معلومات عن AB العقارية
عندما يكون هدف المطور هو بناء عدد محدود من المشاريع، يصبح اختيار كل موقع أكثر أهمية.
هذا هو النهج الذي تتبعه AB Developers في دبي، حيث تركز الشركة على تطوير عقارات سكنية تجمع بين التصميم العملي والمواقع التي تمتلك مقومات واضحة للسكن والاستثمار.
تعمل الشركة بخبرة تتجاوز 40 عاماً في إنشاء المساحات السكنية، ويقودها المهندس بديع واصف، الذي يرتبط اسمه بإدارة وتطوير أعمال الشركة. تركز إيه بي على تطوير عقارات تجمع بين التصميم المبتكر والحلول المستدامة والمعايير البيئية.
أداء AB Developers في سوق العقارات
قد لا تمتلك AB Developers حجم المحافظ العقارية التي نراها لدى أكبر مطوري دبي، لكن ذلك لا يعني أن مشاريعها تفتقر إلى فرص استثمارية. على العكس، صغر المحفظة يجعل تقييم كل مشروع على حدة أكثر أهمية، خاصة من حيث الموقع والسعر وخطة السداد وموعد التسليم.
تضم محفظة المطور حالياً مشاريع في جزر دبي، قرية جميرا الدائرية وجبل علي. ويظهر من ذلك أن الشركة تتحرك بين مناطق ذات طبيعة مختلفة بدلاً من التركيز على سوق واحد فقط.
كما أن السوق نفسه يوفر خلفية داعمة للمستثمرين. ففي قرية جميرا الدائرية، على سبيل المثال، توجد قاعدة مستأجرين راسخة ونشاط مستمر في سوق الشقق، بينما تمثل جزر دبي قصة مختلفة قائمة على تطوير منطقة واجهة بحرية جديدة.
حصلت الشركة أيضاً على تقدير من برنامج المندوس خلال فعالية إطلاق مشروع باي فيو بوليفارد، حيث تم تقديم شقة فاخرة للفائز بالبرنامج ضمن شراكة جمعت بين المطور والمبادرة الإماراتية.
تعكس هذه الخطوة جانباً آخر من حضور AB Developers في السوق، إذ لا تقتصر أنشطتها على تطوير العقارات، بل تمتد إلى المشاركة في المبادرات المجتمعية والترفيهية ودعم الفعاليات المحلية.
أبرز مشاريع إيه بي العقارية
إيه بي كافاليير في قرية جميرا الدائرية
يمثل إيه بي كافاليير (AB Cavalier) الجانب الأكثر ارتباطاً بالسوق السكني الناضج في محفظة المطور. يقع المشروع في قرية جميرا الدائرية، وهي منطقة تضم قاعدة كبيرة من السكان والمستأجرين، ما يمنح الشقق فيها قاعدة طلب عالية، إلى جانب مجموعة واسعة من المتاجر والخدمات والمرافق اليومية.
يتكون المشروع من 162 وحدة، مع مزيج من الاستوديوهات والشقق ذات غرفة وغرفتين، إضافة إلى دوبلكسات محدودة. يبدأ السعر في هذا المشروع من 610 ألف درهم وتبلغ عوائد الشقق في JVC نحو 8% إجمالاً.
وصل المشروع إلى نحو 97% من الإنجاز، وأصبح منصفاً ضمن العقارات الجاهزة.
باي فيو بوليفارد في جزر دبي
في باي فيو بوليفارد (Bayview Boulevard) تتغير المعادلة. المشروع عبارة عن مبنى سكني من 15 طابقاً في جزر دبي، ويضم 68 وحدة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، مع تصميم يستفيد من الموقع الساحلي والإطلالات على الخليج وأفق دبي.
تبدأ الأسعار للمشروع من نحو 1.8 مليون درهم، مع تسليم مستهدف خلال 2027. تختلف فرصة الاستثمار هنا عن JVC. فجزر دبي ما زالت في مرحلة نمو وتطوير. يصل العائد الإجمالي للشقق في المنطقة ضمن نطاق يقارب 6.8% إلى 7.2%، لكن هذه الأرقام تظل تقديرية لأن جزءاً كبيراً من المعروض لم يدخل بعد دورة الإيجار الفعلية.
إيه بي كليو في جبل علي
يقع مشروع إيه بي كليو (AB CLÉO) ضمن عقارات جبل علي، وهي منطقة تقدم عائداً استثمارياً مميزا يتراوح بين 5 و7%. تتميز المنطقة بطابعها السكني الهادئ والبنية التحتية المتطورة وقربها من الميناء الأكبر في المنطقة.
يضم المشروع استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين نوم، مع أسعار تبدأ من 710 ألف درهم وخطة سداد 50/50. وسيتم تسليم المشروع في عام 2027.
| المشروع | الموقع | السعر المبدئي (درهم) | موعد التسليم |
| إيه بي كافاليير | قرية جميرا الدائرية | 610,000 | جاهز |
| باي فيو بوليفارد | جزر دبي | 1,808,000 | 2027 |
| إيه بي كليو | جبل علي | 708,000 | 2027 |
.
توجه AB نحو الاستدامة والبيئة
الاستدامة لدى AB Developers ترتبط بما تسميه الشركة الحلول المستدامة في البناء، إلى جانب التصميم الذي يركز على جودة الحياة والاستخدام الفعلي للمساحات.
استخدمت إيه بي معايير الاستدامة في مشروع باي فيو بوليفارد في جزر دبي، حيث تعتمد الرؤية الهندسية للمشروع على أنظمة تهوية وتكييف مصممة لتحقيق بيئة داخلية مستقرة وموفرة للطاقة، إلى جانب عزل صوتي يساعد على تحسين الراحة داخل الوحدات. كما جرى تطوير عناصر الواجهة مع مراعاة التعرض لأشعة الشمس واتجاه الرياح، بهدف تقليل الحمل على أنظمة التبريد والحفاظ على كفاءة الطاقة.
يمتد الاهتمام بالبيئة في عقارات إيه بي إلى المساحات الخارجية أيضاً، إذ تتضمن المشاريع مساحات خضراء ومناطق مفتوحة ضمن تصميمها، بينما تساعد الإطلالات المفتوحة والنوافذ الكبيرة على تعزيز الاستخدام من الضوء الطبيعي.
من الناحية الاستثمارية، تعد كفاءة الأنظمة وجودة العزل والتصميم المدروس عوامل مهمة في التحكم بتكاليف تشغيل العقار والمحافظة على قيمتها مع مرور الوقت. وهذا يتماشى أيضاً مع مفهوم المباني الخضراء في دبي، الذي يركز على كفاءة استخدام الطاقة والمياه والمواد وتقليل الأثر البيئي طوال دورة حياة المبنى.
في الختام
AB Developers ليست من المطورين الذين يحاولون تغطية دبي بالكامل. محفظتها الحالية أكثر انتقائية، وهذا يعطي كل مشروع قصة استثمارية مختلفة.
في إيه بي كافاليير، تكمن الجاذبية في سوق قرية جميرا الدائرية الناضج والطلب السكني القائم. في باي فيو بوليفارد، يتحول التركيز إلى الواجهة البحرية وإمكانات النمو في جزر دبي. أما إيه بي كليو فيقدم نقطة دخول مختلفة للمشترين الباحثين عن خيارات أكثر مرونة من حيث السعر.
لهذا، فإن اختيار عقارات AB قيد الإنشاء لا ينبغي أن يبدأ من اسم المشروع فقط. السعر مقارنة بالمنطقة، نوع الوحدة، خطة الدفع، موعد التسليم وإمكانات التأجير بعد الإنجاز هي التي تحدد ما إذا كانت الفرصة مناسبة لك.
إذا كنت تقارن بين عقارات جزر دبي أو عقارات قرية جميرا الدائرية أو تبحث عن مشروع جديد بسعر دخول مناسب، يمكن لكوتوك مساعدتك في مقارنة الخيارات المتاحة وتحليل العائد المحتمل قبل اتخاذ قرار الشراء.
