معرفی شرکت سازنده اکسپو سیتی (Expo City) در دبی

در سال ۲۰۲۵، طرح جامع اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai Master Plan) توانست پیش‌تأییدیه‌های بین‌المللی پایداری را دریافت کند. این موضوع نشان می‌دهد برنامه‌ریزی این منطقه از ابتدا با نگاه بلندمدت و توجه جدی به مسائل زیست‌محیطی و آینده شهر انجام شده است.

سازنده پروژه اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai Project Developer) زیر نظر یک نهاد دولتی فعالیت می‌کند که مدیریت کاربری زمین، ساخت‌وساز و اداره کل محدوده نمایشگاه سابق اکسپو ۲۰۲۰ را بر عهده دارد. وجود یک مرجع واحد تصمیم‌گیر باعث شده مسیر توسعه شفاف‌تر باشد و تغییرات ناگهانی که معمولا در برخی مناطق دیده می‌شود، به حداقل برسد.

پروژه‌های مسکونی این مجموعه با مالکیت آزاد (Freehold) و به‌صورت مرحله‌ای عرضه می‌شوند و همگی بر اساس یک برنامه‌ریزی شهری هماهنگ شکل گرفته‌اند. در طراحی این پروژه‌ها از همکاری دفتر معماری یو‌ان‌استودیو (UNStudio) و تیم‌های بین‌المللی استفاده شده و تمرکز اصلی بر زندگی روزمره بدون وابستگی زیاد به خودرو، عرضه محدود واحدها و امکان سکونت بلندمدت بوده است. چشم‌انداز سازنده اکسپو سیتی دبی بر زندگی کم‌کربن، زیرساخت هوشمند و کاربردپذیری واقعی فضاها برای ساکنان و سرمایه‌گذاران تمرکز دارد.

تاریخچه و مدیریت اکسپو سیتی دبی 

شرکت توسعه املاک و مستغلات اکسپو سیتی دبی در چارچوب ساختار دولتی فعالیت می‌کند و برنامه‌ریزی کاربری زمین، ساخت‌وساز و اداره روزمره منطقه را به‌صورت متمرکز پیش می‌برد. همین تمرکز باعث شده است مسیر توسعه ثبات بیشتری داشته باشد و تصمیم‌ها مدام تغییر نکنند.

بر اساس اطلاعات رسمی سال ۲۰۲۵، مدیریت این مجموعه ریم الهاشمی (Reem Al Hashimy) است که پیش‌تر مسئول اجرای اکسپو ۲۰۲۰ بود و حالا مدیریت کلی شهر، همکاری‌ها و سیاست‌گذاری‌ها را بر عهده دارد. این تداوم مدیریتی باعث شده است اکسپو سیتی دبی در کنار سازندگان بزرگ بین‌المللی، اما با پشتوانه مستقیم دولتی قرار بگیرد.

در بخش برنامه‌ریزی شهری هم تمرکز اصلی بر استفاده دوباره از ساختمان‌های موجود، سازگاری با شرایط اقلیمی و شکل‌گیری محله‌هایی است که زندگی روزمره در آن‌ها بدون وابستگی کامل به خودرو جریان داشته باشد.

برخی پروژه‌های اکسپو سیتی دبی 

پروژه‌های فعلی اکسپو سیتی دبی به‌خوبی نشان می‌دهند نقطه ورود قیمتی امروز کجاست، سرمایه چه مدت درگیر می‌ماند و کدام واحدها برای زندگی واقعی، نه صرفا خرید و فروش‌های کوتاه‌مدت، طراحی شده‌اند. بررسی قیمت‌های قطعی و زمان تحویل، کمک می‌کند خرید املاک اکسپو سیتی دبی را کنار سایر مناطق در حال رشد دبی قرار دهیم و بسنجیم آیا ریسک پروژه با برنامه بلندمدت ما هم‌خوانی دارد یا نه.

اقامتگاه‌های الواحه در اکسپو سیتی دبی (Al Waha Residences)

اقامتگاه‌های الواحه بیشتر بر آپارتمان‌ها و واحدها ملکی با سبک معماری لافت تمرکز دارند و در نزدیکی فضاهای عمومی مرکزی اکسپو سیتی دبی قرار گرفته‌اند. قیمت‌ها از حدود ۱/۷ میلیون درهم برای واحدهای یک و دوخوابه شروع می‌شود و زمان تحویل برای سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده است.
نزدیکی به مسیرهای اصلی رفت‌وآمد، این پروژه را برای افرادی که در دبی ساوث کار می‌کنند، به انتخابی مناسب برای سکونت تبدیل کرده است. تقاضای اصلی املاک الواحه از سمت خریدارانی است که قصد اقامت طولانی مدت دارند.

اقامتگاه‌های سیدر با رویکرد توسعه شهری اکسپو سیتی دبی (Sidr Residences)

اقامتگاه‌های سیدر با قیمت پایه حدود ۱/۸۸ میلیون درهم عرضه می‌شود و تحویل آن‌ها برای سال ۲۰۲۷ در نظر گرفته شده است. تنوع متراژ از واحدهای یک‌خوابه تا چهارخوابه باعث شده طیف متفاوتی از خانوارها به این پروژه توجه نشان دهند. قرارگیری نزدیک خدمات روزمره، عاملی است که بیشتر از ظاهر پروژه برای ساکنان بلندمدت اهمیت دارد.

اکسپو ولی ویوز (Expo Valley Views)

اکسپو ولی ویوز با قیمت حدود ۱/۶۷ میلیون درهم برای واحدهای یک‌خوابه وارد بازار آف پلن شده است که واحدهای بزرگ‌تری هم برای پیش‌فروش ارائه می‌دهد. زمان تحویل این پروژه سال ۲۰۲۹ اعلام شده است.
این بازه زمانی طولانی‌تر معمولا برای خریدارانی مناسب است که قصد سرمایه‌گذاری ملکی با اهداف بلندمدت دارند و صرفا دنبال سودآوری سریع نیستند.

اقامتگاه‌های مانگروو در بازار املاک اکسپو سیتی امارات (Mangrove Residences)

اقامتگاه‌های مانگروو از حدود ۱/۸۵ میلیون درهم قیمت‌گذاری شده‌اند. قرار‌گرفتن در امتداد مسیرهای سبز داخلی، استفاده روزمره از فضاهای باز را ساده‌تر کرده است. الگوی معاملات نشان می‌دهد تقاضا برای پیش خرید ملک در این پروژه حاکی از کیفیت زندگی است تا انگیزه فروش سریع.

پروژه ترا هایتس اکسپو لیوینگ (Terra Heights Expo Living) از اکسپو سیتی دبی 

ترا هایتس با قیمت ۱/۴ میلیون درهم پیش‌فروش می‌شود و زمان تحویل آن سال ۲۰۲۹ خواهد بود. این پروژه در نزدیکی مسیرهای اصلی ارتباطی قرار دارد که اکسپو سیتی را به دبی ساوث (Dubai South) و مناطق کاری اطراف متصل می‌کند.
در عمل، این یعنی رفت‌وآمد کوتاه‌تر برای افرادی که در صنایع لجستیک، هوانوردی یا دفاتر اطراف اشتغال دارند. علاقه‌مندان این پروژه معمولا کسانی هستند که برنامه زندگی‌ خود را بر اساس دسترسی و روال روزانه تنظیم می‌کنند.

مقایسه اکسپو سیتی دبی با اعمار و مراس 

اکسپو سیتی دبی تحت مدیریت یک نهاد عمومی فعالیت می‌کند و با طرح جامع شهری دبی ۲۰۴۰ (Dubai 2040 Urban Master Plan) هم‌راستا است. بر اساس اسناد رسمی، این منطقه برای پشتیبانی از حدود ۳۵ هزار نفر جمعیت ساکن و نزدیک به ۴۰ هزار فرصت شغلی طراحی شده است و کاربری زمین و زیرساخت‌ها پیش از آغاز عرضه واحدهای مسکونی تثبیت شده‌اند. این مدل باعث می‌شود تصمیم‌گیری‌های کلان در یک مرجع واحد متمرکز باشد.

در مقابل، شرکت اعمار پراپرتیز (Emaar Properties) یک توسعه‌دهنده خصوصی بورسی با سابقه طولانی در ایجاد شهرک‌های بزرگ است. بازوی مسکونی این شرکت، اعمار دولوپمنتس (Emaar Developments)، از سال ۲۰۰۲ تاکنون بیش از ۷۴ هزار واحد مسکونی تحویل داده و طبق گزارش‌ها، دارای حدود ۹۰/۸ میلیارد درهم فروش معوق و بیش از ۴۲ هزار واحد در حال ساخت است.

شرکت مراس (Meraas) که زیرمجموعه دبی هولدینگ (Dubai Holding) محسوب می‌شود نیز یک توسعه‌دهنده خصوصی پروژه‌های مسکونی و ترکیبی است. بر اساس داده‌های بازار، مراس بیش از ۳,۵۰۰ واحد مسکونی را در پروژه‌هایی مانند پورت د لا مر (Port de La Mer) و بلوواترز (Bluewaters) تحویل داده است.

به‌طور خلاصه، اکسپو سیتی دبی بر پایه یک برنامه شهری مشخص و دولتی پیش می‌رود، در حالی‌که اعمار و مراس پروژه‌های خود را به‌صورت مرحله‌ای و بر اساس شرایط بازار عرضه می‌کنند. این تفاوت، نوع ریسک، زمان‌بندی و دیدگاه سرمایه‌گذاری را برای خریداران کاملا تغییر می‌دهد.

چشم‌انداز آینده اکسپو سیتی دبی

طرح جامع اکسپو سیتی دبی نشان می‌دهد این منطقه حدود ۳/۵ کیلومتر مربع وسعت دارد و فضاهای مسکونی، تجاری، فرهنگی، پارک‌ها و شبکه‌های حمل‌ونقل را در قالب یک برنامه‌ریزی واحد کنار هم قرار داده است. این رویکرد، تغییر مسیر روشنی از یک سایت موقت نمایشگاهی به یک منطقه شهری دائمی و قابل‌زندگی را نشان می‌دهد.

در نقشه توسعه اکسپو سیتی، حدود ۲۳۱,۹۷۰ متر مربع به فضاهای سبز و طبیعت اختصاص داده شده است. این عدد نشان می‌دهد فضای باز و محیط زیست قرار نیست صرفا جنبه تزئینی داشته باشد، بلکه بخشی از زندگی روزمره ساکنان خواهد بود.

همچنین در سال ۲۰۲۵، طرح جدید این منطقه موفق به دریافت دو پیش‌تأییدیه بین‌المللی در حوزه سیستم‌های پایداری شد که بیانگر تمرکز برنامه‌ریزی‌شده بر تاب‌آوری بلندمدت و استانداردهای زیست‌محیطی است.

از سوی دیگر، جایگاه اکسپو سیتی دبی در برنامه بلندمدت شهر نیز تثبیت شده است. این منطقه به‌عنوان یکی از پنج قطب اصلی شهری در طرح جامع دبی ۲۰۴۰ (Dubai 2040 Urban Master Plan) معرفی شده که آن را در مسیر رشد جمعیتی و اقتصادی آینده قرار می‌دهد.

مجموع این داده‌ها نشان می‌دهد توسعه اکسپو سیتی بر اساس یک مسیر مشخص و مرحله‌ای پیش می‌رود، نه پروژه‌های پراکنده. این شفافیت به خریداران کمک می‌کند اهداف آینده خود را با برنامه‌ریزی واقعی منطقه هماهنگ کنند.

جمع‌بندی اکسپو سیتی دولوپر

آنچه در اکسپو سیتی دبی به تصمیم‌گیری کمک می‌کند، وجود ساختار مشخص است. در سال ۲۰۲۵، برنامه‌ریزی عمومی تأیید کرده که توسعه شهری اکسپو سیتی دبی (Expo City Dubai Urban Development) بر اساس چارچوبی شفاف با قوانین مشخص کاربری زمین و زمان‌بندی اجرا پیش می‌رود. این شفافیت، حدس و گمان را کمتر می‌کند و امکان مقایسه واقعی را فراهم می‌سازد.

وجود یک سازنده واحد برای ساخت‌وساز اکسپو سیتی دبی نیز ریسک تغییرات ناگهانی را کاهش داده است؛ تغییری که معمولا در بلندمدت به ضرر مالکان تمام می‌شود. به همین دلیل، این منطقه به‌تدریج در کنار بازیگران اصلی بازار املاک دبی بررسی می‌شود.

تحلیل‌های کوتوک بر داده‌های قطعی بازار، ثبت رسمی مالکیت و برنامه تحویل واقعی پروژه‌ها استوار است. مشاوره رایگان با تیم کوتوک می‌تواند به شما کمک کند گزینه‌های خرید پیش‌فروش ملک در دبی را با آرامش بررسی کنید و تصمیم خود را بر پایه اطلاعات رسمی بگیرید.