داماک پراپرتیز

شرکت داماک (DAMAC Properties) کیست؟

شرکت داماک (DAMAC Properties) از سال ۲۰۰۲ در دبی فعال است و بیش از دو دهه تجربه ساخت و توسعه املاک مسکونی و تجاری دارد. این سازنده تاکنون بیش از ۲۷,۰۰۰ واحد تحویل داده و حدود ۳۵,۰۰۰ واحد دیگر در مراحل ساخت و برنامه‌ریزی دارد. دامنه پروژه‌های داماک  شامل برج‌های بلند، ویلاهای لوکس و منطقه های برنامه‌ریزی‌شده با امکانات کامل است که نشان‌دهنده جایگاه مستحکم آن در بازار مسکن دبی است. داماک که در سال ۲۰۰۲ توسط حسین سجوانی بنیان‌گذاری شد، تنها یک سازنده مسکن در دبی نیست؛ این شرکت با شیوه‌ای نوآورانه و همکاری با برندهای معتبر جهانی مانند ورساچه (Versace)، فندی (Fendi)، کاوالی (Cavalli) و دی‌گریسوگونو (de GRISOGONO)، مفهوم جدیدی از زندگی لوکس را ارائه می‌دهد.

در حالی که بسیاری از شرکت‌های سازنده به ساخت پروژه‌های مسکونی استاندارد می‌پردازند، داماک با معرفی پروژه‌ای همچون چلسی رزیدنس (Chelsea Residences) در منطقه ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City)، اولین مجتمع مسکونی با تم فوتبال چلسی در جهان را به بازار عرضه کرده است. این پروژه با همکاری باشگاه فوتبال چلسی طراحی شده است و امکاناتی چون زمین فوتبال روی پشت‌بام، سیستم‌های هوشمند تناسب اندام و رستوران‌هایی با حال‌وهوای باشگاه چلسی را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد. همچنین، تمرکز این شرکت در پروژه‌های برندمحور با طراحی‌های منحصربه‌فرد، تجربه‌ای متفاوت از زندگی لوکس را برای ساکنان فراهم می‌کنند.

روایت رشد داماک 

داماک از سال ۲۰۰۲ توسط  حسین سجوانی، کارآفرین برجسته اماراتی، تأسیس شد و فعالیت خود را با چند برج مسکونی در دبی مارینا آغاز کرد. این شرکت، با تمرکز بر ساخت و توسعه پروژه‌های مسکونی و تجاری لوکس توانسته طی بیش از دو دهه جایگاه محکمی در بازار مسکن دبی ایجاد کند. با گذر زمان، شرکت داماک رشد چشمگیری داشته و حجم پروژه‌های خود را از چند هزار واحد به بیش از ۳۹ هزار واحد مسکونی، هتل و هتل‌آپارتمان گسترش داده است. این پیشرفت، شرکت را به یکی از سازندگان پیشرو و تأثیرگذار در دبی تبدیل کرده است; بنابراین، شرکت داماک همواره از پیشگامان بازار املاک دبی بوده و با معرفی ایده‌های نوآورانه، استانداردهای جدیدی در صنعت ساخت‌وساز ایجاد کرده است و پس از معرفی پروژه‌های برندمحور، بسیاری از سازندگان دیگر نیز به همکاری با برندهای جهانی روی آوردند. دفتر مرکزی این شرکت در دبی قرار دارد و بیش از ۹۰٪ پروژه‌های تحویل داده شده شرکت در این شهر واقع شده‌اند. با این حال، داماک حضور بین‌المللی نیز دارد و پروژه‌هایی را در عربستان سعودی، قطر، اردن، لبنان و بریتانیا اجرا کرده است که نشان‌دهنده توانایی آن در مدیریت پروژه‌های بزرگ و متنوع فراتر از مرزهای امارات است. یکی از ویژگی‌های برجسته داماک، بهره‌گیری از تکنولوژی‌های مدرن، شامل سیستم‌های هوشمند خانه، مدیریت هوشمند انرژی و تجهیزات ایمنی پیشرفته، رعایت اصول محیط زیستی و ارائه خدمات با کیفیت است. هر پروژه با تمرکز بر ایجاد فضاهای نوآورانه و کاربردی طراحی می‌شود؛ فضاهایی که شامل چیدمان داخلی متنوع، فضاهای چندمنظوره و استفاده بهینه از نور طبیعی هستند. این رویکرد، تجربه‌ای متفاوت و کامل از زندگی لوکس شهری در دبی برای ساکنان فراهم می‌کند و داماک را از سایر سازندگان املاک لوکس متمایز می‌سازد.

سبک معماری داماک (DAMAC Properties)

این شرکت سازنده با تمرکز بر زندگی لوکس و طراحی‌های متمایز، پروژه‌های خود را با ترکیب هنر، فرهنگ و عملکرد خلق می‌کند. داماک با همکاری برندهای جهانی مانند Chelsea FC، Versace، Roberto Cavalli و Paramount Hotels، پروژه‌هایی طراحی کرده که هر کدام تجربه‌ای منحصربه‌فرد از زندگی شهری را برای ساکنان رقم می‌زنند. در پروژه‌هایی مانند چلسی رزیدنس( Chelsea Residences) در ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City)، طراحی مدرن با امکانات خاصی مانند زمین فوتبال روی پشت‌بام، استخرهای شنی و باشگاه‌های ورزشی آبی همراه شده تا سبک زندگی متفاوت و سرگرم‌کننده‌ای برای ساکنان ایجاد کند. 

در پروژه‌های دیگر مانند دلمور (The Delmore) در فلوریدا، داماک با همکاری زاها حدید (Zaha Hadid Architects)، ساختمان‌هایی طراحی کرده که شامل واحدهای بزرگ، استخرهای داخلی و خارجی، باشگاه‌های ورزشی و فضاهای سبز برای آرامش ساکنان هستند. این روش طراحی نشان می‌دهد که شرکت داماک  فضاهایی خلق می‌کند که هم ظاهر جذاب و مدرن دارند و هم راحتی و نیازهای روزمره ساکنان را پاسخ می‌دهند، بدون اینکه صرفاً برای نمایش طراحی شده باشند.

کیفیت ساخت و استانداردهای داماک

شرکت داماک در پروژه‌های خود به کیفیت ساخت و دقت در جزئیات اهمیت ویژه‌ای می‌دهد. این شرکت از مواد باکیفیت و لوکس مانند سنگ مرمر وارداتی، کف‌پوش‌های چوبی ممتاز و تجهیزات اروپایی استفاده می‌کند تا هر واحد و مجتمع، تجربه‌ای متفاوت و ماندگار برای ساکنان فراهم آورد. هر پروژه تحت کنترل دقیق پیمانکاران معتبر قرار می‌گیرد و قبل از تحویل، بازرسی‌های لازم انجام می‌شود تا استانداردهای لازم رعایت شده باشند. این دقت باعث می‌شود که کیفیت ساخت نه تنها در ظاهر بلکه در عملکرد و دوام ساختمان‌ها نیز مشخص باشد. داماک دارای گواهی‌های بین‌المللی ISO 9001 و ISO 14001 است که نشان می‌دهد پروژه‌هایش طبق استانداردهای جهانی کیفیت ساخت و حفاظت از محیط طبیعی اجرا می‌شوند. بیش از ۶۰٪ پروژه‌های جدید دارای سیستم‌های انرژی کارآمد و تهویه مرکزی هستند که مصرف انرژی را کاهش می‌دهد و زندگی راحت‌تر و بهینه‌تری برای ساکنان فراهم می‌کند. ترکیب این استانداردها، استفاده از متریال لوکس و بادوام و دقت در ساخت باعث شده داماک نسبت به بسیاری از سازندگان دیگر در دبی، ساختمان‌هایی با کیفیت و پایدار ارائه دهد.

نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در پروژه‌های داماک

پروژه‌های داماک در دبی معمولاً نرخ بازگشت سرمایه بین ۵٪ تا ۸٪ دارند که بسته به نوع ملک و موقعیت آن متفاوت است. برای مثال، در پروژه‌های لوکس در داون‌تاون دبی (Dubai Marina)، داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و بیزینس بی (Business Bay)، نرخ بازگشت سرمایه معمولاً بین ۶٪ تا ۷٪ است. در منطقه جمیرا ویلیج سرکل (Jumeirah Village Circle)، این نرخ به ۷٪ تا ۸٪ می‌رسد. پروژه‌های آینده‌نگر و ویژه مانند داماک لاگونز (DAMAC Lagoons) و داماک آیلندز (DAMAC Islands) نرخ بازگشت سرمایه ۸٪ تا ۱۲٪ را ارائه می‌کنند. این پروژه‌ها با طراحی‌های کارآمد، سیستم‌های تهویه مرکزی و موقعیت‌های استراتژیک، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران در دبی محسوب می‌شوند

معرفی پروژه‌های شاخص داماک و ویژگی‌های منحصربه‌فرد آن‌ها

داماک با ارائه پروژه‌های متنوع در دبی، سبک زندگی مدرن و امکانات کامل را برای ساکنان فراهم می‌کند. در ادامه چند پروژه شاخص و ویژگی‌های برجسته هر کدام معرفی شده است.

• داماک هیلز و داماک هلیز۲(  DAMAC Hills & DAMAC Hills 2): این مجموعه‌های لوکس مسکونی شامل ویلاها و آپارتمان‌های مدرن به همراه زمین گلف، پارک‌ها، مدارس و فروشگاه‌ها هستند و محیطی سبز و آرام برای زندگی راحت و یکپارچه ساکنان ایجاد می‌کنند.

• داماک لاگونز (DAMAC Lagoons): با طراحی‌های منحصربه‌فرد و دسترسی به آب‌های مصنوعی و فضاهای تفریحی، این پروژه محیطی مناسب برای زندگی خانوادگی و تفریح روزانه فراهم می‌کند و سبک زندگی فعال و سرگرم‌کننده را برای ساکنان امکان‌پذیر می‌سازد.
  
  داماک آیلندز (DAMAC Islands): این جزایر خصوصی شامل ویلاها و آپارتمان‌های لوکس با دسترسی به سواحل اختصاصی و امکانات تفریحی هستند و محیطی لوکس با حریم خصوصی بالا برای ساکنان فراهم می‌کنند.

• چلسی رزیدنس (Chelsea Residences) و ماریتایم سیتی دبی (Dubai Maritime City): این پروژه با همکاری باشگاه فوتبال چلسی و امکانات ورزشی مانند زمین فوتبال روی پشت‌بام، استخر و باشگاه، تجربه‌ای فعال و سرگرم‌کننده با هویت برند جهانی برای طرفداران فوتبال ایجاد می‌کند.
  
  برج کاوالی و اقامتگاه‌های ورساچه (Cavalli Tower & Versace Residences) 
  با طراحی داخلی شیک، متریال با کیفیت و امکانات مدرن، این پروژه‌ها سبک زندگی لوکس و برندمحور را ارائه می‌دهند و به ساکنان امکان می‌دهند از تجربه‌ای منحصر به فرد در محیطی خاص بهره‌مند شوند.

در ادامه لیست قیمت برخی از پروژه های این شرکت ارائه شده است:

بازار هدف و مشتریان شرکت داماک

شرکت داماک خریداران و سرمایه‌گذاران متنوعی را جذب می‌کند، ترکیب مشتریان این شرکت  از کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC)، اروپایی‌ها، آسیایی‌ها و علاقه‌مندان به املاک لوکس بین‌المللی هستند. پروژه‌های برندمحور و لوکس این شرکت، مانند ورساچه ،کاوالی و چلسی، تجربه‌ای متفاوت و ارزشمند برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کنند. تمرکز بر سبک زندگی لوکس، طراحی‌های منحصربه‌فرد، امکانات کامل و فرصت‌های سوددهی رقابتی، داماک را به گزینه‌ای جذاب برای خریداران حرفه‌ای و سرمایه‌گذاران بلندمدت تبدیل کرده است.

نقاط قوت و چالش‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های DAMAC

داماک به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز پروژه‌ها در مناطق پرطرفدار دبی مانند دبی مارینا (Dubai Marina)، بیزنس بی (Business Bay)، داماک هیلز (DAMAC Hills) و الصفا (Al Safa) شناخته می‌شود.  این موقعیت‌ها علاوه بر جذابیت سکونت، فرصت‌های سرمایه‌گذاری قابل توجهی نیز فراهم می‌کنند. علاوه بر این، کیفیت ساخت و طراحی برند محور داماک با همکاری معماران بین‌المللی و برندهای مطرح مانند فندی، ورساچه و کاوالی  تجربه‌ای مدرن و لوکس برای ساکنان ایجاد می‌کند. خریداران همچنین از گزینه‌های پرداخت متنوع بهره‌مند می‌شوند؛ امکان ورود با تنها ۱۰٪ پیش‌پرداخت و پرداخت اقساط بدون بهره، مسیر خرید را آسان کرده و باعث شده پروژه‌های داماک برای سرمایه‌گذاران بلندمدت جذاب باشد. نرخ بازده اجاره در برخی پروژه‌ها تا ۸٪ سالیانه گزارش شده که برای بازار املاک لوکس دبی رقم قابل توجهی است و جذابیت سرمایه‌گذاری را افزایش می‌دهد.

با این حال، خریداران باید چالش‌ها و محدودیت‌های احتمالی را نیز در نظر بگیرند. برخی واحدها با تاخیر در تحویل مواجه شده‌اند و تعدادی از مشتریان از خدمات پس از فروش ضعیف و پاسخ‌دهی محدود تیم پشتیبانی گلایه داشته‌اند. علاوه بر این، مدل‌های هتل-آپارتمانی برخی پروژه‌ها می‌تواند برای سرمایه‌گذارانی که قصد استفاده شخصی دارند، محدودیت ایجاد کند. در مجموع، شرکت داماک با ترکیب موقعیت عالی، طراحی برند محور و شرایط پرداخت جذاب، گزینه‌ای ارزشمند برای خریداران و سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند، در حالی که توجه به چالش‌ها و بررسی دقیق قراردادها، تجربه خرید را ایمن‌تر و مطمئن‌تر می‌سازد.

جوایز و دستاوردهای داماک

داماک طی سال‌های اخیر موفق شده است جایگاه خود را نه‌تنها در بازار املاک دبی، بلکه در سطح بین‌المللی نیز تثبیت کند. این شرکت بارها به خاطر کیفیت ساخت، نوآوری در طراحی و توسعه جوامع مسکونی بزرگ مورد تقدیر قرار گرفته است. برخی از مهم‌ترین افتخارات داماک عبارت‌اند از:

• دریافت جایزه Global Elite 2024 به‌عنوان Leading Master Community Developer برای پروژه‌های بزرگی مثل  داماک هیلز (DAMAC Hills ) و داماک لاگونز (DAMAC Lagoons).

• انتخاب به‌عنوان برترین سازنده در سال ۲۰۲۳ (Developer of the Year 2023) در مراسم Global RLI Awards به دلیل نقش کلیدی در توسعه بخش مسکونی امارات.

• کسب عنوان Most Innovative Residential Developer – UAE 2023 از Global Business Outlook به  عنوان سازنده برتر در سبک زندگی متفاوت و همکاری با برندهای بین‌المللی طراحی.

• دریافت جایزه Happiest Residential Community 2022 از IRECMS که رضایت ساکنان در پروژه‌های داماک را نشان می‌دهد.

• قرار گرفتن در فهرست Top 50 GCC Developers 2022 توسط Construction Week Middle East بر اساس سابقه تحویل پروژه و تأثیر بر بازار منطقه‌ای.
  
  دریافت عنوان Best Transformative Project 2021 برای معرفی اپلیکیشن DAMAC Living که خدمات آنلاین و لحظه‌ای را برای ساکنان فراهم می‌کند.

این جوایز نشان می‌دهند که داماک علاوه بر حضور فعال در بازار داخلی، توانسته استانداردهای جهانی را نیز در پروژه‌های خود پیاده کند.

جمع‌بندی و سخن پایانی

شرکت داماک (DAMAC Properties) طی دو دهه فعالیت، یکی از نام‌های شناخته‌شده بازار املاک دبی است. پروژه‌های این شرکت عمدتاً در مناطقی مثل دبی مارینا، بیزینس بی، دامیـک هیلز و الصفا اجرا شده‌اند؛ مناطقی که هم برای سکونت خانوادگی مناسب‌اند و هم برای سرمایه‌گذاری بازدهی بالایی دارند. داماک با همکاری برندهای بین‌المللی، طراحی و معماری متفاوتی ارائه داده  است و در کنار آن، با برنامه‌های پرداخت متنوع امکان ورود سرمایه‌گذاران بیشتری را فراهم کرده است. در برخی پروژه‌ها نیز بازدهی اجاره‌ای تا حدود ۸ درصد سالیانه گزارش شده که برای شهری مثل دبی رقم قابل توجهی به شمار می‌آید. با این حال، تجربه برخی مشتریان نشان می‌دهد که تاخیر در تحویل پروژه‌ها و ضعف خدمات پس از فروش می‌تواند از جمله چالش‌های خرید ملک از داماک باشد. همین موضوع اهمیت بررسی دقیق قرارداد و مشاوره حقوقی پیش از خرید را دوچندان می‌کند. در مجموع، خرید ملک در پروژه‌های داماک برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری میان‌مدت یا سکونت در لوکیشن‌های کلیدی دبی هستند، می‌تواند گزینه‌ای قابل‌توجه باشد؛ به شرط آن‌که جزئیات پروژه با دقت ارزیابی شود.

پرسش های متداول درباره شرکت داماک

۱. داماک چه نوع پروژه‌هایی ارائه می‌دهد؟
پروژه‌های داماک شامل آپارتمان‌های لوکس، ویلاها، پنت‌هاوس‌ها و اقامتگاه‌های برنده شده مانند برج کاوالی و اقامتگاه‌های ورساچه (Cavalli Tower & Versace Residences) هستند.

۲. داماک در چه مناطق دبی فعالیت می‌کند؟
این شرکت در مناطق پرطرفدار دبی مانند مارینا دبی (Dubai Marina)، بیزنس بی (Business Bay)، داماک هیلز (DAMAC Hills) و الصفا (Al Safa) پروژه دارد.

۳. حداقل و حداکثر قیمت واحدهای داماک چقدر است؟
قیمت واحدها بسته به نوع ملک، اندازه و منطقه متفاوت است و بازه تقریبی از ۵۰۰,۰۰۰ درهم تا چند ده میلیون درهم متغیر است.

۴. شرایط پرداخت و اقساط چگونه است؟
داماک شرایط پرداخت منعطف با پیش‌پرداخت پایین و اقساط مرحله‌ای ارائه می‌دهد که برای خریداران اولیه و سرمایه‌گذاران جذاب است.

۵. نرخ بازگشت سرمایه (ROI) پروژه‌های داماک چقدر است؟
نرخ بازگشت سرمایه بسته به نوع و موقعیت پروژه متفاوت است؛ به طور معمول بین ۵٪ تا ۸٪ و در پروژه‌های ویژه و آینده‌نگر مانند داماک لاگونز و داماک آیلندز (DAMAC Lagoons & DAMAC Islands) بین ۸٪ تا ۱۲٪ است.