راهنمای منطقه فالکون سیتی آو واندرز دبی

فالکون سیتی آو واندرز (Falcon City of Wonders) یکی از پروژه‌های شهری در دبی لند (Dubailand) است. طرح کلی این منطقه بر اساس شکل شاهین (Falcon) بنا شده است.

مساحت فالکون سیتی آو واندرز ۴۱میلیون فوت مربع (تقریبا ۳٬۸۰۸ میلیون متر مربع) ثبت شده است و بخش‌های مختلفی از جمله واحدهای مسکونی، املاک با کاربری تجاری، مراکز آموزشی و خدمات روزمره را شامل می‌شود.

توسعه این منطقه را شرکت فالکون سیتی (Falconcity of Wonders LLC) وابسته به گروه سالم احمد الموسی (Salem Ahmad Al Moosa Group) انجام داده است. محور اصلی دسترسی به این منطقه جاده شیخ محمد بن زاید (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) است که با نواحی مرکزی و جنوبی دبی ارتباط دارد.

مکان‌هایی مانند گلوبال ویلیج (Global Village)، آی ام جی ورلدز آو ادونچر (IMG Worlds of Adventure) و دبی اوتلت مال (Dubai Outlet Mall) در فاصله کمی از فالکون سیتی قرار دارند. املاک مسکونی شرقی (Eastern Residences) و غربی (Western Residences) هسته اصلی واحدهای مسکونی و خدمات آموزشی و فروشگاهی این منطقه را تشکیل می‌دهند.

سازنده اصلی فالکون سیتی دبی

شرکت فالکون سیتی آو واندرز ال‌ال‌سی (Falcon City of Wonders LLC) به‌عنوان سازنده و مدیریت‌کننده پروژه شهر فالکون دبی فعالیت می‌کند. در سال ۲۰۰۵، گروه سالم احمد الموسی (Salem Ahmad Al Moosa Group) این شرکت را در دبی ثبت کرد و مسئولیت برنامه‌ریزی، اجرا و پیشبرد مراحل مختلف پروژه را بر عهده گرفت.

اطلاعات رسمی نشان می‌دهد که این شرکت مالک و توسعه‌دهنده مستقیم فالکون سیتی دبی است و گزارش‌های مربوط به پیشرفت کار، زمان‌بندی ساخت‌وساز و اسناد مربوط به مراحل توسعه نیز از طریق همین شرکت منتشر می‌شود.

پروژه‌های شاخص در فالکون سیتی آو واندرز

در محدوده فالکون سیتی آو واندرز (Falcon City of Wonders) احداث چند پروژه اصلی آغاز شده است که هر کدام مسیر توسعه مشخصی دارند. فالکون سیتی امارات که با نام شهر عجایب شاهین نیز شناخته می‌شود، شامل بخش‌های ویلایی، مناطق تکمیلی و زمین‌هایی با کاربری تجاری است. ساختار پروژه در طول زمان به‌صورت مرحله‌ای پیش می‌رود که پس از تکمیل به خریداران تحویل داده می‌شود.

بخش ویلاهای فالکون سیتی شامل واحدهای ۴ تا ۶ خوابه است و تحویل آن انجام شده است. ایسترن رزیدنسز یکی از فازهای تکمیل‌شده محسوب می‌شود و ویلاهای آن با متراژ ۵,۸۰۰ تا ۶,۶۰۰ فوت مربع (حدود ۵۳۸ تا ۶۱۵ مترمربع) ساخته شده و مورد استفاده قرار می‌گیرد. 

وسترن رزیدنسز پیش از این فاز توسعه یافت و بخشی از واحدهای آن در حال استفاده است و برخی فایل‌ها نیز برای فروش یا اجاره عرضه شده‌اند. در امتداد مسیرهای اصلی، چند قطعه زمین با کاربری تجاری و چندمنظوره برای مراحل بعدی ساخت ثبت شده و فازهای آتی مطابق برنامه سازنده در مرحله طراحی یا اجرا قرار دارند.

پروژه ساکورا گاردنز در فالکون سیتی

در میان پروژه‌های فالکون سیتی می‌توان به ساکورا گاردنز (Sakura Gardens) از شرکت اچ آر ای ریل استیت دولوپر (HRE Real Estate Developer) اشاره کرد. نوع واحدها در این پروژه آپارتمانی است. حداقل قیمت برای سرمایه‌گذاری در حال حاضر ۸۰۰ هزار درهم عنوان شده است. زمان تحویل برای این پروژه سال ۲۰۲۸ اعلام شده است. این طرح یکی از گزینه‌هایی است که هنگام خرید ملک در فالکون سیتی آو واندرز دبی مورد توجه قرار می‌گیرد.

در بازار دبی لند، نرخ بازگشت سرمایه برای ویلاها معمولا در بازه ۵ تا ۶ درصد گزارش می‌شود. پروژه‌های ویلایی فعال در فالکون سیتی آو واندرز (Falcon City of Wonders) نیز بر اساس الگوی قیمت‌گذاری و حجم تقاضا، در همین بازه قرار می‌گیرند. این رقم با توجه به متراژ ساختمان، تعداد اتاق‌ها، سال ساخت، موقعیت قطعه، و میزان عرضه فعال در همان دوره تغییر می‌کند و خریداران هنگام بررسی فایل‌های موجود این موارد را با داده‌های به‌روز تطبیق می‌دهند.

مقایسه فالکون سیتی آو واندرز با دیگر مناطق دبی

مناطق ویلایی دبی لند هرکدام بر اساس طرح‌های جداگانه توسعه یافته‌اند و تفاوت آن‌ها بیشتر در متراژ زمین، نوع واحدها و سطح قیمت‌گذاری دیده می‌شود. در فالکون سیتی آو واندرز (Falcon City of Wonders) بخش زیادی از ویلاها روی زمین‌های بزرگ‌تر ساخته شده‌اند و بازه قیمتی آن‌ها معمولا بین ۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ۱۲ میلیون درهم ثبت می‌شود. این مدل قیمت‌گذاری بیشتر مورد توجه خانواده‌هایی قرار می‌گیرد که هنگام خرید خانه در دبی به متراژ زمین و تعداد اتاق‌ها اهمیت می‌دهند.

در مودان (Mudon) که در بخش جنوبی دبی لند قرار دارد، الگوی قیمت‌گذاری متفاوت است. واحدهای سه و چهارخوابه این منطقه از حدود ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار درهم شروع می‌شود و زمین‌ها متراژ کوچک‌تری دارند. این اختلاف متراژ باعث شده ورود به بازار مودان برای گروهی از خریداران ساده‌تر باشد.

در عربیان رنچز دو (Arabian Ranches 2) که در محدوده المرابط دبی و نزدیک جاده امارات واقع شده، میانگین قیمت ویلاها بین ۴ تا ۶ میلیون درهم قرار دارد. واحدهای این منطقه در چندین فاز ساخته شده و دسترسی به مدارس و خدمات روزمره در فاصله نزدیک قرار دارد. به همین دلیل، این محدوده معمولا در گروه پروژه‌های تثبیت‌شده دبی قرار می‌گیرد.

از نظر نرخ بازگشت سرمایه، ویلاهای فالکون سیتی آو واندرز معمولا در حدود ۵ درصد ثبت می‌شوند. در مودان این رقم بر اساس داده‌های بازار نزدیک به ۶ درصد است. در عربیان رنچز دو، میانگین بازگشت سرمایه در محدوده ۵.۸ درصد گزارش می‌شود. این اختلاف‌ها به حجم تقاضا، سن بنا و سطح عرضه هر منطقه مرتبط است.

بخش قابل توجهی از توسعه شهر شگفتی شاهین را شرکت فالکون سیتی (Falconcity of Wonders LLC) مدیریت می‌کند که همچنان به‌صورت مرحله‌ای ادامه دارد و همین ساختار امکان مقایسه دقیق قیمت‌ها و وضعیت عرضه را برای خریداران فراهم می‌کند.

در مقابل، عربیان رنچز دو مراحل ساخت خود را پیش‌تر تکمیل کرده و الگوی قیمت‌گذاری آن براساس معاملات ثانویه و سوابق فروش شکل گرفته است. مودان نیز به دلیل عرضه فعال واحدهای سه و چهارخوابه در سال‌های اخیر، بخشی از تقاضای خریداران میان‌رده بازار را جذب کرده است.

جدول زیر بازه‌های قیمتی و نرخ بازگشت سرمایه سه منطقه را بر اساس داده‌های عمومی بازار دبی لند نشان می‌دهد.

مزایا و معایب فالکون سیتی آو واندرز

مزایای این محدوده شامل تنوع متراژ ویلاها، زمین‌های بزرگ‌تر نسبت به بسیاری از پروژه‌های دبی لند، فری‌هولد بودن، دسترسی مستقیم به جاده شیخ محمد بن زاید و امکان بررسی فازهای تحویلی است. این موارد به خریدار اجازه می‌دهد شرایط واقعی سکونت و ارزش‌گذاری ملک را پیش از تصمیم‌گیری ارزیابی کند.

معایب این منطقه بیشتر به ادامه‌دار بودن روند توسعه، فاصله تا مرکز شهر در ساعات اوج ترافیک و محدود بودن امکانات تجاری داخلی در برخی بخش‌ها مربوط است. این موارد برای خریدارانی که اولویت آن‌ها سکونت در محدوده‌های کاملا تکمیل‌شده است اهمیت دارد.

جمع‌بندی درباره فالکون سیتی آو واندرز دبی

در فالکون سیتی دبی، مسیر توسعه به‌صورت مرحله‌ای ثبت شده و بخش‌های تحویل‌شده امکان ارزیابی دقیق موقعیت، الگوی ساخت و نحوه استفاده ساکنان را فراهم می‌کند. بررسی پروژه‌هایی مانند ساکورا گاردنز و دیگر موارد در دست ساخت نشان می‌دهد که شهر فالکون دبی همچنان در حال تکمیل است و داده‌های ارائه‌شده برای هر بخش به خریداران کمک می‌کند تا میزان هماهنگی پروژه با برنامه سکونت یا هدف سرمایه‌گذاری خود را بسنجند.

برای تصمیم‌گیری نهایی، دسترسی به اطلاعات معتبر و قابل‌استناد اهمیت زیادی دارد. این اعتبار زمانی به‌دست می‌آید که خریدار بتواند قیمت‌ها، زمان‌بندی توسعه و وضعیت واقعی هر فاز را در یک مرجع واحد دنبال کند. کوتوک این امکان را با نمایش فایل‌های به‌روزشده و اطلاعات تاییدشده فراهم کرده و مسیر مقایسه را ساده‌تر می‌کند.

اگر قصد بررسی گزینه‌های دقیق یا انتخاب مناسب‌ترین بخش را دارید، با تیم کوتوک تماس بگیرید تا بر اساس داده واقعی، وضعیت ساخت و بازه‌های قیمتی، یک ارزیابی واضح و اختصاصی دریافت کنید.