خرید اقساطی خانه در دبی | شرایط، روش‌ها، مزایا، هزینه‌ها و قوانین
دبی یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک جهان است و خرید اقساطی خانه در دبی به‌دلیل نیاز کمتر به سرمایه اولیه، گزینه‌ای محبوب برای سرمایه‌گذاران و متقاضیان اقامت شده است. در دبی اغلب حداقل پیش‌پرداخت بین ۱۰ تا ۲۰ درصد ارزش ملک است، در حالی که در بسیاری از کشورهای دیگر پیش‌پرداخت‌های بالاتری (مثلاً ۲۰–۳۰ درصد) متداول است. به‌علاوه رشد سریع قیمت مسکن و امکان اجاره‌دادن همزمان ملک، خرید اقساطی را از نظر اقتصادی توجیه‌پذیر کرده است. از سوی دیگر بسیاری از خریداران ایرانی نیز با هدف دریافت اقامت و ویزای طلایی امارات اقدام به خرید اقساطی ملک می‌کنند؛ چرا که بر اساس قوانین جدید، با خرید ملک به ارزش مشخص (مثلاً ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله) می‌توان اقامت بلندمدت دریافت کرد. افزون بر این، بانک‌های دبی تسهیلات و وام مسکن دبی نسبتاً مناسبی ارائه می‌دهند (تا ۸۰ درصد قیمت برای افراد مقیم) و خریداران خارجی نیز می‌توانند بخشی از هزینه را از طریق وام تأمین کنند. در نتیجه خرید ملک در دبی به‌ویژه در مقایسه با سرمایه‌گذاری مستقیم نقدی، گزینه‌ای جذاب و مقرون‌به‌صرفه به‌شمار می‌آید. البته متقاضیان باید با شرایط قانونی و زمان‌بندی پروژه‌ها آشنا باشند تا بدون مشکل اقساط را پرداخت و سند مالکیت را دریافت کنند.
انواع روش‌های خرید اقساطی ملک در دبی
امارات متحده عربی و به‌ویژه دبی برای خریداران انواع طرح‌های پرداخت اقساطی در نظر گرفته‌اند. مهم‌ترین این روش‌ها عبارتند از:
روش اول : پرداخت پس از تحویل ملک (Post-Handover)
در این روش متداول، بخش عمده هزینه ملک پس از تحویل ملک به خریدار پرداخت می‌شود. معمولاً سرمایه‌گذار در هنگام عقد قرارداد اولیه ۱۰–۲۰ درصد از قیمت ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت می‌پردازد و مابقی مبلغ را در اقساطی بلندمدت (۳ تا ۱۰ سال) پس از دریافت کلید پرداخت می‌کند. این طرح به خریدار فرصت می‌دهد قبل از پرداخت کامل مبالغ، ملک را تحویل بگیرد و در صورت تأخیر پروژه نیز نیاز فوری به نقدینگی نداشته باشد. به عنوان نمونه dxboffplan.com توضیح می‌دهد که بازه زمانی این طرح معمولا بین ۳ تا ۱۰ سال است و سرمایه‌گذار قبل از تحویل ملک درصدی از قیمت را پرداخت می‌کند.
روش دوم : پرداخت مرحله‌ای در زمان ساخت (During Construction)
در این روش پرداخت اقساطی طی دوره ساخت پروژه انجام می‌شود. معمولاً درصد مشخصی (مثلاً ۵۰% یا ۶۰%) از بهای ملک قبل از تحویل و در مراحل ساخت و ساز طی چند قسط به دفاتر توسعه‌دهنده پرداخت می‌شود و بقیه در زمان تحویل نهایی داده می‌شود. این نوع طرح گاهی به صورت ترکیبی نیز ارائه می‌شود (مثلاً ۳۰/۷۰ یا ۵۰/۵۰). مزیت این روش، تقسیم پرداخت‌ها در طول چندین سال ساخت است تا فشار مالی خریدار کمتر شود، و گاهی می‌توان از وام بانکی برای تأمین بخشی از اقساط استفاده کرد. به‌عنوان مثال dxboffplan.com ذکر کرده انواع نسبت‌های پرداخت طی ساخت (مثل ۵۰-۵۰، ۶۰-۴۰، ۷۰-۳۰) توسط توسعه‌دهندگان عرضه می‌شود و خریدار می‌تواند با بازه زمانی تعیین‌شده تا قبل از تحویل ملک اقساط را بپردازد.
روش سوم : طرح پرداخت ۱۰/۹۰
طرح ۱۰/۹۰ یکی از متداول‌ترین طرح‌های اقساطی است. در این روش خریدار فقط ۱۰ درصد از ارزش ملک را هنگام خرید پیش‌پرداخت می‌کند، و ۹۰ درصد باقی را پس از تحویل و معمولاً در چند قسط پرداخت می‌کند. این برنامه برای کسانی که سرمایه نقد اولیه ندارند جذاب است؛ چرا که با پرداخت ۱۰ درصد ابتدای کار، مالک پروژه می‌شوند و هزینه اصلی را همزمان با پیشرفت پرداخت می‌کنند. dxboffplan نیز بیان می‌کند که پس از تحویل ملک، ۹۰ درصد قیمت به صورت اقساط قابل مذاکره پرداخت می‌شود و این طرح اجازه می‌دهد سرمایه‌گذار با وجود پرداخت اقساط ملک را به سبد دارایی خود اضافه کند.
روش چهارم : اجاره به شرط تملیک (Rent-to-Own)
«اجاره به شرط تملیک» طرحی است که در آن ابتدا خریدار ملک را اجاره کرده و بخشی از اجاره را به‌عنوان پیش‌پرداخت عمل می‌کند. سپس قرارداد اجاره به تدریج تبدیل به تملک می‌شود. در این برنامه، خریدار و توسعه‌دهنده قرارداد اجاره‌ای امضا می‌کنند که در آن زمان و مبلغ معامله مشخص است؛ بخش قابل توجهی از اجاره ماهانه به پیش‌پرداخت تعلق می‌گیرد و در نهایت پس از مدتی با پرداخت اقساط وام یا نقدی مابقی، مالک نهایی می‌شود.
به عنوان مثال dxboffplan.com می‌نویسد که در این طرح اجاره معمولاً بالاتر از اجاره بازار است (به علت احتساب پیش‌پرداخت در آن) و مشتری پس از پرداخت پیش‌پرداخت می‌تواند اقساط یا وام خود را دریافت کند. این روش برای افرادی مناسب است که نمی‌توانند پیش‌پرداخت بالا بدهند اما توانایی پرداخت ماهانه اجاره را دارند.
روش پنجم : طرح‌های بلندمدت توسعه‌دهندگان (مثلاً ۵ تا ۱۰ ساله)
توسعه‌دهندگان بزرگ دبی گاهی طرح‌های اقساطی طولانی‌مدتی (۵ تا ۱۰ سال) برای پروژه‌های خاص ارائه می‌دهند. این طرح‌ها به شکلی طراحی شده‌اند که هم در زمان ساخت و هم پس از تحویل، اقساط را به طور متناوب دریافت کنند. مثلاً برخی پروژه‌های بزرگ مانند داماک هیلز (DAMAC Hills) یا شهرک‌های جدید تحت پروژه‌های املاک معتبر با اقساط سنگین دوره‌ای بعد از تحویل ملک را ممکن می‌سازند. هدف این نوع برنامه‌ها تشویق خریداران به ورود به پروژه‌های بزرگ است: خریدار تنها درصد ناچیزی از قیمت را پیش‌پرداخت می‌کند و بقیه را در طول چندین سال پرداخت می‌کند. به این ترتیب اشخاص می‌توانند بدون نیاز به سرمایه هنگفت، در پروژه‌های لوکس دبی سرمایه‌گذاری کنند و از افزایش احتمالی قیمت در این بازه بهره‌مند شوند.
شرایط خرید اقساطی ملک در دبی
شرایط خرید اقساطی ملک بر اساس وضعیت اقامتی خریدار متفاوت است:
شرایط برای افراد بدون اقامت امارات
افراد خارجی غیرمقیم می‌توانند ملک در مناطق آزاد و آزادشهرک‌های دبی بخرند، اما معمولاً محدودیت‌هایی در میزان وام وام وجود دارد. به‌طور معمول خریداران غیرمقیم باید حداقل ۵۰ درصد قیمت را پیش‌پرداخت کنند و مابقی هزینه را از محل اقساط خود تأمین نمایند. همچنین سقف وام بانک‌ها برای افراد بدون ویزای امارات کمتر است (معمولاً تا ۵۰٪ ارزش ملک). طبق قوانین دبی، حداقل ارزش یک ملک برای مالکیت خارجی ۷۵۰ هزار درهم است؛ یعنی باید ملکی به ارزش حداقل این مبلغ خریداری شود تا بتوان اقامت دریافت کرد. خریداران غیرمقیم معمولاً باید پاسپورت معتبر و مدارک شغلی یا مالی در خارج ارائه کنند و پیش‌ازپرداخت بیشتری نسبت به خریداران مقیم بپردازند.
شرایط برای افراد دارای اقامت
افرادی که اقامت امارات دارند (تبعه یا مقیم بلندمدت) شرایط بهتری برای خرید اقساطی دارند. آن‌ها پس از افتتاح حساب بانکی در دبی و دریافت چک‌های بانکی می‌توانند اقدام به خرید کنند. معمولاً توسعه‌دهنده در ابتدا حدود ۱۰ تا ۱۵ درصد ارزش ملک را دریافت می‌کند و مابقی را به صورت اقساط به‌وسیله چک‌های ۳ یا ۶ ماهه از خریدار دریافت می‌کند. همچنین افراد مقیم می‌توانند از امکان دریافت وام مسکن دبی با بهره رقابتی تا ۸۰٪ قیمت ملک بهره‌مند شوند. شرایط کلی دریافت وام شامل داشتن گواهی پرداخت حقوق (حداقل ۳ تا ۶ ماه)، صورتحساب‌های بانکی اخیر، بیمه درمانی معتبر و امتیاز اعتباری مناسب در سیستم اعتبارسنجی امارات (حداقل حدود ۶۵۰ به بالا) است.
مدارک موردنیاز برای خرید اقساطی خانه در دبی
برای خرید اقساطی خانه معمولاً موارد زیر نیاز است. جدول زیر گروه‌های مختلف افراد و مدارک مرتبط را نشان می‌دهد:
|
گروه |
مدارک مورد نیاز |
|
افراد غیرمقیم |
پاسپورت معتبر (تمام صفحات)، چک یا صورتحساب بانکی ۶ ماه اخیر (برای اثبات توان مالی)، فیش حقوقی یا گواهی کسب‌وکار، گواهی عدم سوءپیشینه، و در صورت وجود گواهی اقامت فعلی. |
|
افراد دارای اقامت |
پاسپورت و صفحه ویزا، کارت اقامتی امارات (Emirates ID)، فیش حقوقی ۳-۶ ماه اخیر، صورتحساب بانکی ۶ ماه اخیر، بیمه درمانی، و مدرک آدرس (آب/برق/گاز – DEWA). |
|
مدارک وام بانکی |
برای وام مسکن: اصل قرارداد پیش‌خرید (MOU)، فیش حقوقی ۳-۶ ماهه، صورتحساب بانکی ۳-۶ ماهه، نامه اثبات پیش‌پرداخت (Manager’s Cheque)، گواهی اثبات پرداخت اقساط قبلی (اگر دریافت‌شده)، و ارزیابی قیمت ملک از بانک. |
|
اعتبارسنجی مالی |
گزارش اعتباری (AECB Credit Report) با امتیاز مناسب (معمولاً ≥۶۵۰)، مدرک تمکن مالی، و گواهی عدم بدهی کل (Statement of Financial Position). |
مراحل خرید اقساطی خانه در دبی
۱. گام اول – انتخاب ملک و توسعه‌دهنده معتبر: نخست با مراجعه به مشاوران املاک مجاز و سایت‌های رسمی (مانند وب‌سایت‌های توسعه‌دهندگان معتبر Emaar، Damac و غیره) و همچنین مناطق آزاد دبی برای خرید ملک (مثل DMCC) آشنا شوید. منطقه، امکانات، کیفیت ساخت و شهرت سازنده را حتماً بررسی کنید تا از مشروعیت و شفافیت پروژه اطمینان حاصل شود.
۲. گام دوم – امضای قرارداد اولیه: پس از انتخاب ملک، با توسعه‌دهنده قراردادی تحت عنوان «مفاد موقت خرید و فروش» (MOU یا SPA) امضا می‌کنید. بر اساس قوانین دبی، امضای این قرارداد مرحله مهمی است و حقوق مالکیت شما را تا تحویل نهایی تضمین می‌کند.
۳. گام سوم – پرداخت پیش‌پرداخت: با امضای قرارداد باید مبلغ پیش‌پرداخت (معمولاً ۱۰–۲۰٪ قیمت) را به توسعه‌دهنده پرداخت کنید. پس از پرداخت، توسعه‌دهنده رزرو رسمی ملک را انجام می‌دهد و شما وارد مراحل اقساط می‌شوید.
۴. گام چهارم – پیگیری ثبت و انتقال سند: پس از پرداخت اقساط مطابق برنامه و تکمیل مراحل ساخت، توسعه‌دهنده ملک را به شهرداری و اداره املاک دبی (DLD) معرفی کرده و مراحل صدور سند رسمی (Title Deed) را انجام می‌دهد. معمولا پس از اتمام ساخت و تأیید نهایی پروژه توسط مراجع ذی‌صلاح، سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود (مطابق ماده ۱۰ قانون مالکیت املاک دبی).
۵. گام پنجم – دریافت وام بانکی (در صورت نیاز): در این مرحله می‌توانید برای تأمین بخشی از اقساط از بانک وام مسکن دریافت کنید. برای این کار باید مدارک شغلی و مالی (فیش حقوق، گواهی تسویه اقساط قبلی، گزارش اعتباری مناسب) را آماده کنید. با دریافت پیش‌تأیید (Pre-Approval) از بانک، باقی مراحل انتقال ملک و تقاضای سند رسمی را طی کنید. در این مراحل ممکن است نیاز به وام مسکن دبی نیز باشد، که طبق قوانین جاری برای مقیم‌ها تا ۸۰٪ قیمت ملک و برای غیرمقیم‌ها حدود ۵۰٪ قیمت امکان دریافت دارد.
شرایط دریافت ویزا با خرید اقساطی ملک در دبی
خرید ملک در دبی می‌تواند مقدماتی برای اخذ اقامت باشد. دولت امارات دو سطح ویزای سرمایه‌گذاری ملک ارائه می‌دهد:
-
ویزای اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذاری: با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم (±۲۰۴,۰۰۰ دلار) قابل دریافت است. این ویزا قابل تمدید است و امکان حمایت از خانواده را فراهم می‌کند.
-
ویزای طلایی امارات ۱۰ ساله سرمایه‌گذاری: با خرید ملک به ارزش ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم (۵۴۵,۰۰۰ دلار) یا بیشتر می‌توان ویزای طلایی ۱۰ ساله گرفت. این ویزا بلندمدت امکان حمایت از همسر، فرزندان و والدین را دارد.
در قوانین جدید (مصوب ۲۰۲۲)، امکان استفاده از طرح اقساط و دریافت وام مسکن دبی در فرآیند اخذ ویزای سرمایه‌گذاری فراهم شده است و محدودیت‌های قبلی تا حدی کاهش یافته است.
برای دریافت این ویزاها، باید مراحل اداری مانند ارائه سند مالکیت یا گواهی قطعی، بیمه درمانی و گواهی حسن‌سابقه را طی کنید. توجه کنید که شرایط می‌تواند بر اساس تغییرات قانون و سیاست‌های مهاجرتی متفاوت باشد، پس حتما با مراکز املاک مجاز و یا وکلای مهاجرت مشورت کنید.
مزایا و معایب خرید اقساطی خانه در دبی
در زیر مزایا و معایب اصلی خرید اقساطی ملک در دبی فهرست شده‌اند:
|
مزایا |
معایب |
|
سرمایه کمتر در ابتدا (پیش‌پرداخت پایین) |
عدم دریافت سند مالکیت تا پایان اقساط |
|
امکان اضافه کردن ملک به سبد سرمایه‌گذاری در حین پرداخت |
احتمال تاخیر پروژه و طولانی شدن پرداخت‌ها |
|
قابلیت نقدشوندگی بالاتر (با اجاره دادن همزمان) |
ریسک سازنده (در صورت ورشکستگی یا بی‌کیفیت بودن) |
|
همزمان بهره‌مندی از افزایش ارزش ملک |
هزینه بهره در صورت تأخیر در پرداخت (جریمه تاخیر) |
به عنوان مثال dxboffplan.com یادآور شده است که خرید اقساطی یکی از آسان‌ترین روش‌ها برای کسانی است که نقدینگی آنی ندارند. اما خرید اقساطی به معنای ریسک‌پذیری نسبی است؛ زیرا سند نهایی تنها پس از تکمیل همه پرداخت‌ها صادر می‌شود. بنابراین خریدار باید برنامه مالی دقیقی داشته و مطمئن باشد سازنده با تجربه و توانمندی را انتخاب کرده است.
قوانین خرید اقساطی خانه در دبی
بازار مسکن دبی تحت قوانین و نهادهای نظارتی ویژه اداره می‌شود. دپارتمان زمین دبی (DLD) و زیرمجموعه آن رِرا (RERA) نظارت بر تراکنش‌های ملکی را بر عهده دارند. بر اساس قوانین امارات، فروش املاک از طریق قرارداد پیش‌فروش رسمی (MOU/SPAs) انجام می‌شود و اجرای صحیح آن توسط قانون ضمانت شده است. مطابق ماده ۶ قانون املاک دبی، امضای قرارداد خرید و فروش املاک برای خریداران و توسعه‌دهندگان الزامی است و تا زمان تکمیل پروژه حقوق مالکیت مقدم خریدار را حفظ می‌کند. همچنین ماده ۱۰ این قانون مقرر کرده انتقال رسمی ملک تنها پس از اتمام ساخت و تأیید نهایی پروژه انجام می‌شود.
توسعه‌دهندگان نیز موظفند پروژه را طبق شرایط قرارداد تکمیل کنند (ماده ۴ قانون املاک). قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷ امارات، افتتاح حساب امانات (Escrow) را برای پروژه‌های پیش‌فروش الزامی کرده است تا وجوه خریداران محفوظ بماند. بنابراین پیش‌پرداخت‌ها در حساب بانکی امانی نگهداری می‌شود تا تکمیل پروژه. نکته دیگر این است که معمولا توسعه‌دهنده اجازه انتقال قرارداد (سند انتقال حقوق خرید) را به طرف سوم می‌دهد، مشروط به اخذ گواهی عدم‌ممانعت (NOC) از وی. در صورت نقض قرارداد (مثلاً عدم پرداخت اقساط یا تاخیر شدید در ساخت)، طرف مقابل می‌تواند به دادگاه مراجعه کرده و اجرای تعهد یا فسخ قرارداد را بخواهد.
عوامل مؤثر بر شرایط اقساط و قیمت ملک
چند عامل کلیدی بر شرایط اقساط و قیمت ملک تاثیر می‌گذارد. موقعیت مکانی مهم‌ترین آن است؛ هر چه منطقه به مراکز شهر (مثل Downtown یا Marina) نزدیک‌تر و امکانات (خدمات، دسترسی حمل‌ونقل) بیشتر باشد، قیمت ملک افزایش می‌یابد و معمولاً پیش‌پرداخت بالاتر و اقساط سخت‌گیرانه‌تری اعمال می‌شود. سابقه توسعه‌دهنده نیز مهم است؛ شرکت‌های مشهور مثل Emaar یا Damac معمولاً برنامه‌های پرداخت معقول‌تر و زمان‌بندی قابل پیش‌بینی‌تری دارند. زمان تحویل (آف‌پلن یا آماده) و نوع ملک (آپارتمان، ویلا، تجاری) هم در قیمت موثرند. همچنین مدت دوره اقساط و نرخ بهره وام چگونگی پرداخت را تغییر می‌دهند؛ اقساط بلندمدت ممکن است مجموع بهره بیشتری داشته باشند. به طور خلاصه، خرید اقساطی در منطقه‌ای پرسابقه با نرخ بهره پایین، شرایط مناسب‌تری نسبت به مناطق جدید و نرخ بهره بالاتر خواهد داشت.
برترین مناطق دبی برای خرید اقساطی خانه
برخی مناطق دبی به دلیل تنوع پروژه و برنامه‌های اقساطی جذاب، نسبت به سایر مناطق محبوب‌ترند. مهم‌ترین این مناطق عبارتند از:
-
داون‌تاون دبی (Downtown Dubai): قلب گردشگری دبی با برج خلیفه و مرکز خرید دبی مال. هر چند قیمت ملک در اینجا بالاست، اما قابلیت سرمایه‌گذاری و اجاره‌دهی بسیار بالا است و تضمین ارزش بلندمدت دارد.
-
جمیرا ویلیج سیرکل (JVC): منطقه‌ای مسکونی میان‌رده با پروژه‌های جدید و متنوع. سازندگان در JVC معمولاً طرح‌های اقساطی منعطف (مثلاً پرداخت ۵/۱۰٪ در زمان پیش‌خرید و مابقی طی سال‌ها) ارائه می‌کنند.
-
دبی مارینا (Dubai Marina): منطقه ساحلی مدرن با آسمان‌خراش‌های بلند و امکانات لوکس. سازندگان معروفی مانند Emaar و Sobha در این منطقه پروژه دارند؛ با وجود قیمت نسبتا بالا، بازه بازگشت سرمایه اجاره (ROI) خوب است و اقساط پس از تحویل قابل مدیریت است.
-
بیزینس بی (Business Bay): منطقه توسعه‌یافته نزدیک Downtown با تراکم اداری و مسکونی. اینجا معمولا آپارتمان‌های لوکس و مدرن یافت می‌شود که سازندگان عمده طرح‌های اقساطی ۵-۷ ساله ارائه می‌کنند.
-
داماک هیلز (DAMAC Hills) و پروژه‌های محبوب دیگر: در حومه دبی پروژه‌های بزرگ مانند داماک هیلز توسط شرکت داماک با شرایط اقساط بلندمدت (تا ۵-۷ سال پس از تحویل) عرضه می‌شوند. همچنین Emaar South، Dubai South و International City نمونه‌هایی از مناطق در حال توسعه‌اند که اقساط بلندمدت و پیش‌پرداخت‌های نسبتا کم دارند.
لازم به ذکر است حتی مناطق آزاد دبی برای خرید ملک مانند DMCC) Dubai Multi Commodities Centre) نیز اخیراً پروژه‌های مسکونی عرضه کرده‌اند که امکان مالکیت آزاد برای خارجیان دارد و شرایط اقساط خوبی ارائه می‌دهد. در نهایت، انتخاب منطقه باید متناسب با بودجه، هدف سرمایه‌گذاری (اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت) و ریسک‌پذیری خریدار باشد.
اشتباهات رایج در خرید اقساطی ملک در دبی
خریداران اقساطی گاهی مرتکب خطاهایی می‌شوند که در ادامه به چند نمونه اشاره شده است:
-
عدم بررسی اعتبار سازنده: انتخاب سازنده نامعتبر می‌تواند منجر به تاخیر شدید پروژه یا ورشکستگی شود. حتما سوابق پروژه‌های قبلی و نظر خریداران پیشین را بررسی کنید.
-
انتخاب طرح پرداخت نامناسب: برای هر پروژه و بودجه‌ای، طرح پرداخت خاصی مناسب است. مثلاً در مناطقی که تحویل سریع است، برنامه‌های ۱۰/۹۰ بهتر است. با طرح‌های طولانی (مثلاً ۵ ساله) اگر نقدینگی ثابت ندارید ممکن به مشکل بخورید.
-
نا‌آگاهی از شرایط قانونی و مفاد قرارداد: بسیاری از خریداران از جزئیات قرارداد و شرایط حقوقی غافل می‌مانند. درک بندهای مربوط به جریمه تأخیر، فسخ قرارداد و نقش حساب‌های امانی (Escrow) بسیار ضروری است.
-
نداشتن پیش‌بینی برای تأخیر پروژه: پروژه‌های ساخت در دبی هم ممکن است با تأخیر مواجه شوند. خریدار باید توان پرداخت اقساط تمدید شده یا ریسک پیش‌خرید را در نظر بگیرد.
با اجتناب از این اشتباهات و مشورت با کارشناسان املاک و حقوقی، تجربه خرید اقساطی ملک در دبی بدون دردسر خواهد بود.
سخن پایانی | آیا خرید اقساطی خانه در دبی تصمیم مناسبی است؟
خرید اقساطی ملک در دبی می‌تواند فرصت منحصربه‌فردی برای ورود به بازار املاک این شهر فراهم کند. سرمایه‌گذاری کمتر اولیه و امکان دریافت ویزای طلایی امارات از مزایای چشمگیر این روش است. با این حال، این مسیر نیازمند برنامه‌ریزی دقیق مالی و دقت حقوقی است: شما باید وام مسکن دبی، شرایط توسعه‌دهنده و قوانین محلی را در نظر بگیرید. اگر منابع مالی شما محدود است اما تمایل به سرمایه‌گذاری بلندمدت دارید، خرید اقساطی انتخاب مناسبی است؛ اما قبل از آن پرسش‌هایی مانند خرید ملک آماده یا آف پلن؟ را بررسی کنید و مطمئن شوید مدیریت ریسک مناسبی دارید. در مجموع، برای خریدارانی که با آگاهی کامل اقدام می‌کنند، خرید اقساطی می‌تواند راهی هوشمندانه برای رسیدن به خانه خود در دبی باشد.
سوالات متداول
-
آیا افراد غیرمقیم هم می‌توانند خانه قسطی بخرند؟
بله. اتباع خارجی می‌توانند در مناطق آزاد دبی (freehold) ملک بخرند و از طرح‌های اقساطی استفاده کنند. فقط توجه داشته باشید که برای وام مسکن معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت حداقل ۴۰–۵۰٪ قیمت است و برخی بانک‌ها فقط به شهروندان برخی کشورها وام می‌دهند. به‌طور کلی بدون ویزای امارات، سقف وام کمتر است اما خرید نقدی کامل نیز آزاد است.
-
حداقل پیش‌پرداخت برای خرید اقساطی چقدر است؟
بسته به پروژه متفاوت است، اما معمولاً پیش‌پرداخت حداقل ۱۰–۲۰٪ قیمت ملک در هنگام رزرو است. پروژه‌های ویژه گاهی طرح‌های «۱٪ ماهانه» یا ۵٪ در زمان رزرو دارند، اما در حالت معمول قانون امارات پیش‌پرداخت بین ۱۰ تا ۳۰ درصد را مجاز می‌داند. بسته به محل و توسعه‌دهنده، این رقم ممکن است تغییر کند.
-
آیا خرید قسطی خانه باعث دریافت ویزا می‌شود؟
خرید ملک به خودی خود اقامت نمی‌دهد، اما با شرط ارزش آن می‌توانید اقامت سرمایه‌گذاری بگیرید. برای مثال طبق مقررات ویزای طلایی امارات، خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم اقامت ۱۰ ساله سرمایه‌گذاری می‌دهد، و خرید ۷۵۰ هزار درهم ملک اقامت ۲ ساله سرمایه‌گذاری می‌آورد. در این شرایط، امکان استفاده از وام بانکی نیز وجود دارد. پس اگر ملکی مناسب خریداری کنید، اقامت ویژه (Golden Visa) می‌توانید دریافت نمایید.
-
آیا امکان فروش ملک در طول اقساط وجود دارد؟
بله، اما با شرایط خاص. اگر ملکی آف‌پلن خریده‌اید، معمولاً می‌توانید قرارداد خرید را به شخص ثالث انتقال دهید؛ اما این کار مستلزم دریافت گواهی عدم‌ممانعت (NOC) از توسعه‌دهنده است و گاهی پرداخت جریمه‌ای. بعد از دریافت سند نهایی نیز فروش ملک مانند هر ملک دیگری بدون مشکل قانونی است.
-
شرایط فسخ قرارداد خرید اقساطی چیست؟
فسخ یک‌جانبه قرارداد به آسانی امکان‌پذیر نیست. طبق قانون معاملات مدنی امارات، اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند (مثلاً پرداخت اقساط به تعویق بیفتد)، طرف دیگر می‌تواند از دادگاه درخواست فسخ یا جبران خسارت کند. در عمل، اگر خریدار نتواند اقساط را بپردازد، معمولاً توسعه‌دهنده قرارداد را فسخ می‌کند و پیش‌پرداخت را به‌عنوان خسارت نگه می‌دارد. اگر خود توسعه‌دهنده یا پروژه با تخلف یا تأخیر جدی مواجه شود، خریدار می‌تواند با مراجعه به مراجع قانونی پیگیر فسخ قرارداد و بازگشت سرمایه خود باشد
