معلومات حول تلال الغاف

تلال الغاف ليست مجرد مجمع سكني جديد في دبي لاند؛ فمنذ بداية تطويرها، قامت الفكرة على إنشاء مجتمع يدور حول المياه والمساحات المفتوحة والحياة اليومية خارج المنزل. تمتد المنطقة على مساحة تقارب 3 ملايين متر مربع، ويتوسطها لاجون الغاف بمساحة 70 ألف متر مربع، تحيط به شواطئ رملية بيضاء تمتد لنحو 400 متر.

بدأت أعمال تطوير تلال الغاف في عام 2018، ومع مرور السنوات انتقلت أجزاء من المخطط من مرحلة الإنشاء إلى الاستخدام الفعلي، مع تسليم عدد من الأحياء والمساكن للسكان. وكان الطلب على الوحدات السكنية أحد أبرز المؤشرات على اهتمام المشترين بالمشروع. فعند إطلاق فلل إيلان (Elan)، بيعت المرحلة الأولى خلال ثلاثة أسابيع، كما شهدت المراحل اللاحقة من المشروع طلباً قوياً من المشترين حيث بيعت بالكامل خلال 48 ساعة.

تعود جاذبية تلال الغاف إلى تركيبة يصعب العثور عليها مجتمعة في منطقة واحدة: فلل وتاون هاوس، لاجون قابلة للسباحة، شاطئ رملي، مساحات خضراء واسعة، ومسارات للمشي والدراجات، مع موقع يربط دبي لاند بعدد من المحاور الرئيسية في دبي.

المطور الذي يقف خلف تلال الغاف

تقف مجموعة ماجد الفطيم (Majid Al Futtaim) خلف تطوير تلال الغاف كمطور رئيسي للمجتمع. تأسست المجموعة في دبي عام 1992، وتعمل اليوم في قطاعات تشمل العقارات والتجزئة والترفيه والضيافة، مع عمليات في عدد من الأسواق في الشرق الأوسط وأفريقيا وآسيا. 

تندرج تلال الغاف ضمن قطاع المجتمعات التابع للمجموعة، إلى جانب مشاريع مجتمعية أخرى مثل الزاهية في الشارقة والموج في سلطنة عمان.

تظهر فلسفة ماجد الفطيم في تلال الغاف في طريقة توزيع عناصر المجتمع؛ فاللاجون والشاطئ والمساحات الخضراء والمسارات والمرافق التعليمية والتجارية ليست إضافات منفصلة عن الأحياء السكنية، بل جزء من التخطيط العام للمكان.

أين تقع تلال الغاف وما الوجهات القريبة؟

تقع تلال الغاف في دبي لاند، بين وسط دبي ومطار آل مكتوم الدولي تقريباً، ما يضعها ضمن محور عمراني يشهد توسعاً مستمراً في البنية التحتية والمجتمعات السكنية.

تتصل المنطقة بشبكة الطرق الرئيسية عبر شارع حصة، مع سهولة الوصول إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ما يسمح للسكان بالتنقل نحو مناطق مختلفة من دبي دون الحاجة إلى المرور عبر وسط المدينة في كل رحلة.

من أبرز المعالم والوجهات القريبة:

• القرية العالمية: نحو 10 دقائق بالسيارة

• آي إم جي عالم من المغامرات: نحو 10 دقائق تقريباً

• نادي دبي للبولو والفروسية: أقل من 15 دقيقة

• دبي هيلز مول: نحو 20 دقيقة

• مطار آل مكتوم الدولي: نحو 25 دقيقة 

• داون تاون دبي وبرج خليفة: نحو 25 دقيقة

• دبي أوتودروم: نحو 15 دقيقة تقريباً

• مول الإمارات: نحو 20 دقيقة

• جميرا جولف استيت: نحو 15 دقيقة

مشاريع قيد الإنشاء في تلال الغاف

تتركز المشاريع العقارية في تلال الغاف بشكل واضح على الفلل والتاون هاوس، وهو ما يميز المنطقة عن العديد من المجمعات الجديدة التي تعتمد على الأبراج والشقق. وتتوزع المشاريع بين وحدات عائلية ضمن الأحياء الرئيسية وعقارات فائقة الفخامة على الواجهة المائية. كما أن معظم المشاريع داخل المخطط تتبع ماجد الفطيم، ما يمنح المجتمع هوية تطويرية أكثر اتساقاً من المناطق التي تضم عشرات المطورين المستقلين.

الشقق المعروضة للبيع في تلال الغاف محدودة، إذ يركز المشروع بشكل أساسي على الفلل والتاون هاوس. سيجد الراغبون في شراء فيلا في دبي بجوار بحيرة أن هذه المنطقة من أكثر الخيارات تكاملاً وتناسقاً.

تواصل مع كوتوك للحصول على استشارة عقارية مجانية وقائمة محدثة بالفلل المتاحة في تلال الغاف، مع مقارنة الأسعار وخطط الدفع وحالة الإنشاء لكل مشروع.

الاستدامة في تلال الغاف

تظهر الاستدامة في تلال الغاف من خلال طريقة تخطيط المجتمع نفسه، حيث يضم المخطط نحو 355 ألف متر مربع من المساحات الخضراء المفتوحة، إضافة إلى مساحات واسعة من الحدائق والمناطق المزروعة بالأشجار. كما تمتد داخله مسارات للمشي لمسافة تقارب 18 كيلومتراً ومسارات للدراجات بطول نحو 11 كيلومتراً.

هذه المسارات تربط الأحياء السكنية بالمساحات المفتوحة والمرافق، ما يساعد على جعل المشي وركوب الدراجات جزءاً من الحركة اليومية بدلاً من الاعتماد الكامل على السيارة.

كما حصل مركز المبيعات والتجربة في تلال الغاف على شهادة ويل الفضية (WELL Silver)، وهي شهادة تركز على عناصر مرتبطة بصحة ورفاهية المستخدمين وجودة البيئة الداخلية والخارجية. 

المرافق والحياة اليومية في تلال الغاف دبي

أحد أهم الاختلافات في تجربة الحياة داخل تلال الغاف هو أن الماء جزء من الحياة اليومية وليس مجرد منظر من بعض الوحدات. في قلب المجتمع يقع لاجون الغاف، وهو لاجون اصطناعي قابل للسباحة بمساحة 70 ألف متر مربع، وتحيط به منطقة شاطئية رملية بيضاء بطول 400 متر. وتوفر المنطقة أنشطة مائية مثل التجديف بالكاياك والكانوي والتجديف وقوفاً على اللوح (SUP).

تضم المنطقة أيضاً ذا بارك، وهي مساحة مفتوحة تجمع بين المسارات الطبيعية والمناطق الخضراء والبحيرات والمسرح الخارجي والسينما في الهواء الطلق.

ومن أبرز المرافق ونقاط الجذب:

• 18 كم من مسارات المشي داخل المجتمع

• 11 كم من مسارات ركوب الدراجات

• مدرسة رويال جرامر جيلفورد دبي: مدرسة داخل المجتمع تعتمد المنهج البريطاني وتستقبل الطلاب من عمر 3 إلى 18 عاماً

• مطاعم ومقاهي ومتاجر ضمن مجموعات الأحياء السكنية

• مساجد موزعة على المجتمعات الفرعية

• مناطق لعب للأطفال

• مرافق رياضية ومساحات خارجية مرتبطة بالأحياء السكنية

توفر هذه العناصر نمط حياة مناسباً خاصة للعائلات التي تريد مساحة أكبر وبيئة أقل كثافة من وسط دبي، مع وجود مرافق ترفيهية داخل المجتمع نفسه.

في الختام

لم يعد مشروع تلال الغاف مشروعاً في مرحلة التصميم، فمع تسليم العديد من الأحياء، وعقود بناء نشطة بقيمة 3 مليارات درهم، ومبيعات قياسية بلغت 105 ملايين درهم، حقق المشروع رقماً قياسياً يستغرق تحقيقه سنوات في معظم مشاريع دبي.

للحصول على كتيب عن تلال الغاف، أو للتعرف على عمليات البيع للمشاريع السكنية في منطقة تلال الغاف، أو لمقارنتها بمشاريع ماجد الفطيم في مناطق مماثلة، فإن فريق كوتوك على استعداد لتقديم قائمة شخصية بأفضل فرص الاستثمار في دبي.

تواصل مع كوتوك على الواتساب الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية.