خرید ملک در دبی، بررسی قوانین، مراحل و ...

با خرید ملک در دبی با ۷۵۰ هزار اقامت 2 ساله و با خرید خانه در دبی تا ۲ میلیون درهم  اقامت ۱۰ ساله این کشور را به دست آورید!

خرید ملک در دبی نه تنها فرصتی برای کسب اقامت این شهر مدرن و پررونق است، بلکه می‌تواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود با درآمد دلاری باشد. دبی، شهری با امنیت بالا، زیرساخت‌های پیشرفته، اقتصاد شکوفا و تورم پایین، جایگاهی عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک به شمار می‌رود. این ویژگی‌ها باعث می‌شود که خرید ملک در دبی تبدیل به یک انتخاب هوشمندانه برای افرادی شود که به دنبال فرصتی مطمئن و پایدار برای رشد مالی هستند. به خصوص زمانی که امکان خرید ملک به صورت پیش‌فروش و پرداخت اقساط فراهم باشد، این مسیر نه تنها شما را به مالکیت ملک می‌رساند، بلکه فرصتی برای کسب درآمد از طریق اجاره آن به وجود می‌آورد. اگر به دنبال یک سرمایه‌گذاری امن و سودآور در یکی از بهترین بازارهای املاک دنیا هستید، دبی گزینه‌ای است که نباید آن را از دست بدهید.

دریافت اقامت دبی با خرید ملک

برای دریافت اقامت 2 ساله دبی نیاز است ملکی به مبلغ 750 هزار درهم خریداری کنید اما اگر بودجه شما کمتر است، نگران نباشید. در دبی، شما می‌توانید خانه‌هایی با شروع قیمت از ۴۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار درهم تهیه کنید اما توجه داشته باشید که اگر قیمت ملک کمتر از 750 هزار درهم باشد شما اقامت 2 و 10 ساله را دریافت نمی کنید. نکته جالب‌تر اینکه حتی امکان پرداخت اقساط پس از تحویل ملک نیز برای شما فراهم است. این امکان به شما اجازه می‌دهد تا به راحتی وارد بازار املاک دبی شوید و در عین حال از فرصت‌های اقساطی بهره‌مند شوید.

در صورتی که مبلغ ملک شما بیشتر از ۲ میلیون درهم باشد، این امکان را دارید که برای خود و خانواده‌تان اجازه کار نیز دریافت کنید. البته لازم به ذکر است که افراد صاحب ملک با اقامت ۲ ساله اجازه کار نخواهند داشت، اما خانواده‌شان می‌توانند در دبی مشغول به کار شوند. سازندگان با ارائه انواع طرح‌های در حال ساخت، آماده تحویل و دست دوم، خرید ملک در دبی را برای شما آسان‌تر کرده‌اند. این شرایط کمک می‌کند تا علاوه بر بهره‌برداری از بازار املاک دبی، فرصتی برای شروع کسب و کار یا سکونت راحت‌تر در این شهر مدرن به دست آورید. پس در ادامه با ما همراه باشید تا به صورت کامل با جزئیات، قوانین و مراحل خرید ملک در دبی آشنا شوید!

برای دریافت مشاوره با تیم متخصص کوتوک به شماره 71549110818 در واتساپ پیام دهید.

فروش انواع ملک در دبی

خرید و فروش ملک در این کشور،‌ در مناطقی مانند جمیرا پارک،‌ الفرجان، جبل علی و ویلیج بهتر انجام می‌شود. چون گزینه‌های مناسب‌تری نیز در این مناطق وجود دارد. در واقع اگر قصد سکونت در دبی دارید، باید به سراغ خرید انواع ملک‌های مسکونی بروید. البته هر یک از آن‌ها نیز ویژگی‌های خاص خود را دارند که در زیر به شما معرفی می‌شوند:

·       آپارتمان: در کشور دبی، به دلیل رونق فراوان احداث ساختمان‌های بلند (برج‌ها و آسمان‌خراش‎ها) و وجود سازندگان و توسعه‌دهندگان معروف املاک مثل اعمار و داماک، ‌آپارتمان‌هایی باکیفیت و تنوع زیاد وجود دارد و گزینه‌های مقرون به صرفه‌تری نیز برای خرید ملک در دبی در اختیار شماست.

·       ویلا:‌ اگر به دنبال فضاهایی بزرگ‌تر و دلبازتر هستید؛ ‌بهترین پیشنهاد برای شما خرید ویلا در دبی است. ویلاهای دبی، در کنار ساحل واقع شده‌اند و در انواع سبک ها با تعداد اتاق های متنوع (از 3 خواب تا بیش از 7 خواب) وجود دارند

·       این ویلاها،‌ با دکوراسیون مدرن و تراس‌هایی بزرگ،‌ چشم‌اندازهایی زیبا از شهر و افق زیبای دبی برای شما به ارمغان می‌آورند و امکانات رفاهی مختلفی مانند استراحتگاه، ‌زمین ورزش و پارک‌های سرسبز نیز در اختیار ساکنان این ویلاها قرار می‌گیرد.

·       پنت هاوس:‌ این گزینه، مناسب افرادی است که به دنبال آرامش مطلق و دوری از آلودگی‌های صوتی شهری هستند. پنت هاوس‌های دبی، نسبت به آپارتمان‌های معمولی تفاوت‌های زیادی دارند و فضای باز بیشتری را در اختیار ساکنان خود قرار می‎دهند.

·       تاون هاوس:‌ تاون هاوس، خانه‌های ویلایی هستند که به صورت ردیفی در کنار هم احداث شده‌اند و موقعیت مکانی‌شان نیز در حومه شهر است. هر یک از تاون هاوس‌ها، ورودی و حیاط جداگانه‌ای دارند و با دیوار مشترک به خانه‌های مجاور متصل می‌شوند. تاون هاوس‌ گزینه مناسب و راحتی برای کسانی است که می‌خواهند آرامش بیشتری را در خانه اختصاصی خود را داشته باشند.

قوانین خرید ملک در دبی

خرید خانه در دبی، نیز قوانین مخصوص به خود را دارد که در زیر بیان می‌شوند:‌

·       ملک مورد خریداری، می‌تواند به صورت آپارتمان،‌ ویلا و ... باشد.

·       خرید ملک مسکونی برای این نوع اقامت، فقط باید در مناطق مالکیت آزاد برای خارجی‌ها اتفاق بیفتد.

·       املاک در دبی هم به صورت کامل و هم به صورت پیش خرید به فروش می‌ر‌سند.

·       سند مالکیت باید حتما از اداره زمین امارات صادر شود.

·       برای دریافت اقامت در دبی، سهم هر نفر از ملک باید مطابق با قوانین باشد؛ به این معنی که اگر سهم فرد ۷۵۰ هزار درهم باشد، اقامت ۲ ساله و اگر بیشتر از ۲ میلیون درهم باشد، اقامت ۱۰ ساله به او تعلق می‌گیرد.

·       بهتر است ملک را در مناطقی که به صورت فری هولد (Freehold) هستند خریداری کنید، نه در مناطقی که لیز هولد (Leasehold) باشند.

·       با خرید ملک در دبی، نمی‌توانید اقامت دائم و تابعیت دریافت کنید.

·       قوانین ذکرشده برای خرید ملک در این کشور، به صورت یکسان برای همه ملیت‌ها اجرا می‌شود.

·       ارزش ملک خریداری‌شده در صورتی که قصد دریافت اقامت دارید باید حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد.

انواع حق مالکیت سند خانه در دبی

حق و حقوق مالکیت خانه در دبی،‌ با توجه به نوع ملک و معامله به انواع مختلفی تقسیم می‌شود که در زیر به شما معرفی می‌شود:

·       مالکیت (Leasehold): این نوع مالکیت، مدت زمان معین و ۹۹ ساله دارد و می‌توان آن را نوعی اجاره بلندمدت دانست. در مالکیت فری لیز،‌ صاحب اولیه ملک، مالک اصلی آن شناخته می‌شود و خریدار فقط می‌تواند در مدت مشخصی از ملک استفاده کند. با این وجود این مالکیت در میان سرمایه‌گذاران به دلیل امکان استفاده از ملک و بهره‌برداری از ‌آن محبوب است.

·       مالکیت فری هولد (Freehold): حقوق مالکیت و حقوق مربوط به ملک خریداری‌شده در این مورد، به صورت کامل به شهروند خارجی منتقل می‌شود. در مالکیت هولد فری، امکان انتقال ملک به ورزثه نیز وجود دارد و خریدار نیز می‌تواند بدون محدودیت ملک را فروش برساند یا اجاره بدهد.

·       مالکیت (GCC Ownership):‌ این مالکیت، فقط مخصوص شهروندان امارات متحده عربی و کشورهای شورای همکاری خلیج (GCC) است و افراد خارجی نیز امکان استفاده از مالکیت لیزلوکال را ندارند. مالکیت لیز لوکال، برای سرمایه‌گذاران خارجی گزینه‌ای محدود به شمار می‌رود و شرایط آن به قدری خاص است که شهروندان محلی می‌توانند از آن بهره‌مند شوند.

قوانین پیش خرید ملک در دبی

پیش‌خرید خانه، در واقع خریداری ملک در مرحله ساخت و ساز است که قیمتی پایین‌تر نسبت به ملک آماده دارد و می‌توانید هزینه آن را به صورت تدریجی پرداخت کنید. از جمله قوانین و شرایط پیش خرید ملک در دبی نیز در زیر برای شما توضیح داده می‌شود:

• قراردادهای شفاف و دقیق: تمام جزئیات پروژه مانند تاریخ تحویل، مشخصات واحد، طرح پرداخت و هزینه‌های اضافی هنگام پیش خرید ملک در دبی باید به صورت شفاف در قرارداد ذکر شود و RERA نیز برای محافظت کامل از حقوق شما باید آن را تایید کند. 
• حساب امن (Escrow Account):‌ این حساب، برای نگه‌داری از مبلغ پرداختی شما ایجاد می‌شود و برای جلوگیری از هرگونه سوءاستفاده، تا زمان تکمیل پروژه و آماده‌شدن واحد شما؛ پول به حساب سازنده واریز نخواهد شد. 
• طرح پرداخت مرحله ای: این نوع پرداخت، به صورت مرحله‌ای و بعد از تکمیل هر مرحله از ساخت انجام می‌شود تا تضمین‌کننده خرج‌شدن پول شما فقط برای کارهای انجام شده باشد.
• تضمین کیفیت و گرفتن تاییدیه از آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات دبی RERA)):‌ سازنده موظف است استانداردهای ساخت‌وساز تعیین‌شده توسط RERA را رعایت کرده باشد تا واحد مسکونی را با بهترین کیفیت و مطابق با مشخصات ذکر‌شده در قرارداد به شما تحویل دهد.

مراحل پیش خرید ملک در دبی

شما می‌توانید طبق مراحل زیر پیش بروید تا پیش‌خریدی هوشمندانه و امن، برای اقامت دبی داشته باشید:

1. بررسی و انتخاب ملک موردنظرتان:‌ قبل از هر چیزی باید بدانید که ملک موردنظرتان چه نوعی (آپارتمان،‌ ویلایی و...) است و در کدام یکی از مناطق دبی واقع می‌شود. سپس قیمت ملک و هزینه‌های جانبی خرید ملک را نیز محاسبه و با بودجه خود مقایسه کنید. اطلاع از امکانات مختلف ملک (استخر، باشگاه ورزشی و پارکینگ) نیز به شما در انتخابی مناسب‌تر کمک می‌کند.
2. مشورت با کارشناسان ما: در همه مراحل و اقدامات مهاجرتی، مشورت با کارشناسان و تیمی باتجربه به شما کمک بزرگی در انجام امور می‌کند. بعد از انتخاب ملک موردنظرتان می‌توانید با تیم مجرب و با تجربه شرکت کوتوک مشورت کنید تا آن‌ها بتوانند با توجه به شرایط کشور دبی و علاقه‌مندی‌های شما بهترین راه را پیش رویتان بگذارند.
3.  بررسی بازار و کارنامه کاری سازنده: تحقیق درباره بازار املاک دبی، مکان، ‌پتانسیل رشد منطقه انتخاب‌شده، ‌زیرساخت‌ها و توسعه‌های برنامه‌ریزی‌شده اطراف پروژه به شما کمک می‌کند تا انتخاب بهتر و مطمئن‌تری داشته باشید. سازنده نیز باید به صورت کامل شناخته شود و اسم شرکت سازنده نیز باید در دپارتمان زمین دبی (DLD)، ثبت‌شده باشد. برای این کار می‌توانید درباره پروژه‌های قبلی سازنده،‌ زمان تحویل و میزان رضایت مشتری نیز تحقیق کنید. 
4. تامین مالی ایمن و بررسی حساب سپرده سازنده: همه سازندگان در دبی، حساب امن قابل اعتماد برای پروژه‌های خاصشان دارند که تمامی پرداخت‌های مربوط به ملک به این حساب واریز می‌شود. این کار به تضمین خرج شدن پول شما فقط برای ساخت‌و‌ساز پروژه و خانه‌تان کمک می‌کند. شما می‌توانید با بررسی جزئیات این حساب، خرید ملک در دبی را با خیال راحت‌تری انجام دهید.
5. بررسی گزینه‌های تامین مالی: بیشتر سازندگان به شما کمک می‌کنند تا برای خرید ملک در دبی، برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیری داشته باشید. به صورت کلی این امکان برای شما فراهم است که 10 تا 30 درصد از کل مبلغ را به صورت پیش پرداخت و مابقی را در طول و پس از اتمام پروژه پرداخت کنید. برخی از بانک‌ها نیز با دادن وام مسکن برای سرمایه‌گذاری‌های خارج از طرح، راه خرید ملک در دبی را برای شما هموارتر می‌کنند.
6. انتخاب و رزرو پروژه (بررسی هدف سرمایه گذاری): شما باید بدانید که دلیل خرید ملک موردنظرتان چیست تا بتوانید بهترین و پرسودترین خرید را داشته باشید. از طرفی باید تمام جزئیات ملک از جمله پلان طبقه،‌ اندازه ملک، ‌امکانات رفاهی، نما و موقعیت پروژه را بررسی کنید و با نیازهای خود مطابقت دهید.
7. پیش پرداخت (امضای بوکینگ فرم): قبل از هر چیزی باید ۵ تا ۱۰ درصد از مبلغ کل ملک را به عنوان پیش‌پرداخت به سازنده بپردازید. 
8. تنظیم قرارداد بین خریدار و سازنده (SPA): با وجود قرارداد پیش‌فروش شفاف و دقیق با استفاده از سیستم حساب اسکرو (حساب امن) می‌توانید بهترین عملکرد را در سرمایه ‌گذاری در امارات داشته باشید. در این سند، تمام جزئیات ملک و برنامه‌های پرداخت به همراه تاریخ اتمام پروژه وجود دارد. شما می‌توانید میزان جریمه مناسب را نیز در صورت تاخیر در تحویل ملک در زمان معین، قید کنید. 
9. دریافت پیش سند (عقود): قرارداد پیش‌فروش منعقدشده بین شما و سازنده، همان سند عقودی و پیش‌سندی است که در آن جزئیات پرداخت‌ها،‌ زمان تحویل ملک و شرایط دیگر را ذکر می‌کنند.
10. کنترل و مشاهده پیشرفت ساخت و ساز: بیشتر سازندگان در دبی، مشتریان خود را از پیشرفت پروژه‌ها از طریق ایمیل، ‌خبرنامه و پرتال خریداران باخبر می‌کنند. حتی می‌توانید هر از گاهی به صورت حضوری به پروژه سر بزنید. آژانس RERA نیز به صورت جداگانه وضعیت پروژه را بررسی می‌کند و شما نیز می‌توانید به روزرسانی‌ها را از طریق خدمات آنلاین DLD مشاهده کنید.
11. بازرسی نهایی و تحویل: شما می‌توانید بعد از تکمیل و تحویل پروژه نیز بازرسی نهایی از ملک خود داشته باشید تا هرگونه نقص، نواحی انجام‌نشده را پیگیری کنید و مشخصات ملک را با موارد موجود در قرارداد مطابقت دهید.
12. دریافت سند اصلی زمان تحویل پروژه (تایتل دید): بعد از تمام شدن بازرسی نهایی و رفع مشکلات احتمالی،‌ سازنده آماده تحویل ملک به شماست. شما نیز باید ملک را در اداره زمین دبی (DLD) ثبت کنید و ۴ درصد ارزش ملک را نیز به‌عنوان هزینه ثبت نام پرداخت کنید. بعد از آن اداره زمین سند مالکیت شما را صادر می‌کند.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در دبی

مدارک خرید ملک در دبی به دو دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه به همه آن‌ها پرداخته می‌شود:

مدارک موردنیاز برای خرید ملک در دبی و سرمایه‌گذاری (مدارک ضروری):

·       پاسپورت: مهم‌ترین مدرک شناسایی برای افراد خارجی

·       شماره تماس: برای داشتن ارتباط سریع و آسان با خریدار

·       ایمیل: ارسال مدارک و اطلاع‌رسانی‌های مهم از این طریق

·       آدرس محل سکونت فعلی خریدار: برای ارسال مدارک

مدارک موردنیاز برای اقامت دبی با خرید ملک

·       اسناد ثبت املاک و مستغلات: تایید مالکیت، مهم‌ترین قدم در خرید ملک

·       گواهی پزشکی: نشانه سلامتی و آمادگی برای خرید ملک در دبی و دریافت آن از پزشک معتبر

·       اصل و فتوکپی پاسپورت: لازم برای احراز هویت در فرآیند خرید ملک

·       عکس های پاسپورت: ۳ عکس به اندازه پاسپورت برای ثبت درخواست و تایید هویت

·       نامه ارزش اموال: تاییدکننده ارزش و مالکیت اموال خریدار (اختیاری)

·       نامه توافق امضا شده: ارائه توافق‌نامه بین خریدار و فروشنده با امضای دو طرف

قیمت خانه در دبی

در دبی، بسته به نوع ملک و موقعیت جغرافیایی، قیمت‌ها می‌توانند به طور قابل توجهی متفاوت باشند. برای خانه‌های ارزان‌قیمت، قیمت استودیوها و آپارتمان‌ها معمولاً بین 400 هزار تا 800 هزار درهم است. برای خانه‌های متوسط، قیمت‌ها از 700 هزار درهم شروع شده و تا 1.5 میلیون درهم یا بیشتر می‌رسند. اما در محله‌های لوکس و گران‌قیمت مانند جمیرا، داون تاون، نخل جمیرا و خیابان شیخ زاید، قیمت‌ها از 2 میلیون درهم به بالا بوده و خانه‌ها توسط بهترین سازندگان امارات ساخته می‌شوند و امکانات فوق‌العاده‌ای دارند.

عوامل موثر بر قیمت ملک

برای تعیین هزینه‌ های زندگی در دبی و خرید خانه در این کشور، باید سری به قیمت‌های آن بزنید. قیمت خانه در دبی به عوامل زیر بستگی دارد:

·       موقعیت ملک

·       نوع ملک (ویلا، آپارتمان و...)

·       متراژ

·       تعداد اتاق

·       ‌امکانات رفاهی

·       شرکت سازنده خانه و ...

خرید ملک در دبی و مقایسه با سایر کشورها

شما می‌توانید در جدول زیر شرایط خرید ملک در دبی را با کشورهای دیگر به صورت کامل مقایسه کنید:

بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

·       داون تاون Down town

·       بیزنس بی Business Bay

·       دبی مارینا Dubai Marina

·       جمیرا Jumeira

·       جی وی سی JVC

·       کریک هاربر Creek Horbour

·       دبی هیلز Dubai Hills

بهترین شرکت های سازنده در دبی

·       اعمار Emaar

·       مراس Meraas

·       نخیل Nakheel

·       شوبا Sobha

·       داماک Damac

مزایای خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی نسبت به سایر کشورها مزایای زیر را دارد:

·       امن‌بودن در سرمایه‌گذاری

·       امنیت و کیفیت زندگی مطلوب

·       نپرداختن مالیات بر ارزش‌افزود،ه برای سرمایه‌گذاران

·       رو به افزایش‌بودن قیمت ملک در دبی

·       قابلیت اجاره‌دادن ملک خریداری‌شده

·       امکان دریافت کامل اجاره به صورت سالانه، در ابتدای قرارداد

·       کمک به گرفتن اقامت در دبی، برای خود و خانواده‌تان

·       داشتن زندگی لوکس و امکانات رفاهی عالی در دبی

·       وجود تنوع بالای خانه‌ها با قیمت‌هایی مناسب و امکان انتخاب ملکی متناسب با نیازها و اولویت‌های شما

·       داشتن منظره پانوراما از دریا و مرکز شهر در اکثر خانه‌های دبی

نتیجه‌ گیری

امور مهاجرتی نیازمند تجربه و مشورت با کارشناسان در این زمینه است. به خصوص اگر موضوع خرید و سرمایه‌گذاری در میان باشد. چون در گرفتن اقامت دبی با خرید ملک، ممکن است برخی از افراد سودجو با دریافت هزینه‌های گزاف، تمام سرمایه شما را از بین ببرند. در نتیجه بهتر است برای درک بهتر شرایط زندگی در امارات برای ایرانیان و خرید ملک در دبی، به شرکت و مشاور املاکی معتبر مانند گروه کوتوک مراجعه کنید. چون این گروه با داشتن تجربه چند ساله و تیمی کارشناس، به شما در این زمینه و پیداکردن بهترین مناطق برای خرید ملک و سرمایه‌ گذاری در دبی کمک می‌کنند.

سوالات متداول

خانه‌های دبی چه قیمت‌هایی (به تومان) دارند؟

با توجه به نوسانات ارزی، بهتر است برای دریافت قیمت خانه‌های دبی به تومان، با تیم مشاوران املاک کوتوک در ارتباط باشید. این‌گونه از آخرین و به روزترین قیمت‌ها اطلاع پیدا می‌کنید.

برای خرید خانه در دبی باید به چه سایت‌هایی مراجعه کرد؟

یکی از بهترین سایت‌های خرید ملک در دبی، سایت کوتوک است.

قیمت ارزان‌ترین خانه در دبی چقدر است؟

ارزان‌ترین خانه‌ها در دبی از 400 هزار درهم شروع می شوند.

خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟

با توجه به آمارها، میزان پتانسیل‌های رشد اقتصادی و قیمت‌های ملک در دبی بیشتر از ترکیه است. به همین دلیل در پاسخ به این سوال باید گفت در خرید ملک در دبی، راه‌های آسان‌تر، تنوع بیشتر و امکان رشد بیشتری نسبت به ترکیه وجود دارد.

قیمت خانه در دبی به دلار چقدر می‌شود؟

به صورت کلی قیمت خانه با توجه به مواردی چون موقعیت مکانی، نوع ملک، متراژ و امکانات آن تعیین و به دلار از ۲۰۰ هزار دلار تا ۲۰ میلیون دلار قیمت گذاری می‌شود.