حول شركة دبي للاستثمار العقاري
بعيدًا عن الصورة التقليدية للمطور العقاري الذي يركز على إطلاق مشروع تلو الآخر، تعمل دبي للاستثمار العقاري (DIR) ضمن منظومة استثمارية أكبر. تأسست الشركة عام 2006 كذراع العقارات التابعة لشركة دبي للاستثمار، التي تأسست في 1995 وأدرجت في سوق دبي المالي عام 2000.
قاد رئيس مجلس الإدارة، خالد بن كلبان، الشركة منذ أزمة عام 2008. وتعد هذه الاستمرارية الإدارية ذات قيمة حقيقية في سوق شهد العديد من شركات البناء تخليها عن مشاريعها.
تعمل DIR على تطوير المجمعات السكنية والمشاريع متعددة الاستخدامات والمباني التجارية والأصول الصناعية في الإمارات. هذا الارتباط يمنح الشركة قاعدة مختلفة عن كثير من المطورين المستقلين، إذ تأتي العقارات ضمن محفظة متنوعة تشمل قطاعات متعددة.
في قطاع العقارات تحديداً، تركز دبي للاستثمار العقاري على إنشاء مشاريع عملية تجمع بين السكن والخدمات والمساحات التجارية، بدل الاعتماد على عنصر الفخامة وحده كوسيلة لجذب المشترين.
سمعة دبي للاستثمار العقاري في سوق دبي
تتكون سمعة DIR من عاملين يصعب فصلهما في العقارات؛ ما يتم بناؤه، وما يحدث بعد اكتماله.
شركة دبي للاستثمار العقاري لا تكتفي بتطوير المباني، بل تدير أيضاً مجتمعات قائمة من خلال شركة المجمع المعتمدة من هيئة التنظيم العقاري (RERA)، وهو ما يضيف جانباً تشغيلياً إلى نموذج أعمالها.
تظهر هذه الخبرة في مشاريع مثل تلال مردف (Mirdif Hills)، الذي أصبح من أبرز مجمعات الشركة في دبي. يمتد المشروع على مساحة مبنية تقارب 4 ملايين قدم مربع، ويضم نحو 1,500 شقة ضمن مجموعة من الأحياء السكنية، إلى جانب المساحات التجارية والخدمات المجتمعية.
أما على مستوى شركة الأم، فتتمتع دبي للاستثمار بحضور مالي واضح في السوق؛ فقد بلغت أصول المجموعة 23.4 مليار درهم في مارس 2026، مع استمرارها في نشر نتائجها وتقاريرها المالية عبر سوق دبي المالي.
خطة دبي للاستثمار العقاري
يمكن قراءة توجه DIR من خلال المواقع التي تختارها ومراحل تطوير مشاريعها. بدل التركيز على منطقة واحدة، توزع الشركة محفظتها بين مجتمعات سكنية قائمة ومناطق تشهد توسعاً عمرانياً مثل مردف وقرية جميرا الدائرية ومدينة محمد بن راشد في ميدان، إلى جانب مشاريع ساحلية في رأس الخيمة.
تعتمد الخطة على تطوير أصول تخدم احتياجات مختلفة، من الشقق السكنية إلى المشاريع متعددة الاستخدامات.
يظهر ذلك بوضوح في مشروع ألفيستا (Al Vista) في ميدان، الذي يجمع بين برج سكني من 39 طابقاً يضم 312 شقة، وبرج تجاري من 19 طابقاً يوفر نحو 120 ألف قدم مربع من المساحات المكتبية، إضافة إلى وحدات التجزئة. ومن المقرر اكتمال المشروع في الربع الأول من 2028.
هذا النهج يجعل محفظة الشركة مرتبطة بالطلب الفعلي على السكن والخدمات والأعمال، وهو عامل مهم لمن يقارن بين عقارات دبي قيد الإنشاء وفقاً للموقع، ونوع العقار، ومرحلة التنفيذ.
مشاريع شركة دبي للاستثمار العقاري
تغطي مشاريع دبي للاستثمار العقاري مجموعة متنوعة من العقارات ونقاط الأسعار.
يأتي مشروع تلال مردف (Mirdif Hills) في مقدمتها، حيث يضم مساحة أربعة ملايين قدم مربع موزعة على أربع مجموعات متميزة، تشمل جناين أفنيو، نسايم أفنيو، ملتقى أفنيو، وأصايل أفنيو، ويقدم أكثر من 1500 شقة تتراوح مساحتها من الاستوديوهات إلى أربع غرف نوم.
يمثل ريتاج (Ritaj) ضمن عقارات مجمع دبي للاستثمار نموذجاً آخر لمجتمع سكني منخفض الارتفاع يجمع الوحدات السكنية مع المتاجر والمطاعم والخدمات اليومية. يعد هذا التصميم المكتفي ذاتياً خياراً عملياً للعائلات والمقيمين لفترات طويلة الذين يفضلون الراحة على قربهم من مركز المدينة.
في قرية جميرا الدائرية، يتقدم مشروع برج فيوليت (Violet Tower)، مع توقع اكتماله في الربع الرابع من 2026، بينما تمثل ألفيستا (Al Vista) في ميدان توسعاً جديداً للشركة في أحد المحاور العمرانية المتنامية في دبي. ووفق آخر تحديث رسمي في مارس 2026، وصل تقدم البناء في فيوليت تاور إلى 57.61%، بينما استكملت الأعمال التمهيدية في ألفيستا بالكامل.
يقدم الجدول التالي أهم مشاريع دبي للاستثمار العقاري:
| المشروع | نوع المبنى والموقع | الملف الاستثماري |
| تلال مردف | متعدد الاستخدامات، مردف | مناسب للعائلات، +1500 وحدة سكنية |
| ريتاج | متعدد الاستخدامات، مجمع دبي للاستثمار | مجتمع سكني منخفض الارتفاع ومكتفي ذاتياً |
| خليج الدانة | ساحلي، رأس الخيمة | نمط حياة المنتجعات والعطلات |
| ألفيستا | متعدد الاستخدامات، ميدان | قريب من المنطقة التجارية |
| أصايل أفنيو | سكني، تلال مردف | تشطيبات عصرية وراقية |
| برج فيوليت | سكني، قرية جميرا الدائرية | سنترال، 27 طابقاً |
| برج الحمرية | سكني، بر دبي | سهل الوصول إلية ومناسب للعائلات |
| الكوثر | سكني، الشارقة | النهدة، 25 طابقاً |
| المزين | سكني، الشارقة | نهدة 2 |
يعد شراء عقارات قيد الإنشاء في الشارقة من خلال مشروعي الكوثر والمزين خياراً مناسباً للمشترين من مختلف الإمارات الذين يبحثون عن مساكن بأسعار معقولة أكثر من دبي.
التزامات دبي للاستثمار العقاري للبيئة
الاستدامة لدى DIR ترتبط أيضاً بطريقة تشغيل المجتمعات وإدارة مواردها. ومن أبرز الأمثلة مشروع الطاقة الشمسية في مجتمع ريتاج، حيث تم تركيب نظام بقدرة 1.2 ميغاواط يضم أكثر من 2,000 لوح شمسي فوق تسعة مباني، وينتج نحو 1.9 مليون كيلوواط/ساعة من الكهرباء النظيفة سنويًا، بما يغطي حوالي 30% من احتياجات المجتمع من الطاقة.
تأتي هذه الخطوة ضمن توجه أوسع لشركة دبي للاستثمار، التي أعلنت في تقرير الاستدامة لعام 2025 عن خفض استهلاك المياه بنسبة 6.6% وزيادة إنتاج الطاقة المتجددة إلى 10,438 جيجا جول، إلى جانب استخدام المياه المعالجة لأعمال تنسيق الحدائق في مجمع دبي للاستثمار.
في مشاريعها الجديدة، يظهر الاهتمام بالمساحات المفتوحة والتصميم الذي يدعم جودة الحياة. فعلى سبيل المثال، يتضمن أصايل أفنيو مساحات مشتركة منسقة ومرافق الصحة واللياقة، بينما صمم المشروع ليكون امتداداً متناسقاً لمجتمع تلال مردف.
في الختام
تقدم دبي للاستثمار العقاري نموذجاً مختلفاً عن المطور الذي يعتمد على إطلاقات قصيرة الأجل. خبرتها تمتد منذ عام 2006، ومحفظتها تشمل مجتمعات سكنية ومشاريع متعددة الاستخدامات وأصولاً تجارية وصناعية، مع استمرارها في إضافة مشاريع جديدة إلى السوق.
إذا كانت معاييرك هي دخل إيجار ثابت، وسجل حافل بتسليم المشاريع، ومقاول بناء سيبقى معك لمدة خمس سنوات أخرى، فإن شركة دبي للاستثمار العقاري (DIR) تحتل مكانة راسخة في قائمة العقارات المفضلة لديك.
تواصل مع كوتوك اليوم للحصول على قائمة مختصرة بالمشاريع التي تناسب معايير استثمارك.
