لمحة عن شركة إتش إم بي هومز
منذ انطلاقتها في دبي عام 2008، اختارت HMB Homes Development أن تبني حضورها تدريجياً من خلال مشاريع سكنية محددة، بدلاً من الانتشار في عدد كبير من المناطق. ويتركز نشاطها في ثلاث مناطق رئيسية؛ قرية جميرا الدائرية، أرجان، والفرجان، وهي مجتمعات تضم قاعدة سكانية مستقرة وطلباً مستمراً على الشقق السكنية.
خلال مسيرتها، تجاوزت قيمة المشاريع التي طورتها الشركة 250 مليون درهم، مع تركيز واضح على تسليم الوحدات وفق الجداول المحددة. ويظهر هذا النهج في طبيعة محفظتها، التي تجمع بين المشاريع الجاهزة والمشاريع قيد التطوير، ما يمنح المشترين فرصة مقارنة أداء العقارات التي تم تسليمها مع المشاريع الجديدة.
فريق شركة HMB Homes
لا تعتمد HMB Homes على حضور إعلامي واسع، بل تترك جانباً كبيراً من صورتها في السوق للمشاريع التي تنفذها. ويقوم نموذج العمل على فريق إداري يتولى متابعة التطوير والتنفيذ، مع الاستعانة بجهات متخصصة في الهندسة والتصميم بحسب طبيعة كل مشروع.
تنعكس هذه الطريقة في تصميم الوحدات، حيث تركز الشركة على الاستخدام العملي للمساحة، وتوزيع الغرف بطريقة مناسبة للحياة اليومية، إلى جانب اختيار تشطيبات قادرة على الحفاظ على جودتها مع الاستخدام المستمر.
هذا الأسلوب يجعل المشروع هو العنصر الأساسي في تقييم الشركة، وليس الحملات التسويقية. ولهذا، فإن متابعة مراحل البناء، وثائق المشروع، وتفاصيل التسليم تظل جزءاً مهماً من دراسة أي فرصة ضمن عقارات إتش إم بي هومز العقارية.
عقارات إتش إم بي هومز
تتنوع محفظة عقارات HMB Homes بين مشاريع وصلت إلى مراحل متقدمة وأخرى ما زالت قيد الإنشاء، مع اختلاف واضح في طبيعة كل منطقة وسعر الدخول إليها.
هافلوك هايتس في قرية جميرا الدائرية
يقع هافلوك هايتس (Havelock Heights) في المنطقة 10 من قرية جميرا الدائرية، ويضم شققاً تبدأ من الاستوديو وتصل إلى ثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من نحو 680 ألف درهم، وسيتم تسليم المشروع في الربع الثالث من 2026.
يصل متوسط العائد الإيجاري الإجمالي للشقق في قرية جميرا الدائرية إلى نحو 7% مع اختلاف النسبة حسب نوع الوحدة وموقعها وسعر شرائها.
وان بيفرلي في أرجان
يمثل وان بيفرلي (One Beverly) حضور إتش إم بي هومز في أرجان، إحدى المناطق السكنية التي شهدت توسعاً ملحوظاً في السنوات الأخيرة. يوفر المشروع 380 وحدة تشمل استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين نوم.
وصل تقدم الإنشاء إلى نحو 47%، مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026. أما من الناحية الاستثمارية، فتدعم البنية الخدمية المتنامية في أرجان الطلب على الإيجار، مع متوسط عائد يقترب من 7.5% للشقق.
بيفرلي جاردنز في الفرجان
يختلف بيفرلي جاردنز (Beverly Gardens) عن المشاريع السابقة كونه مشروعاً سكنياً جاهزاً وتم بيع وحداته بالكامل. ويضم استوديوهات وشققاً إلى غرفتين نوم، وكانت أسعار الإطلاق تبدأ من نحو 1.2 مليون درهم.
تتميز الفرجان بتركيبتها السكنية التي تستقطب العائلات والمقيمين لفترات طويلة، إلى جانب قربها من شبكة الطرق ووسائل النقل والخدمات. ويبلغ متوسط العائد الإيجاري للشقق في المنطقة نحو 6.5%، ما يجعل العقارات الجاهزة فيها خياراً مختلفاً عن المشاريع قيد الإنشاء.
بيفرلي ريزيدنس المرحلة الثانية في JVC
يأتي بيفرلي ريزيدنس 2 (Beverly Residence Phase 2) في المنطقة 15 من قرية جميرا الدائرية، ويقدم وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى شقق من غرفة وغرفتين نوم. بدأت الأسعار من حوالي 635 ألف درهم، مع متوسط عائد إيجاري نحو 7% وموعد تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026.
يستفيد المشروع من قاعدة الطلب الموجودة بالفعل في قرية جميرا الدائرية، حيث تحافظ الوحدات الصغيرة والمتوسطة على حضور قوي في السوق الإيجاري، خاصة بين المهنيين والأفراد والعائلات الصغيرة.
بيفرلي بوليفارد في أرجان
أما بيفرلي بوليفارد (Beverly Boulevard) فقد وصل إلى مرحلة الإنجاز الكامل، بعد أن بدأ كمشروع سكني قيد التطوير بأسعار من نحو 700 ألف درهم مع عائد إيجاري 7.2%. ويعكس المشروع قدرة الشركة على الانتقال من مرحلة البيع والتطوير إلى تسليم وحدات جاهزة يمكن استخدامها للسكن أو التأجير.
| المشروع | السعر المبدئي (درهم إماراتي) | العائد الإيجاري |
| هافلوك هايتس JVC | 680,000 | 7% |
| وان بيفرلي أرجان | 650,000 | 7.5% |
| بيفرلي جاردنز الفرجان | 1,200,000 | 6.5% |
| بيفرلي ريزيدنس 2 JVC | 635,000 | 7% |
| بيفرلي بوليفارد أرجان | 700,000 | 7.2% |
إتش إم بي هومز والاستدامة
تتعامل HMB Homes مع الاستدامة من زاوية عملية ترتبط بتشغيل المبنى واستخدامه اليومي، وليس فقط بالمظهر الخارجي للمشروع. وتشمل توجهاتها الاعتماد على أنظمة أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، واستخدام بعض المواد المعاد تدويرها، إلى جانب تصميم المساحات والفراغات بطريقة تساعد على تحسين التهوية وتقليل الاعتماد المستمر على التبريد.
في مناخ دبي، يمكن لهذه التفاصيل أن يكون لها أثر مباشر على تكلفة تشغيل العقار. فالعزل الجيد، وكفاءة أنظمة التكييف، والإضاءة الموفرة للطاقة، والتخطيط المناسب للمساحات الخارجية، كلها عوامل يمكن أن تساعد في تقليل استهلاك الموارد على المدى الطويل.
من زاوية استثمارية، لا ترتبط الاستدامة هنا بالجانب البيئي فقط. فالمبنى الذي يحافظ على كفاءة تشغيله ويقدم بيئة سكنية مريحة قد يكون أكثر قدرة على جذب المستأجرين والحفاظ على قيمته مع مرور الوقت، خاصة مع ارتفاع أهمية كفاءة المباني في سوق العقارات في دبي.
في الختام
تقدم HMB Homes Development نموذجاً يقوم على التطوير التدريجي والتركيز على مناطق سكنية ذات طلب قائم بالفعل. كما تمنح مستويات العائد الإيجاري التي تدور في حدود 6.5% إلى 7.5%، المستثمر أساساً عملياً للمقارنة بين الوحدات والأسعار قبل اتخاذ القرار.
اذا تفكر في شراء عقارات HMB Homes أو مقارنة فرصها مع مشاريع أخرى في دبي، يمكن لفريق كوتوك مساعدتك في تقييم الخيارات وفق ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية.
