عن مدائن العقارية
في سوق تتنافس فيه المشاريع على الارتفاع أكثر، اختارت مدائن أن تنافس على شيء آخر، التفاصيل التي تجعل العقار مختلفاً حتى بعد سنوات من تسليمه.
تعمل Mada’in Properties PJSC في قطاع التطوير العقاري الإماراتي من خلال نموذج يعتمد على المشاريع المختارة والمواقع ذات القيمة، مع اهتمام خاص بالتصميم والتفاصيل وجودة المنتج النهائي.
تصف الشركة نفسها كمطور عقاري بوتيكي يهدف إلى تقديم مشاريع تتجاوز مفهوم المبنى التقليدي من خلال الجمع بين التصميم المبتكر، القيمة العقارية، الجودة، والاستدامة.
بدأت الشركة بسجل سكني في دبي مارينا، ثم توسعت إلى مشروع فاخر جديد في المنطقة نفسها، قبل دخول سوق الفلل في الشارقة عبر مدائن سكوير.
خلفية الشركة ومسيرتها
تعود بداية مدائن إلى عام 2006، عندما تأسست كشركة مساهمة عامة برأس مال مدفوع بلغ 500 مليون درهم. وفي السنوات الأولى ركزت الشركة على تأمين مواقع استراتيجية في دبي، ثم حصلت في 2008 على تمويل يقارب 700 مليون درهم من خلال مجموعة من التسهيلات والتمويلات الإسلامية.
لم تكن رحلة الشركة مستقيمة بالكامل. فالأزمة المالية العالمية دفعت مدائن في 2009 إلى إعادة ترتيب محفظتها وخفض تكاليف التشغيل بأكثر من 70% مع الحفاظ على الكفاءة التشغيلية، ثم أعادت صياغة خططها التمويلية والتطويرية خلال السنوات التالية.
وفي 2011 حصل مشروع مارينا أركيد (Marina Arcade) على تسهيل تمويلي إسلامي بقيمة 100 مليون درهم، إلى جانب شريك استراتيجي بقيمة 200 مليون درهم.
من هنا بدأت المرحلة الأهم في سجل الشركة. ففي 2013 طرحت مدائن مناقصة إنشاء مارينا أركيد، وبدأت أعمال البناء في 2014، قبل اكتمال المشروع في الربع الأول من 2017.
يظهر هذا المسار قدرة المطور على تجاوز مرحلة إعادة الهيكلة وتحويل أحد مشاريعه الرئيسية إلى أصل عقاري قائم بالفعل في دبي مارينا.
أحدث مشاريع مدائن
تتحرك محفظة مدائن الحالية على خطين واضحين؛ أبراج سكنية فاخرة في دبي مارينا، ومجتمع فلل واسع في الشارقة.
مارينا أركيد
قبل مشاريعها الحالية، بنت مدائن سجلها الأبرز من خلال مارينا أركيد (Marina Arcade)، البرج السكني الذي أصبح جزءاً من المشهد العقاري في دبي مارينا منذ اكتماله في 2017.
يتكون البرج من 47 طابقاً ويضم نحو 285 وحدة سكنية، تشمل شقق من غرفة إلى أربع غرف، إضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس والوحدات ذات التصاميم الخاصة. ويقع المشروع في شارع النسيم بين دبي مارينا ومدينة دبي للإعلام، بالقرب من محطات المترو والترام.
كان المشروع أكثر جرأة في تصميم بعض وحداته من النموذج المعتاد للأبراج السكنية؛ إذ يضم وحدات لوفت، ومساكن سماوية مع حدائق وشرفات خاصة وجاكوزي، إضافة إلى بنتهاوس في الطابق 44 ووحدة سكاي فيلا تمتد على ثلاثة مستويات مع مصعد خاص ومسبح وسطح خاص.
تظهر بيانات السوق الحديثة أن الوحدات في المبنى لا تزال تدخل سوق إعادة البيع والتأجير، بينما بلغ متوسط العائد الإجمالي التقديري لشقة نموذجية من غرفة واحدة في المبنى حوالي 5.9% عند مقارنة سعر ابتدائي قدره 1.45 مليون درهم بإيجار سنوي نموذجي قدره 85 ألف درهم.
برج مدائن
يأتي برج مدائن (Mada’in Tower) كأبرز مشاريع مدائن الحالية في دبي، ويواصل حضور الشركة في دبي مارينا من خلال برج سكني فاخر يضم شقق من غرفة وغرفتين، إلى جانب دوبلكسات من 3 و4 غرف وسكاي فيلا وقصور من 5 غرف.
تبدأ الأسعار المنشورة من حوالي 2,086,282 مليون درهم، مع موعد تسليم متوقع في الربع الأول من 2027.
يكتسب برج مدائن أهمية إضافية لأنه يقع في منطقة أثبتت قدرتها على جذب المشترين والمستأجرين على مدى سنوات. تسجل دبي مارينا عائداً إيجارياً بلغ 6.16% للشقق، مع متوسط سعر بيع بلغ نحو 2.25 مليون درهم للشقق، وارتفاع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 4.2% مقارنة بالعام الماضي.
مدائن سكوير
في الشارقة، اتخذت مدائن اتجاهاً مختلفاً تماماً مع مدائن سكوير (Mada'in Square)، وهو مجتمع فلل في السيوح، الطي الشرق، يستهدف العائلات الباحثة عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى.
يتكون المشروع من 619 فيلا بخمسة أنماط رئيسية، تبدأ من فلل أربع غرف وتصل إلى فلل من ست غرف، مع مساحات مبنية تمتد من نحو 2,679 إلى 4,464 قدم مربع، فيما تصل مساحة بعض قطع الأراضي إلى أكثر من 6,000 قدم مربع.
تبدأ الأسعار من حوالي 2,381,000 مليون درهم، ومن المقرر التسليم في الربع الثاني من 2027.
سجل الطي الشرق متوسط سعر بيع للفلل يبلغ حوالي 879 درهم للقدم المربع في يوليو 2026، بزيادة سنوية تقارب 2.54%. وبالنسبة إلى مدائن سكوير تحديداً، بلغ مؤشر سعر الفلل حوالي 907 دراهم للقدم المربعة وفق بيانات
| المشروع | السعر المبدئي (درهم) | الموقع | موعد التسليم |
| برج مدائن | 2,086,282 | دبي مارينا | الربع الأول 2027 |
| مدائن سكوير | 2,381,000 | الطي الشرق، السيوح | الربع الثاني 2027 |
توجه مدائن نحو الاستدامة
توضح Mada'in Properties أن الاستدامة مرتبطة بثلاثة أبعاد رئيسية؛ الأثر الاقتصادي والبيئي والاجتماعي، مع الاستناد إلى أهداف التنمية المستدامة والمعايير التنظيمية الوطنية والدولية.
يمتد هذا النهج إلى طريقة تعامل الشركة مع موظفيها والمجتمعات والمستثمرين والموردين، إلى جانب التركيز على بيئة عمل آمنة وتطوير مهارات الموظفين وتحسين الأداء المستدام للعمليات. وهذا يمنح سياسة الاستدامة لدى مدائن بعداً مؤسسياً يتجاوز فكرة المبنى الأخضر وحدها.
في مشاريعها الجديدة، يظهر الجانب العمراني لهذا التوجه بوضوح أكبر في مدائن سكوير، حيث تم دمج المساحات الخضراء وزرع 10,000 شجرة والحدائق داخل التخطيط العام للمجتمع، إلى جانب التكنولوجيا الذكية داخل الوحدات.
مستقبل مدائن للتطوير
تبدو المرحلة المقبلة لمدائن مختلفة عن بداياتها. فقد أثبتت الشركة قدرتها على إكمال مشروع سكني بارز في دبي مارينا، ثم عادت إلى المنطقة نفسها بمنتج أكثر طموحاً، وفي الوقت ذاته وسعت نطاقها إلى سوق الفلل في الشارقة.
برج مدائن سيكون الاختبار الأهم للمرحلة الحالية؛ فنجاحه لا يقاس فقط بسرعة المبيعات، بل بمدى قدرة مدائن على تحويل موقع دبي مارينا إلى منتج فاخر يحتفظ بجاذبيته بعد التسليم. وفي المقابل، يمنح مدائن سكوير الشركة فرصة لبناء قاعدة جديدة في الشارقة، حيث يزداد اهتمام المشترين بالمجتمعات السكنية ذات المساحات الكبيرة والأسعار الأقل من نظيراتها في دبي.
تدعم السوق هذه الخطوة. فقد احتلت السيوح المرتبة الأولى بين المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في الشارقة. وفي دبي، يبقى وجود الشركة في دبي مارينا نقطة قوة استراتيجية، خاصة أن المنطقة حافظت على مكانتها كأكثر الوجهات تفضيلاً لشراء الشقق الفاخرة، مع نمو متوسط سعر القدم المربع بنسبة 4.2%.
الختام
مدائن ليست من المطورين الذين يعتمدون على ضخ عشرات المشاريع في السوق خلال فترة قصيرة. قصتها أقرب إلى بناء عدد محدود من المشاريع ومحاولة منح كل واحد منها شخصية مستقلة؛ من مارينا أركيد الذي شكل سجلها الأول في دبي مارينا، إلى برج مدائن الذي يمثل مرحلتها الجديدة في السوق الفاخر، وصولاً إلى مدائن سكوير الذي يفتح لها مساحة مختلفة في الشارقة.
مع اقتراب تسليم مشاريعها الحالية، سيكون من المثير متابعة قدرة الشركة على الحفاظ على المعايير التي بنت حولها هويتها كمطور بوتيكي، خاصة مع انتقالها من مشروع واحد مكتمل إلى محفظة أكثر تنوعاً.
إذا كنت تقارن بين عقارات مدائن ومشاريع أخرى قيد الإنشاء في دبي أو تبحث عن فرصة مناسبة ضمن عقارات الشارقة، يمكن لفريق كوتوك مساعدتك في مقارنة الأسعار، خطط السداد، موقع الوحدة والعائد الإيجاري المتوقع قبل اتخاذ قرار الشراء.
