معرفی شرکت AB Developers در دبی

AB Developers یک شرکت سازنده خصوصی در بازار املاک دبی است که فعالیت خود را بر پروژه‌های مسکونی متمرکز کرده است. این شرکت در حال احداث پروژه‌های ملکی در دو منطقه شناخته‌شده جمیرا ویلج سیرکل (JVC) و دبی آیلندز (Dubai Islands) است؛ مناطقی که مالکیت فری‌هولد دارند و برای سکونت و اجاره بلندمدت تقاضای پایداری نشان می‌دهند. 

برخلاف سازندگان بزرگ با کارنامه‌ای گسترده از پروژه‌ها، شرکت ساختمانی ای بی (AB Developers) بر توسعه و تحویل تعداد محدودی پروژه‌ها تمرکز کرده است. انتخاب موقعیت‌هایی نزدیک به مسیرهای اصلی و خدمات شهری نشان می‌دهد این شرکت بیشتر به نیاز واقعی بازار توجه دارد تا توسعه سریع و گسترده.

تاریخچه و چشم‌انداز شرکت AB دولوپرز دبی

شرکت سازنده ای بی دولوپرز، به جای تمرکز روی ایده‌های انتزاعی یا طراحی‌های نمایشی روی سال‌ها تجربه عملی در حوزه ساخت‌وساز تمرکز کرده است. این پروژه‌ها فضاهای کاربردی و نقشه مشخص دارند؛ همچنین معماری ساختمان‌ها با بافت محله و نیازهای روزمره ساکنان هماهنگ است. 

طراحی پروژه‌ها به‌گونه‌ای انجام می‌شود که دسترسی، نور طبیعی و هزینه‌های نگهداری بلندمدت در نظر گرفته شود؛ عواملی که در زندگی واقعی اهمیت دارند.

مهندس بدیع واصف (Badie Wasef) بنیانگذار و مدیر عامل این شرکت است که در رسانه‌های رسمی به‌عنوان تصمیم‌گیرنده اصلی حضور دارد. سابقه او به دهه‌ها فعالیت در ساخت‌وساز و اجرای پروژه‌های عمرانی در امارات بازمی‌گردد. این تجربه مستقیم باعث شده است برنامه‌ریزی و اجرای پروژه‌ها شتاب‌زده اجرا نشوند، بلکه با دقت، نظم، استمرار و احتیاط انجام پیش بروند.

استراتژی انتخاب موقعیت پروژه‌های املاک AB 

برای بسیاری از خریدارانی که برای اولین بار وارد بازار املاک دبی می‌شوند، انتخاب منطقه مناسب مهم‌ترین دغدغه است. داده‌های بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد منطقه جمیرا ویلج سیرکل (JVC) در طول یک سال بیش از ۱۶ هزار معامله آپارتمانی ثبت کرده است؛ آماری که از تقاضای پایدار خریداران و مستأجران در این منطقه خبر می‌دهد.

شرکت ساخت و توسعه املاک ای بی معمولا مناطقی را انتخاب می‌کند که زیرساخت‌های شهری مانند دسترسی جاده‌ای، مراکز خرید و خدمات محلی از قبل فعال باشند. در مقابل، حضور این شرکت در دبی آیلندز رویکرد متفاوتی دارد و نشان‌دهنده ورود زودهنگام به یک منطقه ساحلی با عرضه محدود در آینده است. این الگو نشان می‌دهد شرکت املاک ای بی انتخاب موقعیت را بر اساس فعالیت واقعی بازار یا زیرساخت‌های برنامه‌ریزی‌شده انجام می‌دهد، نه صرفا بر مبنای هیجان کوتاه‌مدت.

پروژه‌های AB دولوپرز در دبی امارات

داده‌های منتشرشده در سال ۲۰۲۵ در کوتوک و صفحات رسمی پروژه‌ها، تصویر نسبتا شفافی از پروژه‌های AB Developers ارائه می‌دهد. این شرکت سبد پروژه‌ای محدود و قابل مدیریت دارد و تمرکز خود را بر ساختمان‌های مسکونی در مناطق فری‌هولد گذاشته است که امکان مالکیت کامل برای خارجی‌ها وجود دارد. لازم به ذکر است که زندگی روزمره در این نواحی جریان دارد، تردد شهری فعال است و تقاضای واقعی برای اجاره وجود دارد.

همین رویکرد توضیح می‌دهد چرا AB Developers LTD مجموعه‌ای از پروژه‌ها را پیاپی عرضه نمی‌کند. هر پروژه بر اساس منطق مشخص موقعیت و برنامه تحویل تعریف می‌شود؛ موضوعی که به خریدار اجازه می‌دهد بدون اتکا به حدس و گمان، روند پروژه را دنبال کند.

پروژه AB Cavalier در جمیرا ویلج سیرکل دبی

پروژه AB Cavalier در منطقه جمیرا ویلج سیرکل واقع شده و شامل ۱۶۲ واحد آپارتمانی در مناطق فری‌هولد است. زمان تحویل این پروژه برای سه‌ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده است. ساختمان در ۱۱ طبقه ساخته می‌شود و ترکیب واحدها شامل استودیو، یک‌خوابه، تعداد محدودی دو‌خوابه و چند واحد دوبلکس است.

این ترکیب دقیقا با الگوی سکونت و اجاره در JVC هم‌خوانی دارد. واحدهای کوچک‌تر معمولا سریع‌تر اجاره می‌روند، در حالی که املاک بزرگتر بیشتر برای مستاجران بلندمدت مناسب‌تر هستند. ای بی کاوالیر بخشی از پروژه‌های آف‌پلن AB Developers است و نشان می‌دهد برنامه‌ریزی آن بیشتر بر اساس تقاضای بازار انجام شده است.

پروژه Bayview Boulevard در دبی آیلندز

پروژه Bayview Boulevard مسیر متفاوتی را دنبال می‌کند. این پروژه در منطقه Dubai Islands قرار دارد و شامل ۶۸ واحد آپارتمانی فری‌هولد است. زمان تحویل آن برای اوایل سال ۲۰۲۷ پیش‌بینی شده است. واحدها در قالب آپارتمان‌های یک‌خوابه، دو‌خوابه و سه‌خوابه طراحی شده‌اند و بیشتر برای استفاده بلندمدت در نظر گرفته شده‌اند.

بر اساس لیستینگ‌های عمومی، قیمت‌های شروع این پروژه حدود ۱ میلیون درهم است که بسته به متراژ و ویو تغییر می‌کند. این پروژه نشان می‌دهد AB Property Development در مناطق نوظهور، رویکردی صبورانه‌تر دارد و رشد تدریجی منطقه را در اولویت قرار می‌دهد. در مقیاس کلی بازار، این پروژه جایگاه انتخاب‌شده شرکت سازنده ای بی را نشان می‌دهد.

بازده اجاره در بازار دبی

در سال ۲۰۲۵، اغلب جوامع آپارتمانی دبی بازده اجاره در حدود ۷ تا ۸ درصد ثبت کرده‌اند. منطقه جمیرا ویلج سیرکل معمولا در بخش بالایی این بازه قرار می‌گیرد، که آن را به گزینه‌ای قابل بررسی برای خریدارانی تبدیل می‌کند که به‌دنبال تعادل میان قیمت خرید و درآمد اجاره هستند.

مقایسه جایگاه AB Developers با سازندگان بزرگ بازار دبی

وقتی AB دولوپرز در کنار سازندگانی مثل اعمار، داماک و شوبا قرار می‌گیرد، تفاوت اصلی نه در کیفیت ساخت، بلکه در مقیاس، پراکندگی پروژه‌ها و نوع ریسک دیده می‌شود. هر کدام از این شرکت‌ها به بخش متفاوتی از بازار پاسخ می‌دهند.

اعمار (Emaar) در حوزه پروژه‌های مادر و شهرک‌های بزرگ فعالیت می‌کند. این شرکت از سال ۲۰۱۲ تاکنون بیش از ۱۴۷ پروژه در حال ساخت با ۵۰٬۷۲۴ واحد و ۱۸۶ پروژه تحویل‌شده با ۶۸٬۹۰۰ واحد دارد. در نیمه اول ۲۰۲۵ نیز حدود ۱۰٬۲۰۷ معامله فروش با ارزشی نزدیک به ۵۳.۵ میلیارد درهم ثبت کرده است. این حجم بالا باعث نقدشوندگی قوی برای فروش محدد می‌شود. در مقابل، AB Developers با سبد پروژه محدود فعالیت می‌کند و خریدار به‌جای اتکا به گردش بازار، باید بر پیشرفت هر پروژه تمرکز کند.

در مقایسه با آن، داماک (DAMAC) روی تنوع پروژه و عرضه گسترده تمرکز دارد. این شرکت ۱۰۳ پروژه در حال ساخت با ۴۳٬۲۷۱ واحد و ۱۳۱ پروژه تحویل‌شده با ۴۵٬۰۴۶ واحد دارد. در بازه ژانویه تا آگوست ۲۰۲۵ نیز بیش از ۱۱٬۰۸۰ معامله با ارزش حدود ۲۷.۲ میلیارد درهم ثبت شده است. این حجم عرضه برای معامله‌گران فعال جذاب است. در حالی که AB Developers چنین تنوعی ندارد، اما در عوض، تصمیم‌گیری خریدار محدود به چند پروژه مشخص و قابل ردیابی می‌شود.

شوبا (Sobha) از نظر مقیاس میان این دو قرار می‌گیرد. این شرکت ۲۳ پروژه در حال ساخت با ۲۵٬۲۶۲ واحد و ۱۸ پروژه تحویل‌شده با ۶٬۳۶۷ واحد دارد و در نیمه اول ۲۰۲۵ حدود ۱۵ میلیارد درهم فروش و ۶٬۴۶۳ معامله ثبت کرده است. شوبا برای خریدارانی جذاب است که ثبات اجرا را ترجیح می‌دهند. در همین چارچوب، AB Developers نیز رویکردی مشابه از نظر تمرکز بر تحویل دارد، با این تفاوت که دامنه پروژه‌ها بسیار محدودتر است و بررسی جزئیات هر سایت اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

در نهایت، تفاوت اصلی اینجاست که سازندگان بزرگ ریسک را میان ده‌ها پروژه پخش می‌کنند، اما در AB Developers ریسک و بازده هر پروژه مستقیما به همان ساختمان وابسته است. این مدل برای خریدارانی مناسب است که به‌جای تکیه بر نام برند، آماده بررسی دقیق موقعیت، زمان تحویل و پیشرفت واقعی پروژه هستند.

نتیجه مقایسه برای خریداران پروژه‌های AB 

اگر پروژه‌های AB Developers را در کنار نام‌های بزرگ بازار قرار دهیم، تفاوت اصلی روشن می‌شود. در سبد پروژه کوچک، ریسک قیمت و زمان تحویل مستقیما به هر ساختمان گره می‌خورد، در حالی که سازندگان بزرگ این ریسک را میان ده‌ها پروژه پخش می‌کنند.

AB دولوپرز در مسیر محدودتری از اکوسیستم AB Real Estate حرکت می‌کند؛ مسیری که در آن بررسی جزئیات هر پروژه به‌مراتب مهم‌تر از سهم کلی بازار یا اندازه برند است.

جمع‌بندی AB Developers در دبی امارات

سوابق عمومی بازار در سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد بازار املاک دبی بر پایه حجم نقدشوندگی بالا و مسیرهای شفاف معاملات شکل گرفته است. در چنین فضایی، پروژه‌های AB Developers در بخش متمرکزی از بازار قرار می‌گیرند که نتیجه نهایی آن‌ها بیش از هر چیز به زمان تحویل و پیشرفت واقعی هر سایت وابسته است، نه به بزرگی تعداد پروژه‌ها. این موضوع شیوه تصمیم‌گیری خریداران را تغییر می‌دهد و نگاه را از نام برند به جزئیات اجرایی منتقل می‌کند.

AB Developers دبی با تعداد محدودی پروژه فعال در همین چارچوب فعالیت می‌کند و هر پروژه نیازمند بررسی دقیق‌تر است. برای خریدارانی که در حال ارزیابی این توسعه‌دهنده هستند، گام منطقی بعدی مقایسه ساختارمند قیمت‌های واقعی، زمان‌های تحویل و الگوی تقاضای محلی است. کوتوک این مسیر را با کنار هم قرار‌دادن قیمت‌های واقعی و داده‌های بازار ساده‌تر می‌کند تا تصمیم‌گیری از حالت تردید به انتخاب آگاهانه برسد. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان در انتخاب ملک همین حالا با ما تماس بگیرید.