نظرة على دوغاستا العقارية
دوغاستا العقارية هي من الأسماء القديمة في سوق التطوير العقاري بدبي، وتمتد خلف الشركة خبرة لأكثر من ثلاثة عقود في القطاع العقاري.
أطلقت Dugasta Properties في دبي عام 1997 بقيادة المؤسس ورئيس مجلس الإدارة توصيف خان، مستندة إلى خبرة سابقة في إدارة وتأجير وصيانة آلاف الوحدات السكنية من خلال مجموعة الشركات المرتبطة بها.
تركز الشركة على تقديم مساكن عملية بأسعار تنافسية، مع استهداف شريحة واسعة من المشترين الباحثين عن قيمة جيدة بدلاً من العقارات ذات الأسعار المرتفعة. وتظهر هذه الرؤية في اختيار الشركة لمناطق ذات طلب سكني متنامي، مثل الورسان، المدينة العالمية، مجمع دبي لاند السكني، ومدينة دبي الصناعية.
أبرز مشاريع دوغاستا
تتوزع مشاريع دوغاستا بين عدد من المناطق التي تجمع بين الأسعار التنافسية وتطور الخدمات المحيطة.
يأتي مساكن مونسا (Moonsa Residences) في منطقة الورسان ضمن المشاريع التي تستهدف الباحثين عن شقق بأسعار دخول أقل، مع خيارات سكنية مناسبة للأفراد والعائلات الصغيرة.
تم تطوير مشروع مساكن الحصين (Al Haseen Residences) في مدينة دبي الصناعية على مراحل مختلفة، حيث يقدم وحدات استوديو وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم مع أسعار تبدأ من أقل من مليون درهم إماراتي.
بينما يمثل برج تيرا (Terra Tower) توجهاً أحدث نحو مجمع دبي لاند السكني ويبرز كأحد المشاريع الحالية التي يمكن متابعتها ضمن عقارات دبي قيد الإنشاء. يتكون المشروع من برج سكني من 12 طابقاً، وتظهر البيانات أن موعد التسليم المتوقع هو الربع الثاني من 2027، مع خطة سداد تمتد إلى ما بعد التسليم.
أما المشاريع الأخرى، مثل مساكن مونسا ومراحل الحصين، فتوضح توجه الشركة نحو تطوير مباني سكنية في مناطق تشهد توسعاً عمرانياً وزيادة في الخدمات.
لا تقتصر محفظة دوغاستا على مشروع واحد أو منطقة واحدة؛ فالشركة تعرض مشاريع في مناطق دبي الجنوب وقرية جميرا الدائرية أيضاً، مثل (Dugasta Warsan)، و(Dezire South)، و(Maya 3)، و(Seven Seasons). هذا التنوع يمنح المستثمر فرصة مقارنة أكثر من منتج ضمن شريحة الأسعار المتوسطة والمناطق التي لا تزال تشهد نمواً.
| المشروع | السعر المبدئي (درهم) | موعد التسليم |
| مساكن مونسا المرحلة الثانية | 546,518 | الربع الرابع من 2026 |
| برج تيرا | 633,763 | الربع الثاني من 2027 |
| مساكن الحصين المرحلة الثالثة | 477,165 | جاهز |
| مساكن الحصين المرحلة الرابعة | 568,500 | الربع الرابع من 2026 |
| مساكن الحصين المرحلة الخامسة | 594,000 | الربع الرابع من 2026 |
| مساكن الحصين المرحلة السادسة | 736,000 | الربع الرابع من 2027 |
| أسترا ريزيدنس | 733,000 | الربع الثالث من 2027 |
الاستثمار والعائد الايجاري في مشاريع دوغاستا
تستند جاذبية مشاريع دوغاستا الاستثمارية بدرجة كبيرة إلى مواقعها وأسعار الدخول مقارنة بالمناطق الأعلى تكلفة في دبي. وتظهر البيانات أن المدينة العالمية سجلت عائداً إيجارياً بلغ نحو 10.3% للشقق في تقرير سوق دبي لعام 2025، لتأتي ضمن أعلى المناطق من حيث العائد الإيجاري في الفئة الاقتصادية.
كما سجلت المنطقة نحو 8,887 عقد إيجار جديد للشقق خلال آخر 12 شهراً وفق البيانات المنشورة، ما يعكس نشاطاً إيجارياً واضحاً.
تطرح Dugasta أيضاً عروضاً تسويقية تتضمن عائداً مضموناً بنسبة 10% سنوياً لمدة 10 سنوات لبعض المشاريع، إلى جانب خيارات مثل إعادة الشراء وعدم وجود رسوم خدمة ضمن شروط محددة.
نهج دوغاستا في التصميم والاستدامة
تظهر دوغاستا في مشاريعها مساحات سكنية مدمجة، ومرافق مشتركة، ومسابح وصالات لياقة، إلى جانب حلول تهدف إلى جعل استخدام المبنى أكثر كفاءة. هذا التوجه يتناسب مع المناطق التي تستهدفها الشركة، حيث يبحث جزء كبير من المشترين عن منزل عملي بتكلفة يمكن التحكم فيها على المدى الطويل.
أما الاستدامة، فتربط Dugasta توجهها في التطوير بفكرة بناء مساكن ذات قيمة طويلة الأمد للأجيال القادمة. تستخدم بعض المشاريع أنظمة تهوية فعالة وعزلاً مناسباً، مما يساعد على الحفاظ على ثبات الهواء الداخلي خلال أشهر دبي الحارة، ويقلل من استهلاك الطاقة، ويقلل من تقلبات درجات الحرارة.
الجمع بين هذه الأمور يدل على أن دوغاستا تركز على راحة السكان وإدارة التكاليف على المدى الطويل بدلاً من توفير ميزات استعراضية بحتة.
لم الاستثمار في عقارات دوغاستا؟
تمنح دوغاستا المستثمر خياراً مختلفاً داخل سوق دبي، فهي تجمع بين خبرة طويلة للمجموعة التي تقف خلفها، ومحفظة متنامية من المشاريع، ومواقع ذات تكلفة دخول أقل من كثير من المناطق المعروفة.
مع وجود مشاريع في مناطق مثل المدينة العالمية، دبي لاند ومدينة دبي الصناعية، يمكن مقارنة عقارات دبي لاند وغيرها من مشاريع الشركة وفق السعر، ونوع الوحدة، وخطة السداد، والطلب الإيجاري المتوقع.
لمن يبحث عن عقارات مع إمكانية تحقيق عوائد استثمارية، فإن مشاريع Dugasta تستحق الدراسة ضمن الخيارات المتاحة، خاصة عند تقييمها بالأرقام الفعلية وليس بالسعر وحده. ويمكنك التواصل مع كوتوك للحصول على استشارة عقارية مجانية ومقارنة مشاريع دوغاستا وفق ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية.
