دبي الجنوب للعقارات وصياغة مستقبل الحياة المستدامة

تشكل شركة دبي الجنوب للعقارات (Dubai South Properties) المحرك العمراني الرئيسي لمشروع دبي الجنوب، أضخم وجهة حضرية متكاملة في الإمارة. صُممت هذه المدينة لتكون قطباً عالمياً للطيران والخدمات اللوجستية، حيث تحتضن مطار آل مكتوم الدولي ومقر إكسبو دبي. تهدف الشركة عبر مشاريعها إلى إرساء مفهوم جديد للمجمعات السكنية المرتبطة بمراكز الاقتصاد العالمي، مما يوفر بيئة استثمارية ومعيشية فريدة في قلب مستقبل دبي النابض.

نبذة تاريخية عن دبي الجنوب للعقارات

انطلقت مسيرة دبي الجنوب عام 2006 تحت اسم "دبي وورلد سنترال"، لتجسد رؤية حكومة دبي في ابتكار مجمع حضري متكامل يمتد على مساحة 145 كيلومتراً مربعاً. وتهدف هذه المنطقة، التي أُعيد تسميتها عام 2015، إلى إرساء مفهوم "مدينة السعادة" عبر دمج قطاعات الطيران والخدمات اللوجستية مع بيئات سكنية وتجارية نابضة بالحياة.

تتمحور فلسفة المشروع حول مطار آل مكتوم الدولي، الذي صُمم ليكون الأكبر عالمياً، محاطاً بمناطق متخصصة للأعمال والابتكار. وقد تضاعفت الأهمية الاستراتيجية للمنطقة بعد استضافتها الناجحة لمعرض "إكسبو 2020"، الذي تحول اليوم إلى مدينة إكسبو دبي. وخلال عقدين فقط، نجح المطور العقاري في تحويل هذه المساحات الشاسعة إلى وجهة اقتصادية عالمية ومركزاً حيوياً للحياة العصرية، يربط بين سهولة الأعمال وجودة الاستقرار العائلي.

بدايات وقيادة دبي الجنوب للعقارات

انطلقت دبي الجنوب للعقارات عام 2006 بمبادرة حكومية طموحة تهدف إلى تشييد مدينة مستدامة تستوعب مليون نسمة وتوفر مئات الآلاف من الوظائف، دعماً لاستراتيجية تنويع الاقتصاد الوطني. وتنبثق قوة هذا المشروع من كونه مؤسسة حكومية تعمل تحت إشراف "مؤسسة مدينة دبي للطيران" و"مؤسسة دبي للاستثمار"، مما يضمن تنفيذ المخططات بمعايير عالمية ورقابة استراتيجية صارمة.

يقود معالي خليفة الزفين الدفة كرئيس تنفيذي للمؤسسة، بينما يتولى السيد نبيل الكندي إدارة الذراع العقاري، حيث يشرف على تطوير المجمعات السكنية والمناطق التجارية. 

وتحت هذه القيادة، تمضي الشركة بخطى واثقة لتسليم 2500 وحدة سكنية بحلول عام 2025، في ظل نمو لافت في القيمة السوقية للعقارات تراوح بين 20% و30% نتيجة الإقبال المتزايد. وتتجه الأنظار نحو المستقبل لجعل المنطقة قطباً عالمياً للأعمال والحياة العصرية، بما يتماشى مع "مخطط دبي الحضري 2040".

تدمج الشركة في مشاريعها بين مراكز الأعمال والمساحات الخضراء الشاسعة، مع توفير مرافق متكاملة تشمل المدارس، والمراكز التجارية، والوجهات الترفيهية. ويرتكز نهج دبي الجنوب على قيم التميز والتمكين، لتقديم مزيج فريد من الوحدات السكنية والتجارية التي تضمن أعلى مستويات الرفاهية والجودة، مما يجعلها وجهة استثمارية وسكنية استثنائية تواكب تطلعات المستقبل.

محفظة مشاريع دبي الجنوب العقارية

نجحت شركة دبي الجنوب في إرساء معايير جديدة للمدن المتكاملة، حيث شيدت مجمعات سكنية وتجارية ذكية تخدم آلاف السكان والمستثمرين. ترتكز فلسفة المطور على خلق توازن بين السكن العصري والبيئة العملية، مع التركيز على الاستدامة والقرب الاستراتيجي من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي.

مشروع ذا بلس (The Pulse) من دبي الجنوب للعقارات

 يُعد هذا المشروع مجتمعاً متكاملاً متعدد الاستخدامات، ويضم مجموعة متنوعة من الشقق السكنية ومنازل التاون هاوس، بالإضافة إلى مركز تجاري للتجزئة. تم تصميم المشروع ليكون صديقاً للمشاة، حيث يسهل الوصول إلى السوبر ماركت والعيادات الطبية. بدأت عمليات التسليم الأولى فيه بين عامي 2018 و2019، وشكل الانطلاقة الكبرى التي أرست قواعد النمو السكني في منطقة دبي الجنوب.

مشروع ذا بلس فيلاز (Pulse Villas)

 يركز هذا المشروع حصرياً على الفلل ومنازل التاون هاوس التي تتراوح خياراتها بين 2 إلى 4 غرف نوم. يتميز بتصميمه الموجه للعائلات، حيث يضم مساحات خضراء شاسعة، حدائق، ومناطق ألعاب للأطفال. تم تسليم المشروع في أواخر عام 2023 وفق الجدول الزمني المحدد، مما عزز من سمعة دبي الجنوب للعقارات في الالتزام ودقة المواعيد.

برج ساوث ليفينج (South Living Tower)

 يُوسع هذا المشروع محفظة دبي الجنوب للعقارات لتشمل السكن في الأبراج الشاهقة، حيث يوفر شققاً فاخرة بتصاميم حديثة ومرافق ممتازة في قلب المنطقة السكنية. أُطلق المشروع في عام 2024 وبيعت وحداته بالكامل في وقت قياسي، وقد تمت ترسية عقود البناء الخاصة به بقيمة 150 مليون درهم.

مشاريع دبي الجنوب للعقارات قيد الإنشاء

تتجه المشاريع الحديثة من تطوير دبي الجنوب للعقارات نحو دمج الطبيعة والواجهات المائية في صلب الحياة اليومية، موفرةً فرصاً استثمارية وسكنية واعدة تتناغم مع تطلعات العائلات والشباب.

خليج الجنوب (South Bay)

يمثل مشروع خليج الجنوب الواجهة السكنية الأكثر فخامة وطموحاً في المنطقة حالياً، حيث يطرح مفهماً مبتكراً للعيش وسط الطبيعة. يضم المجمع أكثر من 800 وحدة تتنوع بين الفلل والتاون هاوس والقصور الفاخرة التي تعكس رقي الحياة الشاطئية.

تنفرد المنطقة بوجود بحيرة كريستالية ساحرة تمتد لمسافة كيلومتر كامل، يحيط بها شاطئ رملي ومنتزهات خضراء فسيحة. هذا التناغم يمنح السكان تجربة استثنائية تجمع بين هدوء الواجهة البحرية وجمال الموقع الصحري المتميز في دبي. يتم التسليم على مراحل تبدأ من الربع الأول لعام 2026.

مشروع حياة (Hayat)

يبرز مشروع حياة كأحدث الوجهات السكنية التي تضع جودة الحياة في المقدمة. يضم المشروع شققاً فاخرة تتنوع بين الاستوديوهات والوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، وتتسم بتصاميم داخلية عصرية وشرفات رحبة. تكمن قيمة المشروع في تعزيز الصحة البدنية، حيث يحيط بالسكان مساحات خضراء واسعة، وصالات رياضية مجهزة، وحمامات سباحة، مع ميزة القرب من ممشى ذا بلس النابض بالحياة. ومن المنتظر بدء تسليم الوحدات بين أواخر 2026 وأوائل 2027.

بيتش فرونت جيتس (Beachfront Gates)

يشكل هذا المشروع وجهة استثنائية ضمن مجمع مسور يمنح خصوصية مطلقة للباحثين عن الرقي. يتألف المجمع من فلل ومنازل تاون هاوس تعتمد في هندستها على استغلال الإضاءة الطبيعية والمساحات المفتوحة. ينفرد السكان هنا بالوصول الحصري إلى مرافق الواجهة المائية والبحيرة الاصطناعية، بالإضافة إلى حدائق خاصة ومناطق ترفيهية للأطفال. تسير عمليات البناء حالياً بوتيرة سريعة، مع توقعات ببدء التسليم التدريجي خلال النصف الأول من عام 2026.

رؤية دبي الجنوب للتطوير العقاري الصديقة للبيئة

انطلقت شركة دبي الجنوب في تطوير مجتمعاتها برؤية ترتكز على الاستدامة كركيزة أساسية، حيث تدمج المساحات الخضراء والحدائق المفتوحة في قلب المخطط الرئيسي لخفض درجات الحرارة وتحفيز السكان على ممارسة الأنشطة الخارجية. وتبرز مشاريع مثل بالس بيتش فرونت هذا النهج عبر توفير ممرات مشاة مظللة وبيئة سكنية صحية تعلي من جودة الحياة اليومية.

تعتمد البنية الإنشائية في المنطقة على مواد بناء موفرة للطاقة وتقنيات تبريد ذكية، مع الالتزام بمعايير الشهادات الخضراء الدولية مثل "LEED". ولتعزيز كفاءة الموارد، تُطبق المدينة عبر "ساوث إنرجي" أنظمة تبريد مركزي متطورة وتتوسع في استخدام الألواح الشمسية، فضلاً عن تبني تقنيات النقل المستدام مثل مركبات الشحن ذاتية القيادة والطائرات بدون طيار.

التوسع العقاري والآفاق الاستثمارية لدى دبي الجنوب

لا يقتصر دور شركة دبي الجنوب للعقارات على الجانب السكني فحسب، بل يمتد ليشمل مجمع الأعمال ومنطقة الطيران، موفراً مكاتب من الفئة A ومرافق لوجستية عالمية تدعم الشركات الدولية. وتكتسب هذه المشاريع جاذبية استثمارية خاصة نظراً لتحقيقها عوائد إيجارية مرتفعة تتراوح بين 7% و9%، مدعومة بخطط سداد مرنة تمتد لما بعد التسليم، مما يضمن تدفقاً استثمارياً مستداماً في واحدة من أكثر مناطق دبي نمواً وطموحاً.

الأداء المالي والمكانة السوقية لشركة دبي الجنوب للعقارات

تتجاوز شركة دبي الجنوب للعقارات دور المطور التقليدي لتصبح المحرك الاقتصادي لأضخم مشروع حضري متكامل في الإمارة. تستمد الشركة ثقلها من ارتباطها الوثيق بقطاعات التجارة واللوجستيات، مما يضمن استدامة الطلب ونمو الأصول.

مؤشرات الأداء الاستراتيجي لعام 2025:

• نمو مالي متسارع: تعكس سرعة بيع مراحل مشروع خليج الجنوب (South Bay) تدفقات نقدية قوية، تدعمها استثمارات مليارية في البنية التحتية وتسريع وتيرة الإنجاز.

• عوائد استثمارية مرتفعة: تحقق مشاريع الشركة عوائد إيجارية تتراوح بين 7% و9%، وهي من بين الأعلى في سوق دبي، مما يجذب رؤوس الأموال المحلية والأجنبية.

• أفضلية الموقع والسيادة: تنفرد الشركة بتطوير مجتمعات سكنية ملاصقة لمطار آل مكتوم الدولي، مما يجعلها صانعة سوق في منطقة دبي الجديدة تزامناً مع توسعات المطار الكبرى.

• موثوقية حكومية: بصفتها مطوراً سيادياً، تحظى الشركة بمصداقية عالية في الالتزام بمواعيد التسليم، مما يعزز حصتها السوقية في قطاع الفلل والتاون هاوس.

• منظومة اقتصادية متكاملة: يرتكز نجاحها على الربط بين السكن والعمل والخدمات اللوجستية، مما يضمن دورة اقتصادية مستدامة ترفع القيمة الرأسمالية للعقارات بمرور الوقت.

في الختام

تبرز دبي الجنوب للعقارات كواحدة من أكثر المطورين موثوقية في الإمارات، حيث نجحت بدعم حكومي في تحويل رؤيتها الطموحة إلى مركز حضري متكامل يجمع بين السكن والأعمال. ترتكز قوة الشركة على الالتزام بمواعيد التسليم وتشييد بنية تحتية مستدامة في مشاريعها رائدة، موفرة خيارات تتنوع بين الوحدات الاقتصادية والفلل الفاخرة. وبفضل موقعها الاستراتيجي المرتبط بمطار آل مكتوم الدولي وإرث إكسبو 2020، تساهم الشركة بقوة في تحقيق خطة دبي الحضرية 2040، مستهدفةً استقطاب مليون ساكن وتوفير آلاف فرص العمل في قلب المنطقة الجنوبية.

للحصول على مزيد من المعلومات حول كيفية شراء وحدات في مشاريع دبي الجنوب للعقارات بالتقسيط، تواصل مع فريق كوتوك ذوي الخبرة في عقارات للبيع الإمارات قيد الإنشاء واستفد من النصائح المتخصصة.