شما هم می‌توانید با خرید ملک در دبی با ۷۵۰ هزار تا ۲ میلیون درهم  اقامت ۲ تا ۱۰ ساله این کشور به دست آورید!

خرید ملک در دبی و اجاره آن، به شما کمک می‌کند تا علاوه بر کسب اقامت دبی، درآمد دلاری نیز داشته باشید. این کار، وقتی پرسودتر می‌شود که امکان خرید به صورت پیش‌فروش و پرداخت اقساط نیز برای شما فراهم شود. البته اگر بودجه شما کم‌تر از ۷۵۰ هزار درهم است نیز نگران نباشید؛ چون با واریز پیش پرداخت خانه نیز می‌توانید با سند اولیه برای دریافت اقامت اقدام کنید.

جالب است بدانید که افراد تحت تلکف نیز می‌توانند با خرید ملک در دبی، اجازه کار نیز دریافت کنند. سازندگان نیز با ارائه انواع طرح‌های در حال ساخت، خرید ملک را آسان‌تر کرده‌اند. پس در ادامه با ما همراه باشید تا به صورت کامل با جزئیات،‌ قوانین و مراحل خرید ملک در دبی آشنا شوید!

فروش انواع ملک در دبی

خرید و فروش ملک در این کشور،‌ در مناطقی مانند جمیرا پارک،‌ الفرجان، جبل علی و ویلیج بهتر انجام می‌شود. چون گزینه‌های مناسب‌تری نیز در این مناطق وجود دارد. در واقع اگر قصد سکونت در دبی دارید، باید به سراغ بررسی انواع ملک‌های مسکونی بروید. هر یک از این ملک ها نیز ویژگی‌های خاص خود را دارند که در زیر بررسی میکنیم:

خرید آپارتمان در دبی: در دبی، به دلیل رونق فراوان احداث ساختمان‌های بلند (برج‌ها و آسمان‌خراش‎ها) و وجود سازندگان و توسعه‌دهندگان معروف املاک مثل اعمار و داماک، ‌آپارتمان‌هایی باکیفیت و تنوع زیاد وجود دارد و گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری نیز برای خرید ملک در دبی در اختیار شماست.

خرید ویلا در دبی:‌ اگر به دنبال املاک بزرگ‌تر و دلبازتر هستید؛ ‌بهترین پیشنهاد برای شما خرید ویلا در دبی است. چون ویلاهای دبی، در کنار ساحل واقع شده‌اند و پلان هایی با طراحی‌های مدرن و آرامش‌بخش دارند. این ویلاها،‌ با دکوراسیون مدرن و تراس‌های بزرگ،‌ چشم‌اندازهایی زیبا از شهر و افق زیبای دبی برای شما به ارمغان می‌آورند. وجود امکانات رفاهی مختلفی مانند استراحتگاه، ‌زمین ورزش و پارک‌های سرسبز نیز، ویلا را به گزینه منحصربه فردی تبدیل میکند.

پنت هاوس:‌ این گزینه، مناسب افرادی است که به دنبال آرامش مطلق و دوری از آلودگی‌های صوتی شهری هستند. پنت هاوس‌های دبی، نسبت به آپارتمان‌های معمولی تفاوت‌های زیادی دارند و فضای باز بیشتری را در اختیار ساکنان خود قرار می‎دهند.

تاون هاوس:‌ تاون هاوس، خانه‌های ویلایی هستند که به صورت ردیفی در کنار هم احداث شده‌اند و موقعیت مکانی‌شان نیز در حومه شهر است. هر یک از تاون هاوس‌ها، ورودی و حیاط جداگانه‌ای دارند و با دیوار مشترک به خانه‌های مجاور متصل می‌شوند. تاون هاوس‌ گزینه مناسب و راحتی برای کسانی است که می‌خواهند آرامش بیشتری را در خانه اختصاصی خود را داشته باشند.

قوانین خرید ملک در دبی

اقامت دبی از طریق خرید ملک، نیز همانند انواع دیگر اقامت‌ها، قوانین مخصوص به خود را دارد که در زیر بیان می‌شوند:‌

ملک مورد خریداری، می‌تواند در طبقات و به صورت آپارتمان،‌ ویلا و... باشد.

خرید ملک مسکونی برای این نوع اقامت، فقط در مناطق مالکیت آزاد برای خارجی‌ها قابل انجام است.

املاک در دبی هم به صورت کامل و در حال ساخت (پیش فروش) به فروش می‌ر‌سند.

سند مالکیت باید حتما از اداره زمین امارات صادر شود.

خرید آپارتمان در دبی، منجر به پرداخت مالیات نمی‌شود. اما در حین طی کردن مراحل خرید ملک، هزینه‌هایی برای پرداخت وجود دارد.

در صورتی که ملکی را به صورت شریکی با چند نفر خریداری کردید؛ برای دریافت اقامت در دبی درصد سهم هر نفر در تنها یک سند برای ملک مشخص می‌شود.

با خرید ملک در دبی میتوانید اقامت ۲ و ۱۰ ساله دریافت کنید.

شما می‌توانید از حق مالکیت ۹۹ ساله نیز در خرید ملک در دبی استفاده کنید.

با خرید ملک در دبی، نمی‌توانید اقامت دائم و تابعیت دریافت کنید.

قوانین ذکرشده برای خرید ملک در این کشور، به صورت یکسان برای همه ملیت‌ها اجرا می‌شود.

ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد.

 مالکیت ملک باید حتما به نام شخص شما باشد.

مراحل خرید ملک در دبی

برای خرید ملک در دبی باید طبق مراحل زیر عمل کنید:

بررسی و انتخاب ملک موردنظرتان:‌ قبل از هر چیزی باید بدانید که ملک موردنظرتان چه نوعی (آپارتمان،‌ ویلایی و...) است و در کدام یکی از مناطق دبی واقع می‌شود. سپس قیمت ملک و هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز محاسبه و با بودجه خود مقایسه کنید. اطلاع از امکانات مختلف ملک (استخر، باشگاه ورزشی و پارکینگ) نیز به شما در انتخابی مناسب‌تر کمک می‌کند.

مشورت با کارشناسان ما: در همه مراحل و اقدامات مهاجرتی، مشورت با کارشناسان و تیمی باتجربه به شما کمک بزرگی در انجام امور می‌کند. بعد از انتخاب ملک موردنظرتان می‌توانید با تیم مجرب و با تجربه شرکت کوتوک مشورت کنید تا آن‌ها بتوانند با توجه به شرایط کشور دبی و علاقه‌مندی‌های شما بهترین راه را پیش رویتان بگذارند.

دریافت پیش تایید برای تامین مالی: اگر برای خرید ملک در دبی از وام مسکن استفاده می‌کنید؛ باید اسناد تامین مالی با وام مسکن را در صورت لزوم به همراه داشته باشید. این اسناد باید از بانک وام‌دهنده دریافت شوند و شامل مواردی چون تایید درآمد، صورت‌های بانکی و قراردادهای استخدام می‌شوند تا شما را برای واجدشرایط بودن دریافت وام ارزیابی کنند.

امضای یادداشت تفاهم  (MOU): قرارداد فروش که تفاهم‌نامه فرم F نیز نامیده می‌شود، شرایط و ضوابط معامله ملک را بیان می‌کند و در وب سایت رسمی اداره زمین دبی (DLD) نیز قابل دانلود است.  در این قرارداد، مواردی مانند قیمت توافق‌شده، شرایط پرداخت و جزئیات کلیدی دیگر به صورت کاملا دقیق ذکر می‌شود. این فرم باید در دفتر ثبت املاک بعد از ذکر همه جزئیات و شرایط، توسط هر دو طرف قرارداد (خریدار و فروشنده) هنگام خرید ملک در دبی امضا شود.

ارائه مدارک لازم برای دریافت سند: شما باید برای دریافت سند، مدارکی مانند گواهی عدم اعتراض  (NOC)،‌ قرارداد خرید ملک، کپی شناسنامه و مدارک و فیش هزینه ثبت نام به عنوان مدرک پرداخت را ارائه دهید.

تکمیل انتقال مالکیت: انتقال مالکیت در اداره ثبت انجام می‌شود. البته قبل از آن باید برای گواهی عدم اعتراض نیز درخواست داده باشید. برای این‌کار نیز خریدار و فروشنده به همراه مشاور املاک باید در دفتر املاک باشند. تا روند درخواست و پرداخت گواهی عدم اعتراض برای انتقال مالکیت انجام شود.

البته این گواهی نیز در صورت خریداری ملک از سازنده، برای نداشتن قبض و هزینه‌های جاری ملک است. انتقال مالکیت نیز مراحلی مانند ارسال مدارک مورد نیاز،‌ دریافت تایید داده‌ها،‌ پرداخت هزینه‌ها، دریافت رسید و دریافت خروجی کار به صورت ایمیل را شامل می‌شود و در صورت ارائه زودتر مدارک،‌ انتقال مالکیت را در همان روز انجام می‌دهند. در پایان این مراحل نیز سند جدید به نام خریدار ارائه می‌شود.

ثبت ملک: سند مالکیت، به عنوان مدرکی قانونی و رسمی توسط اداره زمین دبی صادر شده و تاییدکننده مالکیت ملک نیز است. در فرآیند ثبت ملک، تشریح حقوق قانونی مالک (حق استفاده، رهن، فروش یا اجاره) بیان شده و جزئیات دیگری مانند نام مالک، موقعیت ملک، ‌اندازه و و نوع ملک را نیز ذکر می‌شود.

 

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی

مدارک خرید ملک در دبی به دو دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه به همه آن‌ها پرداخته می‌شود. مدارک موردنیاز برای خرید ملک در دبی و سرمایه‌گذاری (مدارک ضروری):

گذرنامه و شناسه امارات: برای تایید هویت و اثبات‌کردن گذران زندگی توسط شما در دبی

قرارداد فروش: مشخص‌کننده قیمت، برنامه پرداخت و تعهدات معامله

گواهی عدم اعتراض: نشان‌دهنده بدهکار نبودن سازنده به ملک

اثبات پرداخت: رسیدهای حواله بانکی، چک و مدارک پرداخت طبق توافق‌های بین فروشنده و سازنده

سند مالکیت اصلی: تاییدکننده مالکیت ملک

اسناد تایید: گزارش‌های ارزش‌گذاری ملک،‌ تاییدیه‌های وام مسکن و مجوز‌ها در صورت گرفتن وام مسکن

وکالتنامه: در صورت داشتن وکیل و جانشین در معامله

قیمت خانه در دبی

شما می‌توانید قبل از خرید ملک در دبی، از قیمت خانه‌های ارزان،‌ متوسط و لوکس و گران‌قیمت به صورت کامل باخبر شوید:

قیمت خانه ارزان در دبی: این خانه‌ها، میانگین قیمتی از ۲۰۰ تا ۴۰۸  هزار دلار به بالا دارند.

قیمت خانه و ملک متوسط در دبی: خانه‌های با قیمت متوسط، از ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار به بالا به فروش می‌رسند.

گرانترین خانه های دبی:‌ محله‌های لوکس و گران‌قیمتی، خانه‌های به مراتب لوکس‌تر و گران‌تری دارند. ارزش این خانه‌ها نیز از ۲۰ میلیون دلار به بالا است و توسط بهترین شرکت‌‌های ساختمانی در امارات ساخته می‌شوند.

اخذ اقامت و تابعیت با خرید ملک در دبی

شما می‌توانید از راه‌های زیر برای گرفتن اقامت دبی اقدام کنید:

گرفتن اقامت ۲ ساله: میزان سرمایه‌گذاری ۷۵۰ هزار درهم و اقدام به خرید ملک در دبی به صورت نقدی و قابل تمدید

گرفتن اقامت ۵ ساله: مخصوص اقامت طولانی‌تر، خرید ملک در دبی به ارزش ۱ میلیون درهم و داشتن سن ۵۵ سال به بالا

گرفتن اقامت ۱۰ ساله (ویزای طلایی امارات): خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم، قابل تمدید و امکان گرفتن اقامت برای خود شخص و خانواده‌اش

نتیجه‌گیری

امور مهاجرتی نیازمند تجربه و مشورت با کارشناسان در این زمینه است. به خصوص اگر موضوع خرید و سرمایه‌گذاری در میان باشد. چون در گرفتن اقامت دبی با خرید ملک، ممکن است برخی از افراد سودجو با دریافت هزینه‌های گزاف، تمام سرمایه شما را از بین ببرند.

در نتیجه بهتر است برای درک بهتر شرایط زندگی در امارات برای ایرانیان و خرید ملک در دبی، به شرکت و مشاور املاکی معتبر مانند گروه کوتوک مراجعه کنید. چون این گروه با داشتن تجربه چند ساله و تیمی کارشناس، به شما در این زمینه و پیداکردن بهترین مناطق برای خرید ملک و سرمایه‌ گذاری در دبی کمک می‌کنند.

سوالات متداول

خانه‌های دبی چه قیمت‌هایی (به تومان) دارند؟

 

با توجه به نوسانات ارزی، بهتر است برای دریافت قیمت خانه‌های دبی به تومان، با تیم مشاوران املاک کوتوک در ارتباط باشید. این‌گونه از آخرین و به روزترین قیمت‌ها اطلاع پیدا می‌کنید.

برای خرید خانه در دبی باید به چه سایت‌هایی مراجعه کرد؟

یکی از بهترین سایت‌های خرید ملک در دبی، سایت کوتوک است.

قیمت ارزان‌ترین خانه در دبی چقدر است؟

ارزان‌ترین خانه‌ها در دبی قیمتی بین ۳۷۰ تا ۴۴۵ هزار درهم دارند.

خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟

با توجه به آمارها، میزان پتانسیل‌های رشد اقتصادی و قیمت‌های ملک در دبی بیشتر از ترکیه است. به همین دلیل در پاسخ به این سوال باید گفت در خرید ملک در دبی، راه‌های آسان‌تر، تنوع بیشتر و امکان رشد بیشتری نسبت به ترکیه وجود دارد.

قیمت خانه در دبی به دلار چقدر می‌شود؟

به صورت کلی قیمت خانه با توجه به مواردی چون موقعیت مکانی، نوع ملک، متراژ و امکانات آن تعیین می‌شود و به دلار شامل موارد زیر می‌شوند:

به صورت کلی قیمت خانه با توجه به مواردی چون موقعیت مکانی، نوع ملک، متراژ و امکانات آن تعیین و به دلار از ۲۰۰ هزار دلار تا ۲۰ میلیون دلار قیمت گذاری می‌شود.