-plan): پروژه‌های جدیدتر معمولا از حدود ۳ میلیون درهم شروع می‌شوند، اما تحویل آنها زمان‌بر است و بیشتر مناسب کسانی هستند که برای سکونت فوری عجله ندارند.
  
  

این مدل خانه‌ها معمولا برای خانواده‌هایی جذاب است که بچه مدرسه‌ای دارند و ترجیح می‌دهند مدرسه، فضای امن برای رفت‌وآمد روزانه و امکان پیاده‌روی داخل خود محله را داشته باشند. برای سرمایه‌گذاری هم بیشتر مناسب کسانی است که به‌دنبال مستاجر ثابت و قرارداد چندساله هستند، نه اجاره کوتاه‌مدت یا بازگشت سریع سرمایه.

ویلاها و پروژه‌های گلف‌محور در اسپورت سیتی

ویلا در اسپورت‌سیتی معمولا انتخاب کسانی است که یا قصد سکونت تثبیت‌شده و دائمی در دبی دارند، یا دنبال سرمایه‌گذاری روی زمین و ارزش بلندمدت موقعیت گلف‌محور هستند.

• قیمت ویلاهای آماده از حدود ۴ میلیون درهم شروع می‌شود، اما برای واحدهای مشرف به زمین گلف و باشگاه الس (Els Club) یا در پروژه‌های لوکس‌تر، تا ۸ میلیون درهم و بالاتر هم کاملاً رایج است.
  
  

• ویلاهای آف‌پلن کمیاب‌تر و عمدتا در کلسترهای جدیدتر عرضه می‌شوند، که به‌صورت محدود و با طرح پرداخت طولانی‌مدت ارائه می‌شوند.
  
  

این دسته به دلیل زمین اختصاصی، حریم شخصی، نزدیکی به مسیرهای گلف و نبود ترافیک توریستی، بیشتر توسط خریداران بلندمدت و افرادی که قصد دومین خانه یا محیطی ساکت‌تر و خصوصی‌تر با حیاط و فضای باز برای زندگی شخصی‌ هستند، انتخاب می‌شود؛ نه کسی که فقط به‌دنبال درآمد سریع از اجاره باشد.

قیمت ملک و بازده سرمایه در دبی اسپورت سیتی

جذابیت دبی اسپورت سیتی از جایی شروع می‌شود که هنوز می‌توان با بودجه‌ای زیر یک‌میلیون درهم وارد بازار ملک آماده شد. طبق داده رسمی کوتوک، میانگین قیمت آپارتمان آماده یک‌خوابه حدود ۹۵۴ هزار درهم است و آگهی‌هایی که از ۶۰۰ هزار درهم شروع می‌شوند هم وجود دارند؛ همین موضوع باعث شده اسپورت سیتی هنوز برای ورود سرمایه‌گذار ایرانی دست‌نیافتنی نباشد. نکته مهم‌تر این است که با وجود فاصله کمتر از ۲۰ دقیقه تا Downtown و Dubai Marina، این منطقه همچنان در رده نیمه‌لوکس دسترس‌پذیر باقی مانده است. در پروژه‌های آف‌پلن هم در این منطقه برای کسانی که عجله‌ای برای تحویل ندارند جذاب است؛ چون می‌شود با مبلغی حدود ۵۵۰ تا ۸۰۰ هزار درهم وارد بازار شد و مابقی را به‌صورت اقساطی در طول ساخت پرداخت کرد. از طرف دیگر، بازده اجاره در واحدهای آماده یک‌خوابه معمولا بین ۸ تا ۹ درصد گزارش می‌شود و سرعت اجاره‌رفتن در اسپورت سیتی، مخصوصاً برای این دسته واحدها، بالاتر از محله‌هایی مثل جی‌وی‌سی (JVC) و موتور سیتی (Motor City) است.

 

 

پروژه‌های شاخص در دبی اسپورت سیتی 

دبی اسپورت سیتی پر از پروژه‌های کوچک و متوسط است، اما فقط چند پروژه معروف و شناخته‌شده‌ هستند. تفاوت این پروژه‌ها فقط در قیمت نیست، نوع مخاطب هر پروژه فرق دارد؛ بعضی بیشتر توسط سرمایه‌گذارها خریداری می‌شوند، بعضی را خانواده‌هایی انتخاب می‌کنند که قصد سکونت و زندگی دارند و بعضی مخصوص کسانی‌ست که دنبال ویو گلف و فضای کاملاً خصوصی‌تر هستند.

مجتمع الیت اسپورت رزیدنس (Elite Sports Residence)

این پروژه معمولا اولین انتخاب کسانی است که می‌خواهند با بودجه منطقی وارد اسپورت سیتی شوند و خیلی زود واحدشان را در بازار اجاره قرار دهند. مخصوصا برای خریدارانی که ترجیح می‌دهند ملک آماده بخرند و از همان ماه اول درآمد اجاره داشته باشند، یکی از امن‌ترین گزینه‌های شروع به حساب می‌آید. میانگین قیمت آپارتمان یک‌خوابه آماده در این پروژه معمولا زیر یک‌میلیون درهم باقی می‌ماند و به همین دلیل، عملاً نقطه شروع منطقی برای خریدارانی‌ست که قصد تست بازار دبی را دارند. موقعیت آن نزدیک به مجتمع ورزشی دبی اسپورت سیتی است و مستاجران زیادی به سراغش می‌آیند؛ مخصوصا ورزشکاران جوان، کارمندان خارجی و کسانی که زندگی فعال اما مقرون‌به‌صرفه می‌خواهند.

پروژه ماربلا (Marbella)

اگر هدف خریدار بیشتر سکونت خانوادگی باشد تا صرفا اجاره‌دادن و کسب بازده سریع، پروژه ماربلا (Marbella) یکی از محبوب‌ترین انتخاب‌ها در دبی اسپورت سیتی است. این مجموعه بیشتر شامل تاون‌هاوس و ویلاهای ۳ تا ۴ خوابه است و از نظر حس محله، بسیار آرام‌تر و خانوادگی‌تر از برج‌های آپارتمانی اطراف ساخته شده. دسترسی مستقیم به مسیرهای پیاده‌روی و فضای سبز داخلی دارد و بسیاری از خانواده‌های خارجی به‌دلیل نزدیکی آن به مدارس و مهدکودک‌های دبی اسپورت سیتی، این پروژه را برای سکونت بلندمدت انتخاب می‌کنند. برخلاف پروژه‌های صرفا اجاره‌محور، ماربلا بیشتر برای کسانی مناسب است که به دنبال خانه‌ای پایدار با قابلیت زندگی خانوادگی هستند نه صرفا ورود آزمایشی به بازار.

پروژه ویکتوری هایتس (Victory Heights)

اگر کسی به جای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت، واقعا به‌دنبال خانه برای زندگی خانوادگی و سکونت در دبی باشد، معمولا سراغ ویکتوری هایتس می‌رود. این پروژه ویلایی درست کنار زمین گلف الس (Els Club) قرار دارد و بیشتر برای کسانی مناسب است که آرامش، حریم شخصی و فضای باز واقعی برایشان مهم‌تر از جذابیت صرفِ بازده اجاره است. بیشتر واحدها ۳ یا ۴ خوابه هستند و با فضای سبز و مسیرهای پیاده‌روی داخلی طراحی شده‌اند؛ شبیه محله‌ای خصوصی و خلوت. انتخاب ویکتوری هایتس بیشتر از سمت خانواده‌هایی انجام می‌شود که قصد سکونت بلندمدت و سبک زندگی آرام و باکیفیت دارند، نه خرید ملک فقط برای اجاره دادن.

پایداری محیطی و سبک زندگی سالم در دبی اسپورت سیتی

یکی از نکاتی که معمولا هنگام خرید ملک در دبی اسپورت سیتی کمتر به آن اشاره می‌شود، توجه واقعی این منطقه به پویایی و سلامت روزمره است؛ نه فقط ظاهر لوکس. برخلاف خیلی از محله‌های پرتراکم شهری، اینجا به‌جای اتکا به مال و برج تجاری، ساختار اصلی جامعه بر اساس تحرک، فضای باز و زندگی فعال طراحی شده است. حضور مجتمع ورزشی دبی اسپورت سیتی و دسترسی مستقیم ساکنان به استادیوم بین‌المللی دبی باعث شده سبک زندگی روزمره این محله صرفا بر پایه مصرف و خرید نباشد، بلکه واقعا تمرکز روی سلامت و تحرک روزانه باشد.

در پروژه‌های ویلایی و تاون‌هاوس مخصوصا، فضای سبز و مسیرهای پیاده‌روی طوری طراحی شده که زندگی قابل‌تنفس و کم‌ترافیک باقی بماند؛ همین ویژگی باعث شده سبک زندگی دبی اسپورت سیتی برای خانواده‌هایی که نگران کیفیت هوای شهری و تراکم بالای مناطق مرکزی مثل داون‌تاون هستند، گزینه‌ای مطمئن‌تر باشد. از زاویه سرمایه‌گذاری نیز، سرمایه‌گذاری در دبی اسپورت سیتی به‌دلیل همین مدل توسعه که برخلاف پروژه‌های صرفا تجاری است، در دسته سرمایه‌گذاری‌ با پایداری بلندمدت و تقاضای انسانی واقعی قرار می‌گیرد.

آینده دبی اسپورت سیتی؛ جمع‌بندی و چشم‌انداز

با توجه به جایگاه فعلی و روند توسعه، انتظار می‌رود لوکیشن دبی اسپورت سیتی در سال‌های پیش‌رو حتی بیشتر مورد توجه خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران بین‌المللی قرار بگیرد؛ به‌خصوص با توجه به اینکه این منطقه از همین حالا مدارس و مهدکودک‌های دبی اسپورت سیتی را در دل خود دارد و نیازی به خروج روزانه از محله برای نیازهای آموزشی نیست. حضور هتل‌های ۵ ستاره دبی اسپورت سیتی در فازهای جدید نیز نشانه مستقیمی است از اینکه این محله صرفا یک منطقه مسکونی اقتصادی باقی نخواهد ماند، بلکه در حال حرکت به سمت ترکیب سکونت + مهمان‌پذیری + سرگرمی است.

با افزایش تدریجی تقاضا، پیش‌بینی می‌شود قیمت ملک در دبی اسپورت سیتی در سال‌های آینده با شیب آرام اما پایدار رشد کند؛ نه انفجاری مثل نقاط توریستی، اما مطمئن‌تر برای سرمایه‌گذار منطقی. فروش و بازدهی سرمایه در دبی اسپورت سیتی دقیقا به همین دلیل در میان پروژه‌های اقتصادی دبی، همچنان ریسک پایین‌تری دارد. در عین حال، پروژه‌های دبی اسپورت سیتی که هم‌اکنون در فاز توسعه جدید قرار دارند (چه آماده و چه آف‌پلن)، به احتمال بالا تنوع بیشتری در سبک طراحی، فضای سبز و امکانات روزمره خواهند داشت تا این محله در آینده بیشتر شبیه جامعه کامل و پایدار باشد، نه فقط محلی برای خرید و اجاره.

در نتیجه، آینده این منطقه ترکیبی از زندگی خانوادگی باکیفیت و سرمایه‌گذاری واقع‌گرایانه خواهد بود؛ نه هیجان زودگذر.